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太仓市江南花苑物业管理项目
(招标编号：SZZL2023-TC-YQ-001)
项目所在地区：江苏省，苏州市，太仓市
一招标条件
本太仓市江南花苑物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其
他资金，招标人为太仓市黄泾镇江南花苑业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方
式为邀请招标。
二项目概况和招标范围
规模：太仓市江南花苑物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)太仓市江南花苑物业管理服务：
三投标人资格要求
(001太仓市江南花苑物业管理服务)的投标人资格能力要求：四投标人资格要求
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责仁能
力提供企业营业执照复印件及法定代表人身份证复印件：
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录自行起草承诺函：
3.具有履行合同所必需的设各和专业技术能力自行起草承诺函：
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2022年度财务报表复
印件或银行资信证明)：
5.投标人近一年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内近一年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故自行起草承诺函：
6.本项目不接受联合体投标自行起草承诺函：
7.投标人须承诺按照招标文件要求足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则串标围标
放弃投标中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险自行起草承诺函：
2059
投标保证命投标人应在报名截止日前以基木账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金
人民币：5000元整大写：伍仟元整：并提交银行汇款凭证的复印件。投标保证金缴纳后
应与招标人进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没：
(1)投标人报名材料审核不合格的，报名截止后5日内全额原路退还：
(2)投标人未获得中标人资格的，在中标人公示后5日内全额原路退还：
(3)中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费后全额原路退还。同意代理
机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分原路退还：
(4)投标人报名材料审核合格报名成功，但最终放弃投标的，其投标保证金不子退还：
(5)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或者中标人的违法行
为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还：
(6)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形
投标申请人须按上述1-7项要求提供纸质报名材料一份，按上述要求的顺序装订成册，每页
均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名联系方式及电子邮箱在发标澄清
评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名时间内提交
到招标代理机构处。上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。
投标人应对所提供的材料真实性准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投
标资格，一切后果由该投标申请人承担。
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月11日09时00分到2023年10月19日17时00分
获取方式：支付报名费，领取招标文件可邮寄，邮寄费由报名企业承担
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月08日13时30分
递交方式：太仓市璜泾镇鹿河区玉影山社区会议室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年11月08日13时30分
开标地点：太仓市璜泾镇鹿河区玉影山社区会议室
七其他
一招标条件
根据中华人民共和国民法典苏州市住宅区物业管理条例等有关法律法规，以及
江南花苑业主代表议事规则的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就太仓市江
南花苑物业管理进行邀请招标。
二招标项目
1.物业项目名称：太仓市江南花苑。
2.物业项目坐落位置：太仓市璜泾镇鹿河区新鹿路43号。
3.物业类型：多层住宅高层住宅商业用房。
4.总建筑面积*****平方米：其中多层*****平方米，高层*****平方米，商业用房*****
平方米。
5.住宅全封闭，小区车行出入口1个，人行出入口1个，消防应急出入口1个。
6.项目户数多层住宅163户，高层住宅147户，商业用房17户。
7.项目地面车位约100个。
8.项目电梯：高层12部。
9.设置1处监控中心兼消防控制室。
10.健身游乐设施1处。
11.项目建筑标准消防电气供水排污智能配套景观绿化工程公用照明系统等以
建设单位规划设计为准，涉及的实际数据能耗以投标人现场脚察进行经验预估。
12.太仓市江南花苑物业服务参照江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002标准执
行。
物业管理服务质量：
(一)公共服务
接待和值守按江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002(以下简称省标)执行。
服务时限按省标三级执行。
急修服务45分钟内到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主使用
人)做出合理解释，做出限时承诺。小修3日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。
服务时限不得以节假日和休息时间顺延。居民预约雨天筑漏可不受3日限制。
(二)房屋共用设施设备维护与管理
1巡检装修管理按省标执行。
2房屋油漆粉饰按省标执行。但3-5年油饰粉刷1次的费用应纳入维修资金。
3房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物构筑物外立面有明显污迹的，应当用时
进行清洗粉饰。
4给水设施按省标叁级执行。
5排水设施按省标叁级执行。
6供配电系统按省标执行。
7弱电系统按省标执行。
8避需接地系统按省标执行。
9电梯运行与管理按省标执行。
10共用空调系统按省标执行。
11道路停车场车棚车库及配套设施按省标执行。
(三)清洁管理
1共用楼道保洁按省标叁级执行。
2电梯及电梯厅保洁按省标叁级执行。
3传达室共用卫生间保洁按省标叁级执行。
4停车场共用车库或车棚保洁按省标叁级执行。
5道路保洁按省标叁级执行。
6标识宣传牌雕塑信报箱保洁按省标叁级执行。
7绿化带保洁按省标叁级执行。
8休闲娱乐健身设施保洁按省标叁级执行。
9门卫岗亭监控探头保洁按省标叁级执行。
10垃圾桶果皮箱按省标叁级执行。
11垃圾收集与处理按省标叁级执行。
12卫生消杀按省标叁级执行。
(四)园林绿化养护与管理
1草坪按省标叁级执行。
2园林树木按省标叁级执行。
3花坛按省标执行。
4人工湖喷水池按省标执行。
5假山亭廊雕塑等建筑小品按省标执行。
(五)安全防范
1人员组织按省标叁级执行。
2门卫按省标叁级执行。
3巡逻按省标叁级执行。
(六)其他
紧急事故反应其他防范措施交通和车辆管理消防档案资料专项服务特约服务等
按省标执行。
13.物业服务费
多层住宅：物业管理服务费0.45元/月平方米：
高层住宅：物业管理服务费1.1元/月平方米：
商业用房：物业管理服务费0.8元/月平方米。
14.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式收费标准
(元/天/个)
(元/月/个)
(元/年/个)
机动车露天车位每天4
包月停车50
包年停车500
临时停放车辆车位2小时内不收费，超2小时收2元，过夜收4元。
特种车辆救护医疗安全等特种车辆不收费。
15.小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益
项日业主共有部分经营所得收益包括但不限于临停车位出租广告电信移动基站服务
费租用小区内场地的租金快寄柜场地租金)等：业主委员会物业企业租赁方签署
三方协议。
收益
分配公共收益全部纳入业主委员会公共收益账户，由业主委员会按照法律法规及业主大
会的决定使用。
三招标范围
1.太仓市江南花苑物业管理服务：
2.预计接管日期：2024年1月1日暂定：
招标代理机构：苏州中立至诚物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州工业园区东环路1500号现代创展大厦1幢1605室
联系人：杨培结
电
话：176*****256
电子邮件：zhonglizhichengl:*****.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项
(签名)
招标人或其招标代理构：
(盖章)
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com