详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)滨海新区芳华东苑项目前期物业管理招标公告
招标编号：津滨物区划住2023第023号
项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一招标条件
本滨海新区芳华东苑项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为天津天保创源房地产
开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：54972.32平方米,其中住宅52808.32平方米
其中4-
9层的多层住宅18833.6平方米11层的高层住宅33974.72平方米，配套公建2
164平方米其中非经营性配套公建1418平方米经营性配套公建352平方米
市政配套公建394平方米
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)滨海新区芳华东苑项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求
(001滨海新区芳华东苑项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求
：1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标
8.投标人具备5万平方米及以上的住宅类型项目和350平方米及以上的商业类型
项目的物业管理服务经验
9.投标人具备单体项目服务面积1.8万平方米及以上的多层住宅类型项目和单体
项目服务面积3万平方米及以上的高层住宅类型项目的物业管理服务经验
10.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证准操作项目：高压电工作业
人员3名中华人民共和国特种作业操作证准操作项目：低压电工作业6名
中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理8名中华人民共和国
职业资格证书建构筑物消防员4名会计师专业中级人员1名人力资
源专业经济师人员1名
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月22日 09时00分到2023年09月26日 17时00分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年09月22日周五
2023年09月26日周二，每日上午09：00时
下午17:00时北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指
定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招
标文件所需材料的扫描件发送至yzbdzbb126.com,并及时通知招标代理机构，
招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月12日 09时00分
递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室永正标达物业
顾问天津有限公司纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月12日 09时00分
开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室永正标达物业
顾问天津有限公司
七其他
芳华东苑住宅物业项目，由天津天保创源房地产开发有限公司开发建设，
现委托永正标达物业顾问天津有限公司根据有关规定，通过公开招标的方
式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区空港经济区东八道以南，规划兴宇路以东
3.本项目物业管理区域四至范围：东至环河北路南至规划支路西至规划兴
宇路北至东八道
4.本项目总用地面积：34357.7平方米
本项目总建筑面积：83772.32平方米
地上建筑面积构成为：54972.32平方米,其中住宅52808.32平方米其中4-
9层的多层住宅18833.6平方米11层的高层住宅33974.72平方米，配套公建2
164平方米其中非经营性配套公建1418平方米经营性配套公建352平方米
市政配套公建394平方米
地下建筑面积构成为：28800平方米全部为机动车停车库
本项目的建筑密度为28%容积率1.6本项目内共含建筑物25栋其中含22栋
住宅含9栋4-9层的多层住宅和13栋11层的高层住宅3栋1-
3层的配建配建一至配建三
5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积12025.2平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位642个其中地上机动车停车位8个地下机动车
停车位634个
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2025年10月31日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日
终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年09月22日周五
2023年09月26日周二，每日上午09：00时
下午17:00时北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指
定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招
标文件所需材料的扫描件发送至yzbdzbb126.com,并及时通知招标代理机构，
招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.购买招标文件汇款信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问天津有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
3.招标文件售价
人民币：1000元/本
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方
式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室，如递交投标文件截止
之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标
8.投标人具备5万平方米及以上的住宅类型项目和350平方米及以上的商业类型
项目的物业管理服务经验
9.投标人具备单体项目服务面积1.8万平方米及以上的多层住宅类型项目和单体
项目服务面积3万平方米及以上的高层住宅类型项目的物业管理服务经验
10.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证准操作项目：高压电工作业
人员3名中华人民共和国特种作业操作证准操作项目：低压电工作业6名
中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理8名中华人民共和国
职业资格证书建构筑物消防员4名会计师专业中级人员1名人力资
源专业经济师人员1名
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年10月12日周四上午09:00时北京时
间，递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室永正标达
物业顾问天津有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上
发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津天保创源房地产开发有限公司
