招租人：莆田市荔城区镇海街道办事处文献居民委员会

　　招标代理机构：福建恒辰招标代理有限公司

　　2023年09月

　　目 录

　　第一部分 招租公告 ………………………………………………………（1）

　　第二部分 竞租人须知前附表………………………………………………（2）

　　第三部分 竞租人须知………………………………………………………（5）

　　第四部分 竞租文件格式……………………………………………………（12）

　　第五部分 租赁合同…………………………………………………………（23）

　　第一部分 招租公告

　　福建恒辰招标代理有限公司受莆田市荔城区镇海街道办事处文献居民委员会的委托，对莆田市荔城区文献东路69号1-2层招租（重新招租），现面向社会公开召集竞租人。

　　一、项目编号：FJHC[PT]*******-1

　　项目名称：莆田市荔城区文献东路69号1-2层招租（重新招租）

　　出租店面：莆田市荔城区文献东路69号1-2层招租（重新招租），面积约48平方米（每层面积约24平方米）；租赁用途：用于办公、工商业；租金：6072元/月（1层店面租金5736元/月，2层仓库租金336元/月），租期：3年，租金次年开始每年递增5%。

　　二、竞租地点：莆田市荔城区镇海南街113号镇海办事处4楼

　　三、竞租保证金：

　　竞租前交纳人民币壹万贰仟元整（￥*****.00元）作为竞租保证金。

　　四、文件发售及报名时间：2023年09月27日至2023年10月07日（正常工作时间）。

　　五、接收竞租文件截止时间：2023年10月08日北京时间09:00分

　　六、接收竞租文件地点：莆田市荔城区镇海南街113号镇海办事处4楼

　　七、开启竞租文件时间：2023年10月08日北京时间09:00分

　　八、开启竞租文件地点：莆田市荔城区镇海南街113号镇海办事处4楼

　　九、每份竞租文件售价100元整。若采用邮寄方式报名及购买，则邮寄费由购买者支付，招标代理机构对邮寄过程中可能发生的延误、缺漏或丢失概不负责。

　　十、竞租情况如有变更，福建恒辰招标代理有限公司会通过莆田市荔城区人民政府http://www.ptlc.gov.cn/进行通知，请竞租人关注。

　　十一、招标代理机构：福建恒辰招标代理有限公司

　　地 址：莆田市城厢区民心街249号三迪国际公馆1梯3602室

　　联系人：小林 电 话：0594-*******

　　十二、招租人：莆田市荔城区镇海街道办事处文献居民委员会

　　地 址：福建省莆田市荔城区大路街229号

　　联系人：林锦明 电 话：13******305

　　第二部分 竞租人须知前附表

　　本须知前附表的条款号与《竞租人须知》中条款的项号相对应。如果有矛盾，应以本须知前附表为准。

序 号	内 容 说 明
1	招租人名称：莆田市荔城区镇海街道办事处文献居民委员会 项目名称：莆田市荔城区文献东路69号1-2层招租（重新招租）
2	竞租人资格要求：具有良好的社会信誉，近三年没有违反国家有关法律法规行为的法人或自然人均可报名竞租。 （1）企业或个体经营户报名时需提交以下资料：企业法定代表人或负责人的身份证明文件（企业法定代表人证明书和身份证或负责人的身份证）及有效的企业（个体经营）营业执照。提交原件（验证后当场退还）和一份复印件。如果是委托报名，需同时提供由法定代表人或负责人签具的授权委托书原件和被委托人身份证的原件及一份复印件。 （2）参加投标的自然人必须是具有完全民事行为能力的自然人，自然人报名时需提交本人身份证复印件（原件备查）。 竞租人须在竞租文件中提供相关证明材料的复印件，原件备查。
3	招租有效期：招租截止时间结束后90个日历天。（开启竞租文件之日起生效） 有效期不足将导致其竞租文件被拒绝。
4	采用的合同方式：租赁合同
5	竞租文件：正本1份、副本2份，共3份，分别密封。并在封面标明“正本”、“副本”字样。正本与副本内容相同，必须加盖公章、自然人需签名按手印。（若正本和副本有差异，以正本为准），竞租文件未完整密封，将不予接收竞租文件，视为无效竞租。
6	竞租保证金： 竞租前交纳人民币壹万贰仟元整（*****.00）作为竞租保证金。 参加竞租的单位应于现场提交竞租文件时以现金形式交纳，不提交竞租保证金的，视为自行放弃竞租资格（未竞得者当场退还）。 保证金有效期截止至报价有效期满后30天。（开启竞租文件之日起计算）
