受长沙市卫生学校的委托，长沙市政府采购中心对长沙市卫生学校校区的物业管理项目举行谈判采购，诚邀符合资质条件的物业管理企业参与竞标。

一、采购项目名称：长沙市卫生学校的物业管理

二、项目基本情况及物业管理内容

基本情况：

1、占地面积 80040平方米（120亩）

2、建筑面积 77376平方米

①教学用房

名称

楼层

面积m2

卫生间

会议室

备注

教学大楼

5

4650

10

实验大楼

6

7432

12

实训大楼

6

15734

12

1（150 m2）

电梯1台

礼堂（室内运动场）

1

1000

2

实验用动物饲养房

1

临时喂养

②行政办公用房

名称

楼层

面积m2

卫生间

车库

会议室

贵宾室

报告厅

办公室

电梯

图书馆综合大楼

13

13585

26

1

1/180

1/40

1/350

7

2

二办公楼

2

276

2

老配电楼

2

180

老口腔楼

3

840

③生活用房

名称

楼层

面积m2

卫生间

备注

学生公寓A栋

6

7636

学生公寓B栋

7

8309

男生公寓

2

1200

一办公楼公寓

2

1320

4

教工宿舍A栋

5

2000

教工宿舍B栋

5

2600

3、室外场所

名称

数量

面积m2

卫生间

备注

绿地

32000

绿化覆盖

39200

道路面积

6000

篮球运动场

7

3000

田径运动场

1

17000

停车坪车库

1

1500

教学广场

1

6000

公厕

3

88

物业管理范围及主要服务内容：

1、校园环境和设施维护，主要包括：

①校园内道路、公共场地的清洁卫生和环境保洁及垃圾清运（垃圾清运费用包括在总费用中）；

②公用绿地及花木的养护、建筑小品及场地照明设施的维护及维修与管理；

③共用设施和附属建筑物、构筑物的维护管理及一般的修缮；

④校园内的安全防范和公共、交通秩序的维持，主要包括有：

Ⅰ：校园安全防范，门卫传达室、电视监控及消防监控室24小时专人值班，当日晚8：00～次日早6：00夜巡；

Ⅱ：校园公共秩序及交通秩序的维护及管理；

Ⅲ：校内报刊杂志、信件、邮件的收发、分类及送达；

Ⅳ：规范车辆出入、停放及管理；

Ⅴ：调解处置内部纠纷、协助规范学生行为；

Ⅵ：负责各楼栋的关门落锁及巡查，排除安全隐患；

Ⅶ：负责学校大型、重大活动的护校及临时性的押运护卫工作；

Ⅷ：应对处理突发事件等。

2、教学、办公楼宇管理，主要包括：

①教学楼、实验楼、实训楼、图书馆综合楼、医疗楼、学管楼、招生楼、礼堂等建筑本体、公共部位和设施设备的运行和管理、养护及简易维修等；

②外墙、楼梯、走廊、通道、公共设施及公共卫生间等共用部位的清洁、保洁及垃圾清运；

③公共区域的绿化、摆花；

④公共秩序的维持。

3、教工宿舍楼管理，主要包括：

①教工宿舍楼房屋本体、共用部位和共用设施的维修、维护；

②共用楼梯、通道、场地等共用部位的清洁、保洁和垃圾清运。

③公用绿地维护及公共秩序维持。

4、学生公寓楼管理，主要包括：

①学生公寓楼房屋本体、公共部位和设施的维修、维护；

②楼内外公共走廊、楼梯、公共卫生间等共用部位的清洁、保洁和垃圾清运；

③宿舍区的保安和秩序维持；

④协助学生管理部门对学生寝室的内务管理。

5、水电管理，主要包括：

①电力（强、弱）设施及线路维护及保养；

②配电间24小时值班；

③电梯、中央空调维护及保养；

④供水设施及设备维护及保养；

⑤及时清污，保障供、排水通畅。

6、其他管理

①食堂、商业门面等经营性场所的环境卫生管理监管；

②学校委托的其他服务事项。

③、采购人与中标人在物业管理委托合同中规定的其它事项。

三、采购预算及标底价：采购单位未编制采购预算，但设置采购上限价（报价上限），三年总费用不得超过282万元，超过此价格的报价作无效标处理。

四、报价有效及委托管理期限：报价按第一年、第二年、第三年编报。委托管理期限为三年，试用期一年。

五、采购文件售价：免费。

六、购买竞争性谈判采购文件时间：2008年1月16日起上班时间。

七、购买采购文件地点：长沙市解放西路35号长房大厦1206室。凡未认购采购文件并登记备案的竞标将被拒绝。

八、谈判响应文件递送截止时间：2008年1月25日上午8:30止，谈判响应文件须用密封袋密封，谈判响应文件共三份，正本一份，副本二份。

九、谈判时间及地点：

时 间：2008年1月25日上午9:00

地　　点：长沙市解放西路35号长房大厦11楼长沙市政府采购中心会议室

十、竞标人应提交的资质文件：①营业执照（复印件加盖公章）；②税务登记证；③法人代表证明书或法人授权委托书；④经办人身份证；⑤物业管理企业三级（含三级）以上有效资质证书；⑥企业经理上岗证书及其中级以上职称证书。

十一、请有意竞标并认购了采购文件的物管企业自行现场踏勘，招标方不组织现场踏勘。

十二、竞标保证金：竞标人在竞标前应向发标方交纳竞标保证金壹万元正。

发标方：长沙市政府采购中心 电 话：（0731）*******

地 址：长沙市解放西路35号长房大厦12楼 传 真：（0731）*******

网　址：www.ccgp-hunan.gov.cn/changsha　　 联系人：杨小姐

开 户 行：交行定王台支行　　　　　　　　　　户 名：长沙市政府采购中心

帐 号：****************09310

采购单位：长沙市卫生学校 　联系人：冯娅湘　　曹旭

地　　址： 长沙市星沙开发区星沙北路39号