详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
湘江宾馆中栋加固修缮设计施工和运营项目招标公告
招标编号：0623-2375N*******

项目所在地区：湖南省,长沙市
一招标条件

本湘江宾馆中栋加固修缮设计施工和运营项目已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金/，招标人为湖南兴朗企业管理有限责任公司。本
项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：湘江宾馆中栋位于长沙市中山路48号阳光城檀悦苑项目最北端，占
地面积约1507平方米，建筑面积4399.17平方米，主体三层，局部地上一层，整
体结构为砖混结构。1954年经湖南省人民委员会批准，并由其出资兴建一栋三
层楼客房即现在的湘江宾馆中栋用于外事接待。2002年该楼被长沙市政府
列为长沙市近现代保护建筑。因檀悦苑项目整体开发的需要，2018年3月湘
江宾馆中栋往北平移了35.56米。附楼建筑面积约350平方米，主体一层，部分
地下一层。湘江宾馆中栋自建成后使用单位一直为湘江宾馆，无权属证书。本
次联合招标的中标方必须先对其进行加固修缮整改工作，加固整改完工后需提
交湘江宾馆中栋建筑安全检测评级达到B级或以上级别的结构检测报告。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)湘江宾馆中栋加固修缮设计施工和运营项目
三投标人资格要求