7	租金支付方式：租金按中标价总额分月缴纳，每月按合同约定的时间提前缴纳下一个月的租金，在中标后合同签订完的七个工作日内先交纳第一个月租金，租金缴纳后标的物交付使用。 押金：按中标价总额分两个月的租金金额缴纳，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，剩余部分应如数返还给乙方。 注：租金具体以招租人交付标的物的时间开始计取。
8	本租赁标的的用途：用于办公、工商业；不得作为三合一场所使用、不得经营美容美发、按摩、桑拿、餐饮等业务、烟花爆竹等有明火危险的业务和卡拉OK等有高污染、高噪音污染的业务，并不得经营违法违规的业务。 1、无甲方同意，承租方不得分割转租及多种业态注册经营； 2、中标后，承租方须为本项目莆田市荔城区文献东路69号1-2层的经营法人代表，若发现经营法人代表与承租方不一致，则招租人有权没收投标保证金及废标，招租人可重新招标；承租方须履行安全责任，确保安全无隐患。
9	竞租方式：招租采用竞租报价法进行竞租，意向竞租人按标的物起始价填写报价单，报价金额不低于起始价。 确定中标人办法： 1、在竞价会上，如果合格的招租人不足叁名，本公司将重新组织招租。 2、招租方根据意向竞租人提交的有效竞租文件当场开标唱标。 3、本次竞租采用竞租报价法，所有竞租人在该标的物起始价的基础上采用密封报价方式竞租，唱标之前招租人将公布保底价。唱标后，只要有一家及以上竞租人报价高于保底价，即招租有效。如果所有竞租人的报价高于公告上的起始价但低于招租人的保底价，本公司将重新组织招租。高于招租人保底价的最高有效报价者为中标人，开标结束。如果出现相同的最高有效报价，将当场再次竞租直至决出高低。 4、竞租会时点届满，由招租方依据竞租人登记表、授权委托书（如有）、身份证复印件（原件备查）、竞租报价单及前款规定确定中标人。 5、中标人确定后，招租方当场宣布竞租结果，中标人应积极配合招租方做好标的物移交工作。 6、竞租人报价须综合考虑房屋整改措施费、招租代理服务费、招租文件制作费等一切招租过程所产生的费用。
10	履约保证金： 无。
序 号	内 容 说 明
11	1、招标代理服务费：本项目代理费按3000元包干计取，由对应的中标人在领取“中标通知书”时支付。成交供应商应在领取中标通知书前以转账、电汇付款方式一次性向采购代理机构缴纳代理服务费（缴交账户开户名：福建恒辰招标代理有限公司莆田分公司 账号：428*****5072 开户行：中国银行股份有限公司莆田荔城支行）。
12	开标截止时间：2023年10月08日北京时间09:00分 开标时间：2023年10月08日北京时间09:00分 竞租文件递交地点、竞租地点：莆田市荔城区镇海南街113号镇海办事处4楼 联 系 人：小林 联系电话：19******697
13	关于串通竞租的界定和处理： 评标委员会在评标过程中发现竞租人存在下列情形之一的，可认定其有串通竞租行为，并做出其竞租无效的决定： （1）不同竞租人的竞租文件错、漏之处一致或雷同，且不能合理解释的； （2）由同一人或分别由几个有利害关系人携带两个以上（含两个）竞租人的企业资料参与资格审查、领取招租资料，或代表两个以上（含两个）竞租人参加招租答疑会、交纳或退还竞租保证金、开标的； （3）有关法律、法规或规章规定的其他串通竞租行为。

　　第三部分 竞租人须知

　　一、说 明

　　1、适用范围

　　1.1 本招租文件仅适用于招租邀请中所叙述项目的服务招租。

　　2、定义

　　2.1 “招租人”系指本次招租项目的招租方。

　　2.2 “招标代理机构” 系指本次招租项目活动组织方（福建恒辰招标代理有限公司）。

　　2.3 “竞租人”系指购买了本招租文件，且已经提交或者准备提交本次竞租文件的竞租方。

　　2.4 “服务”系指招租文件规定竞租人须承担的范围以及其他类似的义务。

　　3、合格的竞租人

　　3.1凡有能力提供本招租文件所述服务的，具有法人资格的境内有意向的竞租人均可能成为合格的竞租人。

　　3.2 竞租人应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定。

　　3.3一个竞租人可参与多个项目的竞租。但如果竞租人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目招租：

　　(1) 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

　　(2) 母公司、直接或间接持股50％及以上的被投资公司;

