潍坊市金昌房地产开发有限公司

江南怡景项目投资人招募公告

2023年4月27日，潍坊市寒亭区人民法院裁定受理陈丽华对潍坊市金昌房地产开发有限公司(以下简称“债务人”或 “金昌房地产”)的破产清算申请，案号（2023）鲁0703破申1号。2023年5月17日，潍坊市寒亭区人民法院指定山东齐鲁（潍坊）律师事务所担任潍坊市金昌房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

为尽快推进金昌房地产江南怡景项目续建及解决购房人交房办证民生问题，管理人现面向社会公开招募金昌房地产江南怡景项目投资人，并就招募事项公告如下：

一、债务人及项目基本情况

(一)债务人基本情况。金昌房地产成立于2003年9月6日，公司注册资本：人民币2000万元，统一社会信用代码：913*****757******A, 住所地：潍坊市寒亭区益新东街68号，登记机关为潍坊市寒亭区市场监督管理局，经营范围：房地产开发；销售建材，铝合金门窗。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

(二)项目基本情况。江南怡景项目位于潍坊市奎文区广文街以北，虞河路以西，用地性质为住宅用地、商业用地，项目总用地面积*****平方米，现2#、3#、4#楼已基本建设完成，已完成规划验收，购房业主已入住，主要因人防、消防工程未竣工验收而未办理初始登记；车库已完成2#、3#、4#楼对应部分，未验收,现部分销售；按照现有规划局规划条件1#、5#、6#楼未开发建设，未销售。（需要了解其他详细情况请联系管理人：韩律师：186*****818，姜老师：186*****566）

二、招募方案

（一）招募时间

2023年9月20日至2023年10月5日。

（二）投资标的

江南怡景项目1#住宅楼、6#住宅楼区域所占用的土地使用权，投资人竞得后以金昌房地产名义完成开发建设及销售或独立开发建设及销售。

上述投资标的的开发收益及开发成本均由投资人自行享有并承担，投资人自主经营、自负盈亏，并在破产程序中单独封闭运行。

投资人可自主选择是否将土地使用权过户到投资人名下，但过户发生的一切税费由投资人自行承担，包括依法应当由金昌房地产因过户承担（如果不能容缺）的部分。

（三）招募平台

管理人将在阿里司法拍卖平台进行公开竞价招募。

（四）竞价方式

本次起拍价格3360.352万元，本次竞价采取有保留价的加价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，则流拍。

（五）竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（六）税费承担

交易过程中产生税费依照相关法律法规和政策的规定办理，因投资人开发、建设、销售而产生的税费由投资人自行负担。

（七）保证金和余款支付

1、竞价前将通过阿里司法拍卖平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金600万元作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、竞价成交后，投资人交纳的保证金可以充抵价款，投资人原锁定的保证金将在投资人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

管理人指定账户：

户名：潍坊市金昌房地产开发有限公司管理人

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行

卡号：937*****014*******

余款请在成交后3日内完成竞拍尾款支付至管理人账户。投资人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。如投资人逾期付款，则应以逾期付款金额为基数按照每逾期一日计千分之一的标准向管理人支付违约金；逾期超过七日的，管理人可解除合同并另行组织竞价，且投资人已缴纳的保证金不予退还。

3、因标的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、 竞价成交后投资人悔拍或者因投资人逾期付款等违约行为导致管理人解除合同的，投资人已交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价成交价款低于原竞价成交价款的差价的，管理人可向该投资人追索。

三、竞买须知和条件

(一)竞买须知

1、投资人竞得开发权后，投资人支付的竞买交易对价纳入破产财产，投资人后续开发及相应损益不纳入破产财产。如投资人需落实或调整规划，建议选用之前的设计院，以便于同2#、3#、4#的设计规划相衔接。

2、投资人在开发建设时应当接续原地下车库建设进度而继续施工，并负责完成地下车库竣工验收，新建区域的车位或车库归属于投资人，原已建成区域的车位或车库属于破产财产。

3、投资人在续建开发过程中应当依法依规开展经营，并接受管理人监管，如因投资人原因造成管理人或破产财产损失，则投资人应当承担相应赔偿责任。

4、竞买人应当充分考虑本项目的风险和回报率。本公告所述内容及信息仅供参考，不等同于竞买人尽职调查信息，竞买人应在开展相应尽职调查工作后作出独立商业判断并自行承担相应投资风险。

5、本次竞价标的以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样并自行尽职调查项目情况，否则责任自负。

6、本招募公告非要约文件，亦不构成任何保证。

7、竞买人因本次竞买支付的包括但不限于融资费用、实地考察、尽职调查等支出的成本及费用，无条件自行承担。

8、本公告最终解释权归管理人所有。管理人有权视本案实际情况合理调整竞价进度或公告、附件内容，包括决定延长、修订、补充、撒回、重新发布、中止或终止竞价等，有权在竞价工作具体实施过程中根据实际情况酌情确定、调整方案及其他材料，不承担任何违约或赔偿责任。

（二）竞买条件

1、竞买人应当是依法设立的机构组织、企业法人或者自然人；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；未被列为失信被执行人。

2、拥有足够的资金实力，能在管理人要求及时支付交易对价。

3、本项目不接受联合体竞价。

4、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人及其法定代表人（如有）或负责人（如有）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5、管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

(三)竞买人应明确的事项

竞买人决定参与竞买前应仔细阅读本公告内容，充分理解其中可能存在的风险，知悉竞买人需承担的责任和义务，参与竞买及视为对本次竞价涉及风险知晓和完全确认，并同意承担所有的风险及后果。

五、特别提醒

（一）本次竞价标的可能还存在尚未发现和注明其他的瑕疵，竞价标的资料中的文字、图片仅供竞买人参考，不表明管理人对竞价标的真实性、价值、品质、有无缺陷等所作担保。凡参加竞买的竞买人，务必到实地仔细查看竞价标的情况并自行尽职调查。管理人仅对竞价标的现状负责，不承担任何瑕疵的担保责任。未现场踏勘或尽职调查的竞买人视为认可标的现状，不得以未进行现场踏勘或尽职调查为由而主张标的瑕疵或悔拍。竞买人一旦应价，即表明已完全了解竞价标的情况并接受竞价标的一切现状及品质，并愿意承担相关责任。

（二）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际投资人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

在竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的公告。

潍坊市金昌房地产开发有限公司管理人

二〇二三年九月十九日