详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
北庭绿洲项目物业管理服务采购公告
招标编号：XJMC2023-037W

项目所在地区：新疆维吾尔自治区,昌吉回族自治州,吉木萨尔县
一招标条件
本北庭绿洲项目物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹
资金175.036471万元，招标人为新疆准东经济技术开发区高投置业有限公司。本项目已具
备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：项目总用地面积约97945，总建筑面积约11.2万，共1074套住房，容积率1.13，
含23栋住宅楼2栋商业及1栋食堂活动中心。项目分两期建设，其中一期建筑面积约
60735.93，含12栋住宅包含19-23多层5栋，1-7楼小高层7栋，住宅总建筑面积约
53933.33，2栋商业12商业楼建筑面积均约1314.9 1栋职工食堂活动中心建
筑面积约2596.4大门及值班室建筑面积约43.21栋设备用房及1栋配电室
建筑面积约1533.2二期建筑面积51339.6m2，含11栋住宅楼，其中小高层为8-15
楼共8栋，多层为16-18楼共3栋。以上建筑面积数据最终以测绘面积为准。本次采购内
容为项目一期范围内的前期物业管理工作，项目二期参照项目一期的采购结果执行。提供前
期物业管理服务，详细服务内容详见竞争性磋商文件。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)北庭绿洲项目物业管理服务
三投标人资格要求
(001北庭绿洲项目物业管理服务)的投标人资格能力要求：1投标人必须是中华人民
共和国境内注册的具有独立法人资格营业执照的企业
2项目负责人要求：须具有国家住房和城乡建设部或建设部全国城建培训中心或地方物业
管理协会或人事考试院等机构颁发的有效期内的物业经理资格证书。项目经理须提供在本单
位近三个月缴纳社保证明材料或与本单位签订的劳动合同。
3单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项
下的采购活动。否则，皆取消投标资格
4凡拟参加本次采购活动的投标人，如在信用中国网(www.creditchina.gov.cn) 被
列入失信被执行人重大税收违法失信主体政府采购严重违法失信行为记录名单中国政
府采购网(www.ccgp.gov.cn)被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的(尚在处罚期内
的)的，将拒绝其参加本次采购活动
5本项目不接受联合体投标。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月16日 10时00分到2023年09 月22日 20时00分
获取方式：1凡有意参加投标者：请于2023年9月16日10：00时2023年9月22
日20：00时北京时间报名并购买竞争性磋商文件。2报名要求及购买竞争性磋商文件
须递交资料：由法定代表人持本人身份证原件或委托代理人持法定代表人授权委托书原件及
被委托人身份证原件营业执照原件项目负责人有效期内的资格证书原件及近三个月缴纳
社保证明材料加盖单位公章或与本单位签订的劳动合同加盖单位公章信用中国网近期
查询信用报告加盖单位公章中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单近期
查询截图加盖单位公章。按要求携带以上全部资料原件方可购买竞争性磋商文件。以上全部
资料复印件加盖投标单位公章四套留存，以上全部资料原件与复印件一致。以上证件及资料
提供不齐全者，将不予发放竞争性磋商文件。未向代理机构购买竞争性磋商文件的潜在投标
人均无资格参加投标响应。领取竞争性磋商文件时的资料查验不代表资格审查的最终通过或
合格，投标人最终资格的确认以开标现场查验结果为准。3竞争性磋商文件费：300元/份售
后不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月26日 10时30分
递交方式：新疆明策项目管理有限公司新疆昌吉回族自治州昌吉市建国西路199 号和
谐国际广场A座1428室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月26日 10时30分
开标地点：新疆明策项目管理有限公司新疆昌吉回族自治州昌吉市建国西路199 号和
谐国际广场A座1428室
七其他
北庭绿洲项目物业管理服务。采购人为新疆准东经济技术开发区高投置业有限公司。资
金来源为自筹资金。该项目已具备采购条件，现决定对该项目以竞争性磋商的方式进行公开
