中国铁塔股份有限公司盐城市分公司办公大楼2023-2026年物业服务采购项目（项目编号：JSZB-2023-*****）已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司盐城市分公司办公大楼2023-2026年物业服务采购项目（JSZB-2023-*****）

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司盐城市分公司

1.3采购代理机构：江苏中博通信有限公司

1.4采购项目资金落实情况：采购人自筹，且已落实。

1.5标段：不划分。

1.6中选人数量及份额：中选人数量为1个；份额100%。

2.采购范围及相关要求

2.1采购内容：本项目拟采购物业服务团队负责办公大楼内包括24小时不间断安全保卫、楼内消防监控系统巡视和维护、前台接待及会务服务、卫生保洁、防疫与虫害消杀、地毯窗帘及空调风口清洗、大楼房屋建筑主体及相关设备的日常保养、零星维修及大修管理等物业服务。物业服务团队中服务岗位设置及人员需求如下：项目经理岗1人、前台接待及会务服务岗1人、安保岗4人、保洁岗3人、工程维护岗1人。岗位人员要求、岗位工作内容、工作质量标准、工作流程等见技术规范书。

2.2采购预算：预估三年288.9万元(含税)。（物业人员及其他费用三年252.9万元，零星维修改造费用三年36万元。）

2.3.服务地点：盐城市，具体以采购人指定地点为准。

2.4.合同期：3年，签订框架合同

2.5本项目设置最高参选限价，最高限价物业人员及其他费用三年含税*******元，零星维修改造费用报价折扣非off100%,零星维修改造费用基准价见附件零星维修改造部分，参选人报价超过限价，其参选将被否决。

3.参选人资格要求

3.1依法设立：本项目要求参选人为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）法律上和财务上独立的法人或其他组织、合法运作并独立于采购人和采购代理机构。

3.2财务要求：参选人应能开具增值税专用发票，并承诺中选后向采购人开具符合采购人要求的增值税专用发票，提供承诺；

3.3控股及管理关系：

1）单位法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标包应答或者未划分标包的同一采购项目应答。

2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同参选人，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一采购项目应答。

3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同参选人，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一采购项目应答。

3.4不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自公示之日至参选截止时间计算）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自公示之日至参选截止时间计算）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自公示之日至参选截止时间计算）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准）；

（9）被中国铁塔股份有限公司【总部及江苏省分公司]列入【全国/江苏省]“禁止交易企业名单”的；

（10）被中国铁塔股份有限公司【总部及江苏省分公司]列入投标同类产品 “中国铁塔【全国级或江苏省]供应商黑名单”的。

3.5本项目不接受代理商应答。

3.6本次比选不接受联合体。

3.7法律法规规定的其他要求以及不得存在《中国铁塔股份有限公司供应商负面行为管理办法》约定的情形，已执行完毕或不再执行的除外。提供承诺书；

4．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

5.1 比选文件获取时间：2023年10月8日至2023年10月10日（北京时间）。

5.2 比选文件获取方式：凡有意参与应答的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

5.2.1登录中国铁塔电子采购系统（https://ebid.chinatowercom.cn/zgtt/）进行本项目比选文件的登记申领。未在平台注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“【7】参选人注册及CA办理”。

5.2.2完成注册后，参选人选择“供应商”身份登录平台进行本项目比选文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载比选文件。支付方式详见5.3条款。

5.2.3获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购系统（https://ebid.chinatowercom.cn/zgtt/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

5.3比选文件费用：每套售价300元人民币，售后不退。【比选文件款通过中通服供应链管理有限公司电子招标平台缴纳，支付完成后登录中国铁塔电子采购系统点击“线下支付”并联系采购代理机构确认后下载比选文件】。

凡有意参与的潜在参选人,严格按照本比选公告规定时间内通过“中通服供应链管理有限公司电子招标平台”（网址：https://jszb.chinaccsscm.cn/）完成本项目的费用支付，比选文件费用支付流程详见门户-工作动态-供应商使用系统需知-“供应商平台操作手册.doc”。平台注册联系人雷经理：025-********。”

5.4比选文件款发票事宜：比选文件款发票类型为增值税电子普通发票，增值税电子普通发票请潜在参选人登录中通服供应链管理有限公司电子招标平台自行下载。

6.应答文件的递交

6.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）为：2023年10月17日9时30分。

6.2电子应答文件的递交：通过中国铁塔电子采购系统（https://ebid.chinatowercom.cn/zgtt/）提交，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购系统（https://ebid.chinatowercom.cn/zgtt/），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“应答文件递交”按钮进行应答文件递交。

6.3参选人应在应答文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子应答文件的上传。参选人未在平台下载比选文件或电子应答文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子应答文件。

电子应答文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当电子应答文件上传异常时，参选人应及时联系平台技术支撑人员解决。

（2）因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败造成的后果由参选人自行承担。

（3）因参选人自身原因导致应答文件未解密的，视为参选人撤销应答文件。

（4）因参选人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回应答文件。

（5）因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败的，其应答无效。

7．铁塔平台注册及 CA 办理

7.1 平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人需完成中国铁塔电子采购系统注册后，方可申领本项目比选文件。

已在中国铁塔电子采购系统完成注册但忘记密码的潜在参选人，请点击平台首页“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在中国铁塔电子采购系统完成注册的潜在参选人，请点击平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

7.2 CA证书办理

首次使用平台进行电子应答的潜在参选人须提前办理CA证书进行应答文件编制和应答，参选人请在比选文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常应答。CA证书售价200元人民币/个/年，手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。已持有平台CA证书的应答人应确保CA证书在使用时有效。CA证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用，续签金额为200元人民币/个/年。

CA证书办理流程详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购系统（https://ebid.chinatowercom.cn/zgtt/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

7.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：**********（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

8.应答文件开启时间和地点

应答文件开启在应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为应答文件递交地点。邀请所有参选人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，参选人未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。

9.发布公告的媒介

本项目在中国铁塔在线商务平台（www.tower.com.cn）、中国铁塔电子采购系统（https://ebid.chinatowercom.cn/zgtt/）、中国招标应答公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布比选公告，其他媒介转载无效。

10.联系方式

10.1采购人

采购人名称：中国铁塔股份有限公司盐城市分公司

采购人地址：盐城市大数据产业园盐城铁塔

10.2采购代理机构

采购代理机构名称：江苏中博通信有限公司

采购代理机构地址：南京市虎踞北路80号

项目负责人：赵飞、卢盼盼、王召磊

负责人联系电话：137*****309

联系邮箱：zhaofei.jszbtx@chinaccs.cn

11.其他

关于标书费发票和中选服务费发票的注意事项：

（1）增值税普通发票和专用发票的税率都是6%。

（2）发票一经开具不可退换更改。

（3）增值税发票有效期180天（自开票之日起），过期不补开。

采购人：中国铁塔股份有限公司盐城市分公司

采购代理机构：江苏中博通信有限公司

2023年10月7日