一、招标条件

北京安家文创科技发展有限公司（招标人）拟通过公开招标方式为安家IWORK科技文创园（北京市朝阳区醉公坟村甲五号安家文创园）选聘物业服务企业，资金来源为企业自筹，已具备招标条件。

北京中物智汇信息科技股份公司受招标人委托，就该项目组织公开招标，邀请合格的投标人参加投标。

二、项目概况和招标范围

1.项目名称：安家I WORK科技文创园

2.项目编号：2023-**********

3.招标范围及内容：招标人所有权范围内授权物业的物业管理服务内容，具体要求见招标文件第四章。

4.项目地点：北京市朝阳区醉公坟村甲五号安家文创园

5.服务周期：一年

三、投标人资格要求

1.投标人应是中华人民共和国境内注册的企业法人或其他组织，具备独立承担民事责任的能力.

2.投标人应具有从事物业管理服务的资格和能力；且具有履行合同所必需的人员、资金和设备设施等条件。

3.投标人须遵守国家法律、法规，具有良好的商业信誉，近3年内在经营活动中无重大违法记录，包括但不限于被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单。

4.投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态，并提供由法定代表人或授权代表签署并加盖公章的承诺书。

5.投标人近两年内没有发生重大安全责任事故，投标人须提供由法定代表人或授权代表签署并加盖公章的承诺书。

6.投标人财务状况良好，具有履行合同的能力和良好的履约记录。投标人须提供近3年（2020年、2021年、2022年）经会计师事务所或者审计机构审计的符合国家规定的财务报告，连续3个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明文件。

7.投标人须具备质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全体系认证。

8.其他主要资格要求：

8.1业绩要求：近3年（以开标日期往前推算）有综合服务面积超过3万平米且合同金额超过300万以上的多业态综合型科技/文创/产业园区的物业管理服务业绩。

8.2人员要求： 拟派项目经理近2年从事过规模超过10万平方米物业管理工作经验，提供项目经理人员依法缴纳社保凭证。

9.本项目不接受联合体投标。

10.法定代表人/负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。

四、招标文件的获取

1.投标人可按照本公告联系地址，提交下述资料购买招标文件：

1.1企业简介；

1.2有效的营业执照副本（复印件加盖公章）；

1.3法定代表人身份证明书（原件）；

1.4法定代表人授权委托书（原件，法定代表人亲自报名除外）；

1.5报名人身份证（原件，报名人须为报名单位法定代表人或法定代表人授权委托人）。

1.6业绩证明资料，提供近3年（以开标日期往前推算）综合服务面积超过3万平米且合同金额超过300万以上的多业态综合型科技/文创/产业园区的物业管理服务业绩合同或中标通知书（复印件加盖公章）；若提供合同，以合同签订生效日期为准；若提供中标通知书，以中标通知书日期为准。

1.7人员证明资料，提供拟派驻项目经理劳动合同及依法缴纳社保相关凭证（复印件加盖公章）。

1.8资质文件，提供质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全体系认证证书（复印件加盖公章）。

2.凡有意参加投标者，请于2023年09月21日至09月27日，每天9:00-16:00（北京时间，法定节假日除外）到 北京市海淀区蓝靛厂东路2号昊永物业大厦B栋1607室 登记并获取招标文件。

3.潜在投标人亦可于上述时间内，向招标代理机构发送电子邮件（zhaotoubiao@zhongwuzhiku.com，同时致电招标代理机构）表明投标意向，提供以上资料原件文档电子扫描件，并致电招标代理后确认后，招标文件将以电子文件形式从邮箱回复（工作日一日之内回复）。

4.上述两种方式均可获取招标文件，电子版文件与纸质文件同样有效。建议采用第二种方式。如需到访，请务必事先电话联络。

5.招标文件收取工本费200元/每套（纸质/电子文件相同），请以电汇或网银形式支付（不接受现金、微信、支付宝转账）。账户信息如下：

户名：北京中物智汇信息科技股份有限公司

开户行：招商银行股份有限公司北京世纪城支行

账号：110*****5110901

汇款请备注：公司名称（可以简称）+xxx（项目编号）

五、投标文件的递交

递交截止时间：2023年10月13日09:30（北京时间）

投标文件递交地点：北京市朝阳区醉公坟村甲五号安家文创园星空间北楼三层会议室

投标文件递交方式：纸质文件密封递交，逾期送达或未密封的文件恕不接受。

六、开标时间及地点

开标时间：同投标文件递交截止时间。

开标地点：同投标文件递交地点，届时将邀请投标人代表参加开标会并公开唱标。

投标文件的递交时间、递交地点和开标时间、开标方式如有所调整，以招标代理发出的澄清文件通知为准。

七、联系方式

招标人： 北京安家文创科技发展有限公司

联系人： 陈总

招标代理：北京中物智汇信息科技股份公司

地 址： 北京市海淀区蓝靛厂东路2号昊永物业大厦B栋1607室

联系人：曹先生/张先生；

电 话：138*****919/136*****177；

邮 箱：zhaotoubiao@zhongwuzhiku.com

北京中物智汇信息科技股份公司

2023年9月