项目名称

海口市三江镇琼文公路19公里南侧土地使用权招租

项目编号

QY******HN3005-2

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年9月20日

挂牌截止日期

2023年10月9日

标的简况

标的坐落

海口市美兰区三江镇琼文公路19公里处

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）/年租金（元）

挂牌底价/年租金（元）（取最低价与最高价的平均值）

1

海口市三江镇琼文公路19公里南侧土地使用权招租

/

*****.35㎡

******

******~******（不含增值税）

******（不含增值税）

租赁期限

4年

免租金装修期

无

租金递增方式

无

租金支付方式

租金按季度缴纳，先支付租金后使用（不含增值税）

履约保证金(元)

******

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

标的现状

标的位于海口市三江镇琼文公路19公里南侧的土地使用权，面积为23,281.35平方米。

具体详见《资产评估报告》。

租赁用途

1.不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。

2.若因承租方生产经营，影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年12月31日

评估机构

国众联资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南江岛实业有限公司

组织机构代码证号：914*****201******C

注册地：海南省海口市

法定代表人：钱伟

经济类型：其他有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

海南江岛实业有限公司会议记要

行为批准或备案机构

武汉龙安集团关于海南江岛公司房屋建筑物、土地使用权、机器设备公开挂牌招租事宜的批复

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向竞租人须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体报名。

2、企业整租需无不良信用记录，且能够提供资信证明。

3、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达海南产权交易所有限公司（以下简称海南产交所）指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

4、招租方按标的现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5、承租方不得以任何形式转租和分租。

6、标的清场由招租方负责。

7、租金确定：最高报价作为年租金标准价格。

8、履约保证金及租金支付：以摘牌成交价作为第一年租金，租金按季度缴纳，先支付租金后使用，履约保证金为10万元，于确定承租方后 5 个工作日内缴纳至招租方指定账户，后续每季度租金于上一季度租金到期的30日支付。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

9、承租方不得使用标的从事违法行为。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同》中约定。

标的交割

按《资产租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《资产租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场对标的实际情况、市场价值、周边环境等进行详细了解并自我判定，报名则为认可标的现状即交付现状，而后不得以其他理由对标的情况提出异议。

2、招租方上级要求终止合同或因上级要求收回办公的，招租方和承租方均不承担违约责任。

3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

4、招租方对材料的真实性负责。

5、标的租金不含增值税，意向承租方要自行与委托方、税务部门了解税费有关问题。

6、其他未尽事宜按招租方提供的《资产租赁合同》执行。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《资产租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产交所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省海口市三江镇

报名时间

2023年9月20日至 2023年10月9日

报名手续

竞租人须在2023年10月9日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名（注册为“竞买方”），报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人须提供本人身份证复印件；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。

保证金及处置方式

竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市三江镇琼文公路19公里南侧土地使用权

2023年9月20日9：00

2023年10月10日9：00

3000元

120秒

咨询电话

项目咨询报名：李先生 ******** 陈女士********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它