长铁实业商旅分（租）字〔2023〕10号

第一章 招商公告

一、招商人：长沙铁路实业发展有限公司

二、招商物业名称：长沙商旅分公司站内商业网点

三、招商商业网点基本情况及技术条件：

本次公开招商项目为长沙铁路实业发展有限公司长沙商旅分公司站内商业网点，共27个包件，逐个招商（符合条件的竞商人可选择单一包件竞商，也可选择多包件竞商）。具体如下：

序号	包件号	站 名	物业名称	面积(㎡)	租赁年限	经营范围	技术条件
1	10-2023-1	长沙站	长沙站台商品项目 配套用房	155	2	预包装商品销售	电力 给排水
2	10-2023-2	长沙站	长沙站候车大厅8-9号	31.2	5	中华老字号特产店	电力
3	10-2023-3	长沙站	长沙站南大门1-2号	18	2	办 公	电力
4	10-2023-4	祁阳站	祁阳站7号	74	5	餐 饮	电力 给排水
5	10-2023-5	祁东站	祁东站1号	54	5	便利店 (超市)	电力
6	10-2023-6	湘乡站	湘乡候车室1号商铺	100	5	便利店 (超市)	电力
7	10-2023-7	邵东站	邵东站候车厅内1号	80	5	便利店	电力
8	10-2023-8	邵东站	邵东站候车厅内2号	80	5	便利店	电力
9	10-2023-9	邵东站	邵东站售票厅旁3号	25	5	特产店	电力
10	10-2023-10	娄底站	娄底火车站候车厅二楼 1号商铺（娄底商业5）	118	5	便利店	电力
11	10-2023-11	娄底站	娄底站雨廊1号商铺	112	5	便利店	电力 给排水
12	10-2023-12	娄底站	娄底火车站6号商铺(候车室内二楼楼梯口右边）	19.5	5	便利店	电力
13	10-2023-13	益阳站	益阳站1号门店 （一候车室） +5号门店（二候车室）	56	2	便利店	电力
14	10-2023-14	益阳站	益阳站2号门店 （一候车室）	60	2	餐 饮	电力 给排水
15	10-2023-15	益阳站	益阳站7-8号商铺	64	2	餐 饮	电力 给排水
16	10-2023-16	益阳站	益阳站9号商铺	32	2	便利店	电力
17	10-2023-17	益阳站	益阳站10号商铺	32	2	办 公	电力
18	10-2023-18	岳阳站	岳阳站售票大厅雨廊 北侧门面	50	5	行李寄存	电力
19	10-2023-19	岳阳站	岳阳候车大厅3号商铺（候车室内一楼左电梯）	170	5	餐 饮	电力 给排水
20	10-2023-20	岳阳站	岳阳站单身宿舍 +食品加工房	373	5	仓 库	电力
21	10-2023-21	衡阳站	衡阳旅服大院进门口 （原锅炉房）	72.96	5	办公	电力
22	10-2023-22	衡阳站	衡阳站第一候车室2号	18.8	3	热链熟食 售卖店	电力
			衡阳站第二候车室2号	10
23	10-2023-23	永州站	永州站出站口1-2号	18	5	商业经营	电力
24	10-2023-24	宁乡站	宁乡车站站外门面（宁乡商业78）+宁乡站3号商铺（站外西侧门面)	92	5	办 公	电力
25	10-2023-25	宁乡站	宁乡车站候车大厅	70	5	百货	电力
26	10-2023-26	宁乡站	汉寿站候车大厅	16	5	百货	电力
27	10-2023-27	临澧站	临澧站候车大厅	21	5	百货	电力