　　(3) 均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

　　3.4竞租代理人在同一个项目中只能接受一个竞租人的委托参加竞租。

　　4、以机构的名义参加竞租须提前准备空白的“多次竞租报价单”（见“附件三”）

　　5、竞租费用：竞租人自行承担其参加竞租所涉及的一切费用。

　　6、开标前先由招租人监督代表拆封保底价并宣布，开标时，由招租人监督代表和授权代表检查竞租文件的密封情况，对符合密封要求的竞租文件按照提交竞租文件时间的先后顺序（或者逆顺序）当场逐一拆封，由开标主持人宣唱并记录各竞租人的报价，唱标内容为报价内容。招标代理机构对唱标内容作开标记录，由竞租人代表签字确认。竞租人对开标有异议的，必须在开标现场提出，招租人将当场作出答复，并制作记录，否则视为对本次开标过程及开标记录予以认可，竞租人不得在开标后以各种事由向招租人、招标代理机构提出任何异议和要求。

　　二、招租文件

　　5、招租文件的组成

　　5.1招租文件用以阐明所需服务招租程序和合同主要条款。招租文件由下述部分组成：

　　(1) 招租公告

　　(2) 竞租人须知前附表

　　(3) 竞租人须知

　　(4) 竞租文件格式

　　6、招租文件的澄清

　　6.1 竞租人对招租文件如有疑点，可要求澄清。要求澄清应按招租邀请中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知福建恒辰招标代理有限公司。福建恒辰招标代理有限公司将视情况在招租截止时间前3个日历日（如至原定截止时间不足3个日历日，则需延长开标时间）前将不标明查询来源的书面答复发给所有竞租人，并在服务信息发布的媒体上发布更正公告。该澄清内容为招租文件的组成部分。

　　7、招租文件的修改

　　7.1至招租截止时间前3个日历日（如至原定截止时间不足3个日历日，则需延长开标时间），福建恒辰招标代理有限公司可主动或依竞租人要求澄清的问题而修改招租文件，应在原信息发布的媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有竞租人，竞租人在收到该通知后应立即以电报或传真的形式予以确认。该修改内容为招租文件的组成部分，对竞租人具有约束力。但本招租文件第7.2条规定的推迟招租截止时间和开标时间情形不受本条约束。

　　7.2 为使竞租人在准备竞租文件时有合理的时间考虑招租文件的修改，福建恒辰招标代理有限公司可酌情推迟招租截止时间和开标时间，但应当至少在招租截止时间3个日历日前将变更时间以书面形式通知所有竞租人，并在采购信息发布的媒体上发布更正公告。该修改内容为招租文件的组成部分。在此情况下，招租人和竞租人受招租截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。

　　三、竞租文件的编写

　　8、要求

　　8.1竞租人应仔细阅读招租文件的所有内容，按照招租文件的要求提交竞租文件。竞租文件应对招租文件的要求作出实质性响应，并保证所提供的全部资料的真实性，否则其竞租将被拒绝。

　　9、竞租文件语言

　　9.1竞租文件应用中文书写。竞租文件中所附或所引用的原件不是中文时，应附中文译本。各种计量单位及符号应采用国际上统一使用的公制计量单位和符号。

　　10、竞租文件的组成

　　10.1竞租文件应包括下列部分：

　　（1）法定代表人身份证明书

　　（2）法定代表人授权委托书（法定代表人无法亲自参加竞租时使用）

　　（3）法定代表人营业执照

　　（4）企业无不良记录承诺书

　　（5）竞租人提交的其他资料

　　（6）中标服务费承诺书

　　（7）报价单

　　11、竞租有效期

　　11.1竞租文件从竞租人须知前附表第3项所规定的招租截止时间之后开始生效，在竞租人须知前附表第3项所规定的期限内保持有效。有效期不足将导致其竞租文件被拒绝。

　　11.2特殊情况下招标代理机构可于招租有效期满之前书面要求竞租人同意延长有效期，竞租人应在招标代理机构规定的期限内以书面形式予以答复。竞租人可以拒绝上述要求而其竞租保证金可按规定予以退还。竞租人答复不明确或者逾期未答复的，均视为拒绝上述要求。对于接受该要求的竞租人，既不要求也不允许其修改竞租文件，但将要求其相应延长竞租保证金有效期，有关退还和不予退还竞租保证金的规定在招租有效期延长期内继续有效。

