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中电科(北京)物业管理有限公司供暖制冷维保服务外包采购项目
招标编号：0722-2023FE0296JT4

项目所在地区：北京市
一招标条件

本中电科(北京)物业管理有限公司供暖制冷维保服务外包采购项目已由项目审
批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金775.8万元，招标人为中电科
(北京)物业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：中电科(北京)物业管理有限公司供暖制冷维保服务外包
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)中电科(北京)物业管理有限公司供暖制冷维保服务外包采购项目
三投标人资格要求

(001中电科(北京)物业管理有限公司供暖制冷维保服务外包采购项目)的投标人
资格能力要求：1投标人必须在中华人民共和国境内合法注册，且具备有效营
业执照，并处于正常营业状态，投标人具有从事本次采购项目所需服务的相关
能力(包括：空调供暖制冷设备的售后维修保养及技术咨询服务)，投标人的
所有出资者均须为中国投资者，中国投资者不包括外商投资企业，外商
投资企业含港澳台地区
2投标人须具有健全的财务制度，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记
录
3投标人须承诺具备良好的商业和社会信用，在近三年经营活动中没有重大违
法记录未被列入中国电子科技集团有限公司供应商负面清单在信用
中国网站www.creditchina.gov.cn未被列入失信被执行人近三年不存
在与电科物管及受托管公司提前解约等行为
4投标人须具有完善的质量保证体系和生产安全体系，具有有效的质量管理
体系认证环境管理体系认证职业健康管理体系认证和安全生产
相关资质近三年在国家行业地方政府等质量监督检查中无不合格情况，无
安全生产事故发生
5投标人须承诺具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，承诺具有设备操
作机房运营管理的专业人员和实际工作经验
6投标人须具有履行合同的能力，良好的经营业绩和服务能力，投标人近三年
自投标文件递交日期往前推三年内须至少承担过与本项目服务内容类似的
业绩类似是指为产业园区写字楼办公物业形态提供的至少1个中央制冷系统
维保业绩，和至少1个供暖系统维保业绩，2个业绩可在同一合同
7投标人须承诺不将项目转包分包，或者变相转包分包
8本次招标不接受联合体投标。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月20日 09时30分到2023年09月26日 16时30分
获取方式：采取网上报名及购买方式，暂不接受现场报名报名联系人：
杨女士：010-
********，步骤如下：登录https://bs.cfet.com.cn，按照网站提示注册
登录登记，并完成招标文件的报名购买手续。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月11日 13时30分
递交方式：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号中国远东国际招标有限公司
1层103会议室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月11日 13时30分
开标地点：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号中国远东国际招标有限公司
1层103会议室
七其他
详见下附公告原文
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：中电科(北京)物业管理有限公司
地 址：北京市石景山区八大处路甲28号
联 系 人：杨燕
电 话：137*****317
电子邮件：/
招标代理机构：中国远东国际招标有限公司
地 址： 北京市朝阳区和平街东土城路甲9号10层
联 系 人： 杨怀
电 话： 010-********
电子邮件： cfeitc126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
中电科(北京)物业管理有限公司供暖制冷维保服务外包采购项目
招标公告
中国远东国际招标有限公司以下简称招标代理受中电科(北京)物业管
