晓风印月府3、9、12幢商品房预售方案

招 标 正 文
 

晓风印月府3、9、12幢商品房预售方案

商品房（预）销售

方 案

开 发 企 业 嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司

预 售 项 目 晓风印月府

申 报 日 期 2023年9月19日

填 写 说 明

1、本方案使用黑色钢笔填写或打印，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

一、基本情况

开发企业

嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司

办公地点

嘉兴市竹园路100号10楼

法人代表

祝骏

资质等级

二级

经办人

邱潇灵

联系电话

138*****068

开发项目名称

晓风印月府

开发项目座落

本项目南至万兴路，北至庆泽路，东至庆丰路绿化带，西至云东路

土地使用权证号

浙（2023）嘉开不动产权第*******号

土地用途

城镇住宅用地

用地面积

*****㎡

土地使

用年限

70年

土地使用权取得方式

出让方式

规划许可证号

建字第330*****2300030号

规划建设

总面积

******.81㎡

规划容积率

2.0

绿地率

30%

施工许可证号

330*****230*******、330*****230*******

施工合同号

/

开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：

一、 开发项目基本情况：

1、我公司开发建设的 晓风印月府 项目，坐落于 南至万兴路，北至庆泽路，东至庆丰路绿化带，西至云东路 ，总规划批准建设项目 ******.81 ㎡，共 1 张建设工程规划许可证，其编号为① 建字第330*****2300030号 。

2、规划许可证的详细内容：

①号建设工程规划许可证建字第330*****2300030号，批准建设项目的面积为******.81 ㎡，共 22 幢，其中住宅 15 幢，建筑面积 *****.16 ㎡；车库（地上、地下）建筑面积 *****.72 ㎡；其他 7 幢，建筑面积 *****.93 ㎡。

3、该规划许可项目计划分 5 次预售，本次申报预售许可为 3、9、12 幢。

二、 此次申报预售商品房情况：

1、申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为 建字第330*****2300030号 ，本次申报预售的商品房为第 1 次，共计 3 幢，其幢号为 3、9、12 幢 ，申报预售建筑总面积 *****.37 ㎡，用途为 住宅 ； 3 幢总层数为 18 层（地上 17 层、地下 1 层）； 9 、12幢总层数为 17 层（地上 16 层、地下 1 层）。可销售住宅 96 套，建筑面积 *****.37 ㎡；其中90平方米以下有 / 套，建筑面积 / ㎡；车库（地上、地下）

/ 套，建筑面积 / ㎡；商业 / 套，建筑面积 / ㎡；办公 / 套，建筑面积 / ㎡；其他 / 套，建筑面积 / ㎡。

2、预计建设进度：此次申报 3 幢房屋已全部开工建设，目前工程进度 ±0.0 ，预计 2023 年 11 月完成主体建设， 2025 年 9 月 30 日竣工， 2025 年 11 月 30 日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在 晓风印月府售楼处 作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托 测绘的数据为准，严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在 庆丰路与庆泽路交汇处西侧约200米 ，项目选择自行销售。

4、销售价格： 本次预售房屋住宅一房一价，严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行，售楼现场地点位于庆丰路与庆泽路交汇处西侧约200米，可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本，销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→ 7 日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→ 7 日内办理好银行贷款手续。）明确商品房交房要求，时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。

6、交付方案：此次申报 3、9、12 幢于 2025 年 11 月 30日按相关规定验收合格后以精装修标准进行交付，交付后由绿城物业服务集团有限公司 进行统一的管理。

