一、维保区域
附表1：维修保养建筑范围
| 序号 | 楼宇名称 | 建筑面积（㎡） |
| 1 | 1#学生公寓 | 5438.15 |
| 2 | 2#学生公寓 | 4951.95 |
| 3 | 3#学生公寓 | 3564.3 |
| 4 | 4#学生公寓 | 4656.36 |
| 5 | 5#学生公寓 | 3591.2 |
| 6 | 学生食堂 | 7465.8 |
| 7 | 后勤服务中心 | 4155.6 |
| 8 | 社科文体学院楼 | 5608 |
| 9 | 葡萄酒学院楼 | 6210 |
| 10 | 医疗器械学院楼 | 6844 |
| 11 | 第一教学楼 | *****.85 |
| 12 | 博物馆 | ***** |
| 13 | 药学实验楼 | *****.3 |
| 14 | 化学实验楼 | *****.6 |
| 15 | 工程实验楼 | *****.1 |
| 16 | 实训中心 | *****.12 |
| 17 | 制药工程学院 | *****.96 |
| 18 | 行政大楼 | *****.21 |
| 19 | 多功能文体馆 | *****.58 |
| 20 | 药学院及架空中央地库 | *****.05 |
| 21 | 图书馆 | ***** |
| 22 | 第三教学楼 | *****.46 |
| 23 | 第四教学楼 | *****.46 |
| 24 | 国际交流中心 | *****.6 |
| 25 | 校医院 | 4997.54 |
| 26 | 本科生宿舍 A1 | 5073.31 |
| 27 | 本科生宿舍 A2 | 4416.91 |
| 28 | 本科生宿舍 A3 | 5073.31 |
| 29 | 本科生宿舍 A4 | 4416.91 |
| 30 | 本科生宿舍 A5 | 4416.91 |
| 31 | 本科生宿舍 A6 | 5080.71 |
| 32 | 本科生宿舍 A7 | 4419.39 |
| 33 | 本科生宿舍 A8 | 4419.39 |
| 34 | 本科生宿舍 B1 | 4484.86 |
| 35 | 本科生宿舍 B2 | 4116.08 |
| 36 | 本科生宿舍 B3 | 5053.79 |
| 37 | 本科生宿舍 B4 | 4116.08 |
| 38 | 本科生宿舍 B5 | 4384.29 |
| 39 | 本科生宿舍 B6 | 4416.91 |
| 40 | 本科生宿舍 B7 | 4416.91 |
| 41 | 研究生宿舍 C1 | 4819.7 |
| 42 | 研究生宿舍 C2 | 5522.78 |
| 43 | 研究生宿舍 C3 | 4768.06 |
| 44 | 研究生宿舍 C4 | 4307.87 |
| 45 | 研究生宿舍 C5 | 5437.21 |
| 46 | 研究生宿舍 C6 | 5437.21 |
| 47 | 研究生宿舍 C7 | 5522.78 |
| 48 | 大学生食堂二 | 9943.3 |
| 49 | 大学生生活服务中心 | 5660.99 |
| 50 | 大学生活动中心 | 4852.9 |
| 51 | 第二教学楼 | 5254.71 |
| | 总面积 | ******.46 |
二、维保范围
1、火灾自动报警及联动系统
2、室内外消防水系统
3、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、消防泵房系统
4、防排烟控制系统
5、消防广播、消防对讲系统
6、防火分隔系统
7、声光报警系统
8、烟感系统
9、干粉灭火器
10、应急照明及疏散指示系统等
11、气体灭火系统
三、维保标准及要求
1、双方合同签订生效后，成交单位应对我校消防设施遗留故障进行排查，并出具故障隐患排查报告，排查费用供应商应综合考虑在本次响应报价之中。
2、维保单位职责：履约服务人员实行全年无休，24小时轮流工作制，每班次保证至少2名人员工作，年龄在55周岁以下，男性，身体健康，无犯罪记录）、24小时具有建（构）筑物消防员或新国标消防设施操作员资格证书人员执行驻场工作。
3、消防设施单件费用在500元以内的由维保单位承担；单件设施费用在500元（含500元）以上的由维保单位出具《建筑消防设施故障检测记录表》及预算报价，经甲方审核同意后进行维修（上述价值500元以内的设备不包括灭火器及消火栓组件中的枪、带、扣等消耗品）,发生的费用由甲方全额承担。服务期间任何维修不应收取人工费。
4、每年甲方请第三方做一次全面消防系统检测，对检测出的问题乙方应及时整改。
（一）火灾自动报警及联动系统
1、每月检测火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。
2、每月检测消防控制室以及火灾报警控制器、联动控制器、层显（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
3、每月检测探测点的显示，联动程序。
4、每月检测备用电的充放电功能。
5、每月检测探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其他必要的功能试验。
6、每月检测模块通讯故障、自动诊断、历史记录。
7、每月检测手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。
8、每月检查本系统的工作记录，同保卫部门消防值班人员共同做好维护保养记录。
9、每月检测声光报警器（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。
10、每年检测下列功能：
（1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作状态，检测数量不少于总数的30%。
（2）试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。
（3）检测自动、手动或试验相关联动控制设备的控制和显示功能。
（4）对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检测。
（5）对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的30%进行通话试验。
（6）综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验，对非消防电源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。
（二）自动喷淋灭火、消火栓灭火系统、消防泵房系统
1、每月检测消防泵房工作环境及喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水等设备是否处于正常状态。
2、每季度检查功能：
（1）启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的密闭性能，对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况。
（2）试验远距离启动泵按钮启动消防泵。
（3）末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。
（三）通风、排烟系统
1、每月检测送风、排烟机房工作状态以及送风机、排烟机、电源控制柜，送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
2、每年检查下列功能：
（1）试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的50%。
（2）试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
（3）试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的50%.