　　12、 竞租保证金

　　12.1 竞租保证金为招租文件的组成部分之一。

　　12.2 竞租保证金用于保护本次招租活动免受竞租人的行为而引起的风险。

　　12.3未按规定缴交竞租保证金的竞租，将被视为无效竞租。

　　12.4 发生以下情况之一的，竞租保证金将不予退还：

　　(1)中标人放弃中标的或不按规定与招租人签订合同的；

　　(2)中标人在规定的期限内未按要求向招租人提交履约保证金的；

　　(3)因中标人在本招租项目投标中存在违法行为导致中标被依法确认无效的；

　　(4)中标人放弃中标的；

　　(5)法律、法规规定的其他情形。

　　上述不予退还竞租保证金的情况给招租采购单位造成损失的，还要承担赔偿责任。

　　13、竞租文件的格式

　　13.1竞租人须编制由竞租人须知前附表第5项规定文件组成的竞租文件正本一份，副本贰份，正本必须用A4幅面纸张打印装订，编制目录，打印页码。副本可以用正本的完整件进行复印，并在封面标明“正本”、“副本”字样。正本与副本如有不一致，则以正本为准。

　　13.2竞租文件应由竞租自然人或法定代表人以及其授权代表签字并加盖公章，如由后者签字，应提供“法定代表人授权委托书”。

　　13.3除非有另外的规定或许可，招租使用货币为人民币。

　　13.4竞租人应提交证明其拟供货物符合招租文件要求的技术响应文件，该文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供货物主要技术性能的详细描述。

　　13.5竞租文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印，并由法定代表人或其授权代表签署，盖竞租人公章。

　　13.6全套竞租文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据招标代理机构的指示进行的，或者是为改正竞租人造成的必须修改的错误而进行的。有改动时，修改处应由授权代表签署证明或加盖校正章。

　　13.7未按本须知规定的格式填写竞租文件、竞租文件字迹模糊不清的，其竞租将被拒绝。

　　13.8所有资格证明文件复印件须加盖竞租人公章或自然人手印。

　　四、竞租文件的提交

　　14、竞租文件的密封、标记和递交

　　14.1 竞租人应将竞租文件正本和全部副本分别用信封密封，并标明竞租人名称、竞租项目及“正本”或“副本”字样。竞租文件未密封将导致竞租被拒绝。

　　14.2如果未按上述规定进行密封和标记，招标代理机构将不承担由此造成的对竞租文件的误投或提前拆封的责任。

　　14.3竞租文件应在招租公告规定的截止时间前送达，迟到的竞租文件为无效竞租文件, 将被拒收。

　　14.4竞租人在招租截止时间前，可以对所提交的竞租文件进行修改或者撤回，并书面通知招标代理机构。修改的内容和撤回通知应当按本须知要求签署、盖章、密封，并作为竞租文件的组成部分。

　　14.5竞租人在招租截止期后不得修改、撤回竞租文件。竞租人在招租截止时间后修改招租文件的，其竞租将被拒绝。

　　五、竞租文件的评估和比较

　　15、开标、评标时间

　　15.1 在竞租人须知前附表中所规定的时间、地点开标。

　　15.2开标由福建恒辰招标代理有限公司主持，招租人、竞租人和有关方面代表参加。所有竞租人应派授权代表参加开标会，并签到。

　　15.3开标前先由招租人监督代表拆封保底价并宣布，开标时，由招租人监督代表和授权代表检查竞租文件的密封情况，对符合密封要求的招租文件按照提交竞租文件时间的先后顺序（或者逆顺序）当场逐一拆封，由开标会主持人宣唱并记录各竞租人的报价，唱标内容为报价内容。招标代理机构对唱标内容作开标记录，由竞租人代表签字确认。

　　16、评标委员会

　　16.1招标代理机构根据服务的特点依法组建评标委员会。成员为3人以上（含3人）单数，在开标后的适当时间里由评标委员会对竞租文件进行审查、质疑、评估和比较，并做出授予合同的建议。

　　17、竞租文件的审查

　　17.1评委会将对竞租文件进行检查，以确定竞租文件是否完整、有无计算上的错误、是否提交了竞租保证金、文件是否已正确签署。

　　17.2 算术错误将按以下方法更正：

　　(1) 竞租文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本竞租文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

　　如果竞租人不接受按上述方法对竞租文件中的算术错误进行更正，其竞租将被拒绝并没收其竞租保证金。

　　17.3资格性检查和符合性检查

　　17.3.1资格性检查。依据法律法规和招租文件的规定，在对竞租文件详细评估之前，评标委员会将依据竞租人提交的竞租文件按竞租人须知前附表第2项所述的资格标准对竞租人进行资格审查, 以确定其是否具备竞租资格。如果竞租人不具备竞租资格，不满足竞租文件所规定的资格标准或提供资格证明文件不全的, 其竞租将被拒绝。