二、申请销（预）售商品房情况

（一）申请销（预）售总面积 *****.37 ㎡。其中：

1、住宅 3 幢 96 套 *****.37 ㎡。

2、非住宅

办公用房 / 幢 / 套（间） / ㎡；

商业用房 / 幢 / 套（间） / ㎡；

车库 / 套（间） / ㎡；

其他 / 套（间） / ㎡。

3、本次申报的 / 幢 / 室作为保留房。

（二）申请销（预）售条件

1、除地价款外已投入资金： / 。

2、基础工程完成情况： 已达到 ±0.0 。

（三）承诺开盘时间为：取得预售证后10日内。

（四）权利受限制情况

本次申报销（预）售的项目中，晓风印月府 的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为 中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行、中国工商银行股份有限公司嘉兴分行、中国银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行 。抵押权人于 2023年9月 书面同意我司申报 3、9、12幢 预售许可证并上市销售。

（五）计划竣工日期： 2025年9月30日 。

（六）设计单位：宏正工程设计集团股份有限公、上海同建强华建筑设计有限公司 。

（七）施工单位： 亚都建设集团有限公司、浙江坤兴建设集团有限公司 。

（八）监理单位： 浙江天成项目管理有限公司 。

三、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行是中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行 银行（监管账户为 193*****040****** ）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

（一）物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘，前期物业服务合同于 2023年9月4日 签订，前期的物业管理企业为 绿城物业服务集团有限公司 ，其资质证号为 （建)****095 。