理有限公司的委托，就中电科(北京)物业管理有限公司供暖制冷维保服务外包
采购项目，采用公开招标方式进行采购，欢迎符合条件的投标人参加投标。
一项目概述
中电科(北京)物业管理有限公司以下简称电科物管是电科资产的全资
子公司，是军工央企中国电子科技集团有限公司下属物业服务公司，专注于产
业园区写字楼等办公场所物业保障服务，现就旗下部分在京物业管理项目进
行供暖制冷维保服务外包采购，在本次采购服务期限范围内，如电科物管新承
接了其他项目，可直接与合作供应商签署补充协议扩大合作范围，如合作供应
商具备北京以外地区服务能力，也可进一步签署补充协议服务电科物管京外项
目。
本次电科物管拟选择2家供应商，就其旗下部分在京物业管理项目所需的供
暖制冷维保提供服务。
二项目信息：
1项目名称：中电科(北京)物业管理有限公司供暖制冷维保服务外包采购项目
2招标编号：0722-2023FE0296JT4
3资金来源：企业自筹
4最高限价：人民币775.8万元，投标人报价不得高于最高限价，否则其投标
将被拒绝。
三. 招标内容：
本次招标共分一个包，投标人必须以包为单位对其中全部内容进行响应，
不得仅对包内的部分内容进行响应，评审授予合同以包为单位。
电科物管在京的服务项目信息如下：
服务项目名称 服务项目地址 服务期 维保范围
智能科技园 北京市石景山区金 原有维保合同未到 日常维修1000元及以下维修配
府路29-30号院 期，2023年10月10
日可以进场，维保
结束时间与其他项
目部统一。
件由供应商免费承担，最高不超
过15万元/年定期维护保养根
据季节在对应3个中央制冷机房
或2个供暖燃气锅炉房内进行24
小时值守日常设备巡检及客户
报修需及时入户进行维修。
供暖设施设备，包括：螺杆式地
源热泵机组超低氮燃气真空热
水机组水泵全自动钠离子交
换器锅炉自动加药水处理装置
风机盘管新风机组锅炉热
水不锈钢软水箱新风换气机
系统对应的设备电气控制柜。
制冷设施设备，包括：中央空调
冷水机组水泵冷却塔VRV
风机盘管新风机组组合式
空调器新风换气机系统对应
的设备电气控制柜
普天大厦
北京市海淀区海淀
北二街6号
自合同签订之日起2
7个月其中：特灵
机组现有维保合同
于2023年12月31日
到期，到期前无需
供应商维保特灵机
组，到期后由供应
商负责维保直至本
次采购服务期结束
。
日常维修1000元及以下维修配
件由供应商免费承担，最高不超
过5万元/年定期维护保养供
暖机房无需维保，末端需要
全年在1个中央制冷机房进行24
小时值守，供暖机房无需值守。
制冷设施设备，包括:
两台冷水机组维保工作,
18层3台特灵风冷机组，18台分
体空调
506创新园 北京市朝阳区将台 路5号院
自合同签订之日起2
7个月
日常维修1000元及以下维修配
件由供应商免费承担，最高不超
过2万元/年制冷设备保养风
机盘管出风口及管线清洗。
制冷设施设备包括:
1516号楼格力风冷模块机组室
外机，LSWRF-
冷量140kw130M共计36台10
1113号楼格力多联机室内机G
MV-NRGMV-
NRT/A共计91台******号
楼格力多联机室外机GMV-
L/B共计13台分体空调44台。
北京信息科技
大厦项目古
城
北京市石景山区石
景山路54号院4号楼
自合同签订之日起2
7个月
6台风冷式机组的日常维修100
0元及以下维修配件由供应商免
费承担，最高不超过2万元/年
设备保养以清洗为主。
制冷设施设备，包括:
6台上海开利品牌涡旋式风冷热
泵机组目前发布于1-
6层，有的开机有的未开机
。暖通由园区大物业中央空调提
供冬季24小时，夏季8：00-
18：00，1层-
3层为底商，未连接制冷系统
。项目自身有6台涡旋式风冷热
泵机组，主要作用是为1层-
3层底商提供制冷，为4层-
6层业主提供24小时制冷需求。
机组每年运行时间根据业主需求
运行，存在不固定因素。要求维
保单位须在机组运行期间对机组
循环泵设备机组变频器电
气线路配套管路进行检测维
护。
德胜园区 北京市西城区新街 口外大街28号院
大成广场 北京市西城区宣武 门西大街28号
自合同签订之日起2
7个月
少量挂机空调及3台柜机空调的
日常维修1000元及以下维修配
件由供应商免费承担，最高不超
过1万元/年少量挂机空调及3
台柜机空调设备保养以清洗为
主。
制冷设施设备，包括:
两项目共计41台格力海尔等品
牌挂机空调
远东国际项目 北京市朝阳区和平 街东土城路甲9号 自合同签订之日起2 7个月
项目供冷为上海开利3QHR155
机型空调机组制冷，每年月5
月1日-
9月30日运行，维保单位需在此
期间：1.对空调机组冷却塔
水泵设备进行检测维护频次
1次/月2.对空调补水系统进
行水质检测，提供第三方检测报
