项目名称

桂湾府

标段名称

塘厦两府项目房地产市场价值评估服务

项目概况

两府项目位于塘厦科苑大道与曲水路交汇处，总占地约9万㎡，总建面约40万㎡，项目总户数2337户，容积率3.0，绿化率35%。项目东西两侧分别是占地4.7万㎡的体育公园及占地18.4万㎡的人才公园。项目的北侧是新兴电子产业中心科苑城，东侧是华为极目公司高端装备用地，东南侧是塘厦第二初级中学及塘厦医院。

招标范围

采购服务范围内容（服务清单详见附件1） 评估对象：东莞塘厦大坪社区与田心社区交界处“塘厦两府项目”（2020WR024地块、2020WR023地块）。总占地约9万㎡，总建面约40万㎡。 （一）组织项目所属片区的房地产市场调研。对项目所在片区房地产市场状况进行市场调研，收集相关房地产信息及相对应类型价格或其他具有普遍影响的相关市场信息，对数据进行汇总整理及分析。 （二）测算及编制方案成果。 按照《房地产估价规范》及相关政策法规对项目进行评估测算，编制《项目定价报告》。出具为“塘厦两府项目”拟开盘定价提供参考依据涉及的市场价值评估咨询等报告，确定项目货值，含一房一价表。项目定价报告包括但不限于以下内容： 1．项目本体解读。 （1）项目经济指标分析 （2）项目外部价值梳理（区位、交通、配套等） （3）项目内部价值梳理（定位、户型、园林、配套等） （4）项目户型分析 （5）项目 SWOT 分析 ... 2．房地产市场分析。 （1）东莞房地产市场大势分析 （2）塘厦镇房地产市场情况分析 ①住宅市场情况分析（近几年的塘厦镇住宅供求量价走势、存量的变化及出清情况、成交的面积段、总价段、单价段分析） ②商业市场情况分析（近几年的塘厦镇商业供求量价走势、存量的变化及出清情况、成交的面积段、总价段、单价段分析） ③车位市场情况分析（近几年的塘厦镇车位供求量价走势、存量的变化及出清情况） （3）项目周边竞品情况分析 包括但不限于：周边项目竞品各业态的量价关系、未来的供应计划、目前的销售政策、渠道政策、客户来源及构成情况分析 …… 3．项目各业态销售价格建议。 （1）住宅整体销售价格建议 （2）商业整体销售价格建议 （3）车位整体销售价格建议 ... 4．项目各业态一房\铺\车位一价表建议。 （1）住宅一房一价明细建议 （2）商业一铺一价明细建议 （3）车位一车位一价明细建议 （4）项目整体货值及销售周期建议 ... （备注说明：以上服务框架根据项目实际解决问题进行调整，报告框架以最终成果为准。） （三）工作计划 工作周期：30天。提供《东莞塘厦两府项目各业态定价报告》。

招标控制价（万元）

9.77

投标人资格要求

1.投标人必须为中华人民共和国境内注册的独立法人机构或合伙制企业或其他组织. 2.本项目不接受联合体投标，不允许分包。

项目负责人资格要求

持有房地产估价师、土地估价师执照。

是否接受联合体

否

资审方式

资格后审

招标文件的获取

凡愿意参加投标的投标人，可于

2023年10月17日18:00

之前通过深圳市前海建设投资控股集团有限公司采购信息平台(网址：https://gfpt.qhholding.com:9443/suppliersubsys/theme/ecidi/infoform.html)下载本项目的招标文件。

如未注册并且通过我司审核成为潜在投标人，需要按照首页-供方注册-供方登录-提交相关资料-审核通过-成为潜在投标人，详见下方链接：https://gfpt.qhholding.com:9443/suppliersubsys/theme/ecidi/infoform.html（操作手册下载网址），操作指导电话：136*****916（盘工），注册信息审核电话：********（林工）

现场踏勘：招标人不组织现场踏勘，由投标人自行踏勘。

投标时间及地点安排

公告开始时间

2023年10月13日09:00

质疑截止时间

2023年10月13日17:00

答疑截止时间

2023年10月16日17:00

公告截止时间
（投标文件截止递交时间）

2023年10月17日18:00

公告周期（天）

5

开标时间

2023年10月17日18:00

投标文件编制要求

递交及投标地点

答辩及定标时间

评定标方法

本项目采用评定分离方式

评标方法

定性评审法

定标方法

直接票决法

本文出现的时间和日期均为北京时间，日期和时间如有变动，将另行通知。

重要提示：

有关本次招标事宜，可按如下联系方式以书面和电话等形式进行查询

招标人

单位名称

东莞市桂湾房地产开发有限公司

联系人

龙沿江

单位地址

深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路123号前海大厦T1栋1201

联系电话

0755-********

联系邮箱

longyj@qhholding.com

招标代理机构

单位名称

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联系人

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单位地址

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联系电话

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联系邮箱

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