关于苏州市振华中学校物业管理项目的招标公告

采购类别：服务类

苏州诚联招投标咨询服务有限公司受苏州市振华中学校的委托，对其要求采购的物业管理项目进行公开招标，欢迎符合资格条件和具备履约能力的供应商单位前来参与投标。

一、招标项目编号：SZCL2015-G-007。

二、招标项目简要说明：物业管理。

第一标段（保安服务）：640000.00元整

第二标段（保洁服务）：310000.00元整

第三标段（绿化养护）：100000.00元整

三、合格投标人的一般条件

1、具有独立承担民事责任的能力。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、法律、行政法规规定的其他条件。

四、合格投标人的特殊条件

第一标段：1、具有公安机关颁发的《保安服务许可证》。

第二标段：1、具有有效期内的三级（或三级以上）物业管理资质。

五、招标文件发售信息

1、发售时间：自本招标公告发布之日起至2015年12月11日，上午9：00-11：00时，下午13:30-16:30时（节假日除外）。

2、发售地点：苏州市彩香路6号金阊科技产业园3号楼3301室。

3、发售方式：现场发售。

4、售价：每套300元，（售后不退）。

六、参加本项目的投标单位在报名时须向招标代理机构提供以下材料原件（法人或负责人身份证除外）及加盖该单位公章的复印件，原件由招标代理机构核对后退还，复印件留存。如有相关材料有伪造或虚报，则招标代理机构有权取消该投标单位对本次招标项目的报名参与资格：

1、投标单位营业执照副本；

2、投标单位税务登记证副本；

3、公安机关颁发的《保安服务许可证》；（第一标段）

4、有效期内的三级（或三级以上）物业管理资质；（第二标段）

5、投标单位法定代表人授权委托书原件、法人或负责人身份证复印件、被授权人身份证、被授权人必须为合格投标单位的在职员工（出具社保缴纳证明或劳动合同等相关证明资料复印件）。

6、报名表（须在规定的报名时间内自行下载并填写完整或至招标代理公司填写报名表，报名表上须加盖供应商单位公章）。

七、投标文件接收信息

1、开始时间：2015年12月31日13：00时起。

2、截止时间：2015年12月31日13：30时止。

3、接收地点：苏州市三香路389号政务服务中心东区二楼。

八、开标有关信息

1、开标时间：2015年12月31日13：30时。届时准时开始，逾时视作自动放弃。

2、开标地点：苏州市三香路389号政务服务中心东区二楼。

九、本次招标联系事项

1、采购单位：

（1）单位名称：苏州市振华中学校。

（2）联系人员：倪老师。

（3）联系方式：****-********。

2、招标代理机构：

（1）单位名称：苏州诚联招投标咨询服务有限公司。

（2）单位地址：苏州市彩香路6号金阊科技产业园3号楼3301室。

（2）联系人员：王艳 。

（3）联系方式：****-********，****-********（传真）。

（4）电子邮箱：szcl_2013@163.com

3、苏州市财政局政府采购监督电话：****-********。

十、其他应说明事项

本公告同时在以下媒体上发布：

1、《苏州城市商报》。

2、中国政府采购网（网址：Http://www.ccgp.gov.cn）。

3、江苏省政府采购（网址：Http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn）。

4、苏州市政府采购网（网址：Http://www.zfcg.suzhou.gov.cn）。

苏州市政府采购

招 标 文 件

招标编号：SZCL2015-G-007

采购单位：苏州市振华中学校

采购内容: 物业管理

采购类别：服务类

苏州诚联招投标咨询服务有限公司

二○一五年

前附表
项号
内容规定

1
采购内容：物业管理

2
服务期限：见第四章招标书

3
投标文件有效期为六十天（日历日）

4
投标保证金数额：

第一标段：人民币陆仟圆整 （￥：6000.00元整）

第二标段：人民币叁仟圆整 （￥：3000.00元整）

第三标段：人民币壹仟圆整 （￥：1000.00元整）

2015年12月30日16：00时前缴纳至指定账户

收款单位：苏州诚联招投标咨询服务有限公司

银行账号：****************1

开户银行：上海浦东发展银行苏州金阊支行

注：各投标单位请在递交投标保证金填写银行单据时，必须注明投标单位全称，招 标编号、标段号及“投标保证金”字样

5
投标单位对招标文件如有疑问，请在法定时间内按《政府采购供应商监督管理暂行办法》第三十条规定，以书面形式递交至苏州诚联招投标咨询服务有限公司

（联系地址：苏州市彩香路6号金阊科技产业园3号楼3301）

6
投标文件：正本份数为一份，副本份数为三份

7
投标文件递交时间：2015年12月31日13：00时起至13：30时止

投标文件递交地点：苏州市三香路389号政务服务中心东区二楼

8
开标时间：2015年12月31日13：30时

开标地点：苏州市三香路389号政务服务中心东区二楼

9
履约保证金：中标金额的5%（向采购人交纳）

10
中标服务费：按国家计委计价格[2002]1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》所规定的收费标准下浮30％收取，领取中标通知书时由中标单位向招标代理机构一次性付清。收费标准：

中标金额100万以下费率为中标金额的1.5%

中标金额100－500万费率为中标金额的0.8%

中标金额500-1000万费率为中标金额的0.45%

中标金额1000-5000万费率为中标金额的0.25%

注：中标服务费的收取按差额定率累进法计算，若中标金额为150万，则中标服务费＝（100×1.5%＋（150－100）×0.8%）×0.7

11
统一踏勘现场：2015年12月14日上午10:00时

总目录

TOC \o "1-1" 第一章 投标邀请函 5

第二章 投标人须知 8

第三章 投标文件格式 22

第四章 招标书 33

第五章 合同主要条款 46

第六章 评分标准 51

第一章 投标邀请函

苏州诚联招投标咨询服务有限公司受苏州市振华中学校的委托，就其所需的物业管理项目进行国内公开招标。欢迎符合资格条件和具备履约能力的供应商单位前来参与投标。

1、招标编号：SZCL2015-G-007

2、招标内容

标的物名称：物业管理。

服务期限：见第四章招标书。

服务地点：苏州市振华中学校。

3、招标文件发售信息

出售时间：招标公告发布之日起至2015年12月11日，上午9：00--11：00，下午13:30—16:30（节假日除外）

出售方式：现场发售。 售价：每套300元（不分标段）。

发售地点：苏州市彩香路6号金阊科技产业园3号楼3301室。

报名咨询：王艳 （****-********）

注：参加本项目的投标单位在报名时须向招标代理机构提供以下材料原件（法人或负责人身份证除外）及加盖该单位公章的复印件，原件由招标代理机构审查后退还，复印件留存。如有相关材料有伪造或虚报，则招标代理机构有权取消该投标单位对本次招标项目的报名参与资格：

1、投标单位营业执照副本；

2、投标单位税务登记证副本；

3、公安机关颁发的《保安服务许可证》；（第一标段）

4、有效期内的三级（或三级以上）物业管理资质；（第二标段）

5、投标单位法定代表人授权委托书原件、法人或负责人身份证复印件、被授权人身份证、被授权人必须为合格投标单位的在职员工（出具社保缴纳证明或劳动合同等相关证明资料）。

6、报名表（须在规定的报名时间内自行下载并填写完整或至招标代理公司填写报名表，报名表上须加盖供应商单位公章）。

4、现场勘察：

根据采购单位的需求，各投标单位须在以下规定的时间到采购单位现场和周围环境进行现场勘察（过时不再接受勘察），以便充分了解项目实际实施位置和现场条件及获取编制投标文件和签署合同所需的信息，勘察完毕由采购单位负责人盖章签字后生效，未按规定时间现场勘察的投标单位后果自负，现场勘察单（格式见第三章）一式两份，采购单位一份，供应商一份。勘察现场所发生的费用、责任和风险由投标单位承担。

