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石林梦想城物业管理服务机构采购项目.公开招标公告
(招标编号：C2023-44)
项目所在地区：云南省，昆明市，石林韩族自治县
一招标条件
本石林梦想城物业管理服务机构采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为国有资金0万元：私有资金200万元：境外资金0万元：自筹资金0万元：外国
政府及企业投资0万元：其他资金0，招标人为昆明石林城市资产经营股份有限公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：资金来源：石林梦想城业主自有资金。资金比例：100%为石林梦想城业
主自有资金。石林梦想城位于石林滨河西路与南门街交接处，占地面积20246.8m,总
建筑面积108634.45m。项目包含5栋高层电梯房，一层二层均为裙房商业，其中楼层房776
套，裙房商业112套。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)(本项目不划分标段)：
三投标人资格要求
(001(本项目不划分标段))的投标人资格能力要求：
1,投标人具有独立承担民事责任的能力法人其他组织，提供统一社会信用代码营
业执照或事业单位法人证书，证书所示经营范围应当至少包含物业类经营范围：
2.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度投标函格式承诺响应：
3.投标人具有履行合同所必须的设备和专业技术能力投标函格式承诺响应：
4.投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录投标函格式承诺响应：
5.投标人在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑
事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大数额罚款等行政处罚：
6.投标人在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人记录
重大税收违法案件当事人名单且在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)没有政府采购严重违
法失信行为记录。
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得同时参加该项
目投标。
8.本次招标项目不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月28日16时30分到2023年10月11日17时30分
获取方式潜在投标人清于2023年9月28日16时30分至2023年10月11日17时30
分，在云南晓小的项目管理咨询有限公司企业公众号，按要求填报报名信息后获取招标
文件。招标文件资料费为500元。招标文件售后不退。此为获取招标文件的唯一途径。招标
人不提供邮购招标文件服务。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月19日14时00分
递交方式：石林彝族自治县巴江俪岛2期J-6(云南晓小的项目管理咨询有限公司.导
航可至)。投标人应按投标文件的格式要求编制存储装封投标文件后按照规定的时间和
地点递交投标文件。
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月19日14时00分
开标地点：石林彝族自治县巴江俪岛2期J-6(云南晓小的项目管理咨询有限公司.导
航可至)。
七其他
1.物业服务管理期限：24个月
2.负责石林梦想城小区物业服务，同时协调解决回迁户安置问题并承担因此产生的
相关费用。物业管理服务费以最终经物价管理部门备案价格为准。
公
3.中标人全权负责石林梦想城10kV供电设施运行维护及抢修管理相关事宜，自行与供
电及相关单位商定并承担运行维护及抢修管理费用。
4.中标人应确保管理团队具备处理回迁安置户相关问题的工作经验及能力，同等条件下
可以加分。
5,中标人全权承担物业区域内的所有公共水费及电费，管理服务人员的工资和按规定提
取的福利费，公共设施设备设备日常运行维护及保养费，绿化管理费，清洁卫生费，保
安费，办公费，物业管理单位固定资产折旧费，保险费，法定税费等。
6.中标人应尽其职尽其责，对石林梦想城小区内的公共设施设备进行安全管理，
确保防范火灾和盗窃行为的发生。中标人全权自行承担因管理不当造成的一切损失和责任。
中标人必须全面履行管理职责，确保小区内公共设施设备的安全，维护公共利益和社会秩序。
7.严格执行前期物业服务规范及标准要求，严格执行招标人提出的其他物业管理服务工
作内容。
8.综合管理服务
8.1.服务与被服务方签订物业服务合同，双方权利义务关系明确：
8.2.管理人员按规定持证上岗：
8.3.财务管理运作规范，账目清晰，并按规定定期公布物业服务费和维修资金收支账目：
8.4.有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度报修服务与投诉处理制度业主用
户)资料保密制度员工工作程序与工作标准等制度健全：
8.5.管理处24小时有人值班：
8.6.物业服务档案资料齐全分类科学管理完善易于检索：
8.7.服装统一仪表整洁挂牌上岗行为规范：
8.8.共用部位共用设施设备日常运行维护
8.9.做好共用部位共用设施设备的维修保养和巡视检查工作，保障共用设施设备的安
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全正常运行，严禁在公共区域私搭乱建：
8.10.设施设备有国家规范的，应达到规定的保养标准：
8.11.各类设施设备有专人管理：
8.12.建立各类设施设备的运行档案，记录齐全：
8.13.各类设施设备的标志清晰明确，对小区内有危险隐患的部位设置安全防范
警示标识或维护设施：
两
8.14.对可能发生的各种突发设备故障有应急预案：
8.15.小区道路场地保持基本平整，不积水：

8.16.窨井化粪池不漫溢，窨井盖无缺损，保证排水管道畅通：
8.17.水箱蓄水池盖保持完好并加锁，每年定期清洗不少于一次清洗，污水排放符合
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基本要求。
9.清洁卫生服务
9.1.各类清洁设施设备配备齐全，并有专人管理，各类管理制度完善：
9.2.垃圾日产日清，保持公共区域整洁，无异味：
9.3.使用环保的清洁剂：
9.4.做好除四害的卫生防治工作。
10.园林绿化服务
10.1.有专业人员进行绿化管理，各类制度健全：
10.2.草坪生长良好，及时修剪和补种：
10.3.花卉绿篱树木按其品种和生长情况，及时修剪整形：
10.4.做好病虫害防治工作。：
11.公共秩序维护服务
11.1.配有专职的秩序维护人员，24小时值班，各类管理制度完普：
11.2.秩序维护人员上岗时配戴统一标志，穿戴统一服装：
11.3.有火警水警警情等应急预案：
11.4.对进出车辆进行管理和疏导，车辆停放有序。
11.5.对小区内公共设施设备的安全管理应负有以下职贵：
(1)建立健全安全管理制度：物业公司应制定并执行一套完善的安全管理制度，包括但
不限于定期巡查设施维护紧急预案等，确保小区内的公共设施设备时刻处于安全状态。
(2)设施维护与更新：物业公司应对小区内的公共设施设备进行定期检查和维护，如发
现任何设施存在安全隐患，应立即进行维修或更换。
(3)防火防盗措施：物业公司应采取有效的防火防盗措施，例如安装烟雾报警器监控
摄像头，定期进行消防演练等，确保小区内的公共设施设备免受火灾和盗窃的威胁。
(4)培训与教育：物业公司应对员工和居民进行必要的安全培训和教育，提高安全意识
和应对突发事件的能力，以便在紧急情况下能够迅速采取行动。
(5)事故处理：如果小区内发生涉及公共设施设备的安全事故，物业公司应立即启动应
急预案，协助有关部门进行调查，并根据调查结果采取相应的补救措施。
(6)如果因物业公司的管理不善导致了损失和责任，应承担相应的法律和经济责任。包
括但不限于修复损坏的设施赔偿居民的损失接受相关部门的处罚等。
12.其他要求
下
12.1.严格执行石林梦想城小区相关管理制度。
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八监督部门
本招标项目的监督部门为昆明石林城市资产经营股份有限公司。
九联系方式
招标人：昆明石林城市资产经营股份有限公司
地址：云南省昆明市石林彝族自治县环城东路137号207室
联系人：刘江代理机构
的
话：13577109407
电子邮件：179198536qq.com
招标代理机构：云南晓小的项目管理咨询有限公司
地址：石林彝族自治县巴江俪岛2期丁-6
联系人：刘江
电
话：13577109407
电子邮件：179198536qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负
的
签名)
招标人或其招标代理机构：
盖章)
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