温国堡村城中村改造项目DK2-3(万景·荔知湾)位于长安区郭杜街道，建设单位为西安万景美奂置业有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积******.973㎡，地上建筑面积******.579㎡（其中住宅面积******.773㎡，配套公建面积777.215㎡，商业面积*****.591㎡），地下建筑面积*****.394㎡（其中机动车停车面积*****.275㎡，设备房面积3338.954㎡，人防面积9727.011㎡，非机动车库面积1390.154㎡）。容积率为3.31，建筑密度27.95%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.6#商业楼，地上27\2层，地下2层，总建筑面积*****.431㎡，其中地上*****.311㎡，地下2973.120㎡。

2.30#商业楼，地上3\2层，地下1层，总建筑面积7639.182㎡，其中地上3678.613㎡，地下3960.569㎡。

3.31#商业楼，地上3\2\1层，总建筑面积4523.071㎡，均为地上。

4.36#商住楼，地上28\3\2层（其中1-4层为商业、住宅，5-28层为住宅），地下1层，总建筑面积*****.828㎡，其中地上*****.998㎡，地下1294.830㎡。

5.37#商住楼，地上28\3\2层（其中1-3层为商业、配套公建、住宅，4层为商业、住宅，5-28层为住宅），地下1层，总建筑面积*****.565㎡，其中地上*****.505㎡，地下605.060㎡。

6.38#商住楼，地上28\3\2层（其中1层为商业、配套公建、住宅，2层为住宅，3-5层为住宅、商业，6-28层为住宅），地下1层，总建筑面积*****.306㎡，其中地上*****.985㎡，地下1697.321㎡。

7.41#住宅楼，地上27层，地下1层，总建筑面积*****.013㎡，其中地上*****.876㎡，地下1276.137㎡。

8.42#商住楼，地上28\2层（其中1层为商业、住宅，2层为住宅，3层商业、住宅，4-28层为住宅），地下1层，总建筑面积*****.702㎡，其中地上*****.597㎡，地下1331.105㎡。9.45#住宅楼，地上10层，地下1层，总建筑面积*****.427㎡，其中地上9676.076㎡，地下1705.351㎡。

10.46#住宅楼，地上22层，地下1层，总建筑面积*****.350㎡，其中地上*****.640㎡，地下1163.710㎡。

11.50#住宅楼，地上10层，地下1层，总建筑面积*****.171㎡，其中地上9808.907㎡，地下1292.264㎡。

12.地下车库，地下2层，地下建筑面积*****.927㎡。

三、配套公建情况

该项目应配建公共服务设施建筑面积具体如下：门诊所3000㎡，文化活动中心6409㎡，综合商业*****㎡，物业用房300㎡，治安联防站100㎡，公共厕所100㎡。

实际已建成公建具体情况如下：文化活动中心445.968㎡，位于37#楼二、三层，38#楼一层；物业用房331.247㎡，位于37#楼一层、二层。

四、车位信息

应配建机动车位数2921个，现状机动车位数1784个，其中快充车位119个。

五、违法建设认定情况

该项目涉嫌与审批不符的违法建设行为。西安市自然资源和规划局长安分局于2023年6月26日向区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

1.规划住宅建筑自身日照满足大寒日1.0小时。

2.规划建筑对周边住宅建筑共计54户产生日照影响，其中：对DK2-1地块共计24户产生日照影响，不满足1.0小时情况有所加重；对DK2-2地块共计30户产生日照影响，日照由满足大寒日1.0小时变为不满足。具体见日照公示。

七、现状问题

1、本次规划现状核实为温国堡城中村改造项目DK2-3已建成部分。已建成区域配套公建为文化活动中心、物业用房，门诊所、文化活动中心、综合商业、治安联防站、公共厕所位于未建成区域。

2、已建成区域内审批机动车为2286个，其中地上122个，地下2164个，实际建设机动车1784个，其中地上417个，地下1367个，比审批少502个。建设单位承诺502个机动车在本地块内补建。

3、已建成区域原审批非机动车9403个，实际建设8465个（其中地上1054个，地下7411个），比审批少938个。依据《西安市城乡规划管理技术规定》“利用自有土地提供临街临街公共自行车车位的项目，可以按照1：10的比例对项目非机动车停车位进行折减”。建设单位拟于项目北侧沿街处补建94个公共自行车位，折算非机动车位940个，折算补建后非机动车位数为9405个。

4、该项目总体审批绿地率为35%，已建成区域计算后审批绿地率为33.11%，实际已建成区域绿地率26.52%。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2023年9月15日至2023年9月29日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：******

联系电话：029-********

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2023年9月15日