统一勘察时间：2015年12月14日上午10:00

勘察联系人：倪老师 联系方式：****-********

5、开标信息

投标文件递交时间： 2015年12月31日13：00—13：30止

投标截止时间： 2015年12月31日13：30时

开标时间：2015年12月31日13：30时

地点：苏州市财政局政府采购管理处

地址：苏州市三香路389号行政服务中心东区二楼

6、采购单位

名 称：苏州市振华中学校

电 话：****-********

联 系 人：倪老师

7、招标代理机构

名 称：苏州诚联招投标咨询服务有限公司

地 址：苏州市彩香路6号金阊科技产业园3号楼3301

电 话：（0512）68301744 传 真：（0512）68302172

邮政编码：215004 联 系 人：王艳

苏州市财政局政府采购监督电话：****-********

第二章 投标人须知

一． 说明和释义

1. 说明

1.1本次招标活动由苏州市振华中学校委托。

1.2本招标文件仅适用于苏州诚联招投标咨询服务有限公司组织的招标活动。

1.3本次招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。

1.4本招标文件的解释权属于苏州诚联招投标咨询服务有限公司。

2. 词语释义

2.1采购单位：具体组织实施招标活动的法人。

2.2投标人：响应招标并且符合招标文件规定资格条件和参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。

2.3响应：投标人根据采购单位或采购单位发布的招标文件，编制投标文件并按规定投标的行为。

2.4合同：采供双方根据招标文件和中标的投标文件及中标通知书规定的内容签署的以书面形式所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成协议的所有文件。

2.5甲方（采购方）：合同中明确规定的实际购买货物和服务的法人或其他组织和自然人。

2.6乙方（供应商）：合同中规定的向采购方提供货物和服务的法人或其他组织和自然人。

2.7知识产权：指专利权、商标权、著作权等无形财产专有权的统称。

2.8天：日历日。

2.9 时间：除特别说明，均指北京时间。

2.10交货地点：合同中明确约定的乙方提交的货物和服务最终到达地点。

2.11 合同价款：根据合同规定，乙方在正确地履行合同义务后甲方应支付乙方的价款。

2.12 产地：货物开采、生长、生产、最终制造、加工或提供服务的来源地。

2.13 不可抗力：不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。

2.14 实质响应：满足有关本次采购标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等要求。

2.15进口产品：通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。

2.16书面形式：指书面文字、合同书、信件和传真等可以有形地表现所载内容的形式。

二． 投标人

3. 合格投标人的一般条件

3.1在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，提供本次采购标的物的法人；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3.6法律、行政法规规定的其他条件；

3.7购买招标文件，完全满足招标文件的实质性要求；

4．合格投标人的特殊条件

4.1具备公安机关颁发的《保安服务许可证》；（第一标段）

4.2有效期内的三级（或三级以上）物业管理资质；（第二标段）

5. 投标人代表

5.1指全权代表投标人参加投标活动并签署投标文件的人，如果投标人代表不是法人代表，须持有《法人代表授权委托书》（详见统一格式）。

6. 投标费用

6.1无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。

7. 联合投标

本项目不接受联合投标。

三. 招标文件的说明

8. 招标文件

8.1招标文件由招标文件总目录所列内容组成，投标人购买招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在购买招标文件 3日内向采购单位提出，否则，由此产生的影响由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。

8.2 招标文件及其补充文件不是直接从采购单位处购买获得的，采购单位对招标文件及其补遗的真实性、完整性不承担任何责任。

9. 招标文件的澄清

9.1 投标人在购买招标文件后，若有问题需要澄清，应于前附表规定的时间与地点以书面形式向采购单位提出，采购单位将以书面形式或投标答疑会的方式予以解答（包括对询问的解释，但不说明来源），答复将送给所有购买招标文件的投标人。迟于前附表规定时间提交的疑问，采购人和采购代理机构有权拒绝回答，也不承担由此带来的对投标人投标结果的影响。

9.2 投标人的询问通知应不得迟于前附表规定的投标提疑时间前使采购单位收到。迟于上述规定时间提交的询问通知，采购单位有权拒绝回答。

10. 招标文件的修改

10.1在投标截止时间15日前，采购单位无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。

10.2采购单位对招标文件的修改，将以书面形式通知已购买招标文件的每一投标人。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。

10.3为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，或出于其他原因，采购单位有权推迟投标截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一投标人。

10.4招标文件的澄清、修改、补充等内容均以苏州政府采购网明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的苏州政府采购网上的文件为准。

11. 投标答疑

11.1 投标人应于前附表所述时间和方式递交书面提疑，迟于该时间的采购单位有权拒绝回答其提疑。

11.2勘察现场：

11.2.1投标人根据自身投标需要，投标人可对有关现场和周围环境按招标文件中的要求统一进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的信息。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。

11.2.2采购单位向投标人提供的有关现场的资料和数据，是采购单位现有的并认为能使投标人可利用的资料。采购单位对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

11.2.3 经采购单位允许，投标人可为勘察目的进入采购单位的项目现场，但投标人不得因此使采购单位承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担勘察现场的责任和风险。

11.2.4投标人应在现场勘察时，熟悉现场及周围交通道路等情况，以获得一切可能影响其投标的直接资料。投标人中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购单位提出任何索赔的要求，对此采购单位不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。

11.3投标答疑包括采购单位认为可以回答且不会引起投标人误解的相关问题和答复，答疑的副本将提供给所有获得招标文件的投标人。由于投标答疑会而产生的对招标文件内容的修改，由采购单位按照本须知有关规定，以补充通知的方式发出。

四.投标文件说明

12． 提示与要求

12.1投标方应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件做出实质性响应，否则，其投标可能被拒绝。

12.2无论是否递交投标文件，投标人都应将招标文件及以后的所有通知、文件等视为保密文件。

13. 投标文件计量单位和使用文字

13.1投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，均应使用中华人民共和国法定计量单位。

13.2投标文件应使用中文编制，投标文件中必须使用其他文字的，必须附有中文译本。对于未附有中文译本和中文译本不准确的投标文件可能引起的对投标人不利的后果，采购单位概不负责。

投标文件的组成

14.1投标书一（报价部分） (格式见第三章)：

14.1.1投标函；

14.1.2授权委托书（如有授权）；

14.1.3 开标一览表(统一格式，用于唱标)；

14.1.4投标报价组成明细表；（格式见第三章）

14.2 投标书二（资格及技术部分）：

14.2.1 关于资格文件的声明函（格式见第三章）；

14.2.2 投标单位情况表（格式见第三章）；

14.2.3 投标人《营业执照》副本复印件及《税务登记证》副本复印件；

14.2.4 投标人法定代表人身份证复印件；

14.2.5 投标人代理人身份证复印件（如有授权）；

14.2.6 投标人证明其满足合格投标人特殊条件的证书、证明、文件等资料；

14.2.7项目管理实施方案：

14.2.7.1日常管理实施方案；

14.2.7.2管理人员配置情况表；

14.2.7.3规章制度和应急预案；

14.2.8财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

14.2.9具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

14.2.10参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面申明；

14.2.11 现场踏勘单原件；

14.2.12其它有关资格证明文件：

14.2.12.1有关政府管理部门出具的投标人为员工交纳社会养老保险金、失业保险金、医疗保险金的情况证明；

14.2.12.2银行资信证明（格式见第三章）；

14.2.12.3最近2年经中国注册会计师出具的完整审计报告；

14.2.12.4其他可以证明投标人资信、资质和货物、服务质量的证书、文件、推荐信等资料；

注：投标人必须提交上述14.2.1—14.2.11款规定的资料。否则，投标文件将因未实质响应招标文件而被拒绝；投标人所提交的资格文件的完整与否，将直接影响投标人的评分。

注：投标书二（资格及技术部分）中不得出现价格。

14.3 投标文件由14.1、14.2款规定的内容共同组成。

15. 投标文件编制要求

15.1投标文件按统一格式、顺序编写，投标书一（报价部分）、投标书二（资格及技术部分）应分别装订成册。投标人未按上述要求装订成册的，招标人有权拒绝接受其投标文件。

15.2《开标一览表》为在开标仪式上唱标的内容，要求按格式填写，统一规范，不得自行增减内容。

16. 投标报价（编制）要求的说明

16.1除非合同中另有规定，投标人对《投标报价组成明细表》中的全部服务的报价应包括完成该项工作所需的人工费（包括人员工资、福利费、养老保险等），从事服务等相关工具、设备使用费以及在从事该劳动过程中发生的一切费用。报价中还包括耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、人工、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。同时，除非合同条款中另有规定，否则，投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。

16.2投标人应按《投标报价表》 中的全部服务计算单价和总价。《投标报价表》中的每一单项均应计算并填写单价和总价，该表并由法定代表人或代理人签署。投标人未填单价或合价的项目，在实施后，采购方将不予支付，并视为该项费用已包括在其它有价款的单价或合价内。