　　17.3.2符合性检查。依据招租文件的规定，评标委员会还将从竞租文件的有效性、完整性和对招租文件的响应程度进行审查，以确定是否符合对招租文件的实质性要求作出响应。(招租人可根据具体项目的情况对实质性要求作特别的规定。)实质性偏离是指：（1）实质性影响合同的范围、质量和履行；（2）实质性违背招租文件，限制了招租人的权利和中标人合同项下的义务；（3）不公正地影响了其它作出实质性响应的竞租人的竞争地位。对没有实质性响应的竞租文件将不进行评估，其竞租将被拒绝。凡有下列情况之一者，竞租文件也将被视为未实质性响应招租文件要求：

　　(1) 竞租文件未按照本须知第14条的规定进行密封、标记的；

　　(2) 未按规定由竞租人的法定代表人或其授权代表签字，或未加盖竞租人公章的；或签字人未经法定代表人有效授权委托的；

　　(3) 未按规定提交竞租保证金的；

　　(4) 竞租人提交的是可选择的报价；

　　(5) 一个竞租人不止投一个标；

　　(6) 竞租文件组成不符合招租文件要求的；

　　(7) 竞租文件中提供虚假或失实资料的；

　　(8）不符合竞租文件中规定的其它实质性条款。

　　评标委员会决定招租的响应性只根据招租文件本身的内容，而不寻求其他的外部证据。

　　18、竞租文件的澄清

　　18.1 对竞租文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式要求竞租人作出必要的澄清、说明或者纠正。竞租人的澄清、说明或者纠正应当在评标委员会规定的时间内以书面形式作出，由其法定代表人或者授权代表签字，并不得超出招租文件的范围或者改变招租文件的实质性内容。

　　六、成交与特别约定

　　19、竞租成交原则

　　遵循价高者得原则选中中标人。招租方确认成交的中标人并公示三个日历天，公示无异议后5个工作日内中标人领取“中标通知书”并与招租方商谈、签订正式租赁合同书。未中标人于公示无异议后5个工作日内退还竞租保证金。租赁标的物在一个月内移交给中标人使用（原中标人中标除外）。

　　20、特别约定

　　20.1.中标人应依法向工商、税务、公安、消防、卫生、劳动等有关部门办理完整经营、用工手续，合法经营、照章纳税（房产税除外）并承担一切经营所需费用，承担一切经济和法律责任。

　　20.2.用于办公场所使用，不得经营违法违规的业务；承租方要履行安全责任，确保安全无隐患。

　　20.3 中标人租赁房屋时房产及配套设施由中标人负责维修，维修费用由中标人承担。中标人租赁该房屋时因经营需要进行改建、扩建、装修等需征得出租方同意，其装修或改造的方案必须报出租方同意之后，承租方才有权进行装修或改造，否则，出租方有权收回已交付使用的房屋和场地，并没收出租方已缴交的全部租金和保证金。经出租方同意装饰装修或改造的，必须聘请有资质的设计、施工单位进行安全评估和设计，并将设计及施工图纸等相关材料报出租方备案。在不破坏房屋建筑主体和承重结构，符合相关部门的施工要求，确保安全无隐患的前提下才能施工，一切费用由承租方自理。如发生安全事故或造成他人经营损失，承租方必须承担一切经济责任和法律责任，所需费用由中标人承担。租赁期满后，租赁物不可移动的装修无偿归出租方所有，租户不得擅自拆除或毁坏不可移动的装修，否则视为中标人违约。

　　租期届满，在结清水、电费、租金等款项及办理移交手续后，由出租方退回履约保证金（不计利息）。

　　20.4. 租赁期间，租赁方必须自觉做好安全生产管理各项工作，在租赁范围内承担安全生产、消防和劳动保护的全部责任。如发生安全生产和火灾等事故或造成他人经济损失，由承租方承担全部经济责任和法律责任。

　　20.5.租赁期满，出租方对承租方的原有装修、搬迁费、经营损失一概不予补偿。

　　20.6.出租方的“安全生产监督小组”有权定期或不定期对出租的房屋进行安全检查，发现安全隐患，出租方会发出“限期整改通知书”，如中标人未如期整改，将对中标人每次处以2000元罚款。

　　20.7.合同履行期间，遇政府旧城改造拆迁或政府对出租方企业整体开发需要，以及出租方经营或改造拆迁需要，需提前终止合同时，承租方应予服从，租金按合同实际履行时间进行清算，承租方接到出租方通知后一个月内腾房搬出。

　　20.8.出租方和承租方的权利义务以相应标的合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与招租文件的实质性内容相背离。