2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。

（二）社区用房

社区用房面积配置（应提供面积） 2739.52 ㎡。

五、人防设施和白蚁防治

（一） 人防设施

核定必建人防设施面积 7659.46 ㎡，在地下室内划定。

（二）白蚁防治

《白蚁防治合同》合同号 经（2023）016 ，白蚁防治面积110710.09 ㎡,

有关该住宅小区的白蚁保证内容： 本单位承诺按评估综合成果告知的地质灾害防治措施落实防治工作 。

六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：

物业管理配套设施说明情况

名 称

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积（㎡）

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第330*****2300030号

11#幢

1层

166.26

2025.11.30

2

建字第330*****2300030号

12#幢

1层

39.55

2025.11.30

3

建字第330*****2300030号

14#幢

1-2层

259.1

2025.11.30

4

建字第330*****2300030号

15#幢

1层

152.33

2025.11.30

5

建字第330*****2300030号

16#幢

1层

158.3

2025.11.30

物业管理

经营性用房

1





2





公共车库

1





2





公共车位

1





2





会 馆

1





2





其 他

1

建字第330*****2300030号

幼儿园

全幢

6264.23

2025.11.30

2

建字第330*****2300030号

1#2#3#配电房

全幢

311

2025.11.30

3

建字第330*****2300030号

4#5#配电房

全幢

230.83

2025.11.30

4

建字第330*****2300030号

2#开闭所

全幢

87.84

2025.11.30

5

建字第330*****2300030号

1#开闭所、6#7#配电房

全幢

298.38

2025.11.30

6

建字第330*****2300030号

万兴路社区服务用房

全幢

1152.09

2025.11.30

7

建字第330*****2300030号

地下室

全幢

*****.72

2025.11.30

七、销（预）售房屋明细（可附页）

序号

幢号

单元

房号

结构

总层数

所在层数

预测面积（㎡）

规划用途

预售单价
（元/㎡）

1

3

1

101

钢混

17

1

168.1

成套住宅

18339

2

3

1

201

钢混

17

2

168.11

成套住宅

19588

3

3

1

301

钢混

17

3

168.11

成套住宅

20488

4

3

1

401

钢混

17

4

168.11

成套住宅

20988

5

3

1

501

钢混

17

5

168.11

成套住宅

21488

6

3

1

601

钢混

17

6

168.11

成套住宅

21788

7

3

1

701

钢混

17

7

168.11

成套住宅

21988

8

3

1

801

钢混

17

8

168.11

成套住宅

22188

9

3

1

901

钢混

17

9

168.11

成套住宅

22388

10

3

1

1001

钢混

17

10

168.11

成套住宅

22488

11

3

1

1101

钢混

17

11

168.11

成套住宅

22588

12

3

1

1201

钢混

17

12

168.11

成套住宅

22688

13

3

1

1301

钢混

17

13

168.11

成套住宅

22688

14

3

1

1401

钢混

17

14

168.11

成套住宅

22588

15

3

1

1501

钢混

17

15

168.11

成套住宅

22988

16

3

1

1601

钢混

17

16

168.11

成套住宅

23088

17

3

1

1701

钢混

17

17

168.11

成套住宅

21688

18

3

1

102

钢混

17

1

158.09

成套住宅

18388

19

3

1

202

钢混

17

2

168.11

成套住宅

19788

20

3

1

302

钢混

17

3

168.07

成套住宅

20688

21

3

1

402

钢混

17

4

168.07

成套住宅

21188

22

3

1

502

钢混

17

5

168.07

成套住宅

21688

23

3

1

602

钢混

17

6

168.07

成套住宅

21988

24

3

1

702

钢混

17

7

168.07

成套住宅

22188

25

3

1

802

钢混

17

8

168.07

成套住宅

22388

26

3

1

902

钢混

17

9

168.07

成套住宅

22588

27

3

1

1002

钢混

17

10

168.07

成套住宅

22688

28

3

1

1102

钢混

17

11

168.07

成套住宅

22788

29

3

1

1202

钢混

17

12

168.07

成套住宅

22888

30

3

1

1302

钢混

17

13

168.07

成套住宅

22888

31

3

1

1402

钢混

17

14

168.07

成套住宅

22788

32

3

1

1502

钢混

17

15

168.07

成套住宅

23188

33

3

1

1602

钢混

17

16

168.07

成套住宅

23288

34

3

1

1702

钢混

17

17

168.07

成套住宅

21888

35

9

1

101

钢混

16

1

194.46

成套住宅

20088

36

9

1

201

钢混

16

2

197.23

成套住宅

21288

37

9

1

301

钢混

16

3

198.28

成套住宅

22188

38

9

1

401

钢混

16

4

198.28

成套住宅

22688

39

9

1

501

钢混

16

5

198.28

成套住宅

23188

40

9

1

601

钢混

16

6

198.28

成套住宅

