详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
枫润园项目前期物业管理招标公告
招标编号：津滨物区划住2023第022号

项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一招标条件

本枫润园项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金0，招标人为天津农垦兴港房地产开发有限公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：枫润园项目坐落于天津市滨海新区晟宏道以南，嘉尚路以西。
四至范围：东至嘉尚路南至次干路二西至圣世路北至规划商服用地。本
项目业态类型：住宅商业。房屋建筑结构为剪力墙结构框架结构。本项目
总用地面积*****.8平方米，建筑面积即招标面积：*****.77平方米。地上
建筑面积构成为：总建筑面积*****.77平方米,其中住宅*****.58平方米其中
8层的多层住宅3792.76平方米，7-11层的高层住宅*****.48平方米，11-
17层的高层住宅*****.34平方米配套公建2842.19平方米其中非经营性配套
公建820平方米，经营性配套公建900平方米，市政配套公建1087.69平方米，门
卫室34.5平方米，自行车棚370平方米。地下建筑面积构成为：总建筑面积27
520.61平方米，其中地下车库*****.63平方米，设备用房1882.98平方米。本项
目的建筑密度为20%容积率1.78本项目内共含建筑物21栋1栋8层的多层住
宅，4栋7-11层的高层住宅，10栋11-
17层的高层住宅，3栋1层的变电站，2栋门卫室，1栋1-
2层的配套公建项目总户数为870户
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)枫润园项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求

(001枫润园项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独
立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制

7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅商业类型物业管理经验。单体住宅项目管理面积7万平
方米以上物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业人员2名中华人
民共和国特种作业操作证低压电工作业人员1名中华人民共和国职业资格
证书建构筑物消防员或消防设施操作员3名中华人民共和国特种设备
作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月08日 09时30分到2023年10月12日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年10月8日
2023年10月12日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月27日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月27日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七其他

枫润园住宅物业项目，由天津农垦兴港房地产开发有限公司开发建设，现
委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津农垦兴港房地产开发有限公司
地 址：天津市滨海新区小王庄镇北大港农场第二大队西500米
联 系 人：宋金泽
电 话：138*****556
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-********
电子邮件： xxgcglzx163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
1
枫润园项目前期物业管理招标公告
枫润园住宅物业项目，由天津农垦兴港房地产开发
有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业
。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区晟宏道以南，嘉尚
路以西
3.本项目物业管理区域四至范围：东至嘉尚路南至次
干路二西至圣世路北至规划商服用地
4.本项目总用地面积：*****.8平方米
本项目总建筑面积：******.38平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****.77平方米,其
中住宅*****.58平方米其中8层的多层住宅3792.76平方米
，7-11层的高层住宅*****.48平方米，11-
17层的高层住宅*****.34平方米，配套公建2842.19平方
米其中非经营性配套公建820平方米，经营性配套公建900
平方米，市政配套公建1087.69平方米，门卫室34.5平方米
，自行车棚370平方米。
2
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****.61平方米，其
中地下车库*****.63平方米，设备用房1882.98平方米。
本项目的建筑密度为20%容积率1.78本项目内共含
建筑物21栋1栋8层的多层住宅，4栋7-
11层的高层住宅，10栋11-
17层的高层住宅，3栋1层的变电站，2栋门卫室，1栋1-
2层的配套公建项目总户数为870户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积*****.08平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位：855个，地上停车位126
个，地下停车位729个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年10月31日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年10月8日2023年
10月12日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
3
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx163.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章

