详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
海丝文体中心项目非自持办公单元独家销售代理服务招标公告
(招标编号：GZHYCG******)
项目所在地区：广东省，广州市，黄埔区
一招标条件
本海丝文体中心项目非自持办公单元独家销售代理服务已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为自筹资金1002万元，招标人为州市海润智投资有限公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：本项目位于广州市黄埔区中新知识城南起步区，地铁14号线旺村站上盖的商务
综合体，西临九龙大道，北靠凤湖二路，东临开放一路，南靠内部规划路。总用地面积6405
平方米，总建筑面积*****.8376平方米，其中包括，商业面积3372.8059平方米，办公面
积*****.014平方米可出售的非自持办公单元面积为*****.484平方米，合计152套，
居民健身场所2198平方米，定位为涵盖文体健身生活服务商业配套等多种物业功能的
商务综合体。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)海丝文体中心项目非自持办公单元独家销售代理服务：
三投标人资格要求
(001海丝文体中心项目非自持办公单元独家销售代理服务)的投标人资格能力要求：
1投标人必须是国内合法注册的法人或其他组织，分公司投标的必须由具有法人资格的总
公司授权：
2本项目不接受联合体投标：
3投标人具有房地产中介服务机构或房地产经纪机构备案证书。
4投标人不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：(1)被责令停业：(2)处于被取
消或暂停投标资格的处罚期内：(3)财产被接管或冻结，破产状态。需提供承诺函，承诺
函格式自定)
注被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发
出的正式文件包括通报批评通知以及行政处罚书等中明确被取消或暂停投标资格包
括市场准入)，且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的。
5业绩要求：投标人白2020年1月1日至今具有房地产策划销售代理服务业绩。业绩时
间以合同签订时间为准。)：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月18日09时00分到2023年09月22日17时00分
获取方式：线上或线下购买
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月08日09时00分
递交方式：广州市黄埔区春晖三街十四号二楼开标室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月08日09时00分
开标地点：广州市黄埔区春晖三街十四号二楼开标室
七其他
海丝文体中心项目非自持办公单元独家销售代理服务
招标公告
广州宏元建设工程咨询有限公司以下简称招标代理机构受广州市海润智投资有限公
限
司以下简称招标人的委托，就以下招标项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人
参加投标。有关事项公告如下：
劉
一项目简要说明
1项目编号：GZHYCG******
2项目名称：海丝文体中心项目非自持办公单元独家销售代理服务
3项目类别：服务类
4招标人：广州市海润智投资有限公司
5项日内容：销售代理服务费最高限价及服务期
项目规模：本项目位于广州市黄埔区中新知识城南起步区，地铁14号线旺村站上盖的商务
综合体，西临九龙大道，北靠风湖二路，东临开放路，南靠内部规划路。总用地面积6405
平方米，总建筑面积*****.8376平方米，其中包括，商业面积3372.8059平方米，办公面
积*****.014平方米可出售的非自持办公单元面积为*****.484平方米，合计152套，
居民健身场所2198平方米，定位为涵盖文体健身生活服务商业配套等多种物业功能的
商务综合体。
暂以预计销售额*****万元为计费基数最终以实际售价与实际可售面积为准，预计主要
销售周期为暂定15个月，预估销售代理服务费限价为1002万元。详见招标人需求
海丝文体中心项目总体情况
序号房号证载用途设定用途建筑面积(m)
1地下车库-2至-1层以实际出证为准停车场及其他功能9174.6094
2地上1至4层公建配套商业及其他功能*****.1957
3地上5至19层办公及其他功能*****.128
4屋顶层其他功能225.9045
合计总建筑面积
(数据来自房屋建筑面积测绘成果报告书，最终以不动产权证所载为准)*****.8376
海丝文体中心非自持办公单元物业清单
序号楼层房号证载用途设定用途建筑面积(m)备注
111层01-08单元及19单元：
12层01-19单元以实际出证为准办公1904.*****.6米层高，简装。(11层主力房型7间，
面积约54m/间：大户型2间，面积约87-94m/间：12层主力户型14间，面积约54m,大
