为规范土地使用与合理开发，进一步提高土地利用效率，本着招商引资、服务项目的原则。本次组织编制了《土默特左旗台阁牧镇A56、B22、C19、C36、C37局部地块控制性详细规划调整报告必要性论证报告》（以下简称本报告），提出对土默特左旗台阁牧镇部分地块控制性详细规划调整的申请。根据《城乡规划法》、《呼和浩特市城市规划管理技术规定（试行）》等的要求，现将本报告调整必要性予以公示，征求公众意见。

一、项目区位

本次拟调整地块共计三处（五个地块），一处位于A56地块内，一处位于B22地块内，一处位于C19、C36、C37地块内。其中：

A56地块位于土默特左旗台阁牧镇镇区东南部，原规划经七路以西，水岸街以北，达尔架三路以东，国创北街以南，总面积13.63公顷，本次局部调整地块面积7.54公顷。

B22地块位于土默特左旗台阁牧镇镇区西北部，原规划春光路以西，金海路以北，福康路以东，旧110国道以南，总面积68.44公顷，本次局部调整地块面积3.20公顷。

C19、C36、C37地块位于土默特左旗台阁牧镇镇区西南部，金山热电厂以南，总面积144.25公顷，本次调整主要涉及地块内道路走向及布局。

本次主要对三处地块内部分用地道路走向、用地布局以及地块用地指标进行调整。

修改项目位置示意图

二、修改理由

1、控制性详细规划修改的法定条件：

依据《内蒙古自治区城乡规划条例》编制机关方可按照规定权限和程序修改控制性详细规划：

（1）因总体规划修改对城镇布局和功能产生重大影响的；

（2）规划实施中经论证认为确需修改并经原审批机关审查同意的；

（3）因实施国家、自治区、盟市重点工程项目涉及公共利益需要修改的；

（4）法律法规规定的其他情形；

依据《内蒙古自治区城乡规划条例》相关规定，本次用地修改符合法规要求的第二条：

——规划实施中经论证认为确需修改并经原审批机关审查同意的。

2、助力伊利现代智慧健康谷高质量发展

根据伊利现代智慧健康谷规划实施过程中有关公共服务设施建设和重点项目落地的实际情况，结合伊利全球总部、国创中心、优然牧业总部、中央公园等健康谷重点项目规划建设的合理诉求，对伊利现代智慧健康谷核心区东部A56局部用地进行优化调整，以更好地实现核心区总部基地集群布局、配套完善、优势协同、国际化形象的目标，体现集中、集聚、集约的产业发展及合理用地，更符合健康谷项目的整体战略规划定位。规划于此处新建一处工人文化宫，锚定建成健康谷最美“工（宫）园”目标，切实加快工人文化宫标准化建设，全力推动工人文化宫实现高质量发展，努力打造受欢迎、叫得响、有鲜明工会元素的服务职工金字招牌。

3、优化用地布局，集约节约利用土地

结合镇区西北部B22地块及周边实际土地利用情况，对现状闲置、规模较大、土地集约节约利用程度较低的地块重新进行整合。在新发展阶段，为全面贯彻新发展理念，同时满足城市功能完善、项目落地需求，需结合现实发展对规划进行修改。

4、完善热电厂周边区域配套功能

落实金山热电厂及周边区域土地利用现状，并依据该片区产业发展实际情况合理确定C19、C36、C37地块道路交通布局，适当完善区域基础设施建设，并预留产业发展空间，保证未来产业用地的充足。

三、结论

此次调整用地的修改是按国家相关规范和技术规定进行的，通过对原控规的要求、控规修改的理由、控规修改的影响的分析，土默特左旗台阁牧镇A56、B22、C19、C36、C37局部地块用地性质以及用地指标等调整是必要的，此次调整产生更多的是积极的正面的效益。

为确保项目的顺利开发，本着高度社会责任感，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规【2008】227）号等法律、法规及文件的有关规定，如实向旗政府及有关部门提出申请。

受理部门：内蒙古呼和浩特敕勒川乳业开发区建设管理局

联系电话：0471-*******

办公地址：伊利大街敕勒川乳业大厦

公告时间：7 天

网上公示：土默特左旗人民政府门户网站

特此公告

内蒙古呼和浩特敕勒川乳业开发区建设管理局

2023 年 10 月 9日