　　20.9.本招租文件将作为合同的组成部分。

　　第 四 部 分

　　（范本）

　　竞

　　租

　　文

　　件

　　竞租人名称：

　　日 期：

　　目 录

　　一、自然人/法定代表人身份证明书

　　二、法定代表人授权委托书

　　三、法定代表人营业执照

　　四、企业无不良记录承诺书

　　五、竞租人提交的其他资料

　　六、中标服务费承诺书

　　七、报价单

　　自然人身份证复印件

　　竞租人（签名或盖章）：

　　日 期： 年 月 日

　　一、法定代表人身份证明书

　　（如自然人参加竞租的无需提供）

　　竞租人名称：

　　单位性质：

　　地 址：

　　成立时间： 年 月 日

　　经营期限：

　　姓 名： 性别： 年龄： 职业：

　　系： （竞租人单位名称） 的法定代表人（或自然人）。

　　特此证明！

　　竞租人（签名或盖章）：

　　日 期： 年 月 日

　　注：法定代表人亲自参与招租时提供

　　二、法定代表人授权委托书

　　（如自然人参加竞租的无需提供）

　　致：莆田市荔城区镇海街道办事处文献居民委员会

　　本授权委托书声明：我 （姓名、职务）为我单位 （竞租人全称）的法定代表人，现授权 （姓名），为我单位代理人，以我单位的名义参加莆田市荔城区文献东路69号1-2层招租（重新招租）（项目名称）的招租活动。代理人在签署招租文件、参加开标会议、与采购人协商、签订的合同等此次招租活动有关的一切事务，我均予以承认。

　　特此委托。

　　竞租人名称（公章）：

　　法定代表人（签字或盖章）：

　　被授权的代理人（签字或盖章）：

　　日 期： 年 月 日

　　注：法定代表人和被授权人身份证复印件附后（原件备查）

　　三、法定代表人营业执照

　　（如自然人参加竞租的无需提供）

　　：

　　现附上由 （签发机关名称）签发的我方法人营业执照副本复印件，该执照已年检，真实有效。

　　（注：营业执照需复印包括能说明经年检合格的内容，由企业加盖公章。）

　　竞租人（全称并加盖公章）：

　　招租代表人签字：

　　日 期： 年 月 日

　　四、机构无不良记录承诺书

　　（如自然人参加竞租的无需提供）

　　一、本企业郑重承诺：本企业及负责人在参加比选活动前一年内，未因经营活动违法违规受到县级以上行政主管部门处罚，无因弄虚作假骗取比选资格。

　　二、本企业在参加比选活动前三年内，本企业及负责人在经营活动中无重大违法行为，未被追究刑事责任；根据《莆田市中介机构诚信管理暂行办法》，未被评定为D级即严重失信中介机构。

　　三、本企业未被有关部门禁止或者限制承接国有资金项目的相关业务。

　　四、我们提供的一切材料都是真实、有效的，如有弄虚作假及其他违法违规行为，本公司愿意接受莆田市有关部门依照有关法律、法规、规章或规定给予的处罚或处理。

　　特此承诺。

　　竞租人名称（公章）：

　　招租代表人（签字或盖章）：

　　日期： 年 月 日

　　五、竞租人提交的其它资料

　　竞租人认为应提交的其他材料, 可在此附件中提交。

　　（1）竞租人身份证复印件需装订在招租文件正本中同时递交。

　　（2）招租文件要求提供的其它资料，如：无犯罪记录证明（若有）、个人征信记录证明（若有）等。

　　竞租人代表签字（加盖公章）：

　　日 期： 年 月 日

　　六、中标服务费承诺书

　　致：福建恒辰招标代理有限公司

　　我公司（或本人） 自愿参加贵公司组织的莆田市荔城区文献东路69号1-2层招租（重新招租），如获中标，我们保证按照招租文件的规定，以支票、电汇、现金或经贵公司认可的其他支付方式，向贵公司缴交招租代理服务费。

　　我方如违反上述承诺，所提交的上述项目的竞租保证金将不予退还我方，我方对此无异议。

　　特此承诺。

　　竞租人名称：

　　授权代表签字：

　　竞租人盖章：

　　地 址：

　　电 话：

　　日 期：

　　七、报 价 单

　　致： （招租人）

　　我 （企业名称∕自然人）参加莆田市荔城区文献东路69号1-2层招租（重新招租）愿意按：第一年 元/年，第二年 元/年，第三年 元/年，（按次年开始每年递增5%计算。）三年总金额（大、小写）

　　元竞租本项目，并按招租文件要求开展经营活动。

　　详细报价：

标的物	第一年 月租金/元	第二年 月租金/元	第三年 月租金/元
莆田市荔城区文献东路69号1-2层招租（重新招租）
合计：三年总金额（大、小写）人民币 元整 （￥ 元）
备注：租金按次年开始每年递增5%计算。