户型套间5间，面积约87-117m)
213层-18层01-19单元办公7623.*****.5米层高，毛坯。每层主力房型14间，面积
约54m/间：每层大户型5间，面积约87-117m/间)
319层01-10单元办公688.*****.5米层高，毛坯。主力房型8间，面积约58-63m/间：
大户型2间，面积约96-103m/间)
合计总建筑面积*****.484合计152套。以上数据来自房屋建筑面积测绘成果报告书，以
不动产证所载为准。
销售代理服务费最高限价：本次招标的独家销售代理服务费包含营销管理包干费及销售佣
金。
(1)营销管理包干费限价197万元，月度限价19.7万元/月，共计10个月。
(2)销售佣金实行跳点佣金制度，包含基准佣金点数及奖励佣金点数。佣金按基准佣金点
数奖励佣金点数进行结算，基准佣金点数限价为5.5%，计算公式销售佣金销售额基准
佣金点数奖励佣金点数)。
服务期自合同生效之日起至本项目销售完为止。开始时间及具体工作时何招标人书面通知
为准。
6简要要求或招标项目的性质：包含项目可售单位的营销统筹包装宣传促销活动案
场管理签约服务及渠道统筹等相关工作。详见文件第二章招标人需求。
二合格投标人资格要求
参加本项目投标的投标人必须符合下列要求：
1投标人必须是国内合法注册的法人或其他组织，分公司投标的必须由具有法人资格的总
公司授权：
2本项目不接受联合体投标：
3投标人具有房地产中介服务机构或房地产经纪机构备案证书。
4投标人不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：(1)被责令停业：(2)处于被取
消或暂停投标资格的处罚期内：(3)财产被接管或冻结，破产状态。需提供承诺函，承诺
函格式自定)
注被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发
出的正式文件包括通报批评通知以及行政处罚书等中明确被取消或暂停投标资格包
括市场准入)，且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的。
5业绩要求：投标人自2020年1月1日至今具有房地产策划销售代理服务业绩。业绩时
间以合同签订时间为准。)
三报名及获取招标文件的时间地点方式及招标文件售价
1报名及获取招标文件时间：2023年09月18日至2023年09月22日上午9：00-12：00：
下午14：00-17：00北京时间，节假日除外
2报名及获取招标文件地点：广州宏元建设工程咨询有限公司详细地址：广州市黄埔区
春晖三街十四号二楼广州宏元建设工程咨询有限公司招标代理部)
3报名费用及招标文件售价人民币500元自带U盘，售后不退。如需要邮寄另加人民
币100元，售后不退。在任何情况下招标代理机构对邮寄过程中发生的迟交或遗失都不承担
责任。
4购买招标文件时提供报名资料如下：
(1)报名单位的营业执照副本/事业单位法人证书复印件：
(2)法定代表人证明书原件及身份证复印件：
(3)法定代表人授权委托书原件及投标人授权代表身份证复印件非法定代表人报名时提
供：
说明报名单位须保证所提交资料真实完整有效一致，否则自行承担由此导致的与本
项目有关的任何损失。招标代理机构将核对报名单位提交的上述资料，且只接受完整提交上
述资料报名单位的报名。
四投标开标时间及地点
1递交投标文件时间：2023年10月8日8：309：00北京时间
2投标截止及开标时间：2023年10月8日9：00北京时间
3开标地点：广州市黄埔区春晖三街十四号二楼开标室
若己购买招标文件而决定不参加木项目报价的投标人，应在开标前4日以书面形式书面材
料信函或传真加盖投标人公章)通知招标代理机构。
五本项日的所有相关公告会在中国招标投标公共服务平台和广州宏元
建设工程咨询有限公司网站上公布，公布之日即视为有效送达之日，不再另行通知。
六招标人招标代理机构的名称地址和联系方式。
招标人名称：广州市海润智投资有限公司
联系人：汪小姐
联系电话：020-********
招标代理机构名称：广州宏元建设工程咨询有限公司
招标代理机构地址：广州市黄埔区春晖三街十四号二楼
招标代理机构联系人：陈先生
招标代理机构联系电话：020-820*****186********
招标代理机构传真：020-********
E-mai1:*********qq.com
网址：http:/ww.gzhongyuan.cn
广州市海润智投资有限公司
广州宏元建设工程咨询有限公司
2023年09月17日
八监督部门
本招标项目的监督部门为广州市海润智投资有限公司。
九联系方式
招标人：广州市海润智投资有限公司
地址：广州市黄埔区大沙地东319号208室
联系人：汪小姐
电
话：020-********
电子邮件：*********qq.c0m
招标代理机构：广州宏元建设工程咨询有限公司
地
址：广州市黄埔区春晖三街14号202
联系人：陈工
电
话：020-********
电子邮件：
*********qq.com
招标人政其招标代型机构主要负资人现金黄人经堡
(签名)
招标人或其招标代理构，
(盖章)

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com