关于泛海国际樱海园小区物业管理项目招标公告及文件
关于泛海国际樱海园小区物业管理项目招标公告及文件
招标公告
依据有关法律法规《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业管理条例》等规定要求, 武汉市江汉区樱海园第一次临时业主大会授权武汉市江汉区樱海园小区业主委员会 (以下简称“招标人”)决定对武汉泛海国际居住区樱海园小区(项目名称)的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下:
一、招标人基本情况
招标人: 武汉市江汉区樱海园小区业主委员会? ? ??
? 地 址: 武汉市江汉区万松街道云霞路199号? ? ? ? ??
联系人及电话: 吴主任 136*****198? ? ?
招标代理机构:浙江建科工程项目管理有限公司? ?
地址:武汉市江岸区台北一路78号附5??
联系人及电话:张经理 153*****220
二、项目基本情况
1.项目名称: 武汉泛海国际居住区樱海园小区
1.1项目编号: ZJJK-2023-319? ? ?
2.物业项目基本情况概述:
2.1物业类型: 住宅及商业??
2.2坐落地址: 武汉市江汉区万松街道云霞路199号? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
2.3面积:
(1)总用地面积约 *****.00 平方米。
(2)总建筑面积约 ****** 平方米,其中住宅建筑面积 ******.80平方米;商业建筑面积 *****.35 平方米;地下室建筑面积 *****.92 平方米。物业用房建筑面积为 492.5 平方米(位于:4号楼第一、二层 ),幼儿园建筑面积2376.21平方米,会所建筑面积 3244.00平方米。(该项目数据以实际面积为准,以上数据只用于本次招投标)
(3)本项目共计建筑物 10 栋,住宅户数 1476 户(其中住宅9栋)。
2.4绿化指标:绿化面积: *****.28 平方米。
2.5停车场库:
本项目规划建设机动停车位: 1473 个,地上停车位: / 个,地下停车位: 1473 个。
2.6出入口总数量: 4 个,车库出入口 2个
2.7 公共部位设置设备:
电梯37 部,化粪池2个,道路*****平方米,生活水箱2个,消防水箱2 个,污水井30个,雨水井30个
三、物业服务收费标准
1、本项目目前的物业收费标准:
高层住宅物业服务费定价:2.85元/平方米·月;
商业物业服务费定价:6.00元/平方米·月;??
地下车位物业服务费定价:96.00元/个·月
投标文件报价不符合以上投标报价为无效投标。
本项目公共收益分成比例为2:8(投标人占20%,招标人占80%),详细条款见物业合同附件。
2、物业服务标准要求:参照《武汉市住宅物业服务等级标准》(DB4201/T534-2017)中 肆 星级服务等级(其中: 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的,应注明)。
3、物业服务费结算形式:包干制? 酬金制□。
四、物业服务合同期限
1、项目预计接管日期: 2023年 12 月。
2、本项目物业服务合同的约定期限: 3 年(第一年为试用考察期+合同期2年,由业委会组织进行满意度调查,参与投票的业主超过80%满意率即试用期通过。)。
五、招投标活动时间安排
1、发布招标公告:
(1)发布时间: 2023年 09月 20日 10时 00 分~ 2023 年 10 月 16日 17 时 00 分止。
(2)发布地点:江汉区泛海樱海园小区公示栏、采购与招标网 (http://) 。
2、接受投标报名:
(1)接受投标报名时间: 2023年 09月 20日10 时 00分~ 2023年09月 26 日 17 时 00 分止(节假日除外)。
(2)投标报名地点: 江岸区台北一路78号附5 二楼?
(3)投标报名联系人: 张经理?
(4)投标报名联系电话:153*****220?
?3、发放招标文件:
(1)发放时间: 2023 年 09月 20日10 时 00 分~ 2023年09月 26 日 17 时 00 分止(节假日除外)
(2)发放地点:江岸区台北一路78号附5 二楼??