2.办公地址：天津天津自贸试验区空港经济区西五道35号汇津广场1号楼-
603
3.联系人：王艳丽
4.联系方式：15222006614
九招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问天津有限公司
2.办公地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人：郭瑞杰
4.联系方式：15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和城乡委员会。
九联系方式
招 标 人：天津天保创源房地产开发有限公司
地 址：天津天津自贸试验区空港经济区西五道35号汇津广场1号楼-
603
联 系 人：王艳丽
电 话：15222006614
电子邮件：不详
招标代理机构：永正标达物业顾问天津有限公司
地 址： 天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
联 系 人： 郭瑞杰
电 话： 15822051681
电子邮件： yzbdzbb126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
7
芳华东苑项目前期物业管理招标公告
芳华东苑住宅物业项目，由天津天保创源房地产开发
有限公司开发建设，现委托永正标达物业顾问天津有限公
司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业
。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区空港经济区东八道以
南，规划兴宇路以东
3.本项目物业管理区域四至范围：东至环河北路南至规
划支路西至规划兴宇路北至东八道
4.本项目总用地面积：34357.7平方米
本项目总建筑面积：83772.32平方米
地上建筑面积构成为：54972.32平方米,其中住宅52808.32
平方米其中4-
9层的多层住宅18833.6平方米11层的高层住宅33974.72平方
米，配套公建2164平方米其中非经营性配套公建1418平方
米经营性配套公建352平方米市政配套公建394平方米
8
地下建筑面积构成为：28800平方米全部为机动车停车库
本项目的建筑密度为28%容积率1.6本项目内共含建筑
物25栋其中含22栋住宅含9栋4-
9层的多层住宅和13栋11层的高层住宅3栋1-
3层的配建配建一至配建三
5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积12025.2平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位642个其中地上机动车停车
位8个地下机动车停车位634个
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2025年10月31日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年09月22日周五
2023年09月26日周二，每日上午09：00时
下午17:00时北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行
9
转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称
，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送
至yzbdzbb126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构
将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定
代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.购买招标文件汇款信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问天津有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
3.招标文件售价
人民币：1000元/本
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
10
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止
之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320室，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标
文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属
地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标
8.投标人具备5万平方米及以上的住宅类型项目和350平方
米及以上的商业类型项目的物业管理服务经验
9.投标人具备单体项目服务面积1.8万平方米及以上的多层
住宅类型项目和单体项目服务面积3万平方米及以上的高层住宅
类型项目的物业管理服务经验
11
10.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证准操作项
目：高压电工作业人员3名中华人民共和国特种作业操作证
准操作项目：低压电工作业6名中华人民共和国特种设备
作业人员证电梯安全管理8名中华人民共和国职业资格证
书建构筑物消防员4名会计师专业中级人员1名人
力资源专业经济师人员1名
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年10月12日周四
上午09:00时北京时间，递交地点为：天津市南开区黄河道
津通格调大厦13楼1320室永正标达物业顾问天津有限公
司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津天保创源房地产开发有限公司
12
2.办公地址：天津天津自贸试验区空港经济区西五道3
5号汇津广场1号楼-603
3.联系人：王艳丽
4.联系方式：15222006614
九招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问天津有限公司
2.办公地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人：郭瑞杰
4.联系方式：15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
13
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：2023年9月21日周四
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
由天津天保创源房地产开发有限公司开发建设的滨海新区芳华东
苑项目，坐落于天津市滨海新区空港经济区东八道以南，规划兴宇路
以东。本项目四至范围为：东至环河北路南至规划支路西至规划兴
宇路北至东八道。物业类型为:住宅商业。本项目总用地面积为3435
7.7平方米，本项目总建筑面积为83772.32平方米。
地上建筑面积构成为：54972.32平方米,其中住宅52808.32平方米
其中4-
9层的多层住宅18833.6平方米11层的高层住宅33974.72平方米，配
套公建2164平方米其中非经营性配套公建1418平方米经营性配套公
建352平方米市政配套公建394平方米。
地下建筑面积构成为：28800平方米全部为机动车停车库。
本项目的建筑密度为28%，容积率1.6。
14
本项目内共含建筑物25栋其中含22栋住宅含9栋4-
9层的多层住宅和13栋11层的高层住宅3栋1-
3层的配建配建一至配建三绿地率为35%，绿地面积为12025.2平
方米。
本项目规划建设机动车停车位642个其中地上机动车停车位8个
地下机动车停车位634个。
本项目设施设备有关情况如下：
