一、公司简介

南京铁道发展集团有限公司是中国铁路上海局集团有限公司所属全资子公司，主要从事资产经营开发、房屋租赁、货运物流等业务，注册资本人民币5亿元。目前公司的南京江北新区章家洼铁路置换地块开发项目现面向社会进行公开招商。

二、项目位置及概况

南京江北新区章家洼铁路置换地块开发项目位于南京市江北新区泰山街道向阳路北、章家洼西侧。本项目土地总面积5235.51㎡，约7.85亩。规划条件：用地性质为B29a科研设计用地（100%），容积率≤1.0，建筑高度≤18m，绿地率≥30%，科研设计建筑非机动车标准车位配建指标为1.6辆/100㎡，科研设计建筑机动车标准车位配建指标为1.2辆/100㎡，研发办公室层高指标为≤4.2m，占总建筑面积15%的非生产配套用房和15%中试车间层高可以＞4.2m。

三、项目准入经营业态

招商业态：满足规划要求的汽车销售研发业态。

四、商务条件

1.租金底价：年租金综合单价不低于1.5元/㎡·天（该价格为综合单价，不分楼层和位置）；

2.竞租保证金：30万元；

3.租赁期限：10年；租赁协议签订后，在约定时间内，一次性支付租赁保证金不低于招商人总投资的60%；项目前4年不递增，后6年中每年的基准递增率不低于3%。

4.装修免租期：4个月。

5.其他保证金：建设期开发保证金300万元；一次性支付租赁保证金不低于招商人总投资的60%；年租金可从一次性支付租赁保证金中逐年抵扣，中途退租当年租金及剩余租赁保证金概不退还；当一次性支付租赁保证金余额不足，无法抵扣年租金时，须补齐当年租金；此后，年租金一年一付，先付后用；租赁期始终确保租赁保证金不低于当年租金的25%。

6.竞商人须自带初步设计方案竞商，设计方案必须满足规划要点，且建筑面积≥4200㎡。

7.竞商人根据设计方案的复杂程度测算工程造价并进行造价报价，造价报价为该项目从开工至竣工验收合格交付前发生的全部费用的综合报价，包括设计、施工（包括土方处置、水、电接洽、道路连接等）、监理、第三方审价、工程变更等费用全部的行政收费，造价最高限价为3800元/㎡。

8.经营业态不得违反国家、地方和铁路相关管理规定。

9.物业管理、水、电等费用，由承租人自行承担。

五、竞租人资格

1.汽车销售研发类企业：具有品牌汽车销售研发代理资格，4S店品牌汽车销售研发门店不少于3家；

2.具备独立法人资格，注册资金不少于1000万元，要求资质齐全、社会信用及经营业绩良好、无不良信用记录的相关经营企业；

3.研发、销售、生产加工等环节符合国家环保要求；

4.本项目不接受自然人和联合体竞租；

5.具体条件以招商文件为准。

六、报名信息

1.报名时间：2023年10月12日至2023年10月20日（工作时间：8:00-17:00，节假日除外）。

2.报名方式:网上报名：请登录国铁招商平台：https://zs.*****.cn注册并参与线上招租流程。

3.报名资料：报名及资格初审需提供材料：公司营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、受托人身份证复印件（加盖公章），以上材料均以扫描件形式上传至国铁招商平台。

七、领取招租文件相关事项

1.领取时间：2023年10月25日至2023年10月26日（工作时间：工作时间：8:00-17:00，节假日除外）。

2.领取地点：南京市玄武区龙蟠路141号南京铁道发展集团有限公司。

3.需提供材料：报名时上传的相关材料。

更多详情，请咨询

刘先生025-********、157*****603

潘先生025-********、199*****981

欢迎符合条件的意向客户前来洽谈。

查看内容地址，下载附件：*****.cn/#/ann-detail?id=4e2b1ee88b4b*******f********bfb1" target="_break">https://zs.*****.cn/#/ann-detail?id=4e2b1ee88b4b*******f********bfb1

,南京