4、开标:
(1)开标时间: 2023 年 10月 17 日 10 时 00 分。
(2)开标地点:江岸区台北一路78号附5二楼开标室
六、投标人资格条件
1、基本要求:须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业(事业)独立法人或其他组织,具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书,并有一级物业服务企业资质的物业服务企业,从事物业服务管理10年以上(提供相关证明材料及证书扫描件并加盖公章)。
2.企业综合实力排名:投标人须在2021/2022中国指数研究院或克尔瑞(中国)或武汉市物业服务企业综合排名前十名名单内(提供相关证明材料并加盖公章);
3、信誉要求:投标报名截止日前,没有处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态,近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn)列入失信被执行人名单,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)。
4、企业实力:投标人在武汉有多个不少于30万平方米面积的独立住宅小区物业服务经验,并且总服务管理面积不少于300万平方米。
5、财务要求:投标人须有近三年(2020年、2021年、2022年)财务审计报告(提供会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章)。
6、业绩要求:
(1)本地化管理经验——投标人在武汉至少有2个超过30万方在管住宅物业项目,且物业管理费标准不少于2.85元/平方米/月的住宅物业项目(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)。
(2)同类服务经验——投标人在全国范围内与业委会(或社区居委会)签订的单个项目面积不少于30万方的在管住宅物业项目不少于3个或者在武汉与业委会(或社区居委会)签订的单个项目面积不少于30万方的在管住宅物业项目不少于1个(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)。
7、项目经理要求:在武汉市房产信息中心的“武汉市物业管理综合信息系统”里没有被扣分;取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书或武汉市物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书;在本行业有8年及以上从业经验且在投标企业工作2年以上,且至少管理一个住宅项目面积超过30万平方米及超过2000户住宅小区的项目管理经验,具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明(提供相关证明材料并加盖公章)。
8、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包(提供承诺函,格式自拟)。
9、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动(提供承诺函,格式自拟)。
七、投标人报名时需提供的材料
1、法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件(如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书);
2、提供企业法人营业执照副本及一级资质证书正副本和相关从事物业管理10年以上的证明材料;
3、提供在2021/2022中国指数研究院或克尔瑞(中国)或武汉市物业服务企业综合排名前十名名单内的证明材料;
4、投标报名截止日前,提供没有处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态,近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题的证明文件;提供未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn)列入失信被执行人名单的网站截图,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的证明截图;
5、提供企业实力证明文件:投标人在武汉有多个不少于30万平方米面积的独立住宅小区物业服务经验,并且总服务管理面积不少于300万平方米(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)。
6、提供近三年(2020年、2021年、2022年)财务审计报告(经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章)。
7、业绩要求:
(1)本地化管理经验——投标人在武汉至少有2个超过30万方在管住宅物业项目,且物业管理费标准不少于2.85元/平方米/月的住宅物业项目(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)。
(2)同类服务经验——投标人在全国范围内与业委会(或社区居委会)签订的单个项目面积不少于30万方的在管住宅物业项目不少于3个或者在武汉与业委会(或社区居委会)签订的单个项目面积不少于30万方的在管住宅物业项目不少于1个(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)。
8、提供武汉市物业管理综合信息系统中的企业信用信息表及本项目拟派项目经理信用信息情况表及人员详细信息表;
9、提供投标人拟派项目经理的资格证书及相关管理工作经验的证明材料,在本行业有8年及以上从业经验且在投标企业工作2年以上,且至少管理一个住宅项目面积超过30万平方米及超过2000户住宅小区的项目管理经验的证明材料,项目经理具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明(提供相关证明材料并加盖公章)。
10、提供本项目投标人资格条件要求中对应的承诺函(格式自拟)。
以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件,参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款,并按照投标人资格要求递交报名材料。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件或复印件加盖公章。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份,并按上述顺序装订成册,所有复印件均需加盖投标申请人单位公章,封面需有联系人姓名及联系方式,项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷,招标人(或招标代理公司)不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》,报名表格式见附件一。
招标人(名称):武汉市江汉区樱海园小区业主委员会
招标代理(名称):浙江建科工程项目管理有限公司? ??
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2023年09月20日
关于泛海国际樱海园小区物业管理项目招标文件的公告
泛海国际居住区樱海园全体业主:
根据樱海园2023年度第一次临时业主大会的投票结果,武汉市江汉区樱海园小区业主委员会(以下简称业委会)委托专业代理机构组织新物业公司的招标,依据前期遴选招标代理机构,确定浙江建科工程项目管理有限公司组织此次招标。
为保证小区全体业主能够得到更优质的物业服务,业委会启动本小区新物业服务公司的选聘工作(见附件招标公告):
重要内容摘抄:
1、物业服务收费标准/商业物业服务费/地下车位服务费不变。
2、物业服务标准要求四星级,投标物业可以自行提高。
3、公共收益分成比例2:8(投标人占20% 招标人占80%)。
4、物业服务费结算形式:包干制。
5、物业服务期限:3年(第一年为试用期+合同期2年, 试用期由业委会组织业主进行满意度调查,参与投票的业主超过80%满意率即试用期通过)。
6、发布招标公告时间:2023年9月20日---2023年10月16日。开标时间:2023年10月17日上午10:00
7、物业公司报名时间:2023年9月20日上午10:00—2023年9月26日下午17:00
8、此次招标对投标人资格条件、业绩要求、物业服务支出主要构成明细、物业公司评分办法、小区整体提升改造方案、改造方案工程造价、带资金额、履约保证金、业委会及业主针对物业公司考评细则、项目经理现场答辩等都做了详细要求。(此部分在小区物业管理项目招标文件中均做了分项要求,意向物业公司在报名完成后可以查阅相关内容。另由于招标文件总共95页,小区业主如果想查阅,可以跟业委会联系)。
9、根据前期业委会跟多家意向物业公司的沟通,要求投标物业企业在:绿化维护及树木修剪、环境卫生、电梯维修及保养、大门及单元门门禁系统升级改造、高空摄像头安装、公共安全秩序、大理石修补及外立面和屋顶渗水、地下停车场主干道维修、消防设施勘查、小区资产及公共收益查验,水电气泵等都作了要求,并且要求投标企业带资进场后在整改方案中体现出来。
业主也可以针对小区存在的其它问题,书面或者电话的方式向业委会反馈对物业服务公司选聘工作的建议以及希望物业公司提升或者改善哪些方面,同时也欢迎业主实名推荐物业服务公司。
本公告公示期:2023年9月20日-2023年9月26日。
抄送:万松街道办事处
? ? ? 云天社区
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?武汉市江汉区樱海园小区业主委员会? ?
2023年9月20日
附图:
标签: 小区物业
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