惠州市国泰农贸公司报审的厂区总平面方案（调整）位于麻陂镇麻陂大道红汝广场旁地段，《不动产权证书》编号为粤（2021）博罗县不动产权第*******号，权利性质为出让，用途为工业用地，面积*****.8平方米。《规划设计条件告知书》编号为博自然资（用地）挂字[2020]37号，于2020年10月13日经十六届县政府城乡规划委员会第三十七次（2020-9次）会议审议通过并经县人民政府批准，规划控制指标如下：用地性质一类工业用地（M1），计算指标及可用用地面积 *****.8平方米，容积率≥2.0，计容积率建筑面积≥*****.6平方米，建筑系数≥30%，绿地率≤20%，行政办公及生活服务设施用地占总用地面积比例≤7%（其建筑面积占计容建筑面积比例≤20%）。

　　原总平面方案于2021年9月24日经博罗县自然资源局第2021-14次会议审议通过，由6栋9层高层厂房、3栋4层多层厂房、1栋13层高层宿舍楼、2栋1层配电房以及1个1层地下室组成，主要技术经济指标如下：用地面积*****.8平方米，总建筑面积******平方米，计容积率建筑面积******平方米，不计容积率建筑面积*****平方米，建筑占地面积*****平方米，宿舍建筑面积*****平方米（占总计容建筑面积的16.7%），宿舍建筑占地面积2516平方米（占用地面积的5.7%），建筑密度39.3%，容积率3.21，绿地率5%，机动车停车位478个（其中地上200个、地下278个）。厂房生产的火灾危险性分类为丙类，高层厂房耐火等级为一级；多层厂房耐火等级为二级。

　　该项目已办理了《建筑工程规划许可证》。

　　主要调整内容：

　　1.容积率由3.21调整为2.5；

　　2.宿舍楼由13层调整为11层；1、6、8号三栋厂房由9层调整为7层；2、4、5号三栋厂房由9层调整为6层；

　　3.地下室面积由*****平方米调整为8068平方米。取消9号厂房区域地下室，在1号厂房区域增设地下设备用房；

　　4.停车位由478个调整为385个；

　　5.2号配电房由230平方米调整为572平方米。

　　经研究，原则同意惠州市国泰农贸公司厂区总平面方案（调整），主要内容为：该项目由3栋7层厂房、3栋6层厂房、3栋4层厂房、1栋11层宿舍楼、2栋1层配电房以及1个1层地下室组成，主要技术经济指标如下：用地面积*****.8平方米，总建筑面积******平方米，计容积率建筑面积******平方米，不计容积率建筑面积8121平方米，建筑占地面积*****平方米，宿舍建筑面积*****平方米（占总计容建筑面积的18%），宿舍建筑占地面积2498平方米（占用地面积的5.6%），建筑系数40%，容积率2.5，绿地率5%，机动车停车位385个（其中地上243个、地下142个）。厂房生产的火灾危险性分类为丙类，高层厂房耐火等级为一级；多层厂房耐火等级为二级。

　　有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

　　凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

　　联系人：罗工

　　联系电话：（0752）*******

　　 博罗县自然资源局

　　2023年9月20日