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听水苑项目临时排水道路工程，售楼部及样板房装修工程，临时供水工程及天
湖景秀天湖瑅湾项目临时排水道路工程监理单位招标竞争性谈判公告
招标编号： WH-530100-2023-0322-0101

项目所在地区： 云南省
一招标条件
本 听水苑项目临时排水道路工程，售楼部及样板房装修工程，临时供水工程及天湖景
秀天湖瑅湾项目临时排水道路工程监理单位招标 已由项目审批 /核准 /备案机关批准，项
目资金来源为 自筹资金 67.738 万元， 招标人为 昆明市保障性住房建设开发有限公司 。本项
目已具备招标条件，现招标方式为 其它方式 。
二项目概况和招标范围
规模： 详见公告
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)听水苑项目临时排水道路工程，售楼部及样板房装修工程，临时供水工程及天
湖景秀天湖瑅湾项目临时排水道路工程监理单位招标
三投标人资格要求
(001 听水苑项目临时排水道路工程，售楼部及样板房装修工程，临时供水工程及天
湖景秀天湖瑅湾项目临时排水道路工程监理单位招标 )的投标人资格能力要求：详见公
告
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间： 从 2023 年 09 月 27 日 09 时 00 分到 2023 年 10 月 09 日 17 时 00 分
获取方式： 从云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼旺和招标咨询有限公司
获取竞争性谈判文件和相关资料
五投标文件的递交
递交截止时间： 2023 年 10 月 10 日 14 时 30 分
递交方式： 云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼旺和招标咨询有限公司开
标厅纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间： 2023 年 10 月 10 日 14 时 30 分
开标地点： 云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼旺和招标咨询有限公司开
标厅
七其他
1招标条件
1.1 本招标项目听水苑项目临时排水道路工程，售楼部及样板房装修工程，临时供水工程
及天湖景秀天湖瑅湾项目临时排水道路工程监理单位招标项目名称已经昆明市保障
性住房建设开发有限公司 2023 年第 13 次总经理办公会会议纪要审议批准，招标人为昆明市
保障性住房建设开发有限公司，资金来源自筹资金，项目出资比例为 100%，项目已具备招
标条件，现对该项目的监理进行竞争性谈判，本次招标采取资格后审方式。
2项目概况与招标范围
2.1 项目概况：听水苑天湖景秀天湖瑅湾项目由于项目周边市政道路建设未完成，市政
配套设施不齐全，不满足竣工验收条件此外听水苑 A 地块已经昆明市政府同意转为商
品房开展市场化销售。为有效推进听水苑天湖景秀天湖瑅湾项目验收及听水苑 A 地块
的市场化销售工作，昆明保障房公司已组织开展听水苑项目临时排水道路工程，售楼部及
样板房装修工程，临时供水工程及天湖景秀天湖瑅湾项目临时排水道路工程建设。为完
善工程建设监管流程，须招选有资质监理单位承担以上项目监理任务。
2.2 项目地点：听水苑位于昆明市盘龙区东白沙河片区，天湖景秀天湖瑅湾项目位于昆明
市西山区海口镇，具体以招标人指定地点为准。
2.3 项目预算：本项目预算金额 67.738 万元。
2.4 招标控制价 (拦标价 )：依据建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格
2007670 号计算专业调整系数 1.0，工程复杂程度调整系数 1.0，高程调整系数 1.0，
下浮率不得低于 30%不含本数。
2.5 质量标准：符合国家地方及行业现行相关法律法规规程规范要求，执行建设工
程监理规范 GB50319-2013建设工程质量管理条例 GB0300-2001及现行相关质量
验收标准的要求。
2.6 质量要求：严格执行国家现行的项目建设强制性标准和建设项目质量管理条例国
务院令第 279 号严格履行建设项目监理规范 (GB50319-2013)规定的职责，公平公
证严谨全面完成监理大纲的承诺，在项目保修期内配合业主督促施工企业的保修回访工
作。对项目在国家规定的保修期内承担相应责任，确保其施工质量合格一次性验收合格，施
工进度符合施工合同要求，施工过程不发生安全事故。
2.7 资格审查方式采取资格后审。
2.8 标段划分：本项目共划分 1 个标段。
2.9 招标范围：完成听水苑项目临时排水道路，售楼部及样板房装修，临时供水工程及天
湖景秀天湖瑅湾项目临时排水道路施工及保修阶段的监理工作。工程内容包括但不限于 8
米宽临时道路长约 1364.65 米听水苑 DN500 压力管长约 700 米 DN300 压力管长约 700 米
DN400 压力管长约 600 米及其他设施设备施工及安装。天湖景秀天湖瑅湾临时排水 DN500
管道 660 米， DN600 管道 700 米售楼部样板房装修面积约 955 平米临时供水工程约 704.7
L/D对以上工程内容进行监理工作。其中听水苑临时排水道路施工临时供水工程售楼
部样板房装修估算工程费为 1628 万元天湖景秀临时排水道路施工估算工程费为 134.54 万
元天湖瑅湾临时排水道路施工估算工程费为 482.64 万元项目总估算工程费用约 2245.18
万元。包含设计阶段施工阶段审计及移交阶段保修阶段的全过程监理服务工作，以及
招标人提出的管理要求具体工作量以招标人实际委托通知为准。
2.10 工期要求：与各项目施工合同工期相同，自合同签订之日起至保修期结束止。
3投标人资格要求
3.1 投标人必须是在中国境内合法注册，经国家行政管理部门登记注册的企业事业法人
或组织，具备有效的营业执照或其他相关证照，且投标人名称与营业执照或其他相关证照一
致。
