苏州公正建设咨询房地产评估有限公司受昆山昆开创越物业管理有限公司委托为其拟采购的青阳片区老旧小区物业管理服务（标段一、标段八）进行国内公开招标，欢迎有资格条件的服务单位前来投标。

一、项目编号：SZGZ2023-NG-109号

二、招标名称：青阳片区老旧小区物业管理服务（标段一、标段八）

定标方式：

1. 苏州公正建设咨询房地产评估有限公司的青阳片区老旧小区物业管理服务（标段一、标段八）、昆山市中建项目管理有限公司的青阳片区老旧小区物业管理服务（标段二、标段五）、苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司的青阳片区老旧小区物业管理服务（标段三、标段四）、昆山品正建设顾问有限公司的青阳片区老旧小区物业管理服务（标段六、标段七）、江苏宏新工程管理咨询有限公司的青阳片区老旧小区物业管理服务（标段九、标段十）为一个组团（标段一-标段十），投标单位可选择组团内10个标段中一个或多个标段投标，但只能中其中一个标段。已中标的投标人不再计入其他标段的供应商数量且不参与其他标段评审。

2.定标顺序为标段七→标段二→标段一→标段九→标段四→标段三→标段十→标段八→标段五→标段六。

三、招标内容：保安、保洁、垃圾分类督导等

四、服务日期：合同生效后两年。

五、本项目采用资格预审，投标人需将以下文件或证明文件（复印件并加盖单位公章，一式两份）单独装订成册。只有通过资格审核的投标单位方可进行报名购买招标文件。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。

1.具有独立承担民事责任的能力（企业法人营业执照副本复印件，营业执照须具有相应经营范围）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最近一期的财务报告或银行出具的资信证明）；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供声明函及相应证明材料）；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

5.参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录（提供本条承诺函，格式自拟）；

6.投标单位如非投标单位法人亲自到场的，需提供投标单位法人授权委托书（投标人须为投标单位在职员工，出具投标人的社保缴纳证明或劳动合同等相关证明资料复印件，法人直接提供身份证复印件）；

7.对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与采购活动（同时投标单位需提供对信用信息查询记录和证据截图，查询方式：“信用中国”首页→“信用服务”版块→根据要求分别查询并截图）；

8.本次招标不接受联合体投标。

注：投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。

六、预审信息

1.递交资格预审文件时间：即日起至2023年10月12日（北京时间每日上午9：00—11：30，下午13：30—17：00，节假日除外）。

2.地点：昆山市萧林路189号5楼光大广场招标采购部

3.只有通过资格预审的投标单位方可以购买招标文件参加本次招投标活动。

七、招标文件发售信息

1.出售招标文件时间：即日起至2023年10月12日（每日上午9：00—11：30，下午13：30—17：00，北京时间、节假日除外）。

2.地点：昆山市萧林路189号5楼光大广场招标采购部

3.售价：本套招标文件售价为每标段人民币伍佰元整（500.00元），售后不退。

八、 投标文件接收信息

1.开始接收时间：2023年10月28日08：00（北京时间）

★2.接收截止时间：2023年10月28日08：30（北京时间）

★3.接收地点：昆山市前进西路1468号泰和国际15F（昆山市中建项目管理有限公司）

4.接收人：苏州公正建设咨询房地产评估有限公司

九、开标有关信息

★1.开标时间：2023年10月28日08：30（北京时间）

★2.开标地点：昆山市前进西路1468号泰和国际15F（昆山市中建项目管理有限公司）

3.投标文件：

书面投标文件：正本份数：壹份，副本份数：壹份

电子投标文件：壹份，以U盘形式提供

4.中标服务费：以差额累计法收费（即按每标段预算金额100万元以下，收取1.5%；100-500万元，收取1.1%；500-1000万元，收取0.8%；1000-5000万元，收取0.5%；5000-*****万元，收取0.25%，不足叁仟元按叁仟元整收取，按以上标准的95%计取）

十、采购预算、投标保证金及履约保证金

1.采购预算：标段一：人民币柒佰玖拾陆万零捌佰元整（*******.00元）

标段八：人民币陆佰壹拾陆万伍仟陆佰元整（*******.00元）

2.投标保证金：人民币壹拾万元整（*****0.00元）（投上述一个标段或两个标段，均缴纳上述金额）

3.投标保证金交纳方式：各投标单位可以银行本票、银行汇票、保函、转账等形式缴纳投标保证金，并确保投标保证金能够到账。金额必须和招标文件规定的数额完全一致，以银行本票、银行汇票、保函递交的，需在开标截止前开标现场递交；以转账方式交纳的，提供相关缴纳证明；保证金交纳账号信息：（苏州公正建设咨询房地产评估有限公司 帐号：3220 1986 4800 5250 0985 开户行：中国建设银行昆山萧林路支行）

4.履约保证金：中标后缴纳人民币壹拾万元整作为履约保证金。

十一、联系事项

1.采购人：昆山昆开创越物业管理有限公司

联系人：李欣 联系电话：0512-********

2.招标代理机构名称：苏州公正建设咨询房地产评估有限公司

地址：昆山市萧林路189号5楼光大广场招标采购部

联系人：张爱忠、金艺培 联系电话：0512-********

3.此项目为自行监管项目，监督电话：0512-********。

备注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加投标。

本次采购的有关信息将同时在苏州市公共资源交易平台上发布，敬请留意。

苏州公正建设咨询房地产评估有限公司

2023年10月7日