本招标项目为中国铁塔股份有限公司江苏省分公司2023-2026年办公大楼物业采购项目（项目编号：CT202*****005），招标人为中国铁塔股份有限公司江苏省分公司，招标代理机构为中邮通建设咨询有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供服务能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1.1项目概况

为更好地运营公司物业，提高员工满意度，在公司全体员工的监督下服务好员工服务工作，拟采购2023-2026年办公大楼物业项目。

1.2招标内容

招标内容：本项目拟采购办公大楼内包括安全保卫、前台接待及会务服务、卫生保洁、防疫与虫害消杀、地毯及窗帘清洗、大理石抛光、水电日常维修保养（区别工程维修）和日常保养等物业服务。主要包括并不局限于以下内容：（1）楼内24小时不间断安全保卫服务。（2）大楼内各区域（包含但不限于各楼层的自采绿植、屋顶花园、二楼机房、展厅，楼下新增商铺等大楼全区域）、外地面区域、地下两层等公共区域保洁服务（包含楼内垃圾清运）。（3）大楼房屋建筑主体及相关设备的日常保养、零星维修及大修管理。（4）需定期进行地毯窗帘清洗、大理石抛光等相关养护服务。（5）对接并落实园区物业相关工作。（6）停车场及车辆停放管理。（7）会务接待服务。（8）物业服务、物业作业所需耗材、设备、办公用品等。（9）服务期（三年）内节假日值班室的保洁、加班清洗费。（10）其他甲方委托的服务事项。

采购预算：预估采购金额三年810.45万元 (含税)，其中5%为考核奖励部分。

合同有效期：合同签订之日起三年（合同第二年期满前三个月，甲方组织满意度测评，其中，月度考核分占比50%，员工代表评价占比30%，对口管理部门评价占比20%，如总得分超80分，由甲方书面告知乙方合同继续履行。否则，终止合同）

服务地点：南京

中标人数量及份额：1家，份额100%。

主要技术参数：符合行业规范及招标人要求，详见《技术规范书》。

1.3本项目不划分标包。

1.4本项目设置最高投标限价。最高投标限价为771.86万元（含税总价），投标人投标报价（含税总价）高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2.1.投标人基本资格要求

2.1.1 依法设立：应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构，须提供有效的注册登记文件。

2.1.2 财务要求：投标人应能够开具增值税专用发票，并承诺中标后向招标人开具符合招标人要求的增值税专用发票，提供承诺函并加盖公章。

2.1.3 业绩要求：投标人须提供自2020年7月1日至本招标公告发布之日（含）止的全国范围内非居住类物业服务业绩，要求合同累计含税金额不少于1000万元人民币且其中至少包含一份单项合同含税金额在300万（或以上）的业绩。时间以单项合同/订单签订时间为准；金额以单项合同/订单累计金额为准；须提供业绩清单及证明文件（业绩须提供合同关键页复印件，关键页包括体现合同标的、合同金额、签字盖章页；提供框架合同的，须同时提供框架合同+订单或框架合同+结算文件）。证明材料不全的业绩不予认可。

2.1.4 控股管理关系：

（1）投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

（2）投标人的股东为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

（3）投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.2.投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年（2020年9月1日起）内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近五年（2018年9月1日起）内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年（2018年9月1日起）内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔列为总部或江苏省“禁止交易企业名单”的；

（10）被中国铁塔列为总部或江苏省同类别黑名单的，执行期满的除外；

（11）《中国铁塔股份有限公司江苏省分公司供应商负面行为管理办法》约定的情形；

（12）在本项目招投标活动中串通投标的。

2.3.本项目不接受联合体投标。

2.4.法律法规规定的其他要求。

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

本项目通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn）（以下简称“平台”）发售电子招标文件，具体如下：

4.1 招标文件获取时间:2023年10月10日14时00分至2023年10月16日17时00分（北京时间，下同）。

4.2 招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录中国铁塔电子采购平台进行本项目招标文件的登记申领。未在平台注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6.投标人注册”。

4.2.2完成注册后，投标人选择“供应商”身份登录平台进行本项目招标文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标包，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方按钮“支付并下载文件”-“线下支付”购买及下载招标文件。支付方式详见4.3条款。

4.2.3获取招标文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台，点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

4.3 招标文件费用支付：

（1）标书款售价：500.00 元人民币，售后不退。

（2）缴纳方式：线下支付，采用银行电汇、网上银行汇款（不接受现金），必须使用单位账户，账户名称与单位名称一致，以个人名义汇款款项的不予认可。汇入账户信息：

开 户 名：中邮通建设咨询有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司南京城西支行

账 号：125*****491010*****8099（注：标书费、保证金、服务费汇款账号为不同账号，请留意不要汇错账号）

转账事由：标书款-铁塔物业项目-胡静

注：标书款支付成功后，请及时电话告知公告中招标代理机构报名联系人，审核通过后方可下载招标文件，并请在招标文件获取截止时间前将附件《报名信息表》（可编辑WORD版，无须扫描件）发送至公告中报名邮箱（邮件名及文件名命名为“XXX公司报名信息表（项目名称）”）。

5.1 投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2023年11月2日08时30分整。

5.2 电子投标文件的递交：通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn）提交，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台，首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标包，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行投标文件递交。

投标人应在投标文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子投标文件的上传。投标人未在平台下载招标文件或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子投标文件。

电子投标文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当电子投标文件上传异常时，投标人应及时联系平台技术支撑人员解决。

（2）因投标人自身原因导致电子投标文件递交失败造成的后果由投标人自行承担。

（3）因投标人自身原因导致投标文件未解密的，视为投标人撤销投标文件。

（4）因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回投标文件。

5.3 以纸质银行保函形式递交的投标保证金（如有）：若投标人以纸质银行保函的形式递交投标保证金，则应在5.1条款载明的投标文件递交截止时间前，将银行保函纸质原件递交至南京市玄武区领智路56号2栋（云雨林166*****352）。

5.4 本项目将于上述同一时间通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn）进行开标，招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

6.1平台注册

有意参与本项目投标的潜在投标人需完成中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn）注册后，方可申领本项目招标文件。

已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在投标人，请点击平台首页“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在投标人，请点击平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

6.2 CA证书办理

首次使用平台进行电子投标的潜在投标人须提前办理CA证书进行投标文件编制和投标。为了避免影响正常投标，请投标人至少在投标文件递交截止时间前2个工作日及时办理CA证书。手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退。已持有平台CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。

CA证书办理流程详见《标证通操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台，点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

6.3技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：**********（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告“8.异议接收及联系方式”中的招标代理机构联系人。

本招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国铁塔在线商务平台（http://www.tower.com.cn/）、中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn）、上发布，其他媒介转载无效。

招 标 人：中国铁塔股份有限公司江苏省分公司

地 址：南京市玄武区领智路56号2栋

招标代理机构：中邮通建设咨询有限公司

地 址：江苏省南京市鼓楼区南祖师庵7号

邮 编：******

报名联系人：云雨林

联系电话：166*****352 （报名电话）

电子邮件：y166*****352@163.com（报名邮箱）

项目负责人：胡静、张周燕、舒荔吟、云雨林、郝梦婷、李茜

联系电话：139*****322（澄清、异议及相关业务联系电话）

电子邮件：**********@qq.com、hujing1322.cutcc@chinaccs.cn（澄清、异议及相关业务联系邮箱）

异议接收邮箱：**********@qq.com、hujing1322.cutcc@chinaccs.cn

附件：报名信息表

招标人：中国铁塔股份有限公司江苏省分公司

招标代理机构：中邮通建设咨询有限公司

2023年10月10日