16.3投标人应对招标文件内所要采购的全部内容进行报价，只投其中部分内容者，其标书将被拒绝。但如果招标文件要求分标段投标的，则投标人可以按招标文件要求有选择地只投其中一个或几个标段，也可以投全部标段，但各标段应分别计算填写单价和总价。

16.4 一项投标内容只允许一个报价，采购单位不接受任何有选择性的投标报价。

16.5投标文件报价中的单价和总价全部采用人民币表示，除非合同的特殊条款另有规定。

16.6最低报价不能作为中标的保证。

17. 投标保证金

17.1 投标人应向招标代理机构提交规定的投标保证金。

17.2投标人交纳的投标保证金必须于前附表规定日期前，以投标人的名义，按前附表规定的金额及以下条款规定，缴纳至招标文件指定账户。采购单位将仅对投标保证金在投标截止时间前款项已到达指定账户的投标人开据“投标保证金收据”。

17.3投标保证金缴纳账户如下：

缴纳方式：以银行汇票、银行转账、电汇方式缴纳

收款单位：苏州诚联招投标咨询服务有限公司

银行账号：****************1

开户银行：上海浦东发展银行苏州金阊支行

注：各投标单位请在递交投标保证金，填写银行单据时必须注明投标单位全称，所投招标文件标号、标段号及“投标保证金”字样。

17.4未按上述要求提交投标保证金的投标人，招标代理机构有权拒绝其投标文件。

17.5未中标的投标人的投标保证金，将在采购单位发出中标通知书后五个工作日内由招标代理机构凭收据予以银行电汇或转账等方式退还（无息）。中标人的投标保证金将在采购方与中标方签订的合同生效后五个工作日内由招标代理机构凭收据予以退还（无息）。

17.6发生下列情况之一，投标保证金将被没收。

17.6.1在投标有效期内，投标人撤回其投标文件的；

17.6.2投标人串通投标、行贿或投标文件中含有故意的虚假陈述；

17.6.3 中标人无正当理由不按本须知相关条款规定与采购人签订合同的；

17.6.4 中标方不按本须知相关条款规定缴付中标服务费的；

17.6.5 投标人在投标过程中有违反有关法律法规的行为。

17.7 中标人如有17.6条款所述情形，采购单位仍有权按相关法规的规定选择下列条款之一执行：

17.7.1要求中标人按照其投标文件继续履行；

17.7.2取消其中标资格，并在标书有效期内另行评定中标者或重新招标。

18. 投标文件的有效期

18.1自开标日起60天内，投标书应保持有效。有效期短于这个规定期限的投标，将被拒绝。

18.2在特殊情况下，采购单位可与投标人协商延长投标书的有效期。这种要求和答复都应以书面形式进行。 同意延长有效期的投标人不能修改投标文件，按本须知第17条规定的投标保证金的有效期也相应延长。拒绝接受延期要求的投标人的投标将被拒绝，但投标保证金不会被没收。

19. 投标文件的份数和签署

19.1投标人应按本须知的规定，编制一份投标文件“正本”和前附表所述份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

19.2投标文件正本和副本均应使用不能擦去的黑色或蓝色墨水打印或书写，由投标人法定代表人或代理人在招标文件要求处，亲自签署或盖章，并加盖公章。副本可以复印。若未按上述要求签署的投标文件将拒绝。

19.2.1投标函

19.2.2授权委托书

19.2.3开标一览表（统一格式，用于唱标）

19.2.4投标报价表

19.2.5关于资格文件的声明函

19.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据采购单位指示进行的,或者是投标人造成的必须修改的错误。但修改处应由投标文件签字人签字证明。

五. 投标文件的递交

20. 投标文件的密封及标记

20.1投标人应将全部投标文件〔含投标书一（报价部分）、投标书二（资格及技术部分）及认为有必要提交的其他资料〕分别进行密封。密封袋的封皮上写明招标编号、采购单位名称、招标项目名称、投标人名称、标段号，并注明“开标时启封”字样。在封口处或封条处应有投标人法定代表人或其代理人的签字（或盖章），并加盖投标单位印章。

20.2如果投标人未按上述要求密封及加写标记，采购单位将不承担投标文件提前开封的责任并有权拒绝接受其投标文件。

20.3投标文件中的正、副本不一致时，以正本为准。未分正、副本的招标人有权拒绝其投标文件。

21. 投标截止时间

21.1投标文件必须在投标截止时间前派人送达到前附表规定的投标地点。

21.2采购单位推迟投标截止时间时，应以书面形式，通知所有投标人。在这种情况下，采购单位和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束。

21.3在投标截止时间以后送达的投标文件，采购单位拒绝接收。

21.4在投标截止时间止采购单位收到的投标文件少于三份，采购单位有权宣布本次招标失败。

22. 投标文件的修改和撤回

22.1投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤销，但采购单位须在投标截止时间之前收到该修改的书面通知或收到该撤销的书面通知。投标人撤销投标的，原投标文件采购单位将予以退还。

22.2投标人修改投标文件的书面材料，须密封送达采购单位，同时应在封套上标明“修改投标文件(并注明招标编号)”和“开标时启封”字样。

22.3撤回投标应以书面形式在投标截止时间前通知采购单位。该书面撤回通知应由投标人法定代表人或代理人签署并加盖投标人单位公章。撤回投标的时间以书面撤回通知送达采购单位或邮电到达日戳为准。

22.4开标后投标人不得撤回投标，否则投标保证金将被没收。

六. 开标和评标

23. 开标

23.1采购单位按本须知规定的时间、地点主持公开开标。开标仪式由招标代理机构主持，采购人、投标人代表及有关方面代表参加。

23.2参加开标的法定代表人或代理人应携带本人身份证原件签名报到，以证明其出席开标会议。在投标截止时间前，采购单位凭投标人的投标保证金收据原件接受投标人的投标文件，未能出示投标保证金收据原件的采购单位将有权拒绝接受其投标文件。

23.3开标时由公证员查验投标文件密封标志情况并公证，确认无误后由招标工作人员当众拆封唱标。

23.4采购单位在开标仪式上，将公布投标人的名称、投标价格及其投标的修改、投标的撤回等，采购单位将做唱标记录。投标人代表应在唱标记录上签字确认。

23.5投标人法定代表人或代理人未准时参加开标会议的视为自动放弃投标，其投标文件将不予评审。

24. 评标委员会或评标小组

24.1评标委员会或评标小组（以下简称评标委员会）由采购单位依法组建。

24.2评标委员会或评标小组负责具体的评标事务，并独立履行以下职责：

24.2.1审查投标文件是否符合招标文件的要求，并做出评价；

24.2.2可以要求投标供应商对投标文件有关事项做出解释或澄清；

24.2.3推荐中标候选供应商名单；

24.2.4向采购单位或者有关部门报告非法干预评标工作的行为。

24.3评标委员会成员应当履行下列义务：

24.3.1遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责；

24.3.2按照招标文件规定的评标办法和评标标准进行评标，对评审意见承担个人责任；

24.3.3对评标过程和结果，以及投标人的商业秘密保密；

24.3.4参与评标报告的起草；

24.3.5配合相关部门的投诉处理工作；

24.3.6配合采购单位答复投标供应商提出的质疑。

25. 评标内容的保密

25.1公开开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，有关授予合同的信息都不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。

25.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对采购单位和评标委员会成员施加影响的任何行为，都将取消其中标资格。

25.3在评标期间，采购单位将通过指定联络人与投标人进行联系。

26. 对投标文件初审

26.1开标后，评标委员会将首先审查投标文件是否实质性响应招标文件的要求、内容是否完整、价格构成有无计算错误、文件签署是否齐全等，投标文件有下列情况之一者评标委员会有权将其拒绝：

26.1.1投标人的投标文件未按照本须知规定制作的；

26.1.2未按本须知规定提交资格文件；

26.1.3与招标文件有重大偏离；

26.1.4投标人拒绝修正错误；

26.1.5投标人的报价是选择性的；

26.1.6投标人的报价只投了部分内容；

26.1.7 投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况；

26.1.8 经评标委员会认定投标人的投标报价低于成本价的；

26.1.9 其他被评委会认定无效的情况。

26.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标书是否实质响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指影响合同的服务范围、质量等；或者在实质上与招标文件不一致〔如服务的内容、服务期限明显不能满足招标文件的要求〕，而且限制了合同中买方的权利或投标人的义务。这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。