采购。
一项目概况与采购范围
1项目名称：北庭绿洲项目物业管理服务
2采购内容及服务范围：项目总用地面积约97945，总建筑面积约11.2万，共1074
套住房，容积率1.13，含23栋住宅楼2栋商业及1栋食堂活动中心。项目分两期建设，
其中一期建筑面积约60735.93，含12栋住宅包含19-23多层5栋，1-7楼小高层7栋，
住宅总建筑面积约53933.33，2栋商业12商业楼建筑面积均约1314.9 1栋
职工食堂活动中心建筑面积约2596.4大门及值班室建筑面积约43.21栋设
备用房及1栋配电室建筑面积约1533.2二期建筑面积51339.6m2，含11栋住宅楼，
其中小高层为8-15楼共8栋，多层为16-18楼共3栋。以上建筑面积数据最终以测绘面积
为准。本次采购内容为项目一期范围内的前期物业管理工作，项目二期参照项目一期的采购
结果执行。提供前期物业管理服务，详细服务内容详见竞争性磋商文件。
3项目地址：新疆准东经济技术开发区五彩湾新城卡拉麦里大道31号。
4资金来源：自筹资金。 总投资：项目一期175.036471万元/年12个月
5服务期限：2023年10月09日至2026年12月31日，服务期限1180 日历天
6质量标准：达到国家及新疆地区行业合格标准
二投标人资格要求
1投标人必须是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格营业执照的企业
2项目负责人要求：须具有国家住房和城乡建设部或建设部全国城建培训中心或地方物业
管理协会或人事考试院等机构颁发的有效期内的物业经理资格证书。项目经理须提供在本单
位近三个月缴纳社保证明材料或与本单位签订的劳动合同。
3单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项
下的采购活动。否则，皆取消投标资格
4凡拟参加本次采购活动的投标人，如在信用中国网(www.creditchina.gov.cn) 被
列入失信被执行人重大税收违法失信主体政府采购严重违法失信行为记录名单中国政
府采购网(www.ccgp.gov.cn)被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的(尚在处罚期内
的)的，将拒绝其参加本次采购活动
5本项目不接受联合体投标。
三评标办法：综合评分法
四投标报名
1凡有意参加投标者：请于2023年9月16日10：00时2023年9月22日20：00时
北京时间报名并购买竞争性磋商文件。
2报名要求及购买竞争性磋商文件须递交资料：由法定代表人持本人身份证原件或委托代
理人持法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件营业执照原件项目负责人有效
期内的资格证书原件及近三个月缴纳社保证明材料加盖单位公章或与本单位签订的劳动合
同加盖单位公章信用中国网近期查询信用报告加盖单位公章中国政府采购网政府
采购严重违法失信行为记录名单近期查询截图加盖单位公章。按要求携带以上全部资料原
件方可购买竞争性磋商文件。以上全部资料复印件加盖投标单位公章四套留存，以上全部资
料原件与复印件一致。以上证件及资料提供不齐全者，将不予发放竞争性磋商文件。未向代
理机构购买竞争性磋商文件的潜在投标人均无资格参加投标响应。领取竞争性磋商文件时的
资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以开标现场查验结果为
准。
3竞争性磋商文件费：300元/份售后不退。
4投标截止时间及开标时间：2023年9月26日10:30北京时间
5投标文件递交地址及开标地址：新疆明策项目管理有限公司新疆昌吉回族自治州昌吉
市建国西路199号和谐国际广场A座1428室
6发布媒介：中国招标投标公告服务平台采购与招标网。
五联系方式：
采购人：新疆准东经济技术开发区高投置业有限公司
联系人：方伟 联系电话：18690325070
代理机构：新疆明策项目管理有限公司
联系人：陈泉旭 联系电话：0994-2283321 15909947263
八监督部门
本招标项目的监督部门为新疆准东经济技术开发区高投置业有限公司。
九联系方式
招 标 人：新疆准东经济技术开发区高投置业有限公司
地 址：新疆准东经济技术开发区五彩湾新城卡拉麦里大道31号
联 系 人：方伟
电 话：18690325070
电子邮件：/
招标代理机构：新疆明策项目管理有限公司
地 址： 昌吉州昌吉市建国西路199号和谐国际广场A座1427室
联 系 人： 陈泉旭
电 话： 15909947263
电子邮件： 871503799qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com