新华信托股份有限公司

重庆科技金融中心1#楼及相应的土地使用权推介公告

2022年7月6日，重庆市第五中级人民法院（以下简称“重庆五中院”）裁定受理新华信托股份有限公司（以下简称“新华信托”）破产清算一案，并指定新华信托清算组为管理人。2022年7月14日，重庆五中院裁定受理天津新华创富资产管理有限公司（以下简称“天津创富”）破产清算一案，并指定新华信托清算组为管理人。2022年7月15日，重庆五中院裁定对新华信托与天津创富进行实质合并破产清算。2023年5月26日，重庆五中院裁定宣告新华信托与天津创富破产。

管理人拟对重庆科技金融中心1#楼及相应的土地使用权公开变价处置，现面向社会公开推介，寻找意向方。

一、拟拍卖标的

重庆科技金融中心1#楼及相应的土地使用权。

二、拟拍卖标的基本情况

（一）资产权属

标的资产2018年竣工验收，登记权利人为新华信托股份有限公司，不动产权证编号为：渝（2018）江北区不动产权第*********号（大证）（地上部分）、渝（2020）江北区不动产权第*********号（大证）（地下部分）。

（二）资产基本情况

1、资产坐落：地上部分产权坐落于重庆市江北区创富路3号1幢；地下部分坐落于重庆市江北区创富路3号负1号。

2、资产面积：宗地面积17,816.4㎡；建筑面积合计38,151.03㎡，其中，地上部分房屋建筑产权面积31,729.79㎡、地下部分房屋建筑产权面积6,421.24㎡。

3、建筑规划：标的资产包括地上和地下两部分，主要规划为办公和酒店两部分功能，具体如下：

（1）地上部分

地上主楼共21层，裙楼4层，主楼高100米，含办公和酒店两部分功能，办公和酒店产权暂未划分。1层主要功能分别为办公大厅、酒店大厅及中央控制室，2层功能为财富中心和酒店自助餐厅，3层为酒店厨房、包房、宴会厅及酒店办公区，4层为酒店会议楼层，5~13层为办公楼层，14~21层为酒店客房，客房约125间。

办公部分于2019年5月正式入驻自用，酒店部分于2019年完成室内精装修（硬装）后空置至今。

（2）地下部分

地下共2层，主要功能为车位、员工餐厅、物业功能房、设备房等，产权车位约111个。

具体资产情况如下：

（三）资产使用情况

标的资产部分楼层目前由新华信托及管理人使用，其中5、8、9、11层为公司办公场所，13层为管理人团队办公场所。

三、担保及查封情况

标的资产已抵押给中国信托业保障基金有限公司，资产不存在查封情况。

四、资产优势介绍

标的资产在前期按照办公、酒店两部分功能进行规划定位和分区设计，早期聘请了酒店管理公司全程参与酒店建设，定位四星级商务精品酒店。大厦一楼分别设置办公和酒店出入口，共10台日本三菱牌电梯（主楼9台，裙楼1台），主楼3台低区办公专用电梯，2台酒店专用电梯，2台全楼层电梯灵活使用，2台消防电梯。地上部分有3套风冷模块机组中央空调系统，其中14~21层酒店客房区域1套，5~13层办公区域1套，1~4层一套，主机及末端设备为特灵牌。办公和酒店区域均进行了弱电智能化工程专项设计与建设。

标的资产属于重庆市江北区重点项目重庆科技金融中心1#楼，该项目入驻企业多为重庆市江北区重点引进的金融和科技类单位，项目位于重庆市江北区五里店，紧邻重庆江北嘴中央商务办公区，到达解放碑商圈、弹子石商圈及江北区国际机场均方便快捷。

五、优先购买权人

根据相关法律法规对相应资产享有优先购买权的意向购买方，需在资产正式拍卖竞价前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买。

六、竞买人资质要求

（一）本资产的竞买人应为具有完全民事行为能力的法人、非法人组织或自然人；

（二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、免责声明

本公告仅用于资产推介，信息内容仅供参考，不构成要约邀请或转让承诺，管理人不对其承担任何法律责任。具体资产信息以实际尽调为准，对于可能存在的或有风险意向竞买人应充分知悉。具体拍卖事宜以后续管理人发布的《拍卖公告》为准。

欢迎社会各界有意向者致电或来函咨询，也可点击“我有意向”，关注后续标的物介绍、拍卖公告、须知等。

欢迎社会各界有意向者关注新华信托管理人资产拍卖平台，关注后续新华信托破产财产拍卖情况（网址：221*****89511&spm=a213w.*******.orgList.*****.66f7b508DdxMwA">https://zc-paimai.taobao.com/court_item.htm?user_id=221*****89511&spm=a213w.*******.orgList.*****.66f7b508DdxMwA）。

联系人：新华信托管理人

联系电话：189*****140、023-6849 8563、023-6849 8593

联系地址：重庆市江北区创富路3号1幢新华金融大厦1307办公室