26.3招标文件提供的工艺、材料、设备、参考的商标或样本目录号码等仅作为说明并没有限制性，投标人在投标中可以选用替代标准，但这些替代标准要优于或相当于技术规格中要求的标准，以满足采购单位的需要。

26.4采购单位将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人的名次相应排列。投标人不得对招标文件进行实质性修改，包括但不限于付款方式、付款条件等条款，否则投标文件将被拒绝。

26.5评委会将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：

26.5.1开标时，投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中明细内容不一致时的，以开标一览表（报价表）为准；

26.5.2投标文件的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；

26.5.3如果单价乘数量不等于总价，数量符合招标文件要求，以单价计算金额为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；数量不符合招标文件要求的作为未实质性响应招标文件处理，该投标文件将不予以详细评审，也不得标；

26.5.4对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准；

26.5.5投标人不同意以上修正，则其投标将被拒绝。

26.6采购单位对投标文件的判定，只依据投标内容本身，不依靠开标后的任何外来证明。

26.7采购单位将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。

27. 投标的澄清

27.1为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，采购单位有权就投标文件中含混之处向投标人提出询问或澄清要求。投标人必须按照采购单位通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑和澄清。

27.2有关澄清的答复应采用书面形式，该书面答复应有投标人全权代表签署确认，并将作为投标内容的一部分。

27.3投标人对投标文件的澄清不得改变投标的价格（校核时发现的算术错误除外）及实质内容。

28．废标

28.1 在招标过程中，出现下列情况之一的，应予废标：

28.1.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；

28.1.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；

28.1.3投标人的报价均超过了采购预算，采购方不能支付的；

28.1.4因重大变故，采购任务取消的；

28.2 废标后，采购单位将把废标的理由通知所有投标人。

29. 投标文件的评价和比较

29.1评标委员会将仅对按照本须知有关规定确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。

29.2评价和比较采用综合评分法，即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标供应商。

评标委员会严格按照招标文件的要求、条件、评分标准，对投标人所提供货物或服务的先进性、可靠性、售后服务承诺、质量保证承诺等实质性响应内容进行比较报价，同时考虑以下因素：

29.2.1投标者的资信情况和履约能力；

29.2.2投标者提供的其他优惠条件；

29.2.3 参与苏州市政府采购工作的态度及信誉。

29.2.4 最低的投标报价或最高的折扣比例是中标的重要条件，但不是唯一条件。

七、授予合同

30. 中标单位的确认

30.1评标委员会根据投标人资格审查情况，对投标文件进行评价和比较，按照评标办法和标准进行评标，并按采购单位的委托向采购单位推荐中标候选单位。

30.2经评标委员会评审并确定中标单位后，采购单位将在规定的时间内将中标结果在相关媒体上予以公示。各投标单位如对公示结果有异议，应在中标公告发布之日起七个工作日内，按照《政府采购供应商投诉处理办法》以书面形式向采购单位提出质疑，同时该质疑应有投标单位法定代表人或参加投标的代理人签署。采购单位将在收到经投标单位法定代表人或参加投标的代理人签署的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。如投标单位在中标公告发布之日起七个工作日后向采购单位提出质疑或质疑未经投标单位法定代表人或参加投标的代理人签署，采购单位有权对该质疑不予答复。

30.3评标委员会有权评定中标，同时也有权拒绝任何或所有投标者中标。同时，为维护国家利益，采购单位在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权力，且无须向受影响的投标人承担任何责任。

31. 合同授予标准

31.1采购单位将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本须知规定评选出的投标人。确定为中标的投标人必须具有实施本合同的能力和资源。

32. 中标通知书

32.1确定出中标单位后在投标有效期截止前，采购单位将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在中标通知书中给出中标单位的中标标价、交货时间、质量标准和有关合同签订的日期和地点。

32.2中标通知书将成为合同的组成部分。

32.3采购单位对未中标单位不承担解释未中标原因的义务。

33. 合同的签订

33.1中标单位应按中标通知书中规定的时间和地点，由法定代表人或代理人与甲方代表签订合同。否则按放弃中标权处理。

33.2签订合同及合同条款应以招标文件和中标单位的投标文件及其澄清文件为依据。

34. 履约保证金

34.1中标人应按前附表的规定提交履约保证金。

34.2中标的投标人必须在发出中标通知书后（合同签订前）的三日内按前附表的规定将履约保证金交至甲方指定账户。

34.3履约保证金（无息）将在中标人履行完合同凭乙方的收款收据原件在七个工作日内退返乙方。

八、其他事项

35. 中标服务费

35.1中标单位须按前附表的规定按其中标总金额计算并支付中标服务费，该费用应在领取中标通知书时付清。

35.2中标单位如果未按规定缴纳中标服务费，采购单位将没收其投标保证金，并保留诉讼的权利。

36. 监督和公证

36.1有关监督部门将对招投标全过程进行监督。

36.2采购单位的招标过程将通过公证机关进行公证。

37. 未尽事宜

按《中华人民共和国政府采购法》及其他有关的法律法规的规定执行。

第三章 投标文件格式

说明：

对本章所有的投标书格式 ，投标方可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。

1、（投标方）法定代表人（负责人）授权委托书

授权委托书

本授权委托书声明： 我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人（负责人），现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加苏州诚联招投标咨询服务有限公司组织实施的编号 为 号的招标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。

代理人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撤销而失效，除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自投标开始至合同履行完毕止。

代理人无转委托权。特此委托。

投标人：（盖章）

法定代表人：（盖章）

代理人：（签字或盖章）

年 月 日

注：投标人代表必须为投标单位的正式员工，同时须提供社保缴纳证明等相关证明资料。

2、投标函

投标函

：

我们收到贵公司 号招标文件，经仔细阅读和研究，我们决定参加投标。

1、我们愿意按照招标文件的一切要求，提供完成该项目的全部内容，我们的投标报价包括完成该项工作所需的人工费（包括人员工资、福利费、养老保险等），从事服务等相关工具、设备使用费以及在从事该劳动过程中发生的一切费用。报价中还包括耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、人工、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，因政策文件发生变动时（如最低人员工资调整等情况），成交单位报价需承担产生的风险、责任等各项应有费用。

2、如果我们的投标书被接受，我们将严格履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量履行合同的义务。

3、我们已详细审查全部招标文件，包括补充文件(如果有的话)。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。

4、我们同意按招标文件中的规定，本投标书的有效期限为开标后 天。

5、我们愿意提供采购单位在招标文件中要求的所有资料。

6、我们认为你们有权决定中标者，还认为你们有权接受或拒绝所有的投标者。

7、我们愿意遵守招标公告及招标文件中所列的收费标准。

8、我们承诺该项投标在开标后的全过程中保持有效，不作任何更改和变动。

9、我们愿意按招标文件的规定交纳投标保证金，并同意投标人须知中关于没收投标保证金的规定。

10、如果我方中标，我方愿意按招标文件的规定支付中标服务费；

11、如果我方中标，我方愿意在签订前向采购人支付履约保证金，并按招标文件规定支付中标服务费，逾期按中国人民银行公布的同期人民币贷款最高利率计付利息；

12、我们承诺我公司符合招标文件投标人须知中“合格投标人的一般条件”的要求，若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。

13、综合说明：

（1）伴随服务及配合措施；

（2）要求甲方提供的配合；

（3）对招标文件有不同意见的偏离说明；

（4）其它说明。

所有有关标书的函电，请按下列地址联系：

单位： 投标人：（单位盖章）

联系人： 法定代表人或代理人：（签字或盖章）

邮政编码： 年 月 日

联系电话：

传真：

14、我们的响应保证金退回账号如下：

户 名：

开户行名称：

银 行 账 号：

投标人：（单位盖章）

法定代表人或代理人：（签字或盖章）

年 月 日

3、开标一览表

开标一览表

（格式）

招投标编号： 号

序号
项目名称
投标报价(元)/年
服务期限
备注

1





投标总报价（人民币大写）： ￥

投标人：（单位盖章）

法定代表人（负责人）或代理人：（签字或盖章）

日期：

注：本表中的报价为综合报价，应包括完成该项工作所需的人工费（包括人员工资、福利费、养老保险等），从事服务等相关工具、设备使用费以及在从事该劳动过程中发生的一切费用。报价中还包括耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、人工、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。同时，除非合同条款中另有规定，否则，投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。

4、投标报价组成明细表

投标报价组成明细表

（ 项目分项报价表）

投标人：（单位盖章）

序号
条目
价格







1
人工成本








2
安全生产








3
劳动保险








4
办公设备








5
服装








6
损耗








7
保险费








8
税金








9
管理费








10
其他








11
...








