（2022）粤01破129号竞买公告


广州市灏泰投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年9月27日10时至2023年9月28日10时（延时的除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址http://zcpaimai.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.*******.CourtTabs.1.********JO5MOH&user_）。现就拍卖相关情况公告如下：

一、重要提示

(一) 郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

(二) 本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

(三) 本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为广州市灏泰投资有限公司（以下简称“灏泰公司”）所持有广州市祥景陵园有限公司（以下简称“祥景陵园”）59%的股权。

特别提醒及风险提示：

(一) 根据灏泰公司工商档案资料，显示灏泰公司持有祥景陵园59%的股权，但管理人未接收到与该拍卖标的相关的股东名册、出资证明书以及其他资料，拍卖成交后，管理人无法向买受人交付任何证书资料。股东名册的变更登记等股权转让登记事项由买受人自行向祥景陵园及相关部门沟通办理。

(二) 由于拍卖标的未进行评估，灏泰公司债权人会议同意以131,072,000.00元作为起拍价进行公开拍卖。请竞买人自行了解祥景陵园经营状况（祥景陵园官网：http://www.gzxj168.com/），自行查证拍卖标的现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限于祥景陵园累积欠的各种税费、资产负债状况、股东未实际出资、生产经营风险、国家机关处罚、资产瑕疵、印章证照遗失、财务账册遗失、文件资料遗失、过户风险等。管理人对前述风险不做任何保证。拍卖标的如涉及违法，由买受人自行与相关部门沟通并依照有关规定进行处理，管理人不协助买受人处理前述违法问题，买受人不得向管理人或广州市破产管理人协会索偿。

(三) 成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、印花税、契税、营业税、未明确缴费义务人的费用等）均由买受人承担。上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，与管理人无涉。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会索偿。

(四) 2022年6月22日，广州市中级人民法院裁定受理灏泰公司破产清算一案，管理人自灏泰公司进入破产清算之日起，即代表灏泰公司收取其享有祥景陵园的股权分红款，截至2023年3月31日，管理人已代表灏泰公司收取了共计33,506,690.00元股权分红款，竞买人不得向管理人、灏泰公司主张返还前述分红款。同时，竞买人一旦参加竞拍，即视为其同意由管理人代表灏泰公司收取祥景陵园的股权分红款、利润，管理人及灏泰公司有权收取并实际享有祥景陵园的股权收益，直至竞买人支付完毕全部股权拍卖价款之日（含当日）。竞买人不得以任何理由向管理人、灏泰公司主张返还该等股权分红款、利润。

(五) 本拍卖标的存在股权质押情况，办理股权变更登记前可能需要解除相应股权质押登记，办理股权变更登记时间可能因此延长。

(六) 管理人已向人民法院申请解除拍卖标的司法冻结，拍卖标的的司法冻结情况以现状为准。

(七) 在灏泰公司破产清算程序中，灏泰公司债权人曾向管理人反馈：“祥景陵园所占有使用的土地并非祥景陵园所有，而为祥景陵园另一股东黄埔城建（注：广州市黄埔区城市建设开发有限公司）所有，且该土地存在用地和报建手续不完善、违法进行开发销售、无法办理确权登记、涉及维稳等历史遗留问题……祥景陵园名下的资产主要是违法开发、出售墓位的经营收入，不包括其现在占有使用的土地使用权。”

同时，灏泰公司债权人提供的广州市规划和自然资源局出局的《协助司法查询函》（穗规划资源协查[2022]1468号（复印件）显示：

“一、来文查询广州市黄埔区城市建设开发有限公司（原广州市城建开发总公司黄埔分公司）名下位于黄埔区南岗公社沧联大队的******平方米（合181.3市亩）用地，曾于1986年取得《同意使用土地通知书》（1986年房地字167号）并已建成华侨永久墓园。

2000年12月，原市规划局核发《建设工程规划许可证》（（2000）穗城规埔建字第058号），同意在该墓园内建设骨灰楼1幢。因该骨灰楼未按批准的规划方案施工，存在建筑工程向左平移3米，厕所未报建的问题，至今未能通过规划验收。

二、该用地若属“非营利性社会福利设施用地”，符合《划拨用地目录》，可按划拨方式处理，不需补缴土地出让金;若不属“非营利性社会福利设施用地”，属于营利性社会福利设施用地，需按规定计收土地出让金，依据申请办理时的政策规定执行。

三、另经核查，我局无该用地办理《建设用地规划许可证》及土地登记、抵押等信息。查封信息除了贵院（2020）粤 01执1798号《协助执行通知书》外，无其它司法协执记录。

四、鉴于该用地已作墓园使用，且墓园确权登记历史遗留项目问题已列入民政部门处理清单，建议拍卖事宜和是否属于非营利性社会福利设施征询市民政部门意见。”

有意竞买者，请对上述情况予以核实，同时关注上述情况可能对拍卖标的价值的影响，竞买人一旦参加竞拍，即视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，视为承诺承担相应风险，且放弃成功竞买后向管理人等相关主体主张与相应风险相关的任何责任。