(001湘江宾馆中栋加固修缮设计施工和运营项目)的投标人资格能力要求：详见
公告内容
本项目 允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月08日 17时00分到2023年10月13日 17时00分
获取方式：详见附件
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月03日 09时30分
递交方式：湖南省招标有限责任公司12楼指定开标厅纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年11月03日 09时30分
开标地点：湖南省招标有限责任公司12楼指定开标厅
七其他
详见附件
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：湖南兴朗企业管理有限责任公司
地 址：长沙市开福区中山路48号
联 系 人：龙先生
电 话：138*****569
电子邮件：/
招标代理机构：湖南省招标有限责任公司
地 址： 湖南省长沙市雨花区湘府东路199号招标大厦3楼301室
联 系 人： 聂毅 杨乐 邱世龙
电 话： 0731-********
电子邮件： hnzb*****.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
湘江宾馆中栋加固修缮设计施工和运营项目招标公告
湖南省招标有限责任公司以下简称招标代理机构受招标人湖南兴
朗企业管理有限责任公司的委托，对本项目进行公开招标，欢迎合格投标人参
与本项目。
一项目名称：湘江宾馆中栋加固修缮设计施工和运营项目
二项目概况：湘江宾馆中栋位于长沙市中山路48号阳光城檀悦苑项目最
北端，占地面积约1507平方米，建筑面积4399.17平方米，主体三层，局部地上
一层，整体结构为砖混结构。1954年经湖南省人民委员会批准，并由其出资兴
建一栋三层楼客房即现在的湘江宾馆中栋用于外事接待。2002年该楼被长
沙市政府列为长沙市近现代保护建筑。因檀悦苑项目整体开发的需要，201
8年3月湘江宾馆中栋往北平移了35.56米。附楼建筑面积约350平方米，主体一
层，部分地下一层。湘江宾馆中栋自建成后使用单位一直为湘江宾馆，无权属
证书。本次联合招标的中标方必须先对其进行加固修缮整改工作，加固整改完
工后需提交湘江宾馆中栋建筑安全检测评级达到B级或以上级别的结构检测报告
。
三该项目租金下限值：40.00元//月，投标人投标报价须高于或等于该
金额，否则投标无效，租金从第三年开始在前一年的年租金基础上增长5%
大写：百分之五，以后每两年在前一年年租金基础上递增一次，每次递增5%
大写：百分之五。
四招标范围：以湘江宾馆中栋及副楼加固修缮设计施工工程合并经营招
商进行联合招标，包括初步设计施工图设计装修古建筑修缮古建筑加
固和后期运营，加固修缮设计施工期限不超过肆个月，装修期不超过肆个月
具体范围详见招标文件。
五投标人资格要求：投标人必须满足以下条件，并按招标文件提交了
相关资格文件。
1.独立投标人或联合体各方均须在中华人民共和国境内注册，具有独立承
担民事责任的能力的企业法人提供工商营业执照组织机构代码证和税务登
记证。
2.独立投标人或联合体各方均具有企业依法缴纳社会保险费的记录提供
社会保险登记证复印件或者社保缴费凭证。
3.独立投标人或联合体各方及其法定代表人未被列入失信被执行人重大
税收违法案件当事人名单严重违法失信行为记录名单，且无行政处罚记录
提供在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)中查询的相关查询截图。
4.独立投标人或联合体各方近两年2021年6月以来未发生过因违约或不
恰履约引起的合同诉讼及仲裁情况，提供相关承诺。招标人有权核实投标人是
否发生过因违约或不恰履约引起的合同诉讼及仲裁情况，并由招标人确定是否
合格。
5.招租标的物只能用于无噪音无污染或不影响周边生活环境的经营活动
投标人的经营业态必须定位为酒店经营及配套商业，不得从事有碍居民生
活及危险品行业和其他经审核不符合相关规定的行业并由独立投标人或联合
体各方提供相关承诺。
6.独立投标人或联合体任一成员具有良好的财务状况，并提供2022年度经
审计的财务报告至少包含审计报告正文资产负债表利润表和现金流量表
，成立不足一年的投标人，提供开户银行出具的资信证明。
7.独立投标人或联合体任一成员具有设计资质：投标人须具备住房城乡建
设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业丙级及以上资质或工
程设计建筑行业建筑工程专业丁级及以上资质，同时具备文物保护工程勘
察设计资质。
8.独立投标人或联合体任一成员具有施工资质：投标人须具备建设主管部
门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质或同时具备古建筑工程专业承
包壹级和建筑装修装饰工程专业承包贰级或以上资质，同时具备文物保护工
程施工资质，施工企业具有有效施工企业安全生产许可证，安全生产许可证处
于有效期。
9.拟任的施工项目经理具有住房和城乡建设部注册的建筑工程专业贰级及
以上注册建造师执业资格和省级住房和城乡建设行政主管部门颁发的项目负责
人B类安全生产考核合格证，且为本企业在职人员提供投标截止时间前近半年
内连续3个月劳动保障部门出具的社保证明或劳动合同。
10.项目技术负责人具有建筑工程专业中级或以上职称，且为企业在职人员
提供投标截止时间前近半年内连续3个月劳动保障部门出具的社保证明或劳动
合同。
11.施工员安全员质量员要求：根据湘建建*******号文件的要求
，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备至少4人
，含项目负责人项目技术负责人，其中施工员不少于1人专职安全员不少
于1人质量员可由技术负责人兼任。人员均为企业在职人员提供投标截止时
间前近半年内连续3个月劳动保障部门出具的社保证明或劳动合同。
12.设计项目负责人具有建筑工程专业中级或以上职称，且为企业在职人员
提供投标截止时间前近半年内连续3个月劳动保障部门出具的社保证明或劳动
合同。
13.投标人或联合体牵头人或其实际控股人近五年2018年7月至今具有
年租金150万元或以上商业综合体或酒店的成功运营或主导经验提供运营
协议或合同和具有城市更新项目成功运营相关证明材料，招标人有权核实
其真实性。
14.投标人或联合体牵头人的实际控制人或控股股东须对租金缴付及合同履
约承担连带责任保证，并提供相关书面承诺书。
15.本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个。
联合体的要求：
15.1联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体
牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标签约与履行合同过程中，依法
向招标人承担连带责任。
15.2由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质
等级。
15.3联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也
不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
15.4以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对
联合体各成员均具有约束力。
15.5联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理
人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字并加盖企业法人公
章。
15.6其他要求：联合体成员不得超过3家，由负责后期运营的单位作为联合
体牵头人。
注：
投标人若实行了三证合一登记的，且提供了三证合一的新证和
书面承诺，视同其具有工商营业执照组织机构代码证和税务登记证投标申
请人若实行了五证合一登记的，且提供了五证合一的新证和书面承诺
，视同其具有工商营业执照组织机构代码证税务登记证和社会保险登记证
。
招标人有权核实投标人上述资格要求，并确定投标人是否合格。
六招标文件获取
1获取招标文件时间：2023年10月8日起至2023年10月13日每天上午08:30
-12:00时，下午15:00-17:00时北京时间，下同。
2获取招标文件地点：湖南省长沙市雨花区湘府东路199号招标大厦3楼30
1室。
3获取招标文件时须由投标人或联合体牵头人的法定代表人提供法定代表
人身份证明及本人身份证或委托代理人提供法定代表人身份证明法定代表
人亲笔签署的授权委托书及本人身份证，以上资料均须提供加盖公章的复印
件一套可以以邮件的方式提供相关资料的扫描件。
4招标文件售价：400元，售后一概不退。
七现场考察：初步拟定在公告发布后第3天左右对报名的投标人在营场所
或办公场所进行考察。
八投标截止时间和开标时间：2023年11月3日上午9:30时投标文件须在
投标截止时间之前递交到指定开标地点，逾期送达的投标文件恕不接受。
九开标地点：湖南省招标有限责任公司12楼指定开标厅。
十中标候选人公示的媒介：本次中标候选人公示在中国招标投标公共
服务平台网址：www.cebpubservice.com发布。
十一联系方式：
招标人：湖南兴朗企业管理有限责任公司
地 址：长沙市开福区中山路48号
联系人：龙先生
电 话：138*****569
招标代理机构：湖南省招标有限责任公司
联系地址：湖南省长沙市雨花区湘府东路199号招标大厦3楼301室
联 系 人：聂毅 杨乐 邱世龙
电话/传真：0731-********
电子邮件：hnzb*****.com

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com