12









合计
大写：人民币

投标人法定代表人（负责人）或代理人：（签字或盖章）

说明：

1、报价表包含投标单位各项成本核算和投入的成本明细，合计金额应与开标一览表合计金额一致；否则，以开标一览表为准。

2、表中所列项目必须核算明细，如有增加，可自行添加，条目举例如下：劳保、损耗、人工、服装、通讯器材、用品、税金、利润等各项所有费用，等等。

3、人工成本计算法为总人数合计，但与开标一览表的综合单价不同。

5、企业投入本项目主要设备一览表

企业投入本项目主要设备一览表

序号
名称
品牌、型号
单位
数量
备注

（自有/租赁/新购）

注：1、须承诺以上设备为专用设备，仅用于该项目。

投标人：（单位盖章）

法定代表人（负责人）或代理人：（签字或盖章）

日期： 年 月 日

6、工具及易耗品清单表

工具及易耗品清单表

（格式）

货物名称：

序号
名称
品牌规格
生产厂家
单位
数量
备注

数量按服务期限计，请各投标人按上述格式自制《清单表》投标；

投标方：（单位盖章）

法定代表人（负责人）或代理人：（签字或盖章）

日期： 年 月 日

7、管理人员表

管理人员配置情况表

序号
岗位
姓名
性别
年龄
学历
职称

1







2







3







。。。

注：1、请按以上格式自制表格填写后投标。

投标方：（单位盖章）

法定代表人（负责人）或代理人：（签字或盖章）

日期： 年 月 日

8、业绩一览表

业绩一览表

序号
项目名称
合同金额
合同期
业主单位名称
联系人
联系电话
备注

注：

1、投标文件中须附服务项目合同复印件，合同原件须携带至开标现场备查，否则将无法作为评标的依据；

2、业绩时间以合同签订日期为准。

投标方：（单位盖章）

法定代表人（负责人）或代理人：（签字或盖章）

日期： 年 月 日

9、资格证明文件

(1)、关于资格文件的声明函

关于资格文件的声明函

苏州诚联招投标咨询服务有限公司：

本公司愿就由贵公司组织实施的编号为 号的招标活动进行投标。本公司所提交的投标文件中所有关于投标资格的文件、证明和陈述均是真实的、准确的、有效的。若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。

（投标人）法定代表人（负责人）盖章：

（投标人）公章：

年 月 日

(2)、投标单位情况表

投标单位情况表

单位名称（盖章）

法定代表人

成立日期


企业地址

注册资本
万元

经营范围


职工人数

其中：有中高级以上职称的人数


资产总计
万元
净资产
万元

股东权益
万元
销售收入
年 万元

实现利润
年 万元



营业面积（含厂房面积）
平方米
其中：
自有面积 平方米

承租面积 平方米

单位简历及内设机构情况

单位优势及特长

近三年来完成或正在履行的重大合同情况


最近2年内在经营过程中受到何种奖励或处分
（包括财政、工商、税务、物价、技监部门稽查情况和结果）

最近3年内有无因售假、售劣或是其他原因被消费者投诉或起诉的情况及说明
（包括解决方式和结果）

最近3年内主要负责人有无因经济犯罪被司法机关追究的情况及说明


获得技术认证的工程师及简介


其他需要说明的情况

(3)、开户银行资信证明

银行资信证明

鉴于 （单位名称）将于 年 月 日参加苏州诚联招投标咨询服务有限公司组织实施的编号为 号的招标活动，本银行提供以下证明：

（单位名称）在本银行开设基本结算账户，开户许可证号码为 ，账户号码为 ，开设此账号的时间为 年 月 日，开具本证明日该账户的余额为 元。

本银行对本证明的真实性承担责任。

银行名称（盖章）

法定代表人/负责人（签字或盖章）

银行地址：

邮政编码：

联系电话：

年 月 日

注：可提供银行证明格式。

10、保安管理实施方案

项目管理实施方案

提示：

投标人应针对本次招标项目特点编写公司中标后拟采取的项目管理实施方案，包括项目服务方案。

2、投标人可根据自身情况编写，本页不够可另加页附后。

单位名称（盖章）：

11、规章制度和应急预案

规章制度和应急预案

提示：

1、投标人应针对本次招标项目特点及区域的具体情况编写中标后拟采取各项工作制度及紧急状况的处理措施和应急方案。

2、投标人可根据自身情况编写，本页不够可另加页附后。

单位名称（盖章）：

12、报名表

报名表

标 号

采购内容


供应商（报名人）全称

联系电话


联 系 人

传真电话


电子邮箱

报名日期
年 月 日

备 注

供应商全称（加盖公章）：

13、现场踏勘确认单

现场踏勘确认单

（采购编号： )

我公司于 年 月 日，对苏州市振华中学校物业管理项目的现场进行了实地踏勘。对现场情况都做到完全了解和确认，并且已无任何疑问。勘察现场所发生的费用、责任和风险由我单位承担。

投标单位：（盖章）

投标单位代理人（签字）：

日期：

采购单位确认（盖章）

苏州市振华中学校

第四章 招标书

招 标 书

苏州诚联招投标咨询服务有限公司受苏州市振华中学校的委托，就其所需的物业管理采购进行国内公开招标。

一、招标编号：SZCL2015-G-007

第一标段（保安服务）：640000.00元整

第二标段（保洁服务）：310000.00元整

第三标段（绿化养护）：100000.00元整

二、项目范围及要求

（一）项目服务区域及范围：苏州市振华中学校

序号
服务内容
服务期限

1
保安服务
2016年1月1日至2016年12月31日

2
保洁服务
2016年1月1日至2016年12月31日

3
绿化养护
2016年2月1日至2016年12月31日

苏州市振华中学校是一所教育局直属公办初中校。位于苏州市十全街101号，占地面积30000 m2，建筑面积为 22000 m2，共由相云楼、振华楼、政道楼、孝通楼、可桢楼、相王厅等六栋单体组成。

第一标段保安工作内容、人员配备要求及岗位设置要求：

1、根据校园保安工作的特点，结合相关的要求与规定，苏州市振华中学校要求配备保安人员至少16人（包括一名保安队长），提供本校24小时、双人双岗安全保卫工作。

派驻服务的保安，均为男性，年龄50周岁以下人员，以本地户籍为主，政审合格，无不良记录（包括不良嗜好及性格上的明显缺陷）；具有高中及以上学历；外貌端正，身体健康，形体无明显缺陷。

保安队长要求：2年以上保安队长工作经验。保安队长须与安全保卫处保持必要的工作交流，每周必须向安全保卫处口头汇报工作，每月一次向校方书面汇报所承担的保安工作开展情况及信息反馈，重大情况须及时报告。