　　竞租人：

　　法定代表人：

　　日期： 年 月 日

　　注：以上报价不包含招租代理服务费。

　　附件一：多次竞租报价单格式

　　第 次竞租报价单

　　项目名称：莆田市荔城区文献东路69号1-2层招租（重新招租）

　　招租人：莆田市荔城区镇海街道办事处文献居民委员会

　　招租机构：福建恒辰招标代理有限公司

　　竞租人名称（盖章或签字）：

注：以下报价不包含中介服务费。
备 注	1、参加招租的竞租人应遵守招租文件的有关规定，报价单具有法律约束力，一旦成交各方必须严格执行。 2、报价单内容不得涂改。 3、竞租人应以人民币（RMB￥）报价，若单价与总价不一致，以单价为准，修正总价；若大写与小写 不一致，以大写为准。 4、竞租人报价单必须按本表格的格式执行。

　　注： 以下内容为第次报价，合计金额按三年总价计算。

　　合计（三年总额），（小写） （大写）

　　竞租人（盖章或签名）：

　　法定代表人或授权代表：

　　联系电话：

　　日 期： 年 月 日

　　第五部分 租赁合同范本

　　村集体房屋租赁合同（范本）

　　合同编号： 区 镇（街道） 村（社区）〔20 年〕第 号

　　出租方(甲方):

　　统一社会信用代码:

　　联系人： 联系方式：

　　承租方(乙方)： 自然人身份证号码：

　　统一社会信用代码：

　　法定代表人: 联系方式：

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，甲方将房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条 租赁地点及用途。

　　1.1甲方同意将坐落于 的房屋租赁给乙方，出租面积 ㎡。房屋现状为 现房已装修，如有含房内物品出租，房内物品详见本合同附件1《房屋附属物品清单》；

　　1.2乙方明确承租前述房屋的用途为： 。未经甲方书面许可，乙方不得改变承租房屋的用途。同时乙方不得在租赁房屋内从事违法犯罪活动。租赁期间乙方自主经营，其一切债权债务和民事或刑事责任概与甲方无关。

　　第二条 租赁期限。

　　2.1经双方协商同意，租期为 年 个月。即 年 月 日至 年 月 日止。前述租期最长约定不超过 年，超过部分视为无效约定。

　　2.2租赁期届满时，乙方应如期返还该房屋。乙方如需继续承租的，则应于租赁期届满30日之前，向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。乙方在同等条件下续租享有优先权。

　　第三条 租金价款及支付方式。

　　3.1经双方协商达成一致，租金按人民币□ 元/年；□ 元/月的方式进行计算。同时自第 年起，租金按上一年度递增 %。

　　其他约定： 。

　　3.2本合同项下租金按下列方式第 项的方式进行支付：

　　①本合同签订之日30日内一次性予以支付；

　　②按月支付，乙方在本合同签订之日起7日内支付首月租金，余下每月租金应在每月10日前予以支付；

　　③按季度支付，乙方在本合同签订之日起7日内支付首季度租金，余下每季度第一个月的10日前支付当季度租金；

　　④按年支付，乙方在本合同签订之日起7日内支付首年租金，余下每年租金在当年第一个月的10日前予以支付。

　　3.3履约保证金为人民币 元(大写 元整)，乙方应在本协议签订后7日内支付保证金。至本协议履行终止后，且乙方无本协议约定的违约情形的前提下，甲方无息予以退还。

　　3.4前述保证金和租金乙方应按期支付至甲方的指定收款账户，甲方指定收款账户如下：

　　户名： 开户行：

　　账号：

　　第四条 房屋使用、返还要求和维修责任

　　4.1乙方未经甲方书面同意，不得将承租房屋转租、分租或出借他人无偿使用，不得就承租房屋进行借款、设置抵押权等他项权利。

　　4.2乙方在租赁期内实际使用的水、电、通讯、物业管理费等费用应由乙方自行承担并如期缴纳。

　　4.3乙方在未经甲方书面同意，不得进行装修或者改变原建筑结构和消防设施。

　　4.4乙方经甲方书面同意后，对租赁房屋进行装修或者增设附属设施的，租赁合同期满或合同解除后全部归甲方所有，乙方不得拆除，否则应恢复该房屋出租时的原貌或者按照其修复费用向甲方进行赔偿。

　　4.5租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，并负责屋内设施的维修和保养义务、落实租赁房屋的防火等安全保护措施。因乙方原因或非不可抗力原因，造成房屋及其附属设施毁损、灭失的，乙方应照价赔偿或予以修复。

