一、项目基本情况

1、招采单位：青岛城新城市服务有限公司

2、项目名称：上实中心T1T2楼涉及的公共区域和T2楼消防系统设备设施维护保养服务项目

3、服务地点：青岛市崂山区香港东路195号上实中心T1T2楼

4、服务概况：建筑面积约13.2万平方米：T2地上楼层40层，建筑约8.13万平方米；T1T2楼地下2层，地上共用消火栓及地下一层面积约2.56万平方米，地下二层面积约2.58万平方米，地下面积约5.14万平方米；包括但不限于以上区域的核心筒、设备层、停车场等消防设备设施（含火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑防火分隔和安全疏散设施、防烟及排烟设施、移动式灭火器材、消防给水设施、泵房内设备设施、气体灭火系统、消防电气、微型消防站和通讯设施等），需专业消防维保单位定期进行维保并负责质保期结束后更换易耗材料。

5、服务内容：（1）T2办公楼消防系统：火灾自动报警系统、建筑防火分隔及安全疏散设施、消防给水设施、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防烟排烟设施、消防电气和通讯设施、消防电梯多方通话、干粉灭火设施、移动灭火器材、燃气气体检测系统及其他消防设施进行全面维护、保养。

（2）T1（办公部分）T2楼和T1酒店共用泵房内消防设备设施和地上及负一负二停车场共用区域消防设备设施：火灾自动报警系统、建筑防火分隔及安全疏散设施、消防给水设施、消防泵房设备设施、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防烟排烟设施、消防电气和通讯设施、消防电梯多方通话、干粉灭火设施、移动灭火器材、其他消防设施进行全面维护、保养。

（3）维保项目消防设施出现故障能及时解决，并提供24小时全天候急修服务。

（4）培训招采单位的设备操作人员，使其熟悉设备正常操作和日常维护工作。

（5）配合做好消防管理部门对设施设备的检查工作，保障消防设施设备正常运行。

（6）驻场服务：现场需派驻1名持有国家认可的中级消防设备操作员证的专业人员。驻场时间为：周一至周六8:30-17:30，除驻场规定时间外有情况半小时到达现场，处置突发事件。

维保服务：按DB37/T4328-2021《建筑消防设施维护保养技术规程》要求的配备维保技术人员。

（7）履约期间负责与相关政府部门对接，确保项目顺利完成相关检查，确保设备保持完好率100%；

（8）首次维保需对设备进行全方位了解，对设备现状进行评估，并出具评估报告。

6.本次采购总控制价为******元，超出控制价报价不予采用。

7.采用最低价中标法，若有效最低报价相等的，由有效最低报价的报价人中所提供有效业绩合同单份金额最高的报价人中标。总报价不得高于采购控制金额，否则视为无效报价。

中标单位若于中标后1个工作日内不能提供服务或出现放弃中标的情形，招采单位可以选择合格报价人中报价次低的报价人作为中标单位，以此类推。招采单位也可以选择重新组织询价采购。

二、报价单位的资格要求：

1．在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人；在《山东省社会消防技术服务信息系统》合格名单中，且基础分在85分以上，业务分1000分以上的单位。

2．具有在《山东省社会消防技术服务信息系统》可查询到的专业技术人员；在青岛市以外地点注册的企业，需在青岛市（市南、市北、李沧、崂山、高新区）五区有分支机构，便于及时提供现场服务。

3.具有近五年（2018年1月1日至今）单项维保合同金额40万元及以上的消防维保服务同类业绩至少一个，且提供（合同原件或复印件加盖公章），否则报价不予采用。

4．本项目不接受联合体报价。

5. 所有未响应询价函内容及未按期报送的报价文件当不予采用。

6.统一勘察时间2023年10月13日14时，勘察现场联系人郭金龙，联系电话：186*****330；勘察规定时间未查看现场或查看现场未登记的单位，报价文件不予采用。

三、采购要求

1.投标单位在提交报价之前须到现场进行勘察，上实中心T1T2楼涉及的公共区域和T2楼消防系统设备设施维护保养服务项目消防系统运行的具体情况。

2．要求每月至少1次对维保项目（火灾自动报警系统、建筑防火分隔及安全疏散设施、消防给水设施、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防烟排烟设施、消防电气和通讯设施、消防电梯多方通话、干粉灭火设施、移动灭火器材，燃气气体检测系统及其他消防设施）进行全面检修保养，出具消防主管部门批准的维保记录报告。

