项目编号

JC1Z*******

项目名称

宝华工业区物业整体公开招租

招租人

深圳市宝安龙华粮食有限公司

公告

时间

起始日期

2023年10月10日

截止日期

2023年10月23日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市龙华区龙华街道龙园社区工业西路宝华工业区386号

物业产权状况

综合楼：房屋所有权证（粤房字第*******号）

厂 房：房屋所有权证（粤房字第*******号）

宿舍楼：房屋所有权证（粤房字第*******号）

共用的国有土地使用证：[深宝府国用字（1993）第*******号]

出租资产面积

2818㎡（综合楼一栋四层1203㎡；厂房一栋三层835㎡；宿舍楼一栋四层780㎡（28套）。）

招租底价

人民币31.8元/㎡/月

租金的递增

自承租之日起，月租金每满12个月递增2%

物业管理费

由承租方承担

空调费

由承租方承担

其他费用

由承租方承担

租金支付方式

一月一付，每月5日前。

出租期限

5年

免租期

3个月

经营业态限定

综合（商业、办公、厂房及宿舍）

出租资产用途

综合（商业、办公、厂房及宿舍）

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许(如承租人需装修或更新改造，在取得招租人同意并经政府审批通过后，需向招租人支付装修押金******元（大写：人民币壹拾万元整），装修押金的返还条件：装修工程验收合格，且完成招租人提出的在投入使用前应整改的各项隐患，承租人将工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料交付给招租人，自招租人收到承租人返还押金申请15个工作日内，招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租人。）

是否列入城市更新改造范围

是

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

2个月首年月租金金额

水电保证金

1个月首年月租金金额

安全隐患整改保证金

人民币*****元

其他

拟在阳光租赁平台、宝投集团网站刊登招租公告,公告时间10个工作日。如10个工作日内无人报名，则自动延长10个工作日，并委托深圳交易咨询集团有限公司进行公开招租。

特别提示

（1）建筑内、外部出现批灰层剥落、空鼓，墙体裂缝，钢筋裸露，结构损伤的部位，承租人应进行相应的修缮处理。

（2）未经技术鉴定或设计许可，不得随意砌筑隔墙、拆除墙、柱、梁、楼板等结构；不应改变建筑物的使用功能。

（3）园区建筑上人屋面的女儿墙高度不足，承租人应在确保现有女儿墙结构强度符合规范要求的前提下加设防护栏杆，使其总高度不低于1.2m。

（4）承租人应对1栋厂房搭设的铁皮棚进行加固或拆除处理。

（5）建筑外侧加建的消防钢梯存在锈蚀情况，承租人应对其进行加固、修缮、防锈处理，并确保其满足《建筑防火通用规范》等相关规范要求。

（6）承租人应对厂房通向室外消防梯的门、直通天面的门、通向疏散楼梯间的门更换为耐火性能不低于乙级的防火门；并对园区内建筑存在脱落风险的门、窗进行更换。

（7）承租人根据实际使用性质，安装、配备符合消防规范要求的消防设施、器材。

（8）承租人应对电气线路重新敷设、安装。

履约条件

详见第二章招租人需求

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业；

2、竞价人为经济实力雄厚，履约能力强的企业。（竞价人是否符合该条款具体以招租人审核意见为准）

3、竞价人必须信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好，生产和经营超过三年以上；证照齐全。一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书,员工社会保险（五险一金）缴交证明、最近3年的纳税证明。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向出租方书面申请经出租方同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营。

4、竞价人须承诺生产和经营必须是：①非《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业。

5、竞价人必须至少配备一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员和持有电工证书的电工。

6、本项目不允许联合承租。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件，原件备查；

2、提供工商信息查询单打印件或者截图（参考查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

3、提供能够证明资格条件第2条的材料，如公司简介，履约评价等等；

4、提供“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询信用信息，须含“严重失信主体名单”、“经营异常”；并提供资格条件第3条承诺书，格式自拟；如竞价人为一般生产工贸企业的还须提供企业安全管理制度、安全生产管理组织架构，相关安全管理人员的资格证书，员工社会保险（五险一金）缴交证明、最近3年纳税证明的相关证明材料；

5、提供资格条件第4条承诺书，格式自拟；

6、提供安全生产管理人员证书和电工证书（专职安全管理人员和电工不得为同一人）。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后可开始报名。

二、项目报名

1、网上报名

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查文件

格式详见招租文件第五章第一部分

招租文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

13.5万元（保证金无息退还）

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、张艺龄

联系方式

136*****195、135*****761

邮箱地址

*********@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。