第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司山东公司海南电力办公楼项目部后勤综合业务外委服务公开招标，项目招标编号为：CEZB*********，招标人为国能山东置业有限公司，项目单位为：置业公司山东公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：本项目主要为国家能源集团海南电力有限公司及下属国家能源集团海南能源销售有限公司、国能（海南）新能源发展有限公司、国家能源集团海控新能源有限公司大广坝水电厂、红岭水电厂、国家能源集团乐东发电有限公司提供物业服务。

国能山东置业有限公司海南电力办公楼项目部管理辖区涉及海口市、东方市、琼中县、乐东县四个县市，办公场所分别为：海南电力有限公司、新能源发展公司办公地址:海南省海口市美兰区人民路街道碧海大道86号华彩海口湾广场写字楼A座，面积约7391㎡；海南能源销售公司办公地址：海口市美兰区海甸岛海达路金都花园5栋别墅，面积约402㎡；海控新能源红岭水电厂办公地址：海南省琼中县中平镇红岭水电厂，面积约为******㎡；国家能源集团乐东发电有限公司办公地址：乐东县莺歌海镇乐东发电有限公司，面积约为******㎡。

本项目采购范围：国能山东置业有限公司海南电力办公楼项目部。服务范围包括:物业管理、办公楼清洁消杀、前台接待、会议服务保障、通勤汽车驾驶服务、车辆管理、绿化养护、零星维护维修、客房管理、船舶驾驶等各类后勤服务保障工作。

为了使国能山东置业有限公司海南电力办公楼项目部有一个良好的工作和生活环境，对海南电力有限公司及下属公司办公场所、休闲场所、会议场所、汽车驾驶等各类后勤保障工作，现将国能山东置业有限公司海南电力办公楼项目部的物业管理服务进行外包，海南电力有限公司、新能源发展公司和能源销售公司项目需要物业服务人员建议不少于28名，其中现场负责人2名，主管3名，驾驶员班长3名，驾驶员9名、客服6名、保洁5名；红岭水电厂项目需物业人员17名，其中客服1名，保洁班长1名，保洁8名，绿化4名，驾驶员1名，船舶驾驶员2名；乐东发电项目需物业人员50名，其中现场负责人1名，行政5名、驾驶员班长1名、驾驶员8名、维修班长1名、维修工4名、客服5名、保洁班长1名、保洁副班长1名、客房保洁6名、保洁15名、垃圾清运工1名、健身房管理员1名。

2.1.2招标范围：本采购标的的服务范围为国能山东置业有限公司海南电力办公楼项目部的物业管理服务采购。

2.1.3服务地点：海南电力办公楼项目部（位于海南省海口市美兰区人民路街道碧海大道86号华彩海口湾广场写字楼A座、海口市美兰区海甸岛海达路金都花园5栋别墅、海南省琼中县中平镇红岭水电厂、乐东县莺歌海镇乐东发电有限公司）。

2.1.4服务期限：2年。

本项目重要提示：（1）项目终止风险提示：如因业主撤回委托不再交于置业公司经营，本项目成交合同将发生终止的风险，招标人有权提前30天履行提前通知告知中标人义务，解除此项合同，但不承担中标人因本项目投入的相关成本费用，请投标人审慎投标，一旦投标默认为接受本提示。乙方应遵守双方合同权利义务规定，遵守供应商考评制度，年度考评不合格的甲方有权利提前终止合同并进行失信行为处置等规定。（2）如中标单位未能按照甲方要求人数进行上岗，甲方有权自行招聘人员，由此产生的一切费用由中标单位支付（包括但不限于：人工费、住宿费、社会保险、节假日加班费、其他福利待遇等）（3）投标人不得恶意低价谋取中标，投标人中标后弃标的，招标人将扣除其投标保证金归招标人所有，并按国家能源集团供应商管理办法将其纳入失信处置名单。签约后，以各种理由拒绝履约的，扣除合同保证金,并追究相关违约责任。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币300万元的物业服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件、至少提供1张与合同相对应的结算发票扫描件及发票对应的网站查询截图。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期（服务周期)和业绩要求中的关键信息页，发票须包含发票监制章、发票代码、发票号码、开票日期、不含税金额等信息，发票清晰可辨且须与国家税务总局全国增值税发票查验平台查验结果一致，否则按无效业绩认定。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国家能源招标网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2023-09-28 16:00:00，招标文件购买截止时间2023-10-11 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国家能源招标网投标人业务系统”“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国家能源招标网投标人业务系统”：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2023-10-18 16:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国家能源招标网投标人业务系统”递交电子投标文件。

6.2 逾期送达的投标文件，“国家能源招标网投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国家能源招标网投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

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8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能山东置业有限公司

地 址：山东济南市市中区舜耕街道旅游路*****号

邮 编：******

联 系 人：刘骎

电 话：0531-********

电子邮箱：********@ceic.com

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：北京市东城区国华投资大厦6层

邮 编：******

联 系 人：于琛

电 话：010-********

电子邮箱：********@chnenergy.com.cn

国家能源招标网客服电话：010-********

国家能源招标网客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国家能源招标网登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn