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金都二期小区物业管理招标公告
招标编号：/

项目所在地区：海南省,海口市,美兰区
一招标条件

本金都二期小区物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
国有资金0万元，招标人为海口市美兰区金都二期小区业主委员会。本项目已具
备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：本项目为金都二期小区，占地面积5628.79平方米，容积率3.5，绿
化率35.%，共有房屋2栋总户数208户其中住宅：199户商业：9户。总
建筑面积：*****.88平方米住宅建筑面积：*****.22平方米商业建筑面积
：2992.63平方米地下室产权车位84个，地下室非产权车位11个，地上车位60
个。小区共有2个出入口，共有7部电梯住宅4部，商业用房3部，以现场房
屋车位实际面积或数量为准，面积或数量误差不影响招标结果。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)金都二期小区物业管理
三投标人资格要求

(001金都二期小区物业管理)的投标人资格能力要求：1满足中华人民共和
国政府采购法第二十二条规定
2落实政府采购政策需满足的资格要求：对小微企业的产品给予价格扣除监
狱企业残疾人福利性单位视同小微企业残疾人福利性单位属于小型微型
企业的，不重复享受政策。
3本项目的特定资格要求：
1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力需提供营业执照
税务登记证组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件
2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度需提供2023年内任意一个月
的财务报表资产负债表利润表或会计师事务所出具2022年度财务审计报
告复印件
3具有依法缴纳税收的良好记录需提供2023年内任意1个月的纳税证明复
印件
4具有依法缴纳社会保障资金的良好记录需提供2023年内任意1个月的社
保缴费记录复印件
5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录提供声明
函
6供应商必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的重大
税收违法案件当事人名单即税收违法黑名单政府采购严重违法失信
名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)
的政府采购严重违法失信行为记录名单以及中国执行信息公开网http://
zxgk.court.gov.cn/shixin/的失信被执行人的供应商提供发布公告之
日起至开标时间截止之前的查询打印结果或网页截图并加盖单位公章。
7具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供相关专业技术人员的证
书或提供承诺函格式自拟
8单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得参
加同一合同项下的政府采购活动。
9本项目不允许联合体投标。

本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月08日 08时30分到2023年10月12日 17时30分
获取方式：海口市琼山区文坛路2号海南工商学院教工宿舍19栋2单元1605
室
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月30日 09时30分
递交方式：海南省海口市海秀东路74号鸿泰大厦14层海南共建电子招标投
标交易平台1号开标室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月30日 09时30分
开标地点：海南省海口市海秀东路74号鸿泰大厦14层海南共建电子招标投
标交易平台1号开标室
七其他
招标公告
按照国务院物业管理条例海南省建设厅海南省物业管理招标投标管理
办法试行和海南经济特区物业管理条例有关规定，现决定对金都二
期小区物业管理进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标
。
一招标项目的简要说明
1本项目位于海口市美兰区海甸一西路1号。
2本项目规划设计的物业类型为：住宅商业。
3本项目为金都二期小区，占地面积5628.79平方米，容积率3.5，绿化率35.%
，共有房屋2栋总户数208户其中住宅：199户商业：9户。总建筑面积
：*****.88平方米住宅建筑面积：*****.22平方米商业建筑面积：2992.63
平方米地下室产权车位84个，地下室非产权车位11个，地上车位60个。小区
共有2个出入口，共有7部电梯住宅4部，商业用房3部，以现场房屋车位
实际面积或数量为准，面积或数量误差不影响招标结果。
4物业管理范围：东至：消防通道东边区域绿化含区域绿化
西至：水岸金都期围墙交界处 南至：小卖部红线交界处
北至海口文化艺术馆围墙交界处。
5服务期限：合同期自签约物业服务人进驻小区之日起5年。
6招标控制价：4.3元，住宅1.8元/平方米/月商业用房2.5元/平方米/月
最高价为住宅1.8元/平方米/月商业用房2.5元/平方米/月住宅电梯费：25
元/月/户地面车位：90元/月/辆地下室非产权车位：210元/月/辆地下室
产权车位：60元/月/辆。超出预算金额最高限价的报价，按无效投标处理
。
二投标人资格要求
1满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定
2落实政府采购政策需满足的资格要求：对小微企业的产品给予价格扣除监
狱企业残疾人福利性单位视同小微企业残疾人福利性单位属于小型微型
企业的，不重复享受政策。
3本项目的特定资格要求：
1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力需提供营业执照
税务登记证组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件
2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度需提供2023年内任意一个月
的财务报表资产负债表利润表或会计师事务所出具2022年度财务审计报
告复印件
3具有依法缴纳税收的良好记录需提供2023年内任意1个月的纳税证明复
印件
4具有依法缴纳社会保障资金的良好记录需提供2023年内任意1个月的社
保缴费记录复印件
5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录提供声明
函
6供应商必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的重大
税收违法案件当事人名单即税收违法黑名单政府采购严重违法失信
名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)
的政府采购严重违法失信行为记录名单以及中国执行信息公开网http://
zxgk.court.gov.cn/shixin/的失信被执行人的供应商提供发布公告之
日起至开标时间截止之前的查询打印结果或网页截图并加盖单位公章。
7具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供相关专业技术人员的证
书或提供承诺函格式自拟
8单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得参
加同一合同项下的政府采购活动。
9本项目不允许联合体投标。
三获取采购文件
1时间：2023年10月08日至2023年10月12日,每天上午08：30至12：00，下
午14：30至17：30北京时间，法定节假日除外
2地点：海口市琼山区文坛路2号海南工商学院教工宿舍19栋2单元1605室
3方式：现场购买
4售价：100.00元/包售后不退。
四招标文件的发售
投标单位应于2023年10月08日 08 时 30 分至2023年10月12日17时30
分前至海南子才招标代理有限公司报名并购买招标文件每套标书收取成本费1
00元整，逾期不再接受报名及购买招标文件。投标人报名时需携带单位介绍
信或法定代表人授权委托书法定代表人及受托人身份证复印件公司营业执
照副本复印件以上资料均要求加盖单位公章。
五保证金的缴纳不做要求
投标人需缴纳投标保证金/元，保证金到账时间为递交投标文件截止时间前20
23 年月日时分前，以到账时间为准。
户 名：海南子才招标代理有限公司
开户行：工行海口新华支行
账 户：220*****191********
注明用途： HNZC2023(CG)-011项目投标保证金。
六投标地点：海南省海口市海秀东路74号鸿泰大厦14层海南共建电子招标投
标交易平台1号开标室。
七递交投标文件截止时间 :2023
年10月30日09时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。本次采购
不接受邮寄的相应文件。
八招标公告发布媒介：本项目招标在中国招标投标公共服务平台中国
采购与招标网以公告形式发布。
九开标时间地点
2开标时间：2023年10月30日09时30分
3开标地点：海南省海口市海秀东路74号鸿泰大厦14层海南共建电子招标投标
交易平台1号开标室
十其他补充事宜
开标的时候必须携带光盘或U盘拷贝的电子版投标书。
十一联系方式
招标人：海口市美兰区金都二期小区业主委员会
地址：海口市
联系人：符工
电话：136*****947
招标代理：海南子才招标代理有限公司
地址：海口市琼山区文坛路2号海南工商学院教工宿舍19栋二单元1605室
联系人：符工
电话：0898-********
2023 年10月07日
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：海口市美兰区金都二期小区业主委员会
地 址：海口市
联 系 人：符工
电 话：136*****947
电子邮件：/
招标代理机构：海南子才招标代理有限公司
地 址：
地址：海口市琼山区文坛路2号海南工商学院教工宿舍19栋二单元1605室
联 系 人： 符工
电 话： 0898-********
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
8
招标公告
按照国务院物业管理条例海南省建设厅海南省物业管理招标投
标管理办法试行和海南经济特区物业管理条例有关规定，现决定
对金都二期小区物业管理进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方
式前来投标。
一招标项目的简要说明
1本项目位于海口市美兰区海甸一西路1号。
2本项目规划设计的物业类型为：住宅商业。
3本项目为金都二期小区，占地面积5628.79平方米，容积率3.5，绿化率
35.%，共有房屋2栋总户数208户其中住宅：199户商业：9户。总建筑
面积：*****.88平方米住宅建筑面积：*****.22平方米商业建筑面积：299
2.63平方米地下室产权车位84个，地下室非产权车位11个，地上车位60个。
小区共有2个出入口，共有7部电梯住宅4部，商业用房3部，以现场房屋
车位实际面积或数量为准，面积或数量误差不影响招标结果。
4物业管理范围：东至：消防通道东边区域绿化含区域绿化
西至：水岸金都期围墙交界处 南至：小卖部红线交界处
北至海口文化艺术馆围墙交界处。
5服务期限：合同期自签约物业服务人进驻小区之日起5年。
6招标控制价：4.3元，住宅1.8元/平方米/月商业用房2.5元/平方米/
月最高价为住宅1.8元/平方米/月商业用房2.5元/平方米/月住宅电梯费
：25元/月/户地面车位：90元/月/辆地下室非产权车位：210元/月/辆地
下室产权车位：60元/月/辆。超出预算金额最高限价的报价，按无效投标
处理。
二投标人资格要求
1满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定
2落实政府采购政策需满足的资格要求：对小微企业的产品给予价格扣除
监狱企业残疾人福利性单位视同小微企业残疾人福利性单位属于小型
微型企业的，不重复享受政策。
3本项目的特定资格要求：
9
1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力需提供营业执
照税务登记证组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件
2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度需提供2023年内任意一
个月的财务报表资产负债表利润表或会计师事务所出具2022年度财务审
计报告复印件
3具有依法缴纳税收的良好记录需提供2023年内任意1个月的纳税证
明复印件
4具有依法缴纳社会保障资金的良好记录需提供2023年内任意1个月
的社保缴费记录复印件
5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录提供
声明函
6供应商必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的
重大税收违法案件当事人名单即税收违法黑名单政府采购严重违法
失信名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)
的政府采购严重违法失信行为记录名单以及中国执行信息公开网http://
zxgk.court.gov.cn/shixin/的失信被执行人的供应商提供发布公告之
日起至开标时间截止之前的查询打印结果或网页截图并加盖单位公章。
7具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供相关专业技术人员
的证书或提供承诺函格式自拟
8单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不
得参加同一合同项下的政府采购活动。
9本项目不允许联合体投标。
三获取采购文件
1时间：2023年10月08日至2023年10月12日,每天上午08：30至12：00
，下午14：30至17：30北京时间，法定节假日除外
2地点：海口市琼山区文坛路2号海南工商学院教工宿舍19栋2单元1605室

