第一章 公开竞价招租公告

融通地产（天津）有限责任公司采用线上公开竞价（以下简

称“线上竞价”）方式组织实施“融通地产（天津）有限责任公

司天津河西区平江道25号项目资产包招租”线上竞价，现邀请合格的意向竞价人前来竞价。

一、项目基本情况

1.项目名称：“天津市河西区平江道25号项目资产包”房地产项目。

2.1 项目信息：详见附件 1通过现场踏勘确认为准。（请下载附件【竞价招租文件】查看。

2.2 项目内容：该项目位于天津市河西区平江道25号，土地面积2300平方米，建筑面积2260平方米。

2.3 竞得标的物交接要求：竞得标的物由招租人按现状交接。竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。竞得人不得以该项目存在安全隐患、规划建设及土地权属等任何问题作为理由向招租人主张违约、拒交租金或主张赔偿；项目日常管理维护所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关经营手续；竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、交接、办证、所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

2.4物业管理：竞得人需优先与招租人选聘的物业管理公司签订物业服务合同。

3. 现场踏勘：该项目由意向报名人提前自行组织踏勘。

3.1竞价人应提前了解项目的消防情况，项目竞得后，项目消防设备、设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞得人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞得人自行承担。

3.2竞价人应提前了解项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。

4.成交方式：拟以公开竞价的方式确定成交人，最终有效报价最高者为竞得人。最终报价为不含税首年租金，增值税税率为【5%】，合同签约价为：最高报价×（1+5%）。如因政策变化导致增值税税率调整，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。

5.承租方式：标的整体现状出租，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。

6.付款周期和递增率：租金付款周期按【半年】支付，租金逐年递增【2%】。

7.租赁用途：【办公、商业、培训机构】。

8.特别说明：

8.1未经招租人同意并书面审批，竞得人禁止拆除不使用的房屋。

8.2该项目未经招租人书面审批禁止转租、转让、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的权益。

8.3竞价文件后附【房地产】租赁合同和<隐患治理协议>等相关附件，项目竞得后将按照该租赁合同条款及相关附件文本内容进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同及相关附件条款均予认可。

8.4竞得人须在项目竞得公示期结束后5日内完成合同签署，合同签署后3日内足额向招租人支付履约保证金及首期租金。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未在限期内足额缴纳履约保证金及首期租金等相关费用，招租人将取消竞得人的竞得资格，竞价保证金不予退还。

8.5竞得人不允许对项目进行加建、扩建，装修改造方案需报招租人审批后方可组织实施。否则招租人有权解除合同并要求承租人作相应赔偿。

二、资格条件

1.非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

2.竞价人必须是政府、企事业单位、社会团体等主体；个体工商户、自然人不具备此次竞价资格。

3.竞价人应当具备生产经营的基本条件。竞价人需按包件指定业态开展生产经营活动。

4.竞价人及法定代表人在信用中国网站，未被列为失信被执行人记录及黑名单记录（http://www.creditchina.gov.cn/）。

5.竞价人属于招租人现有租户，存在欠缴租金或被评定为四级租户的竞价人，或参加招租人其它项目竞得后放弃竞得的企业将被拒绝参与竞价。

6.竞价人需财务状况良好，企业没有处于被责令停业、资不抵债、财产被接管冻结或破产状态。

三、招租文件的获取

电子商务平台网络注册：请登录电子商务租赁平台（网址：

https://www.ronghw.cn)注册报名并自行下载竞价公告及招租

文件。注册流程、上传资质文件、缴纳竞价保证金等关键操作，

如有疑问请联系平台客服电话：400-189-8880。

四、报名程序

网 络 注 册 流 程 ： 融 通 电 子 商 务 平 台 官 方 网 址（https://www.ronghw.cn/），流程为：点击注册—>选择资产租赁平台承租商—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租人账号。注册过程如有疑问，请联系中国融通电子商务平台：400-189-8880。

五、报名审核

1.本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并交纳保证金，方能参加竞价。

2.各潜在竞价人需在公告规定时间内，在电子商务租赁网络竞价平台报名并上传报名竞价文件，报名竞价文件以签字盖章后的PDF 格式或 WORD 格式上传，待招租人审核通过后交纳竞价保证金，方可进行竞价。竞价人未按规定时间或在规定时间之后上传的报名竞价文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具备竞价资格。

六、竞价保证金

竞价人必须于竞价公告规定时间内将竞价保证金一次性划（存）入招租人指定的竞价保证金账户（竞价保证金金额按照公开竞价招租项目要求执行，以到账为准）。

七、竞价公告发布媒介：

本次公告同时在以下平台进行公告发布：

中国融通电子商务平台：（https://www.ronghw.cn/）

天津产权交易中心（https://www.tpre.cn/）

北京产权交易所（http://www.cbex.com.cn/）

南方产权联合交易中心（https://www.csuaee.com.cn/）

八、其他：

竞价人在竞价过程中对电子商务租赁平台操作和使用有

疑问的，请联系“电子商务平台”客服，联系电话：400-189-8880

（工作时间：周一至周五上午 8:30-11:30，下午 13:30-17:30）。

九、竞价文件递交截止时间及方式

递交截止时间及方式：竞价人需在电子商务租赁平台上招租公告规定时间内上传竞价文件，待审核通过，交纳竞价保证金后，方可获得参与竞价的资格。

十、重要提示

1.踏勘：请竞价人按照招租公告的要求进行实地踏勘。

2.竞价：一旦竞价则视为竞价人已经充分了解租赁标的的数量、质量、规划、土地性质等全部情况，视为对上述情况无任何异议，所报总价不得更改，不得在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出任何异议，否则招租人有权取消竞得人成交资格，且竞价保证金不予退还。

3.通过资格审查，已交纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，将在该项目成交后的 10 个工作日内无息退回本金。未竞得竞价人所交纳的竞价保证金，将在该项目成交后的 10 个工作日无息退回本金。

4.竞得人放弃竞得承租权，竞得人所缴纳的竞价保证金不予返还。竞得人所交纳的竞价保证金，在竞得人与招租人双方签订房地产租赁合同后3日内全额交纳租赁保证金和首期租金后，10 个工作日内无息退回竞价保证金本金。

5.本项目设置了最低成交价，若本项目无人竞价，该项目将按照流拍处理。

十一、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人。

招租人：融通地产（天津）有限责任公司

联系人：王女士、王先生、马女士

185*****562、133*****523、188*****638

踏勘联系人：房先生：138*****567 周先生186*****950

十二、业务监督

监督部门：中国融通房地产集团有限公司资产管理部

联系电话：010-********

投诉部门：中国融通房地产集团有限公司资产管理部

联系电话：010-********