3．在消防设施使用过程中，出现故障能及时解决，并提供24小时全天候免费急修服务。

4．对消防设施故障零部件确需更换的，向招采单位提出书面建议，经招采单位确认后予以更换。

5．对维保项目值班检查、巡查或管理人员进行专业技术指导。

6．配合招采单位做好消防部门检查工作，保障消防设施正常安全运行。

7．首次维保需对设备进行全方位了解，对设备现状进行评估，并出具报告。

8．人员配备要求：按DB37/T4328-2021《建筑消防设施维护保养技术规程》要求在《山东省社会消防技术服务信息系统》中登记的消防专业技术人员。

9.现场需派驻1名持有国家认可的中级消防设备操作员证的专业人员。驻场时间为：周一至周六8:30-17:30，除驻场规定时间外有情况半小时到达现场，处置突发事件。

10．服务期限：一年

11.付款方式：本项目为总价包干合同，分两次付款，合同签订后每半年服务期结束按考核结果结算一次服务费，每次付款比例为合同总金额的50%。

服务费根据考核情况支付，考核结果86分以上（含86分）支付半年服务费；考核结果75-85分（含75、85分）扣除10%半年服务费后支付；考核结果74-61分（含74、61分）扣除20%半年服务费后支付；考核结果60分以下（含60分）的半年服务费不予支付，招采单位可无违约责任解除合同。招采单位在收到中标单位提供符合财务要求的增值税专用发票后支付服务费。

服务期内两次消防维保考核（每半年考核一次）得分数均达到86分及以上的，合同到期后经双方同意，可在原服务内容不变、服务价格不变的基础上续签一年。

四.违约责任：

（1）由于维保单位维保不利造成的全部损失由维保单位负责赔偿，招采单位有权解除本合同，同时维保单位还应每天按2000元向招采单位支付违约金。本项目下表述的损失赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失、向第三方支付的赔偿金/违约金、所遭受的行政处罚、可预期利益的损失以及守约方为此而支出的律师费、差旅费、调查费、公证费、诉讼与仲裁费用及为主张权利所应支出的其他合理费用。

（2）双方无争议，维保单位符合招采单位的考核标准，但招采单位未按规定期限支付合同款的，经维保单位书面催告后，三个工作日内仍未支付的，每逾期一天，按未支付部分每天万分之一的比例向维保单位支付逾期付款违约金。

（3）任何一方无故提出解除合同的，解约方应按照合同总价款的20%向对方支付违约金；

（4）如维保单位在维保过程中造成安全事故或造成其他人身、财产损害的，维保单位应承担全部赔偿责任，同时招采单位有权以书面通知形式单方解除合同，不向维保单位支付任何维保费用。

（5）政府相关部门检查时，因维保不利造成招采单位受到处罚。一切损失由维保单位负责处理，同时招采单位对维保服务一票否决，不予支付维保费用。

五、报价要求

1. 报价为含税全包价，包括但不限于：人工费、保险费、材料费、机械费、运输费其他直接费、间接费、有关文件规定的调价、利润、税金（增税专用发票，标明税率）以及现行取费中的有关费用以及采用固定价格的所测算的风险金增加的费用等全部费用。

2. 报价文件资料包括：

（1）城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书

（2）报价单位信息表

（3）资格证明文件格式及证明材料

（4）同类项目业绩一览表

（5）上实中心T1T2楼涉及的公共区域和T2楼消防系统设备设施维护保养及消防耗材报价单

（6）消防维保质量考核表

（7）其它报价人需要提报的内容

3.以上材料需加盖公章并装订成册（营业执照、资格证明可提供复印件并加盖公章）装入文件袋密封，密封后在封口处加盖骑缝章，在封面标明项目名称：上实中心T1T2楼涉及的公共区域和T2楼消防系统设备设施维护保养服务项目。

六、报价截止时间、形式

1.报价截止时间：2023年 10月 16日10点之前。

2.报价形式：报价文件密封后现场递交或邮寄的形式。

3.地点：青岛市崂山区香港东路195号上实中心T2楼城投办公楼

七、联系方式：

联系人：柳岩 联系方式：159*****353

附件：1.城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书

2.报价单位信息表

3.资格证明文件格式及证明材料

4.同类项目业绩一览表

5.上实中心T1T2楼涉及的公共区域和T2楼消防系统设备设施维护保养及消防耗材报价单

6.消防维保质量考核表

7.其它报价人需要提报的内容

青岛城新城市服务有限公司

2023年 10 月 10 日

附件、表格详见链接：

/上实中心T1T2楼涉及的公共区域和T2楼消防系统设备设施维护保养服务项目询价采购公告.pdf

/上实中心T1T2楼涉及的公共区域和T2楼消防系统设备设施维护保养服务项目询价采购公告.doc