3方式：现场购买
4售价：100.00元/包售后不退。
四招标文件的发售
投标单位应于2023年10月08日 08 时 30 分至2023年10月12日17时30
10
分前至海南子才招标代理有限公司报名并购买招标文件每套标书收取成本费1
00元整，逾期不再接受报名及购买招标文件。投标人报名时需携带单位介绍
信或法定代表人授权委托书法定代表人及受托人身份证复印件公司营业执
照副本复印件以上资料均要求加盖单位公章。
五保证金的缴纳不做要求
投标人需缴纳投标保证金/元，保证金到账时间为递交投标文件截止时
间前2023 年月日时分前，以到账时间为准。
户 名：海南子才招标代理有限公司
开户行：工行海口新华支行
账 户：220*****191********
注明用途： HNZC2023(CG)-011项目投标保证金。
六投标地点：海南省海口市海秀东路74号鸿泰大厦14层海南共建电子
招标投标交易平台1号开标室。
七递交投标文件截止时间 :2023
年10月30日09时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。本
次采购不接受邮寄的相应文件。
八招标公告发布媒介：本项目招标在中国招标投标公共服务平台
以公告形式发布。
九开标时间地点
2开标时间：2023年10月30日09时30分
3开标地点：海南省海口市海秀东路74号鸿泰大厦14层海南共建电
子招标投标交易平台1号开标室
十其他补充事宜
开标的时候必须携带光盘或U盘拷贝的电子版投标书。
十一联系方式
招标人：海口市美兰区金都二期小区业主委员会
地址：海口市
11
联系人：符工
电话：136*****947
招标代理：海南子才招标代理有限公司
地址：海口市琼山区文坛路2号海南工商学院教工宿舍19栋二单元1605
室
联系人：符工
电话：0898-********
2023 年10月07日