文昌市自然资源和规划局

关于《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》B-05地块建筑高度技术修正公示

文昌市庆龄妇幼保健院申请对其名下琼（2019）文昌市不动产权第*******号宗地即《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》B-05地块建筑高度进行指标调整，拟将该地块规划建筑高度指标进行调整。我局启动《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》B-05地块建筑高度技术修正工作。根据《海南省城乡规划条例（2018修正）》、省政府《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办[2021]12号）和省资规厅《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法(试行)》（琼自然资规〔2022〕3号）等有关要求，为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序进行公示，公示主要内容如下：

一、用地位置

本次技术修正地块位于文昌市文城镇文航路北侧地段。

二、技术修正原因

2018年3月29日，市政府印发《关于同意<文昌市文城组团东·北片区控制性详细规划>E-01、E-03、C-44、C-45地块规划指标的批复》（文府函〔2018〕244号）,同意将《文昌市文城组团东·北片区控制性详细规划》E-01地块用地性质由中小学用地调整为医疗卫生用地，其规划控制指标为容积率≤1.5、建筑密度≤25%、建筑高度≤15层（未明确建筑高度）、绿地率≥40%。

2019年，为完善我市医疗基础设施，打造集保健、医疗、教学于一体的以妇幼保健为中心，妇科、产科、儿科、新生儿科为重点的三级甲等妇女儿童专科医院，计划在文昌市庆龄妇幼保健院名下琼（2019）文昌市不动产权第*******号宗地（证载面积*****平方米，证载用地性质为医疗卫生用地）建设文昌市庆龄妇幼保健院新院项目。根据医院设计及建设相关要求，从门诊、病房等重点房间的采光、通风、视野开阔角度考虑，医疗综合楼拟建建筑高度设计为49.1米。2020年11月4日，文昌市庆龄妇幼保健院新院建设项目取得市资规局核发的《建设工程规划许可证》，规划指标为容积率1.42、建筑密度24.30%、绿地率40%、建筑层数11层（只载明层数，报建方案中建筑高度为49.1米）。2021年2月25日，文昌市庆龄妇幼保健院新院建设项目取得市行政审批服务局颁发的《建筑工程施工许可证》。

根据2021年11月11日市政府批复实施的《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》，该宗地用地位于B-05地块，用地性质为医疗卫生用地，规划指标为容积率≤1.5、建筑密度≤25%、建筑限高≤45米、绿地率≥40%。现行控规确定的建筑限高≤45米不满足医疗综合楼的建筑高度需求（49.1米）。

三、技术修正内容

修正前《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》B-05地块图则中建筑高度为：建筑限高≤45米。修正后《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》B-05地块图则中建筑高度为：建筑限高≤50米；用地性质及其他指标保持不变。

四、公示主要图纸

1.项目区位

2.中心城区文城片区B-05地块技术修正图则（修正前）

3.中心城区文城片区B-05地块技术修正图则（修正后）

五、公示时间

30日（2023年10月10日至2023年11月8日）

六、公示意见反馈方式

（1）电子邮件请发送到：wczrzj@163.com；

（2）书面意见请邮寄到文昌市文城镇清澜开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局规划编制室，邮政编码：******

（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

七、咨询电话：0898-********，联系人：刘工。

公示图纸