23488

41

9

1

701

钢混

16

7

198.28

成套住宅

23688

42

9

1

801

钢混

16

8

198.28

成套住宅

23888

43

9

1

901

钢混

16

9

198.28

成套住宅

24088

44

9

1

1001

钢混

16

10

198.28

成套住宅

24188

45

9

1

1101

钢混

16

11

198.28

成套住宅

24288

46

9

1

1201

钢混

16

12

198.28

成套住宅

24388

47

9

1

1301

钢混

16

13

198.28

成套住宅

24388

48

9

1

1401

钢混

16

14

198.28

成套住宅

24288

49

9

1

1501

钢混

16

15

198.28

成套住宅

24688

50

9

1

1601

钢混

16

16

198.28

成套住宅

23188

51

9

1

102

钢混

16

1

196.44

成套住宅

19788

52

9

1

202

钢混

16

2

197.2

成套住宅

20988

53

9

1

302

钢混

16

3

198.24

成套住宅

21888

54

9

1

402

钢混

16

4

198.24

成套住宅

22388

55

9

1

502

钢混

16

5

198.24

成套住宅

22888

56

9

1

602

钢混

16

6

198.24

成套住宅

23188

57

9

1

702

钢混

16

7

198.24

成套住宅

23388

58

9

1

802

钢混

16

8

198.24

成套住宅

23588

59

9

1

902

钢混

16

9

198.24

成套住宅

23788

60

9

1

1002

钢混

16

10

198.24

成套住宅

23888

61

9

1

1102

钢混

16

11

198.24

成套住宅

23988

62

9

1

1202

钢混

16

12

198.24

成套住宅

24088

63

9

1

1302

钢混

16

13

198.24

成套住宅

24088

64

9

1

1402

钢混

16

14

198.24

成套住宅

23988

65

9

1

1502

钢混

16

15

198.24

成套住宅

24388

66

9

1

1602

钢混

16

16

198.24

成套住宅

22888

67

12

1

201

钢混

16

2

265.78

成套住宅

21479

68

12

1

301

钢混

16

3

265.78

成套住宅

22379

69

12

1

401

钢混

16

4

265.78

成套住宅

22879

70

12

1

501

钢混

16

5

265.78

成套住宅

23379

71

12

1

601

钢混

16

6

265.78

成套住宅

23679

72

12

1

701

钢混

16

7

265.78

成套住宅

23879

73

12

1

801

钢混

16

8

265.78

成套住宅

24079

74

12

1

901

钢混

16

9

265.78

成套住宅

24279

75

12

1

1001

钢混

16

10

265.78

成套住宅

24429

76

12

1

1101

钢混

16

11

265.78

成套住宅

24579

77

12

1

1201

钢混

16

12

265.78

成套住宅

24729

78

12

1

1301

钢混

16

13

265.78

成套住宅

24729

79

12

1

1401

钢混

16

14

265.78

成套住宅

24579

80

12

1

1501

钢混

16

15

265.78

成套住宅

25179

81

12

1

1601

钢混

16

16

265.78

成套住宅

23379

82

12

1

202

钢混

16

2

265.53

成套住宅

21679

83

12

1

302

钢混

16

3

265.53

成套住宅

22579

84

12

1

402

钢混

16

4

265.53

成套住宅

23079

85

12

1

502

钢混

16

5

265.53

成套住宅

23579

86

12

1

602

钢混

16

6

265.53

成套住宅

23879

87

12

1

702

钢混

16

7

265.53

成套住宅

24079

88

12

1

802

钢混

16

8

265.53

成套住宅

24279

89

12

1

902

钢混

16

9

265.53

成套住宅

24479

90

12

1

1002

钢混

16

10

265.53

成套住宅

24629

91

12

1

1102

钢混

16

11

265.53

成套住宅

24779

92

12

1

1202

钢混

16

12

265.53

成套住宅

24929

93

12

1

1302

钢混

16

13

265.53

成套住宅

24929

94

12

1

1402

钢混

16

14

265.53

成套住宅

24779

95

12

1

1502

钢混

16

15

265.53

成套住宅

25379

96

12

1

1602

钢混

16

16

265.53

成套住宅

23579

住宅加权平均单价（23125元/㎡）

注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供；

2、应注明跃层面积；

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度；

晓风印月府项目交付样板房共计 3套，面积分别为168.11平方、198.28平方、265.53平方米，位置分别位于2 号楼1单元201室、15号楼1单元301室、12号楼1单元301室。项目经主管部门验收合格，装修主要材料和设施设备详见下表:

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

起居厅

1

地面

大理石

天然大理石，产地：国产，级别：合格品

2

墙面

壁纸

品牌：欣旺/欧雅，产地：国产，级别：合格品

3

吊顶

石膏板

品牌：杰森/龙牌，产地：国产，级别：合格品

卧室

(书房)