3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章
法定代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：120*****590*********
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
4
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受
属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅商业类型物业管理经验。 单体
住宅项目管理面积7万平方米以上物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业
人员2名中华人民共和国特种作业操作证低压电工作
业人员1名中华人民共和国职业资格证书建构筑
物消防员或消防设施操作员3名中华人民共和国特种设
备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
5
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年10月27日9:30
北京时间，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
.cebpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津农垦兴港房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区小王庄镇北大港农场第二
大队西500米
3.联系人：宋金泽
4.联系方式：138*****556
九招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-********
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
6
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
7
附件1：招标项目基本情况
枫润园项目坐落于天津市滨海新区晟宏道以南，嘉尚路以西
。四至范围：东至嘉尚路南至次干路二西至圣世路北至规划商
服用地。本项目业态类型：住宅商业。房屋建筑结构为剪力墙结构
框架结构。本项目总用地面积*****.8平方米，建筑面积即招标
面积：*****.77平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****.77平方米,其中住宅699
59.58平方米其中8层的多层住宅3792.76平方米，7-
11层的高层住宅*****.48平方米，11-
17层的高层住宅*****.34平方米，配套公建2842.19平方米其中
非经营性配套公建820平方米，经营性配套公建900平方米，市政配套
公建1087.69平方米，门卫室34.5平方米，自行车棚370平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****.61平方米，其中地下车
库*****.63平方米，设备用房1882.98平方米。
本项目的建筑密度为20%容积率1.78本项目内共含建筑物21
栋1栋8层的多层住宅，4栋7-11层的高层住宅，10栋11-
17层的高层住宅，3栋1层的变电站，2栋门卫室，1栋1-
2层的配套公建项目总户数为870户。绿化指标：绿化率40%，绿
地面积*****.08平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位：
855个，地上停车位126个，地下停车位729个。
8
项目设备设施情况：
序号 名称 总功率规格 数量 备注
1 化粪池数量 单个容积50m 5个
2 污水井数量 -- 152个
3 雨水井数量 -- 96个
4 垃圾中转站数量 -- 0个
多层住宅电梯2部，电梯功率： 8.5KW/部
5 电梯数量品牌 功率一梯几户 高层住宅电梯32部，电梯功率：
8.5KW/部
34部 　
6 信报箱数量 870个 　
火灾自动/手动报警系统消防泵房消
防喷淋消防水箱消防栓灭火器
消火栓泵2台，1用1备，功率：75kw/台
喷淋泵2台，1用1备，功率：55kw/台
消防稳压泵2台，1用1备，功率：1.1kw/
台
7 消防设施
灭火器配备数量：住宅516个，经营性配
套公建50个，地下260个
　 　
多层住宅楼梯间公共照明数量40个，总功
率：0.8KW
高层住宅楼梯间公共照明数量650个，总
功率：20KW
室外景观照明数量112个，130米灯带，总
功率：6.9KW
8 室内外公共照明
室外庭院灯照明数量90个，总功率：5.4K
W
　
消防监控功率：10KW
9 消监控设施
安防监控功率：10KW
消控与监
控设置在
一处
10 避雷设施 避雷检测点：30个 30个 　
11 红号站 容量10KV，专为经营性配套公建及地下车库供电 1座
需要设置
双岗职守
人员
9
生活泵：
中区生活泵主泵3台，功率：11KW/台 3 2用1备
中区生活泵辅助泵1台，功率：2.2KW/台
1 1用0备
高区生活泵主泵3台，功率：7.5KW/台 3 2用1备
高区生活泵辅助泵1台，功率：3KW/台 1 1用0备
中水泵：
中区中水泵主泵2台，功率：7.5KW/台 2 1用1备
中区中水泵辅助泵1台，功率：2.2KW/台
1 1用0备
高区中水泵主泵2台，功率：7.5KW/台 2 1用1备
高区中水泵辅助泵1台，功率：3KW/台 1 1用0备
12 水泵
生活水箱2个 2
地上126个车位不提供管理方案和测算
13 机动车库数量面 积
地下729个车位不提供管理方案和测算
855个 　
14 水景雕塑等 3处廊架 3处 　
15 项目出入口
共2个出入口，其中每个出入口包含1个机
动车出入口，1个人行出入口。人行出入
口需要配置秩序门岗人员，机动车出入口
采用智能化管理，不需要配置秩序门岗人
员。
2个
16 道路面积 平方米 7385.9 　
17 物业管理用房面积 平方米 300
经营性配套公建户数9户
18 经营性配套公建户 数 经营性配套公建不需要提供内部物业管理
服务
　
19 经营性配套公建公 共卫生间数量 公共卫生间1个，需要提供清洁和设施维修服务
10
附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及
标准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
1服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话
计算机等办公设施。
2管理服务人员：管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁
规范文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有
效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人
，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的
咨询和投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
1日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以
及物业服务合同的约定
2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共
秩序环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
11
3物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管
理服务费标准
4实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维
修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上
5对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修
现场进行巡视
6对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停
止侵害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7运用计算机对业主资料收费管理日常办公等进行管理,建
立完善的档案管理制度
8每年进行一次业主满意度测评，覆盖率达到70%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改
9按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专
项维修资金使用情况
10每年第四季度将物业管理共用部位共用设施设备运行状况
的报告提交业主委员会，并在小区内公告
11公示场地占用费的收取和使用情况
12节假日进行专题布置，每年组织一次以上社区活动。
2清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面主次干道每天清扫1次，干净整洁
绿地无垃圾纸袋等杂物公共区域日常设专人保洁，保持其干净整
洁无杂物对区内主路干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫
12
室外标识宣传栏信报箱等每月擦拭2次路灯楼道灯每季度清
洁1次垃圾清运日产日清，无满溢现象垃圾桶果皮箱每天清洁1
次,夏季每天进行消毒。
3公共秩序维护服务内容
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范
，当值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范配备对讲装置
正确使用各类消防物防技防器械和设备协助公安部门做好物业
管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类
灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救
助工作。
2门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-
19：00立岗，并有详细的交接班记录对外来机动车实行询问登记。
3巡逻岗：按照规定路线和时间每3小时巡查一次，夜间每2
小时巡查一次，做好巡查记录。
4车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停
放，停放有序非机动车停放整齐。
4绿化养护服务内容
1草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过15公分绿地整
洁，无杂挂物。
2树冠基本完整，无枯枝死杈。
3绿篱枝叶正常，整齐一致。
4根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
13
5适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度
，执行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观
，有缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每半月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每季度检查一次，定期清理疏通，保持
畅通，无堵塞外溢。
5场地道路：每季度检查一次，场地道路平整通畅。
6安全标识等：每周巡查一次，危及人身安全隐患处有明显
标识，发现损坏及时修补。
7围墙：每半月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定
维修。
二各业态专享服务内容及标准
1.多层住宅高层住宅业态服务内容
1清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫1次墙面无乱悬挂等现象楼梯
扶手栏杆窗台每天擦拭1次门窗玻璃每月擦拭1次消防栓标
识牌等设施每月擦拭1次电梯轿厢每天擦拭1次操作板面每月消毒
1次每季度对电梯门壁保养1次。
14
2专属部位专属设施设备维修养护服务内容
1楼梯扶手门窗：每半月巡查一次，保持楼内公共部位门窗
玻璃配件完好，开闭灵活。
2楼内墙地面顶面：每半月巡查一次，遇有损坏适时修补。
3楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率95%
以上。
4电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持
完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安
全检测并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯
保养进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事
件时，物业人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分
钟内到达现场救助。
2.经营性配套公建部分服务内容
1经营性配套公建部分只需提供外围服务和专属部位专属
设施设备维修养护服务。
2经营性配套公建部分外围服务和专属部位专属设施设备
维修养护服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理
服务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
15
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费
分别测算。
16
附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
17
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明
。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章

日期：