告3.对部分配套管路风机盘
管系统风道风口进行清洗
清淤消毒提供第三方风口检
测报告。1000元及以下维修
配件由供应商免费承担，最高不
超过1万元/年
一汽北分项目 北京市海淀区学清 路丙8号 自合同签订之日起2 7个月
项目供暖为清华同方SGHP330
LII机型地源热泵机组提供，每
年约11月15日-
次年3月15日运行，维护单位需
在此期间对地源热泵机组循环
补水泵设备配套电器线路
和管路进行检测维护。1000
元及以下维修配件由供应商免费
承担，最高不超过1万元/年
具体内容详见第四章招标需求
四合格的投标人资格要求：
1投标人必须在中华人民共和国境内合法注册，且具备有效营业执照，并
处于正常营业状态，投标人具有从事本次采购项目所需服务的相关能力(包括：
空调供暖制冷设备的售后维修保养及技术咨询服务)，投标人的所有出资者均
须为中国投资者，中国投资者不包括外商投资企业，外商投资企业含港
澳台地区
2投标人须具有健全的财务制度，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良
好记录
3投标人须承诺具备良好的商业和社会信用，在近三年经营活动中没有重
大违法记录未被列入中国电子科技集团有限公司供应商负面清单在信
用中国网站www.creditchina.gov.cn未被列入失信被执行人近三年不存在
与电科物管及受托管公司提前解约等行为
4投标人须具有完善的质量保证体系和生产安全体系，具有有效的质量
管理体系认证环境管理体系认证职业健康管理体系认证和安全
生产相关资质近三年在国家行业地方政府等质量监督检查中无不合格情况
，无安全生产事故发生
5投标人须承诺具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，承诺具有设
备操作机房运营管理的专业人员和实际工作经验
6投标人须具有履行合同的能力，良好的经营业绩和服务能力，投标人近
三年自投标文件递交日期往前推三年内须至少承担过与本项目服务内容类
似的业绩类似是指为产业园区写字楼办公物业形态提供的至少1个中央制冷
系统维保业绩，和至少1个供暖系统维保业绩，2个业绩可在同一合同
7投标人须承诺不将项目转包分包，或者变相转包分包
8本次招标不接受联合体投标。
五招标文件的取得：
领取招标文件时间：2023年9月20日至2023年9月26日，上午9:30至11:30
下午13:30至16:30北京时间,国家法定节假日除外。
领取招标文件方式：采取网上报名及购买方式，暂不接受现场报名报名
联系人：杨女士：010-
********，步骤如下：登录https://bs.cfet.com.cn，按照网站提示注册登录
登记，并完成招标文件的报名购买手续
招标文件售价：人民币500元，招标文件售出后，上述费用概不退还。从他
处复制招标文件的投标人不具备参与本次招标的资格。
六投标文件递交截止时间及地点：2023年10月11日下午13:30北京时间，
地点：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号中国远东国际招标有限公司1层103会
议室。逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。
七开标时间及地点：2023年10月11日下午13:30北京时间，地点：北京市
朝阳区和平街东土城路甲9号中国远东国际招标有限公司1层103会议室，届时欢
迎投标人法定代表人或授权代表出席开标仪式。
八 投标保证金：
所有投标文件应附有人民币伍万元的投标保证金。
九信息发布媒体
本次项目招标公告在中国招标投标公共服务平台和中国电科电子采购平台
同步刊登。
十联系方式
招标人：中电科(北京)物业管理有限公司
地 址：北京市石景山区八大处路甲28号
联系人：杨燕
电 话：137*****317
招标代理机构：中国远东国际招标有限公司
地 址：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号10层
联系人：杨怀
电 话：010-********139********
电子邮箱： cfeitc126.com
十一招标代理机构银行信息
开户名全称：中国远东国际招标有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司北京玉泉支行
账 号：623*****100********
注：若采用电汇形式提交投标保证金的，汇款附言请务必注明23-
0296

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com