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盘龙区置地广场烂尾楼项目前期一期物业管理服务
招标公告
1.招标条件
本招标项目盘龙区置地广场烂尾楼项目项目名称已批准建设，项目业主为云南
城投昆明置地有限公司管理人，目前云南城投昆明置地有限公司已被法院裁定破产重整，无
法预支咨询费用，管理人将依据中华人民共和国企业破产法第四十三条规定按照破产费
用进行清偿，项目已具备招标条件，现对该项目一期的前期物业管理服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目情况：项目属超高层建筑，T2塔楼为49层住宅楼，建筑高度167.6m，其中：
1-2层商业建筑面积 1352.213-6层回迁办公楼建筑面积 4086.928-49层住宅建筑
面积38240.41。
2.2 招标范围：本次服务范围为项目规划验收分期总一期工程规划验收范围内的物业服
务内容包含但不限于住宅商业回迁办公及配套公共空间道路设施设备等。服务
内容为：包含但不限于项目的秩序维护服务设施设备运行维护维修管理服务环境卫生保
洁管理服务业主的管理服务及接待服务物业管理档案新楼宇前期介入配合业主或物
业使用人验收及接管项目制定及实施物业的交房方案等。具体为：
1物业管理区域内物业共用部位共用设施设备包括但不限于楼盖屋顶梁
柱内外墙体和基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅的维修养护和
管理
2房屋建筑本体共用设施设备包括但不限于电梯及设备二次供水设备通风管
道及设备高层消防及喷淋系统智能化高层棑水泵系统共用的上下水管道落水管
垃圾道烟道共用照明天线配电系统楼内消防设施设备等的维修养护管理和
运行服务
3本物业规划区域内属物业管理范围的市政公用设施包括但不限于道路及侧石
室外地坪砖室内外上下水管道地下室化粪池沟渠池井及井盖绿化路灯自
行车房棚的维修养护和管理
4本物业规划区域内的属物业管理的配套服务设施的维修养护和管理
5本物业管理区域内公共环境包括公共场地房屋建筑物共用部位的清洁卫生
垃圾的收集清运
6本物业管理区域内交通车辆行驶及停泊的管理及相关设施的维护
7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作
8负责组织协助组织社区文化娱乐活动
9物业管理区域的日常安全巡查服务
10负责保管物业管理档案资料和物业服务费用的账务
11物业管理区域内业主使用人装饰装修物业的服务
12负责做好物业承接查验工作
13积极配合社区做好房屋出租信息登记上报及租赁备案工作
14供水供电电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线设施维修养护时，
进行必要的协调和管理
15负责空置房屋的管理
16负责其他公共性服务内容
17法规和政策规定由物业服务企业管理的其它事项
18中标人在物业管理过程中所涉及的人员工具用具等全部自行配备
19公共地面部分的管理及维护
20业主房屋如需小额零星维护维修如水管漏水更换水龙头更换水管等给排水
维修线路维修安装空气开关更换开关插座维修更换灯具安装特殊构件等室内维修
装修垃圾清运等，所需耗材由业主自行提供，中标人提供相关人工负责免费维修。
21其他未明确的相关服务。详见第五章技术要求具体以招标人实际委托为准。
2.3 招标规模：4026029.18元/年
2.4 资金来源：目前云南城投昆明置地有限公司已被法院裁定破产重整，无法预支咨询
费用，管理人将依据中华人民共和国企业破产法第四十三条规定按照破产费用进行清偿
资金落实情况：已落实。
2.5 项目实施地点：昆明市盘龙区交三桥北京路582号。
2.6 项目服务时间：二年。
2.7质量要求：符合国家省市相关法律法规行业规范及合同要求。
2.8不接受联合体投标。
3.投标人资格要求
3.1资质要求：投标人必须是经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立企业事业
法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书。
3.2财务状况：投标人财务状况良好，提供2020年2022年财务报告及财务报表包
括资产负债表现金流量表和利润表注：新成立企业不满三年的须提供成立至今财务报
告及财务报表包括资产负债表现金流量表和利润表。
3.3业绩要求：2020年至今承担过至少1项前期物业管理服务业绩。
3.4人员要求：拟派往本项目的项目负责人必须持有物业项目经理证书或相关专业职
称证，为投标人本单位员工，且具有2年以上管理经验，提供身份证岗位证或职称证
在本单位证明材料如：劳动合同或聘书或社保证明和相应的业绩证明材料。如：载有
项目负责人姓名的中标通知书或合同或业主证明或投标人本单位任命文件等
3.5信誉要求：2020年至今投标人没有处于被责令停业或财产被接管冻结破产状态
没有受到取消投标资格的行政处罚2020年至今无因投标人违约或不恰当履约引起的合同
中止纠纷争议仲裁和诉讼记录 2020年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程
质量问题。
3.6其他要求：本项目对失信被执行人，按照关于在招标投标活动中对失信被执行人
实施联合惩戒的通知法2016285号执行。由招标人通过信用中国网站
www.creditchina.gov.cn或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提
供给评标委员会。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：按否决投标处理。
3.7其他要求
1投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供书面承诺加盖公章
2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或个人，不得参与
本项目投标
3单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得分别参加本项目
的投标
4根据云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见云
政办发201668号的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法
行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社
部门函请出具中标人工资支付信用记录等相关记录信息。
5本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2023年9月20 日至2023年9月27日，上午9时至12
时，下午14时至17时(北京时间，下同)投标人持单位介绍信或法定代表人身份证明书
法定代表人授权委托书法定代表人现场获取文件的无需提供经办人身份证复印件
加盖公章在云南禹信招标代理有限公司昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21
楼获取招标文件。
4.2 招标文件每份售价600元，售后不退如需开发票，必须公对公汇入下列指定账户，
户名：云南禹信招标代理有限公司开户行：招商银行昆明关上支行账号：871904240510401，
不提供邮购服务。
5.投标文件的递交
5.1投标文件的递交截止时间即开标时间为2023年10月11日10时00分。
5.2投标文件递交地点为：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B座 21楼云南禹
信招标代理有限公司
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com
上发布，招标人及招标代理公司对其他网站或媒体转载的公告及其内容不承担任何责任。
7.联系方式
招标人名称：云南城投昆明置地有限公司管理人
地 址：云南省昆明市盘龙区交三桥北京路582号置地广场
联 系 人：李老师
电话：13988858616
招标代理名称：云南禹信招标代理有限公司
招标代理地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼
联系人：何师 张师 董师 杨师
联系电话：137088850700871-67169993