本招标项目为2022-1-1（J2201）地块房地产开发项目营销服务采购，招标人为江苏朱方置业有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1、工程概况及招标范围

1.1项目名称：2022-1-1（J2201）地块房地产开发项目营销服务采购。

1.2项目概况：项目总占地*****平方米(合81.95亩)，规划建筑总面积******.6平方米。其中，计容总建筑面积*****平方米(住宅建筑面积*****平方米、商业建筑3000平方米、邮政服务用房31平方米，物业服务用房193平方米、物业经营用房116平方米、社区养老用房101平方米）。不计容总建筑面积*****.6平方米(公厕52平方米，设备用房510平方米，开闭所102平方米，普通汽车库*****平方米，人防汽车库8200平方米、非机动车库2478.6平方米、储藏室*****平万米)。

1.3招标范围：

（一）销售管理类

销售总策略制定：包含销售总体战略思路和目标的制定、销售模式的选择和设计、销售阶段的划分和时机选择。

推盘策略的制定：包含各期推盘的组合策略（选择时机、选择房源、销控计划、去化组合等）和各期的主题策略（预热期的蓄势计划与方案、预认购期的计划和方案、开盘期额引爆主题和方案、强销期的对象方案、促进期的单体产品促销方案、整盘期的SP方案）。

价格策略制定：包含一期总体均价制定，一期单体差价的要素指标与系数体系，制定一房一价的价目表。

销售组织：确定销售模式、设计销售组织的架构，制定销售人员的考核奖惩制度。

销售签单：包含在本项目预认购前对销售人员进行20天左右培训，销售制度咨询，制定销售流程，制定客户管理系统，制定销售各种表单系统，销售接待、销售洽谈，客户跟踪服务和签约，协助甲方收取房款、尾款催缴，完成项目既定的销售任务。

1.4招标控制价：90万元；

1.5项目服务周期：自签订合同之日起一年。

1.6质量要求:满足国家现行相关规范要求。

1.7中标单位数量的确定：1名。

2、申请人应当具备的主要资格条件

2.1具有独立法人资格，持有效的营业执照（经营范围包含人力资源服务）；

2.2法律、行政法规规定的其他条件；

2.3其他条件：

①具有独立订立合同的能力；

②未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

③投标单位没有因诈骗中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

④资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

⑤符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其他法律、法规、规定的其他要求；

⑥本项目不接受联合体投标。

4、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2023 年10月12日至 2023年10月16日（法定公休日、法定节假日正常上班），每日上午 9 时至 12 时，下午 14 时至 17 时（北京时间，下同）进行报名，并获取招标文件。报名采用以下报名方式：

投标人需携带单位介绍信（或委托书）、经办人身份证、企业营业执照等资料到招标代理公司办理报名手续和购买招标文件。

5、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年10月19日下午15 时 30分，地点为 ：镇江市润州区长江路267号翠堤春晓20号楼四楼会议室 。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。

7、评标方法

本次招标采用 综合评估法 ，评标细则详见招标文件。

8、发布公告的媒介

本次招标公告在“镇江城市建设产业集团有限公司”和“江苏朱方建设集团有限公司”网站上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。

9、联系方式

9.1招标人信息

名 称：江苏朱方置业有限公司

地 址：镇江市润州区长江路267号翠堤春晓20号楼

联系人：徐工

联系方式：0511-********

9.2招标代理机构信息

名 称：江苏初始建设项目管理有限公司

地 址：镇江市远洋香奈河畔一期27栋403室

联系人：朱霞

联系方式：138*****620

江苏初始建设项目管理有限公司

2023年10月12日