（四）防火分隔系统
1、每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭障碍物，检测防火卷帘门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。
2、每年度检查下列功能：
（1）试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。检验数量应达到100%。
（2）用手动按钮启动防火卷帘门，检验数量应达到100%。
（五）消防通讯、事故广播系统
1、每月检测电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
2、每年度检查下列功能：
（1）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。
（2）试验选层广播、抽检数量不少于总数的30%。
（3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。
（六）灭火器、应急照明及疏散指示系统维护
1、每月检查楼宇内灭火器的维护情况，检查内容包括：灭火器压力值是否处于正常压力范围，保险销和铅封是否完好，灭火器不能挪作它用，摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光曝晒和强辐射热，灭火器是否在有效期内等。
2、每月检查所有应急灯及疏散指示灯使用情况，或接到甲方报修情况，要及时维修，保证所有应急灯及疏散指示灯处于正常使用状态。
3、抽检数量不少于总数的90%
（七）其他
1、每月检测消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态。2、每年度检测下列功能：
（1）试验消防电源的切换功能。
（2）切断非消防电源功能。
3、每年配合甲方组织消防演练两次，对所有分控中心设备进行例行检查维护，培训分控中心消防员使用设备及排查消防问题（提供技术支撑和一定的经费支持）。
4、按照《建筑消防设施的维护管理》（GB *****）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）等消防技术标准的规定，制定维修保养计划，定期开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务，并做好测试记录和维修记录。
5、每月对维保范围内的建筑消防设施全面检查和维修保养一遍，保证其正常运行，并向招标方出具测试记录;每年对维保范围内的建筑消防设施至少进行一次全面检查测试,并出具年度检查测试报告。
6、在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到招标方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，排除故障。
7、法定节假日之前必须对所有消防设施进行一次全面检查，确保设施正常运行。
8、灭火器按规定每2年进行全面维修，所有在维修保养的过程中产生的材料及辅件费用包含在合同总价中。
四、其它要求
（一）需负责对我校消防设施的维护保养，保证其设施正常工作，并符合消防规范的要求。
（二）如果在消防安全检查、消防安全事故中因消防设施维护不到位所产生的问题，乙方应承担责任及甲方的经济损失。
（三）新更换、维修零部件需分别提供一年以上的保修期。（四）校方有权责成维保单位更换工作人员。
（五）认真做好消防设施资料建档工作；消防资料归校方所有，不得扩散。所有资料在维保期满应全部移交。
（六）应建立完善的维修和检测记录制度，每月及时上报校方维修检测记录及相关检测报告。
（七）维保单位有责任和义务配合校方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。
合同履行期限：根据采购人消防验收进度，采购人与中标单位双方协商进场时间。预算对应2年服务期限，在服务期内保卫处及属地消防部门的对维保服务进行检查考核，检查2次不合格的随时终止服务。
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
（一）政府采购全流程电子化，参与本项目的供应商须自行办理好CA锁，于提交响应文件截止时间前在电子评审系统上传已签章的响应文件，同时现场递交U 盘存储的加密备份文件，按照采购文件格式进行密封和签章。仅递交备份文件的响应无效。
辽宁政府采购网平台上投标情况确认中未显示供应商名单的视为无效供应商。
（二）供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因供应商原因造成响应文件未解密的；未提交最后报价的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或响应报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。
（三）开标现场供应商须携带CA锁及可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的笔记本电脑自行进行解密，或预留相关技术人员在所属公司解密。如未成功解密由供应商自行承担相应责任。