2、各岗位职责：

保安员岗位职责：

（1）严格遵守并执行公司制度的各项规章制度。

（2）注意仪容仪表，并做到严肃礼貌，尊重领导、尊敬他人，爱岗敬业，见到校方领导必须敬礼。同事之间相互尊重、团结友爱、互帮互助。

（3）当班期间，不得擅离职守、串岗、不得与他人闲聊，禁止吸烟、喝酒，禁止吃零食，不做与工作无关的事情，禁止任何理由使用玩手机。

（4）落实各项安全保卫责任制度，对各种可能发生的事件进行积极地防范，维护校区正常的教学与办公秩序。为校方创造安全、可靠的 工作办公环境。

（5）切实做好校区内各设施设备的监管与管理，做好记录归档，并对设备设施的损坏情况及时向上汇报。

（6）切实做好钥匙管理与管控，定期检查各门锁的状况，做到认真记录，对门锁损坏情况及时向上汇报。

（7）切实做好进出校区的车辆管理与控制，做到出入有序。

（8）针对校区内的各种活动和会议，采取相应的安全保卫措施，并积极配合其他有关部门做好各项安保工作。

（9）认真做好校区内的巡逻工作，对各个区域内的校区资产和设备设施进行监管，妥善处理突发事件，并在工作值班日志内详细记录，并及时向上汇报。

（10）定期开展安全检查，及时发现安全隐患，发现问题及时处理，并积极配合各相关部门工作，切实做到防范于未然。

（11）做好校区的日常安全保卫工作，对来访人员、车辆进行登记换证，禁止闲杂人员混入校区，防止校区的财物流失。

管理人员工作职责：

（1）落实各项安全保卫责任制，负责组织全组人员对各种可能发生的事件实施积极防范，以维护校区正常的运转次序，为校方创造安全、可靠的教学和办公环境。

（2）负责管理校园各区域的门岗守卫、区域治安巡逻、消防管理、车辆出入管理等安保工作，并处理好各类应急性、临时性、紧急性安保情况。

（3）检查督导保安队员的日常工作情况，查阅各班组、各岗位的值班台帐。

（4）抓好保安队伍的业务培训，加强保安队员应对突发情况的处理能力，并对班组队员进行考核。

（5）定期组织安全检查，及时发现事故隐患。发现问题及时处理，重大事项上报项目经理。

（6）负责做好校园的消防安全工作，建立并实施完善的消防管理制度，保障消防系统24小时的正常运行、做好消防设备和器材的日常维护和检修工作。消防管理人员要持证上岗。

3、保安队员职业操守与劳动纪律

（1）保安人员须按照国家规定穿戴统一的保安服装、佩带统一的保安标志并佩带胸卡，着装必须整洁、整齐，注意仪表、仪容，不得留胡须、蓄长发，上岗时不得戴墨镜；

（2）保安人员的车辆应按甲方要求在指定地点整齐停放；

（3）保安人员在工作期间应坚守岗位、尽职尽责，不得擅离职守，不得闲聊、打闹，不得干私活，不得看书、看报，不得下棋、打牌，不得会私客，不得酗酒、抽烟、打瞌睡；

（4）保安人员在工作期间应严格遵守作息制度，不得迟到、早退，不得脱岗、旷工；

（5）保安人员在工作期间应坚持文明服务、礼貌用语，处理问题要分清是非、坚持原则、实事求是、以理服人、态度和蔼，不讲污言秽语、不刁难群众，严禁打人、骂人、侮辱人格等侵权行为；

（6）保安人员应遵纪守法、秉公办事，不得侵犯群众的合法权益，严禁以权谋私、徇私舞弊；

（7）保安人员应认真维护好学校内的治安秩序，发现破坏、恶意污染或其它可疑情况以及发生的治安、刑事等案件要及时汇报、妥善处置，配合相关部门调查处理；

（8）保安人员应做好详细的交接班记录、值班巡逻记录，以备检查；

（9）保安人员上岗时未经许可不得擅自换岗，有事不能上岗者应提前一天向乙方管理人员请假，经批准方可换岗、离岗，同时乙方须向甲方汇报换岗情况，若甲方发现擅自换岗、离岗情况将严格按考核制度扣分；

（10）保安人员相互之间应和睦相处，杜绝争吵、打骂等违纪现象；

（11）不得在学校内明火操作，不得使用大功率电器（电器使用须报甲方批准），节约用水用电；

A、门岗保安的岗位细则

（1）具体负责校区内出入口及周边地区的治安管理工作。按时上岗，仔细阅读上一班的执勤记录，了解处理前一班未解决事项。

（2）严格按照规定控制管辖区人员进出，阻止无证人员、未经批准的外来人员进入管辖区。

（3）负责、疏导出入口及周边车道上的车辆，认真做好进出辖区的车辆记录。

（4）严禁各类人员将大宗易燃、易爆、易腐蚀的危险品带入管辖区。

（5）为确保校方利益不受损失、进出货物须作登记，货物出门须凭校方开具的《出门证》方可放行。

（6）岗位除必要的休息调整及其他工作需要外，应按指定的位置立定，不准脱岗，一旦发生事件，须严格按照规定程序执行。

（7）发挥工作主动性，积极参加各项培训，服从当值领班及监控中心的指挥，搞好员工之间的团结，不折不扣地完成上级交办的其他任务。

B、巡逻保安的岗位细则

（1）具体负责管辖区范围内的巡查工作。按时上岗，了解处理上一班的记录及未解决的事宜。

（2）严格按照规定的巡查范围、路线进行巡查，并及时做好书面记录。

（3）巡查时，必须做到眼要看（无不正常现象）、耳要听（无异常声响）、嘴要问（对可疑人员要询问）、手要勤（触摸检查）、脚要轻（身手敏捷）。

（4）对巡逻中发现的各类问题要做好及时记录，及时处理，及时汇报；一旦发生突发事件，须严格按照规定程序执行。

（5）加强对消防设施、设备、器材、标志等检查，确保其完整与安全。

（6）对校区内违章停车现象要及时劝阻、制止、纠正，确保校区外围环境安全有序。

（7）下岗前，认真做好记录并向下一班做好详细移交，做好本岗位区域的4S工作。

（8）发挥工作主动性，积极参加各项培训，服从当值领班及监控中心的指挥，搞好员工之间的团结，不折不扣完成上级交办的各项工作。

4、其它要求：

（1）中标单位和委派人员应遵守国家法律法规及学校的规章制度，违者依法必究。

（2）派驻人员应接受学校指导和管理，若不服从，及经考核不能胜任或有失职行为的保安人员，成交单位应在三天工作时间内调换人员。

（3）派驻人员须统一服装，衣冠整洁且佩带工作卡，坚持文明服务、礼貌用语，不做有侮辱人格的侵权行为。

（4）工作期间应坚守岗位、尽职尽责，不得擅离职守，不得做与工作无关的事，和睦相处。

（5）认真维护好公共场所区域内的防火、防盗、治安秩序等工作，发现不安全因素立即查明原因，尽快排除险情并及时向上级汇报。

（6）不得在校园内明火操作，不得使用大功率电器，节约用水用电。

（7）采购单位要求所有现场工作人员必须具备一年内有效的体检证明；成交后五天内将该证明提供给采购方。相关费用由谈判供应商在谈判报价中综合考虑。

（8）上岗人员必须是没有违法犯罪记录的，在人员进场时须向采购单位提供该批人员无违法犯罪记录的证明材料。（由公安部门出具）

5、其他说明：

（1）学校与派驻人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻人员由中标单位自行管理，中标单位和派驻人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标单位自负，与学校无关。

（2）中标单位应为项目配备的安保人员数量必须达到或超过16人，并达到上述人员配备标准的规定。

（3）中标单位除按上述要求提供安保服务外，还应根据采购单位要求做好项目内其他安保工作。

（3）派驻人员的教育、管理、培训由成交单位负责，主动了解学校整体布局以及保安要求。

（4）派驻人员因事、病等原因缺勤，由中标单位负责调整补充。

（5）因派驻人员工作失职或失误，造成学校或师生利益损失，经公安机关确认后，中标单位要做出相应赔偿，后果严重的要追究法律责任。

（6）其它临时性杂项应急服务费用包含在中标价中。

（7）以上服务学校不提供工作餐。

（8）加班费、法定节假日的加班费按国家有关规定费用一并包含在成交价中。

（9）中标单位应为入驻项目的保安人员配备必要的装备（如电台、警棍、防护盾、雨衣、手套等）、设施（如警示带、套桶等）采购单位不承担相关费用；

（10）因中标单位管理不善，造成秩序维护工作范围内的设施、设备等损坏的，由直接责任人赔偿，若直接责任人因故无法赔偿的，采购单位有权要求成交单位负责赔偿损失，情节严重的可终止合同甚至诉诸法律。如遇采购单位办公场所调整或迁移等重大情况，采购单位将提前一个月告知成交单位，合同内容经双方协商调整直止终止。

（11）其他

①投标单位必须按照《劳动法》及苏州市的有关规定配置工作人员数量，并支付工资、国假加班费和交纳正常的社会保险，不得安排工作人员超时限加班。

②校方可以提供的物业办公休息所需的办公场所、生活设施等（如桌椅凳、橱柜、电扇、空调等），但故意损坏、恶意使用或丢失的需全额赔偿。

③学校委派专门部门负责成交方日常工作的监管、协调、考核。

（12）关于专用设备

中标单位须提供一定的专用设备驻校使用。并及时更新，以保证正常使用。保安人员除了可以使用学校配备的技防、物防设备。还应当配备：对讲机（不少于3部）、强光电筒、巡更机等。