(八) 2023年7月5日，广州市殡葬监察大队向祥景陵园发出《责令整改通知书》，具体内容如下：

“2023年6月，我大队对全市12家经营性公墓2022年度建设经营审批、规划和配套设施、内部管理与队伍建设、经营服务情况进行检查。检查发现你墓园存在以下问题：一是收费标准不清晰，未对政府指导价和市场调节价进行有效区分；二是用地等手续不完善，至今未取得土地使用证；三是实际控制人已发生变化，未按规定报有关部门批准许可事项变更事项；四是殡葬服务业务档案规范性、完整性有待提高；五是墓园信息化管理水平有待提高；六是节地生态安葬区规划有待提升，葬式葬法形式单一，推广节地生态安葬力度有待加强；七是消防、环境保护验收材料不齐备，安全管理有待加强。

对于土地问题及相关的许可变更问题，要制定解决方案，明确解决的路径及完成时限，并积极推进落实。其他问题要在3个月内完成整改，并于10月31日前向我大队提交解决方案和整改报告。逾期不整改或整改不到位的，我大队将依法依规对你单位进行处理。”

有意竞买者，请对上述情况予以核实，同时关注上述情况可能对拍卖标的价值的影响，竞买人一旦参加竞拍，即视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，视为承诺承担相应风险，且放弃成功竞买后向管理人等相关主体主张与相应风险相关的任何责任。

(九) 竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备持股资格，能否办理股权转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。一旦参加竞拍，即视为对本拍卖标的投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险。

三、拍卖价款

起拍价：131,072,000.00元，保证金：20,000,000.00元，加价幅度：1,000,000.00元及其倍数。拍卖设保留底价，竞买人出价低于保留底价的不成交。费用承担：最终成交价为净价，即买卖双方的所有税费及其他费用由买方承担。

管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

四、咨询时间与方式

自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅限工作时间），联系人：林先生，咨询电话：175*****507。

特别提醒：请有意竞买者自行在拍卖前仔细调查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的的实际情况，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵（含显性、隐性瑕疵），管理人不承担瑕疵担保责任。

五、竞买人条件

(一) 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在淘宝网上实名注册后可直接参与竞买。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。

1. 自然人委托个人竞买资产的，受托人需向管理人提交以下材料：受托人本人身份证复印件、委托人身份证复印件、经公证的授权委托书、受托人淘宝用户名、受托人支付宝账号。

2. 法人及其他组织委托个人竞买资产的，受托人需向管理人提交以下材料：委托人的营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、受托人淘宝用户名、受托人支付宝账号。

3. 竞买人委托拍卖的，该竞买人（为组织的话，应由法定代表人）须于2023年9月25日17:00前向管理人提交委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(二) 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

拍卖标的的已知优先购买权人为广州市黄埔区云埔街沧联股份经济联合社、广州市黄埔区城市建设开发有限公司。优先购买权人须于2023年9月25日17:00前向管理人提出申请，并向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期未提交申请的，视为放弃对本拍卖标的的优先竞买资格。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

特别提醒：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条规定：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”

七、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞价方式

(一) 竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

(二) 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

(三) 本次拍卖保留价为起拍价。

九、保证金及成交款项交纳

本次拍卖保证金为20,000,000.00元。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，并在3-5个工作日内退回。保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，拍卖尾款应于竞价结束后10个自然日内由竞得者缴入广州市破产管理人协会账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：302*****000602；开户行：平安银行广州越秀支行），并注明“破产案号：（2022）粤01破129号；款项性质：灏泰公司-广州市祥景陵园有限公司股权拍卖款余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

特别提醒：除成交价款外，买受人还需按照阿里拍卖平台的相关规定支付技术服务费，详细情况请自行前往阿里拍卖平台查阅。

十、移交与过户

(一) 买受人应于付清全部拍卖成交款后2日内（遇节假日顺延）联系管理人，携带付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》。除《拍卖成交确认书》之外，管理人无其他任何资料可向买受人移交。

(二) 买受人应自行至相关职能部门办理拍卖标的权属变更手续，对拍卖标的能否办理登记、转让变更登记手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理转让变更登记手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

(三) 竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、印花税、契税、营业税、未明确缴费义务人的费用等）均由买受人承担。上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会索偿。

(四) 除出具《拍卖成交确认书》之外，管理人不出具其他任何文件，不协助买受人办理股权转让登记相关事宜，买受人需自行办理股权转让登记事宜。

(五) 后续如发现拍卖标的有司法冻结情况，法院解除司法冻结手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在被设定担保的，办理拍卖标的权属变更登记时需办理登报注销手续或解除权利负担，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、其他风险提示

(一) 2022年6月22日，广州市中级人民法院裁定受理灏泰公司破产清算一案。本拍卖标的为破产企业的破产财产，买受人自行承担竞买拍卖标的的一切风险和责任。

(二) 竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

(三) 本次网络竞价所涉拍卖标的，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、广州市破产管理人协会、阿里拍卖平台不承担拍卖标的的瑕疵保证。

(四) 本次网络竞价所涉拍卖标的已知的拍卖标的属性、抵押、司法冻结、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

(五) 拍卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再次参加竞买。

(六) 管理人对此次竞价拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：请有意竞买者自行在拍卖前仔细调查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的的实际情况，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵（含显性、隐性瑕疵），管理人不承担瑕疵担保责任。）

(七) 因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

(八) 拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险。

(九) 管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等拍卖标的相关文件已在阿里巴巴司法拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、其他事项

(一) 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(二) 广州市灏泰投资有限公司管理人联系方式：

联系人：林先生

联系电话：175*****507

联系地址：广东省广州市天河区珠江新城珠江西路21号粤海金融中心28楼

监督举报电话：广州市破产管理人协会020-********

广州市灏泰投资有限公司管理人

二〇二三年九月十九日