本招标项目为果园港国际枢纽经济产业园二期项目商业招商运营管理服务，项目业主为 重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.1 实施地点：重庆两江新区鱼复新城。

2.2 项目概况与建设规模：果园港国际枢纽经济产业园二期项目，总建筑面积约 28.7万㎡（地上建筑面积 19.8万㎡，地下建筑面积 8.9万㎡），包含办公、酒店、公寓及商业，其中商业部分面积2.4万㎡。

2.3 本次招标项目合同估算金额：约822万元。

2.4 招标范围：本次为果园港国际枢纽经济产业园二期项目的商业部分约2.4万㎡（实际服务管理面积以《房屋测绘报告》所确认的面积为准）的招商和运营管理全过程服务招标，服务内容包括：

（1）筹开期：①研策优化：主要包括但不限于对已有的项目策划成果（整体定位、产品深化定位、功能业态落位、品牌组合建议、财务经济测算、划铺方案、图纸优化等）进行优化，对后续设计方案（工程设计、灯光设计、广播系统设计、装修方案等）提供优化建议等内容。②项目筹备：主要包括但不限于团队组建、主力店商家品牌商家意向摸排、推广物料设计、线上商业渠道招商信息发布等内容。

（2）招商期：主要但不限于业态落位及划铺方案确立、考核方案制定、租金价格体系制定、推广方案制定、体系文件搭建、人员架构建立、项目筹开期预算编制、具体招商工作执行（客户储备、意向书签订、促进商户进场开业等）、推广工作（各类营销活动执行）等内容。

（3）运营期：主要但不限于业态优化、品牌调整、补位招商、租赁合同管理、租户协调、现场管理、推广营销方案制定、活动组织及落实、营销推广预算拟定与监督、公共关系协调沟通、商业管理架构搭建与完善、团队招聘、培训及管理、管理制度及工作流程制定等内容。

2.5 服务期限：筹开期：合同签署日起至招商期进场日止；招商期：12个月，项目竣工备案后次月1号起算（若备案当日为1号则当日起算）；运营期：36个月，招商期结束后起算。

2.6 标段划分（如有）： /

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 具备有效的营业执照。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标?不接受联合体投标。