（13）费用支付

①校方按照考核结果按月支付上一个月的服务费用。每月预留5%作为学校针对物业考核资金。中标后双方协商优化制定考核方案。

②中标单位每月按照考核后应收服务费用开具发票，采购单位按照实际发票金额支付。

③校方除以上服务费用之外不再承担其它任何费用，保安员的薪金、福利、休假日补贴、医疗费用等均由中标单位负责，与校方无关。

第二标段保洁工作内容、人员配备要求及岗位设置要求：

1.公共区域、部分室内保洁

（1）范围包括：走廊、楼梯、公共区域的地面、墙面和固定设备，专用教室40只等。

室内范围包含：校长室、书记室、会议室、报告厅、专用教室内部等。

要求：地面每天上午打扫、拖拭1次，下午打扫、拖拭1次。楼梯扶手、橱窗等固定设备每周擦洗一次，墙面每半个月清理一次，办公家具每天清洁一次，地毯吸尘每周一次，其它时间定人定点巡回清扫、清除杂物，定期清洗。

专用教室内部每周三次整体清洁，包含桌椅、地面、讲台、黑板

可桢楼一至三层地面每月用机器清洗两次

标准：目视干净，无积灰，教室内部地面无垃圾及污渍，桌洞内无垃圾，桌面无印渍，桌椅无尘。

2.垃圾箱

要求：垃圾箱周边无垃圾，无堆积物，无异味。

标准：垃圾箱周边及时清理，每周消毒一次。

3．卫生间保洁要求（共28只卫生间）

要求：地面干燥，无水迹、无污迹、无虫蝇、无异味等；保持洗手池干净，空气中无异味。

标准：厕所管理制度上墙，设备设施完好无损，厕所内外做到无纸屑、无果皮（核）、无污水或积水、无粪便、无垃圾、及其它废弃物等。厕所内部要保持完好，无乱刻乱画，做到地面洁净，屋顶及周围无尘土、灰吊、蛛网，无废弃物。厕所要经常清扫，每两天喷药消毒，做到无虫蝇、无臭味。污物筐及时处理，垃圾日产日清，保持环境整洁。

4.行政楼保洁

要求：地面每天上午打扫、拖拭1次，下午打扫、拖拭1次。楼梯扶手每天一次，

墙面每半个月清理一次，木质家具每天除尘一次，其它时间定人定点巡回清扫、清除杂物，定期清洗。

标准：家具无尘、墙面无尘无蛛网、窗户明亮无尘、无手印；地面无污渍

5.外围保洁

要求：外围路面、操场每天整体清扫3次，其余时间不间断巡视，宣传栏等固定设备每周擦洗3次，垃圾桶每天清洗1次，路面烟头及垃圾随时清捡，绿化带内白色垃圾随时清捡，枯叶清除每周一次（落叶季节），平时每月两次；地下车库整体清洁每天2次，每周用机器整体清洗一次地面；可桢楼门前外围路面每月用机器清洗一次。

标准：目视干净，无垃圾、无大面积污渍

6.物品搬运

要求：按照学校教育教学活动的安排，做好桌椅、书本、场地安排等相关物品的搬运、安装横幅等，并在活动结束后按要求恢复。

标准：按要求及时、准确到位。

7．其他要求

（1）在以下期间和场所内，应积极配合学校做好卫生保洁工作，作为美化环境和气氛烘托之用：

1)重大或临时性活动时，会议室、报告厅等活动场所的保洁、清理工作；

2)创建卫生城市，要求加强卫生保洁工作时。

3）学校作为临时性考场、大型庆典、重大参观考察活动时，配合学校做好活动地点的清洁工作。（平均一年20次）

4）一年提四次所有保洁区域窗户玻璃及教室内部窗户玻璃清洗。

以上内容所产生的增加人员和物品费用由成交单位自行承担，采购方不额外支付费用

（2）相关地点及时疏通

1)雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水。

2)寒冷和下雪季节地面，特别是通道，冰迹、水迹、雪迹随时清除。

（3）卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放。

8、保洁工具：牵尘推、蜡拖、扫帚、簸箕、水桶、毛巾、喷壶、云石铲刀、伸缩

杆、魔力掸、玻璃刮、玻璃采水器、垃圾袋、洗地机、吸水机等清洁工具及各种清洁剂由成交单位提供（洗手液、卷纸、擦手纸除外）。

9、消防工作要求

要求：熟悉了解学校内所有消防设施器材，懂得防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每日检查灭火器材是否完好无损，并做好检查记录。与消防组建义务消防队。

标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急

预案处理突发事件。

10、保洁员人数12人，专职，（女性为主），每天7：00~16：00，工作

日全部上班，每逢双休日、节假日的最后一天安排保洁员全部上班，走廊地面、厕所、外围包干区进行保洁，暑假、寒假正常上班。

保洁人员要求：

岗位
工作内容
基本要求

项目经理

1名
项目总管理、负责与校方沟通、投诉管理等项目管理、协调工作。

工作时间：每周6天，每天8小时。如遇紧急事件，无论节假日必须及时到达现场。
3年以上物业管理经验，有过至少2年学校类似管理经验，年龄45岁以下。

保洁

12人
保障校园道路、绿地、建筑周围、水面、垃圾箱等公共部位清洁卫生，垃圾收集等校园卫生工作。

工作时间：每周6天，每天8小时
有保洁工作经历的不少于总数的30%。女性为主，年龄不高于55周岁。身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。人员简历备份一份交学校备案。

管理要求：

1、合同签订后所有上岗人员须经过专业培训，以了解学校整体布局以及保洁要求。

2、成交方及其委派的服务人员应遵守国家法律法规及学校的规章制度，违者依法必究。

3、派驻人员应接受学校指导和管理，若不服从，及经考核不能胜任或有失职行为的保洁人员，成交单位应在三天工作时间内调换人员。

4、派驻人员因事、病等原因缺勤，由中标单位负责调整补充。

5、中标单位应提供一定的专用设备驻校使用。并及时更新，以保证正常使用。

6、学校委派专人一名负责中标方日常卫生保洁工作的监管、协调、考核。中标方固定1名负责人员或与学校联系人员。

7、中标单位保洁管理如不符合或达不到学校的要求，学校书面告知成交单位整改；若经整改后仍不能达到学校要求，学校有权终止合同，并无需支付因终止合同而产生的相关费用。

8、其它临时性杂项应急服务费用包含在成交价中。

9、成交方及其服务人员须服从学校管理，在检查中发现礼节礼貌、仪表仪容、工作质量、服务态度、执行制度等方面存在的问题，学校考核程序见附则。

10、保洁人员要注重文明礼仪，要求如下：

（1）仪表整洁，穿着统一的工作制服、佩戴工作吊卡。

（2）必须提前15分钟到校，做好前期准备工作，如检查工具是否配带完备、工具性能是否良好等准备工作。

（3）进入现场后对施工场所进行巡视，由领班按场地情况和施工内容进行具体的工作安排。

（4）安全、文明施工，严格按照施工的安全性和规范性操作，保质保量完成施工内容。

（5）在工作现场不准吸烟、用餐、喝茶、大声喧哗，以免影响客户；不准翻阅、乱动校方的任何东西，以保证校方的财产安全无损。

（6）不得在校园内明火操作，不得使用大功率电器，节约用水用电。

（7）工作结束后，先由领班进行全面检查，再请客户进行验收以校方的满意程度为标准。

第三标段：绿化养护工作要求：

1、绿化养护区域及范围：苏州振华中学校校区内养护区域内所有草坪、花卉、乔木、灌木、水生植物均纳入养护范围。校园内部分树木移栽、草花季节性更换也纳入养护范围，绘制学校绿化区域CAD图，并统计学校草坪、草花、色块、灌木以及乔木的详细清单。

2、人员配备要求：进驻专职项目经理1人男，绿化养护技术人员不少于10人，须提供人员名单，进驻的绿化养护技术人员学校每天进行考勤，其中常驻现场的现场项目经理必须提供身份证明以及公司劳动合同，交纳社保的证明材料。

