按照“公开、公平、公正”原则，长沙岳麓山国家大学科技城建设有限公司（以下简称“我司”）对湘江科创基地一期8#栋401室进行公开招租，欢迎广大意向承租方前来报名参与。现将相关事宜公告如下：

一、项目概况

湘江科创基地一期（湘江科创园）位于升华大道以北、西二环以东，南临中南大学。总建筑面积约5.8万㎡，共计12栋建筑，总停车位500多个，配有会议中心、食堂、人才公寓等配套设施。本次招租办公用房位于园区8#栋401室，建筑面积约201.01㎡。

现状披露：

1.本园区运营管理权归属我司；

2.本园区的水、电、通讯（网络）皆由中选方自行承担相应费用；

3.本园区建筑工程用途和装修按现状交付，中选方自愿接受及认可本项目存在的瑕疵（包括但不限于，如：漏水、积水、渗水等问题）并自行承担修缮和维护费用。

二、资格要求

1.参加报名的意向承租方应当在中华人民共和国境内注册，营业执照必须在有效期内，具备独立法人资格。

2.具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.在本次招租之前的经营活动中未存在以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录，近两年经营活动中无违法记录，无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为及其他违法经营行为。

4.不接受联合体报名。

三、招租条款核心要求

1.产业方向：拟引进新材料、人工智能、大数据、精密仪器仪表等相关产业。

2.核心条款：

（1）租金：按中选方的中选价格计算，但不低于65元/㎡/月，具体金额以我司与中选方签署的《房屋租赁合同》为准。

（2）物业管理费：8元/㎡/月。

（3）空调能耗费：7元/㎡/月，空调使用制冷月度为每年6-9月，制暖月度为每年12-3月，每年空调使用月度共计8个月。

（4）支付方式：租金和物业管理费、空调能耗费按季度支付。

（5）履约保证金：三个月租金（具体金额以成交价为准）。

（6）租赁期限：1年，从交付日起算（即《房屋租赁合同》签约日）。其中交付日起至下季度最后一日为首笔租金计费期（含租赁优惠期）。

（7）装修和改造规定：装修改造费用及装修责任由中选方自行承担，装修方案需报我司审批通过后方可施工。

3.中选方依法依规开展经营活动，负责办理运营管理的消防、工商、税务执照等相关手续，中选方应严格遵守我司和相关部门对园区的规定（包括但不限于安全、消防、环保等），积极配合相关检查和管理。

4.中选方必须承诺按本公告附件1的版本与我司签订《房屋租赁合同》。

四、保证金

1.保证金：人民币叁万玖仟壹佰玖拾柒元整（￥*****元），合同签订后转为履约保证金。

2.缴纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票。

3.保证金缴纳账户：

户名：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司

开户银行：广东南粤银行长沙河西支行

账号：950*****090*******

4.缴纳时间：2023年10月12日上午12:00前，以银行到账回单为准。

5.意向承租方未按要求缴纳保证金的，作无效报名文件处理，前期产生的费用及其他可能造成的损失由意向承租方自行承担。

6.未中选意向承租方的保证金在竞选结果公示期截止起30个工作日内予以退还，中选方的保证金自动转换为履约保证金，如有不足部分以银行转账、银行电汇、银行汇票任一方式予以补足，中选人无正当理由拒签合同的，招租人取消其中选资格，其保证金不予退还；给招租人造成的损失超过保证金数额的，中选人还应当对超过部分予以赔偿。

7.有下列情形的，保证金不予退还：

（1）提交报名文件后撤回报名文件或因自身原因放弃竞选，以及因自身原因放弃中选的。

（2）未按照本公告要求签订租赁合同的。

（3）在竞选过程中有弄虚作假或串通报价等损害我司利益的行为的。

（4）提供虚假资料和证明文件等材料的。

五、报名申请文件

1.承诺书（格式见附件2）

2.法定代表人身份证明书（格式见附件3）

3.授权委托书（格式见附件4）

4.营业执照（副本复印件）

5.意向承租方认为应提交的其他资料（包括但不限于业绩资料、行业方向等）。

6.保证金银行凭证（如系委托付款的，应注明意向承租方名称），银行凭证需注明资金用途，资金用途为湘江科创基地8#栋401室保证金）。

六、竞选方案

1.本次竞选不统一组织现场勘察，各意向单位自行完成物业踏勘、考察，于2023年10月13日9:30时前至湘江科创基地一期5#栋3楼递交申请文件，未按时递交的，作无效申请文件处理。

2.只有一家满足承租条件的，以承诺书中报价成交。

3.有两家及以上满足承租条件的，所有意向承租方的申请文件在2023年10月13日9:30时同时拆封，按照“价高者得”（即以意向承租方所报每平方米的月租金标准最高者中选）的原则确认最终的中选单位，若出价相同，选择最大限度满足承租条件中规定的各项综合评价标准的一家。

七、联系方式及地址

招租人：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司

联系人：周先生

联系方式：178*****288

联系地址：湘江科创基地一期5#栋3楼

八、附件

1.房屋租赁合同

2.承诺书

3.法定代表人身份证明书

4.授权委托书

长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司

2023年10月9日

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