1

地面

木地板

品牌：生活家/圣象，产地：国产，规格：定制，级别：合格品

2

墙面

壁纸

品牌：欣旺/欧雅，产地：国产，级别：合格品

3

门

木门

定制木门，产地：国产，规格：按实际尺寸加工，级别：合格品

厨房

1

地面

瓷砖

品牌：诺贝尔/冠珠，产地：国产，级别：合格品

墙面

瓷砖

品牌：诺贝尔/冠珠，产地：国产，级别：合格品

吊顶

石膏板

品牌：杰森/龙牌，产地：国产，级别：合格品

2

橱柜

洗涤池

品牌：弗兰卡，产地：国产，型号：FEX110-70，级别：合格品

柜门材料

品牌：金牌，产地：国产，规格：按实际尺寸加工，级别：合格品

台面材料

定制石英石，产地：国产，规格：按实际尺寸加工，级别：合格品

3

厨房设备

油烟机

品牌：西门子，产地：国产，型号：LC46RA959W，级别：合格品

燃气灶

品牌：西门子，产地：国产，型号：ER7EA230MP，级别：合格品

蒸烤一体机

品牌：西门子，产地：国产，型号：CS289ABS0W，级别：合格品

洗碗机

品牌：西门子，产地：国产，型号：SC456B99BC，级别：合格品

4

门

玻璃门

定制玻璃门，产地：国产，规格：按实际尺寸加工，级别：合格品

卫生间

1

地面

瓷砖

品牌：诺贝尔/冠珠，产地：国产，级别：合格品

2

墙面

瓷砖

品牌：诺贝尔/冠珠，产地：国产，级别：合格品

3

吊顶

防潮石膏板

品牌：杰森/龙牌，产地：国产，级别：合格品

4

淋浴空间

淋浴房

品牌：建霖，产地：国产，级别：合格品

5

卫浴

盥洗盆

品牌：杜拉维特，产地：国产，型号：0305490000，级别：合格品

马桶

品牌：高仪，产地：国产，型号：39932SH0 （主卫）/39971000+36490000（非主卫），级别：合格品

浴缸

品牌：卡德维，产地：德国，型号372-1+5030，级别：合格品

6

门

木门

定制木门，产地：国产，规格：按实际尺寸加工，级别：合格品

玻璃门

定制玻璃门，产地：国产，规格：按实际尺寸加工，级别：合格品

其他

未尽

事项

1

阳台地面

瓷砖

品牌：诺贝尔/冠珠，产地：国产，级别：合格品

2

卫浴

台盆龙头

品牌：汉斯格雅，产地：国产，型号：14081007，级别：合格品

花洒

品牌：高仪，产地：葡萄牙，型号： 26809000（主卫）；产地：泰国/德国型号：23601000＋27579002（非主卫），级别：合格品

浴缸龙头

品牌：高仪，产地：德国/泰国，型号：29039000＋28626000＋2608420C＋13261000 (169㎡)；

产地：德国/泰国，型号：2511700C (199㎡、265㎡)，级别：合格品

暖风机

品牌：友邦，产地：国产，型号：ZH115，级别：合格品

3

厨房

洗涤池龙头

品牌：弗兰卡，产地：国产，型号：CT933C，级别：合格品

凉霸

品牌：友邦，产地：国产，型号：FS218，级别：合格品

开关插座

品牌：罗格朗，产地：国产，型号：逸景系列，级别：合格品

壁挂炉

品牌：博世，产地：国产，型号：G6100W-28CG(169㎡、199㎡)/ G6100W-35CG（265㎡），级别：合格品

其他

中央空调

品牌：日立，产地：国产，型号：SET-FREE V系列，级别：合格品

169：8匹，199：9匹，265：12匹

空气能热水器

品牌：美的，产地：国产，型号：RSJF-50/RD-300/PT-(E3)，级别：合格品

空气能循环泵

品牌：格兰富，产地：国产，型号：15-6，级别：合格品

新风

品牌：迈迪龙，产地：国产，型号：MDJ-25B-NR-AH/J(169㎡)；MDJ-35B-NR-AH/J(199㎡、265㎡)级别：合格品

可视对讲

品牌：名欧，产地：国产，型号：BD-SHP1060B-A，级别：合格品

进户门

品牌：新多，产地：国产，材质：钢木复合门，级别：合格品

进户门锁

品牌：耶鲁，产地：国产，型号：YSK751，级别：合格品

灯具

品牌：雷士，产地：国产，级别：合格品

镜柜、台盆柜

定制柜体，产地：国产，级别：合格品

玄关柜

定制柜体，产地：国产，级别：合格品

前置净水器

品牌：3M，产地：进口，型号：BFS3-40BK，级别：合格品

末端净水器

品牌：3M，产地：进口，型号：FM1500-B，级别：合格品

八、其他情况说明（相关承诺）：

1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书，严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司

日 期：2023年9月19日


标签: 商品房预售 方案

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