注：1.各网点租赁面积以《商铺交付（验收）确认单》为准，如有误差，租金不作调整。

2.各网点的水、电、排污等技术条件及附属设备设施按现状交付。各网点装饰装修、消防设备设施的购设均由中商人自行承担建设及费用。

3.包件号10-2023-1（长沙站台商品项目配套用房），招商人提供的配套用房包括：1站台一个仓库（面积：50㎡）和站台3个售货亭（面积合计为：105㎡），招商人不提供销售推车，由中商人按照招商人的要求自备具有销售推车。且每个站台的销售推车数量不得超过招商人及集团公司各站段规定的推车数量，且营业时间及营业站台必须遵守招商人及集团公司各站段规定。

4.包件号10-2023-20（岳阳站单身宿舍+食品加工房），业态为仓库，中商人需自行投资对房屋进行整修（包括但不限于：屋面防漏、水电线路布设、消防设施设备的配备等），以满足国家及铁路消防安全管理规范要求，并经铁路消防部门验收合格后方可经营。

5.包件号10-2023-22（衡阳站第一候车室2号+第二候车室2号），业态为热链熟食售卖店，该场地为空置场地，店铺需中商人自行投资建设，并取得铁路卫生监督管理部门的经营许可方可经营。中商人所建店铺在合同期满后无偿移交给招商人。

四、竞商人资格要求

1.竞租包件号10-2023-1（长沙站台商品项目配套用房）的竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（自然人及个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商）。公司注册资本1000万元及以上，截止2023年6月30日，公司成立并运行时间一年以上。且竞商人必须在广州局集团有限公司管内有从事过站台商业经营的经历，并提供相关合同等证明材料。

2.竞租包件号10-2023-2（长沙站长沙站候车大厅8-9号）的竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（自然人及个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商）。公司注册资本1000万元及以上，截止2023年6月30日，公司成立并运行时间一年以上。该业态限定为“中华老字号”特产店，竞商人须提供国家商务部认定公布的中华老字号品牌证明文件，如非自有品牌，须提供品牌合法有效授权证明文件，且持有该中华老字号品牌方授权参与招商人招商的有效证明。竞商人中商后实际经营品牌与竞商文件所提交的品牌必须一致，否则不予进场经营，并没收租赁保证金。

3.竞租包件号10-2023-22（衡阳站第一候车室2号+第二候车室2号）的竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（自然人及个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商），公司注册资本1000万元及以上，竞商人必须在衡阳站区内承租铁路熟食加工间（中央厨房）或铁路食堂且食品运输（从加工生产地到店铺）时间在2个小时内。并须提供相关合同等证明材料。

4.除上述包件有特殊约定外，参与其它包件的竞商人可以是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人或自然人（中华人民共和国公民）。

5.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、租赁管理费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

6.不接受联合体竞商。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2023年10月10日至2023年10月18日(上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名（网址：https://zs.*****.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招租评审的依据）。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2023年10月10日至2023年10月18日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外）到长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处十四楼1407室购买招商文件。招商文件每份售价人民币300元，售后不退，竞商人可现金或转账汇款至招商人指定银行账户。备注须注明“公司名称+包件号”。

招商人指定银行帐户：

户 名：长沙铁路实业发展有限公司

帐 号：4300 1710 6610 5250 0269

开户行：中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行

4.企业法人竞商人报名时须在国铁招商网上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

5.自然人竞商人报名时须在国铁招商网上传本人身份证正反面以及招商人要求提供的各项资料，购买《招商文件》时需提交竞商人本人身份证原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（竞商人本人签字按指印）交招商联系人。

6.完成国铁招商平台报名并通过资格初审，同时购买招商文件并且资料审验合格的竞商人，视为报名成功。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2023年10月19日至2023年10月25日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2023年10月25日17:00时。

2.递交地点：长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处十四楼1407室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与商业网点竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、场地交接：商业网点以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、或有变更：有关时间、地点如有变动，招商人将用电话、短信、微信或其它书面形式及时通知各竞商人。

十、联系方式

吴先生，电话：0731-********，138*****323

于女士，电话：0731-********，155*****763

地 址：长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处1407室

长沙铁路实业发展有限公司

2023年 10月10日

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