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桥头家园二三期商业运营及物业服务项目招标公告
(招标编号：GBXM-CG-*******)
项目所在地区：湖南省，长沙市
一招标条件
本桥头家园二三期商业运营及物业服务项目己由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金0，招标人为长沙市望城区雷锋街道桥头铺村牌
楼坝村村民居委会。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：桥头家园二三期商业运营及物业服务项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)桥头家园二三期商业运营及物业服务项目：
三投标人资格要求
(001桥头家园二三期商业运营及物业服务项目)的投标人资格能力要求：1具
有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
独立投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理商业管理或商务咨询或
业
商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围)联合体投标的，
物业管理单位营业执照经营范围须同时涵盖物业管理，商业运营单位营业执照
经营范围须同时涵盖商业管理或商务咨询或商业综合体管理服务或招商运营
类或房屋租赁类等相关范围)。
2本次招标接受联合体投标。
2.1联合体各方应签订联合体协议书，明确物业管理单位为联合体牵头人，并在
联合体协议书中明确各方的权利义务，联合体各方在投标签约与履行合同过
程中对业主方承担连带责任：
2.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标：
2.3联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为委托代理人
办理招投标事宜：
2.4联合体协议书和授权书须由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章。
2.5以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合
体各成员均具有约束力。
3.投标人被省市物业协会列入行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。
4.企业注册资本1000万元含及以上，且成立时间不少于10年。
5.类似业绩资格要求
5.1投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达30万平方米及以上的住宅类型
物业服务项目类似业绩：
5.2投标人具有1个单项合同商业服务面积达2万平方米或以上商业运营服务项目
类似业绩：
5.3业绩资料要求：提供合同复印件合同项目物业服务中心现场照片及客服固
定电话：所提供合同须包含保安保洁工程维修客户服务等其中至少两项
服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。
本项目允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月09日17时00分到2023年10月16日17时00分
获取方式：持相关报名资料在国昇项目管理有限公司湖南省长沙市岳麓
区茶子山街道湘江财富金融中心D座1118室)线下获取
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月24日14时30分
递交方式：雷锋街道会议室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月24日14时30分
开标地点：雷锋街道会议室
七其他
详见附件
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招标人：长沙市望城区雷锋街道桥头铺村牌楼坝村村民居委会
地址：长沙市望城区雷锋街道桥头铺村牌楼坝村
联系人：周晓平
电话：138*****468
电子邮件：/
招标代理机构：国昪项目管理有限公司
地
址：
湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道茶子山东路湘江财富金融中心D座1118房
联系人：刘欢李泽东徐煦
电话：0731-********
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责
签名)
7
理
招标人或其招标代理机构：
业务用章
盖章)
(1)
专
桥头家园二三期商业运营及物业服务项目
招标公告
一招标条件
桥头家园二三期商业运营及物业服务项目招标人为长沙市望城区雷锋街
道桥头铺村牌楼坝村村民居委会，资金来源：财政资金和商业运营收益。项
目已具备招标条件，现就本项目进行国内招标，欢迎符合条件的投标人参与投
标。
二项目概况及招标范围
2.1项目名称：桥头家园二三期商业运营及物业服务项目
2.2项目位置：纳秋路
2.3项目概况：
2.3.1桥头家苑二期项目概况：项目总建筑面积
******.19m,其中地上建筑面积******.35m(住宅总面积为******.10
用
m商业总面积*****.46m物管用房建筑面积1578.39m)地下建筑面积
*****.84m),停车位共2906个，其中地下车位2616个，地上车位290
个。电梯63台。
2.3.2桥头家苑三期项目概况：项目总建筑面积******.42
m,其中地上建筑面积******.43m(住宅总面积为******.16
m:商业总面积9995.89m物管用房建筑面积1021.72
m)地下建筑面积*****.99m),停车位共
1691个，其中地下车位1527个，地上车位164个。电梯33台
2.3.3商业面积移交：对应非住宅面积交付
2.4招标范围：包含但不限于：(1)物业管理服务：小区住宅及商业物业
综合管理服务公共区域清洁卫生服务公共区域秩序维护服务：公共区域绿
化养护管理服务共用部位及共用设施设备电梯消防供电供水排水
弱电垃圾站等)的运行维修保养年检装修建筑垃圾清运等。(2)商
业招商运营管理：业态规划商业改造招商运营市场管理租金及相关费
用收缴等。
2.5合同期限及费用：
2.5.1合同期限：签订合同之日起10年。
2.5.2在合同期内，由区财政按照小区年度基准物业费25%对应三个月的
物业费)提供启动资金，在第一年末统一支付。在合同期前五年的每年末，由
区财政按照小区年度基准物业费的50%第一年50%第二年40%第三
年)30%第四年30%第五年的比例提供资金补贴。资金补贴支付依
据：根据保障房小区物业服务考核评分表按季度考核结果进行支付，考核
满分为100分。合同年度内，每年四个季度考核平均得分S90分时，当年度补
贴资金全额发放如平均得分S<90分时，以90分为基准分，每低于基准分1分，
对应扣除补贴资金总额的3%。物业管理费按小区住宅总面积每平米1.5元/月
测算。
2.5.3在十年合同期内除财政资金补贴之外的物业费差额，由中标运营商承
担，自负盈亏。并于合同期第六年开始每合同年首月向招标单位上缴固定收入
回报。
2.6招标底价固定收入回报：合同期第六年起上缴资金设有底价，每年
上缴不少于100万元，合同期内合计上缴不低于500万元。
2.7质量要求：达到湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准三级
服务标准及本项目第四章合同要求。
2.8标段划分：本项目划分为一个标段。
三投标人资格条件要求
3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
7.2
投标保证金交纳截止时间为2023年10月23日17：00北京时间前含。
7.3投标保证金交纳方式：银行转账银行电汇银行汇票，以投标人自身
的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户：
户名：国舞项目管理有限公司政府采购保证金专户
开户行：长沙银行股份有限公司营业部
银行帐号：810*****019*******
7.4投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致
,不得以分支机构等其他名义提交。
7.5投标人未按要求缴纳投标保证金的，其可能造成的损失由投标人自行承
担。
八开标时间及地点
8.1投标文件递交截止时间：2023年10月24日14：30北京时间以具
体通知时间为准)
8.2投标人递交投标文件地点：雷锋街道会议室
九发布公告的煤介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台(http:/www.cebpubs
ervice..com/)信息公开栏中(www.chinabidding.cn)
上发布。
十联系方式
招标人：长沙市望城区雷锋街道桥头铺村牌楼坝村村民居委会
地址：长沙市望城区雷锋街道桥头铺村牌楼坝村
联系人：周晓平
电话：138*****468
招标代理机构：国异项目管理有限公司
地址：长沙市岳麓区茶子山街道湘江财富金融中心D座1118室
联系人：徐煦刘欢李泽东
电话：0731-********

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com