　　4.6因乙方使用原因或乙方未能做好防火等保护措施发生事故，致使乙方及其员工、任何第三人人身、财产受到损害的，乙方应自行承担赔偿责任。因此有关第三方向甲方主张权益的，乙方确认甲方无需征得乙方同意，有权直接与有关第三方达成调解和解。因前述事项导致甲方需要对第三方承担赔补偿义务（包括甲方履约与第三方达成的和解调解内容），甲方有权向乙方进行追偿。

　　4.7乙方应遵守甲方所在区域的管理秩序，配合政府部门或者管理方的要求，并承担起该房屋门前三包之责任，如乙方拒绝配合相关政府部门和管理方的要求和指令或者未尽到门前三包义务的，因此造成损失由乙方进行赔偿。同时，前述情况一经发生，甲方也有权要求解除本合同。

　　第五条 合同终止后的处理

　　5.1租赁期满，若乙方不再续租或者双方协商一致终止本合同的，保证金在满足本合同约定条件下于合同期满后30天后无息退还，如乙方在合同终止时尚有应付但未付的租金、水、电费、电话费及相关的政府缴收规定费用等，由甲方在保证金中直接予以扣除，若保证金不足支付上述所列费用，不足部分甲方有权向乙方另行主张支付。

　　5.2乙方应在本租赁终止次日起 5日返还该房屋。返还时，乙方应将租赁房屋清扫干净并搬迁完毕，经甲方验收认可并相互结清各自应当承担的费用后，方视为乙方已返还租赁房屋及其附属设施。乙方未按前述期限交还房屋的，则乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付房屋的占用费用。逾期超过15日的，乙方同意其房内物品、设施是乙方的废弃物，甲方有权自行处置，如因此产生甲方额外的处置成本的，甲方还可以就处置成本向乙方要求赔偿。

　　第六条 违约责任

　　5.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按全部租金的百分之一支付违约金；乙方逾期支付超过30日的，自第31天起，每逾期一日，乙方应按全部租金的百分之三支付违约金，且甲方有权单方解除本合同。

　　5.2如乙方出现下列情形的，则甲方有权要求解除本合同，乙方应按照本合同总金额的20%向甲方支付违约金，同时保证金和乙方已经缴纳的租金甲方无需退还，因此造成甲方遭受的一切损失，包括但不限于延迟将租赁房屋交付予新租客致使甲方应承担的违约金、中介费等费用：

　　①乙方未经甲方同意进行转租、分租或使用承租房屋进行借款、设置抵押权等他项权利的；

　　②乙方改变使用用途或者进行违法犯罪活动的；

　　③乙方未经甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围改变房屋结构、进行装修或者增设附属设施的；

　　④经有关部门认定乙方对房屋的使用存在消防、安全等隐患，乙方未在10日内完成整改的；

　　⑤乙方逾期交租超过30日的；

　　⑥乙方欠缴水费、电费等各项费用达人民币1000元的

　　⑦乙方不服从政府方、管理方或者甲方的指令的或者拒不承担门前三包义务的；

　　⑧乙方单方终止履行本合同或其他因乙方原因导致本合同目的无法实现的情形。

　　5.3守约方向违约一方主张权益产生的律师费、调查取证费、诉讼费、公证费、公告费、保全费、执行费、鉴定费等，概由违约方承担，守约方先行支付后有权向违约方进行追偿。

　　第七条 不可抗力

　　因下列不可抗力情形致使合同无法履行的，合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：

　　①租赁房屋及房屋占用范围内的土地使用权被依法征收的；②租赁房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；③因政府有关文件及其他政府行政行为致使租赁房屋无法继续出租的。

　　第八条 争议解决

　　因本合同发生的争议，由双方当事人协商;协商不成的可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

　　第九条 其他

　　9.1合同未尽事宜或者拟对本合同进行修改的，经甲、乙双方协商一致，应签订书面补充协议予以确定，补充协议与本合同具有同等法律效力；

　　9.2本合同自双方签字或盖章（按手印）之日起生效；

　　9.3本合同一式四份，均附乙方身份证（组织机构代码）复印件、《房屋附属物品清单》。甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。

　　甲方（签章) 乙方(签章)

　　日期: 年 月 日 日期: 年 月 日日

　　附件：

　　《房屋附属物品清单》

物品名称	单位	数量	物品名称	单位	数量

　　甲方出租的房屋内有前述物品和设施，现甲、乙双方已清点审核无误，房屋及前述房屋内物品和设施符合约定要求，乙方同意接收。

　　甲方（出租人）： 乙方（中标人）：

　　年 月 日 年 月 日