职工培训中心大楼裙楼二层竞价招租公告

BB2023CQJ134

受委托，蚌埠市产权交易中心有限公司以网络竞价的方式向社会公开出租如下房产：

市总工会职工培训中心大楼裙楼二层，建筑面积约300平方米，租期5年，起始价11.52万元/年。

一、资格条件：无。

二、承租条件：

1.承租人租赁的房屋所从事经营的业态必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

2.租金支付方式：按半年支付，先缴租金后使用。前三年租金不变，第四、五年在上一年度租金的基础上递增5%。

3.承租人需向出租人缴纳年租金30%的履约保证金。

4.承租人未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借房屋。

5.合同期内出租人给予承租人3个月免租金的装修期（不计算租期）。

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2023年10月17日17:00登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

四、网络竞价时间：

自由报价期：2023年10月18日9:00至2023年10月18日10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度100元/次。

五、竞价保证金：1.1万元，到账截止时间2023年10月17日17:00。

户名：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：128*****210001*****081755

六、看样时间：公告期内自行看样或预约后安排看样。

七、咨询电话：0552-*******戴工

看样电话：吕先生177*****577

系统技术支持：400-998-0000/*******

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

八、《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/******/******002/********/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看

九、《网络报价须知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/******/******006/********/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看

十、《网络竞价风险告知》登录******/******006/********/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b*****efc41f.html">https://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/******/******006/********/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b*****efc41f.html查看

蚌埠市产权交易中心有限公司

2023年10月9日

职工培训中心大楼裙楼二层竞价招租

标的说明及竞价须知

标的说明：

一、出租人：蚌埠市职工服务中心（蚌埠市工人文化宫）

代理机构：蚌埠市产权交易中心有限公司

二、标的房屋基本情况：

市总工会职工培训中心大楼裙楼二层，建筑面积约300平方米，租期5年，起始价11.52万元/年。

三、瑕疵告知

1、现承租人享有同等条件下的优先承租权。

其具体表现在采用网络竞价方式确定承租人时，优先承租权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前的最新报价人，所有竞租人仍可继续加价竞争，直至竞价结束产生承租人。

2、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

3、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

4、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

5、竞租人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

四、租赁年限：5年。

五、租金支付方式：按半年支付，先缴租金后使用。前三年租金不变，第四、五年在上一年度租金的基础上递增5%。

六、标的房产水电：如需办理过户，自签订合同之日起三个月内自行申请办理过户手续。

承租条件：

1.承租人租赁的房屋所从事经营的业态必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

2.租金支付方式：按半年支付，先缴租金后使用。前三年租金不变，第四、五年在上一年度租金的基础上递增5%。

3.承租人需向出租人缴纳年租金30%的履约保证金。

4.承租人未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借房屋。

5.合同期内出租人给予承租人3个月免租金的装修期（不计算租期）。

竞价须知：

一、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。

参与竞买的自然人请选择自然人登录，参与竞买法人单位请用CA登录。

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、自然人：身份证。

2、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（附件1）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞买人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞买人将上述材料做成一个PDF文件上传至“其他证明材料”中。

三、竞价保证金：1.1万元，到账截止时间2023年10月17日17:00。

户名：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：128*****210001*****081755

1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，自然人下载打印后签字再扫描上传至系统，已办理CA锁的可直接电子签名领取。

五、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳年租金30%的履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。

六、成交公告发布后30日内，承租人应与出租人签订《房屋租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、交易费支付到代理机构账户（由代理机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。

下期租金应在租金结算日到期前30日前一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。收到租金后，出租人为承租人开具租金发票。

七、关于房屋交付

1、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清所有款项后，需配合出租人共同做好房屋的清场与交接工作，房屋以现状为准交付给承租人，出租房内遗留的杂物由承租人自行清理。

2、出租人承担房屋移交前产生的水电等费用。

八、关于经营管理

1、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在住宅楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的一切后果由乙方自行妥善处理。

2、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。房屋的物业管理费、停车费等由该小区物业公司按规定收取，由承租人承担，承租人自行协调与小区物业管理相关的日常工作。

3、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守蚌埠市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

4、租赁期间，房屋内的人身、财产安全、场所消防安全和食品卫生安全等，由承租人负全责，出租人不承担任何连带责任。

九、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后30日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

3、合同期满或解除合同之日，对可移动的经营器具、装饰标牌等，由承租人自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状或赔偿损失；对不可移动的装饰装修物，归出租人所有，承租人不得以任何理由拆除或毁损，出租人不承担任何残值补偿。

4、未经出租人书面同意，不得转租、转借房屋，不得以标的房屋名义借债、抵押担保。

5、租赁期满或合同提前终止时，承租人承担清场责任并在合同终止之日起30日内交回标的房屋，并搬出属于承租人的物件，逾期未腾退并交回房屋，出租人有权采取停电、停水、不予退还履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。如承租人未在规定时间内搬出物件，视为承租人放弃物件所有权，由出租人处理。

6、如因政策性因素、规划调整或房屋拆迁等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，租赁双方自动解除合同且均不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的房屋，承租人已缴租金按照实际占用房屋时间计算，不足整月按实际天数计算；在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将承租人的履约保证金全额无息退还。

十、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至*********@qq.com邮箱，联系方式0552-*******。

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十二、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的竞价佣金，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的。

（4）承租人不按期缴纳首次租金、交易费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（5）承租人擅自将承租房屋整理转租、转借给第三人的；

（6）逾期30日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（7）承租人其他违反本合同约定义务的。

十三、交易费

承租人需向蚌埠市产权交易中心有限公司支付年度成交租金1.6%的交易费。

蚌埠市职工服务中心（蚌埠市工人文化宫）

蚌埠市产权交易中心有限公司

2023年10月9日

附件1：

授权委托书

蚌埠市产权交易中心有限公司：

本授权书声明：

我系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的中荣街146号工人俱乐部院内职工培训中心大楼裙楼二层招租项目（BB2023CQJ134）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：联系电话：

2023年 月 日