1.本项目规划设计化粪池共2个，垃圾收集点1处，生活垃圾智能分
类箱房1处。
2.本项目配备电梯数量及功率情况如下：
本项目共配备电梯37部，每部功率为6.3kw，均为无机房电梯。
3.本项目共设计配备信报箱442个，每户一个。
4.本项目配备消防设施设备情况如下：
本项目中消火栓系统配备消防给水泵2台，功率为30KW消防喷淋泵
22台 ， 功 率 为 45KW， 消 防 稳 压 泵 2台 ， 功 率 为 2.2
KW排烟双速风机13台，其中12台每台功率为12/4KW，另1台为6.7/2.2K
W，排烟单速风机1台，每台功率为11KW。消防补风机3台，其中2台每台
功率为5.5KW，另1台功率2.2KW。
5.本项目室内外公共照明设施种类及功率情况如下：
15
本项目住宅配备公共照明系统功率为每单元3kW室外公共照明系统
功率为70kW楼体夜景泛光照明功率为60kW。
6.本项目监控设施种类数量及功率情况如下：
本项目设有安防视频监控系统，与消防控制室设在一处。系统功率
均为30kW。
7.本项目避雷设施种类及数量情况如下：
本项目设计接地测试点每栋楼2个，进线处设置SPD装置，避雷网安
装详各楼座屋顶防雷平面图。
8.本项目配备红号站一座10kV，供给地下车库用电。
附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理
服务，并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服
务标准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
16
1服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话传
真机计算机等办公设施设备。
2管理服务人员：管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁规范
文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
1日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
3物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
4实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率95%以上
5对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
17
6对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
8每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改
9按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
10每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告
11公示场地占用费的收取和使用情况
12节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。
2清洁卫生服务内容
硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整洁绿地无垃圾纸袋等
杂物公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物对区内主路
干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫室外标识宣传栏信报箱
等每周擦拭2次路灯每季度清洁1次垃圾清运日产日清，无满溢现象
垃圾桶果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3公共秩序维护服务内容
18
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各类消防
物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2门岗：
各出入口24小时值勤，其中主出入口早07:00时至晚19:00时立岗，
并有详细的交接班记录对外来机动车实行询问登记。
3巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时安排公共秩序维护员双
人巡查一次，做好巡查记录。
4车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序非机动车停放整齐。
4绿化养护服务内容
1草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
2树冠完整美观，无枯枝死杈。
3绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
5适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
19
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有
缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
5场地道路：每月巡查一次，场地道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
6安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
7围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
二各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
1清洁卫生服务内容
1地面每天清扫1次，擦拭1次
2墙面无灰尘无乱悬挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网
3楼梯扶手栏杆窗台每天擦拭2次
4门窗玻璃每月擦拭2次，楼道灯每季度清洁1次
5消防栓标识牌等设施每周擦拭1次
20
6电梯轿厢每天擦拭2次
7操作板面每天消毒1次
8每月对电梯门壁保养1次。
2专属部位专属设施设备维修养护服务内容
1楼梯扶手门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
2楼内墙地面顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
3楼道灯：接到业主或使用人报修后2小时内修复，完好率98%以上
。
4电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持完好
，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测
并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有人员对电梯保养进行
监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业
人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救
助。
2.商业服务网点即经营性配套公建服务内容
商业服务网点即经营性配套公建只需提供外围服务，内部不需
要物业公司提供物业管理服务。
二物业管理服务费收费方式：包干制
三物业管理服务费测算方式
21
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
投标人
情 况
名称：
22
填表人： 填表日期： 投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
23
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：