3.2 资质要求：本次招标要求投标人须具备行政主管部门核发的工程监理综合资质，或房屋
建筑工程专业监理丙级及以上含丙级资质和市政公用工程专业监理丙级及以上含丙级
资质。
3.3 总监理工程师要求：拟派总监理工程师须具备注册监理工程师注册执业证书房屋建筑
工程专业或市政公用工程专业。须是投标人本单位人员提供劳动合同或社保缴费证明
相关证书身份证复印件，且不得担任其他正在施工在建项目的总监理工程师拟投入本
工程的总监理工程师近五年 2018 年 1 月 1 日至今以合同签订时间为准至少担任过 1
项类似项目的总监理工程师提供中标 (成交 )通知书或合同协议书或委托方出具的相关证明
材料
3.4 项目组人员要求：拟派的其他人员不得少于 3 人 (不含总监理工程师 )，其中具有工程监
理工程师或注册监理工程师证书的不少于 1 人，其他主要监理人员需具有助理工程师及以上
职称证监理工程师专业配备满足工程建设需要以上人员须为投标单位正式员工提供劳
动合同或社保缴费证明相关证书身份证复印件。
3.5 财务状况：投标人财务状况良好，需提供近三年 2020 年度至 2022 年度的审计报告
或财务报表即资产负债表利润表现金流量表等成立不足三年的，提供自成立至今
的审计报告或财务报表即资产负债表利润表现金流量表等，成立不满一年的，提供
单位自行编制的财务报表 (即资产负债表利润表现金流量表等 )。
3.6 企业业绩要求：投标人近五年 2018 年 1 月 1 日至今承担过至少 2 项类似业绩注：
业绩证明材料应提供中标 (成交 )通知书或合同协议书或委托方出具的相关证明材料，时间以
合同签订时间为准。
3.7 参加竞标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面声明。重大违法
记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大
数额罚款等行政处罚。
3.8 信誉要求：投标人未被列入信用中国网站 www.creditchina.gov.cn 失信被执行人
税收违法黑名单政府采购严重违法失信行为记录名单上述网站信用信息查询记录以招标
代理机构本项目开标当天现场查询为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明材
料。
3.9 单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞标。
3.10 本项目不允许分包转包。
3.11 本项目不接受联合体竞标。
4.评标办法
本项目采用综合评估法。
5竞争性谈判文件的获取
5.1 现场获取：投标人可从云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼旺和招标咨询
有限公司获取竞争性谈判文件和相关资料，时间北京时间从 2023 年 09 月 27 日至 2023
年 10 月 09 日节假日除外，每日上午 09:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时。
竞争性谈判文件每份为 600 元，售后不退，不提供邮购竞争性谈判文件服务。投标人可按本
公告的联系地址，携带下列资料获取竞争性谈判文件：
1有效的营业执照或其他相关证照原件或复印件加盖公章
2法定代表人身份证明书原件
3法定代表人授权委托书原件，法定代表人亲自经办除外
4经办人身份证原件。
6竞争性谈判响应文件的递交
6.1 竞争性谈判响应文件递交时间为 2023 年 10 月 10 日 14 时 30 分前北京时间，竞争性
谈判响应文件递交的截止时间上同竞争性谈判响应文件递交的地点：云南省昆明市五华区
护国路 69 号护国大厦 9 楼旺和招标咨询有限公司开标厅。逾期送达的或不符合规定的竞
争性谈判响应文件将被拒绝。
6.2 开标时间： 2023 年 10 月 10 日 14 时 30 分北京时间，开标地点：云南省昆明市五华
区护国路 69 号护国大厦 9 楼旺和招标咨询有限公司开标厅，投标人的法定代表人或其授
权代理人应准时参加开标会。
7发布公告的媒介
本项目竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/
中国采购与招标网 http://www.chinabidding.com.cn/上发布，招标人对此外其他网站
或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8联系方式
招 标 人： 昆明市保障性住房建设开发有限公司 招标代理机构： 旺和招标咨询有限公司
地 址： 中国云南自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办事处海归创业园 1 幢 5
楼 529 号 地 址： 云南省昆明市护国路 69 号护国大厦 9 楼
邮 编： 650000 邮 编： 650000
联 系 人： 常工 联 系 人： 王工周工
电 话： 63187966-8355 电 话： 15887211931
电子邮件： / 电子邮件： 673957779qq.com
网 址： / 网 址： http://www.ynwhzb.com/
监督单位： 昆明土投公司纪检监察室
监督电话： 63187966-8103
八监督部门
本招标项目的监督部门为 昆明土投公司纪检监察室 。
九联系方式
招 标 人： 昆明市保障性住房建设开发有限公司
地 址： 中国云南自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办事处海归创业园 1
幢 5 楼 529 号
联 系 人： 常工
电 话： 63187966-8355
电子邮件： --
招标代理机构： 旺和招标咨询有限公司
地 址： 云南省昆明市护国路 69 号护国大厦 9 楼
联 系 人： 王工周工
电 话： 15887211931
电子邮件： 673957779qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com