3、绿化养护面积及清单参考：

序号
名 称
描述
单位
数 量

1
香樟A
胸径28-30
株
48

2
香樟B
胸径38-40
株
8

3
香樟C
胸径40-50
株
2

4
香樟D
胸径18-20
株
25

5
香樟E
胸径10-15
株
12

6
女贞A
胸径30-35
株
1

7
女贞B
胸径18-20
株
6

8
银杏A
胸径35-40
株
3

9
银杏B
胸径30-35
株
1

10
常山树
胸径10
株
5

11
青桐
胸径18-22
株
3

12
五谷树
胸径15-18
株
5

13
枫杨
胸径50
株
5

14
朴树A
胸径85-90
株
1

15
朴树B
胸径35-38
株
3

16
朴树C
胸径20
株
6

17
雪松
胸径58-60
株
2

18
广玉兰A
胸径28-30
株
4

19
广玉兰B
胸径10-15
株
8

20
水杉
高2000
株
26

21
黄山栾树
胸径12-15
株
14

22
乌桕A
胸径15-18
株
4

23
乌桕B
胸径12-15
株
5

24
榉树
胸径25-30
株
7

25
美国黑胡桃
胸径10-12
株
5

26
四照花
胸径4-5
株
2

27
桂花A
高450，蓬400
株
19

28
桂花B
高350，蓬300
株
9

29
桂花C
高350，蓬250
株
34

30
红枫A
干径8-10
株
1

31
红枫B
干径7-8
株
12

32
红枫C
干径4-5
株
9

33
龙爪槐
干径7-8
株
1

34
鸡爪槭
干径10-15
株
4

35
樱花A
干径20-25
株
1

36
樱花B
干径6-7
株
9

37
金钱松
干径7-8
株
10

38
巨紫荆
干径12-15
株
1

39
石楠
高400-450，蓬400-450
株
1

40
红叶李
干径12-15
株
2

41
红梅A
干径10-12
株
1

42
红梅B
干径4-5
株
2

43
芭蕉
干径20，20分支/丛
丛
3

44
山茶
高250-280，蓬200
株
3

45
苏铁
高150-160，蓬150-180
株
4

46
凤尾竹
高150-200，蓬150-180
株
4

47
染料木
高250-300，蓬200
株
1

48
琼花
高350-400，蓬250-300
株
13

49
紫藤
干径4-5
株
9

50
慈孝竹
30-40支/丛
丛
5

51
红花继木球
高100-150，蓬150-200
株
23

52
水杨梅球
高150-200，蓬150-180
株
21

53
法国冬青球
高100-150，蓬150-200
株
2

54
瓜子黄杨球
高80-100，蓬80-100
株
4

55
红叶石楠球
高180-200，蓬180-200
株
41

56
金银花球
高100-120，蓬130-150
株
4

57
构骨球
高120-150，蓬120-150
株
3

58
黄馨球
高150-160，蓬120-150
株
30

59
火棘球
高150-160，蓬120-150
株
16

60
海桐球
高300-350，蓬300-350
株
8

61
含笑球
高200-220，蓬180-200
株
2

62
罗汉松球
高150-200，蓬径100-150
株
3

63
南天竹球
高150-180，蓬180-200
株
3

64
竹子

㎡
208

65
法国冬青
高120-150，蓬80-100
㎡
89

66
红花继木
高50-60，蓬40-50
㎡
85

67
毛鹃
高50-60，蓬40-50
㎡
454

68
红叶石楠
高100-120，蓬60-80
㎡
114

69
茶梅
高40-50，蓬50-60
㎡
15

70
瓜子黄杨
高100-120，蓬60-80
㎡
15

71
南天竹
高60-70，蓬50-60
㎡
10

72
洒金桃叶珊瑚
高40-50，蓬40-50
㎡
25

73
大叶黄杨
高50-60，蓬40-50
㎡
125

74
金边黄杨
高40-50，蓬40-50
㎡
40

75
金丝桃
高100，蓬70-80
㎡
3

76
美人蕉

㎡
10

77
麦冬

㎡
2039

78
百慕大草坪

㎡
8768

三、综合说明：

1、报价中包括完成该项工作所需的人工费（包括人员工资、福利费、养老保险等），从事服务等相关工具、设备使用费以及在从事该劳动过程中发生的一切费用。报价中还包括耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、人工、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。同时，除非合同条款中另有规定，否则，投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。

2、投标人所提供的相关服务应符合根据国家标准和规范，并遵循招标文件的要求，其服务的质量和标准应达到或优于招标要求，并提供详细的服务说明。如其中某些条款不能完全满足时，应在投标文件中逐条列出。

3、投标文件必须如实进行实质性响应，量化指标必须列明具体数值。投标人提供的投标文件内容必须真实、准确、有效，如提供虚假材料或对招标文件所要求说明的情况故意隐瞒或虚报，视为不实质性响应招标要求，其投标文件将被拒绝。已中标的将取消中标资格，并按《中华人民共和国政府采购法》第七十七条的相关办法处理。

4、招标文件提出的是最低限度的要求，并未对一切细节做出规定，也未充分引述全部有关标准和规范的条文，投标人提供的所有服务内容都应符合已颁布的现行中华人民共和国认可的（部颁、行业）标准和国际标准化组织以及等效或更优的其他国家的权威性标准和规范的有关条文。如果这些标准内容有矛盾时，应按最高标准的条款执行。

5、本项目服务人员的工资社保待遇不得低于苏州地区目前人均最低工资标准和社保缴费标准，并按照国家劳动法规定的工作时间安排员工工作。投标人在投标报价时应将在服务期限内人均最低工资标准和社保缴费标准进行调整的情况考虑在内，采购单位不再为此承担任何费用和责任。相关服务人员与采购单位无任何劳动人事关系，用工事宜由中标人负责。

6、投标人在投标时或中标后，如存在无法实质性满足本次招标采购要求或达到其投标文件中所作相关承诺的情况，采购单位有权拒绝该单位的投标文件或取消其中标资格。

7、凡涉及招标文件的补充说明和修改，均以苏州政府采购网发布的内容为准。

第五章 合同主要条款

合同主要条款

根据苏州诚联招投标咨询服务有限公司采购编号 号采购文件及中标单位的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次中标的标的物的购销事宜，签订本合同书。

一、合同内容

1、乙方负责的甲方的保安服务

管理时间自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、下列文件为本合同不可分割部分：

中标通知书；

投标书；

乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；

招标文件及其附件。

3、服务内容：详见招标文件。

4、服务标准：详见招标文件。

5、服务时间：详见招标文件。

二、服务费用

1、中标合同价（暂定）：人民币 元整（￥ .00）。

2、以上费用包括完成该项工作所需的人工费（包括人员工资、福利费、养老保险等），从事服务等相关工具、设备使用费以及在从事该劳动过程中发生的一切费用。报价中还包括耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、人工、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。同时，除非合同条款中另有规定，否则，投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。

3、合同价款的支付及付款方式：

三、服务工作管理、检查考核

甲方根据考核标准对乙方管理服务工作进行考核。

四、不可抗力

1、因不可抗力（或甲、乙双方不能控制的原因）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2、合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

五、合同生效及其它

1、合同经甲乙双方代表签字并加盖公章（或合同章），政府采购管理部门加盖备案章后即生效。

2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但需向采购方提交二份备存。

六、合同的解除和转让

1、甲方和乙方协商一致，可以解除合同。

2、有下列情形之一，合同一方可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同；

（2）因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。

3、有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方提出解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。

4、合同的部分和全部都不得转让。

七、其它

1、乙方除应做好服务人员的安全教育外，还应为服务人员提供必要的劳动保护条件，为服务人员办理作业时的人身安全保险和意外伤害险，一切安全责任事故均由乙方负责（保险种类由乙方自行选择）；

2、本合同未尽之处双方协商解决；如协商不成，双方同意由一方向合同履行地人民法院提起诉讼。

八、附则

1、合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执一份，招标代理机构一份，政府采购管理部门一份。

2、未尽事宜

本合同未尽事宜应按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》以及其同相关法律、法规之规定解释。

甲方(签章)： 乙方（签章）： 备案机构（签章）：

法人代表 法人代表 代表人

或其 或其

授权代理人 授权代理人

年 月 日 年 月 日 年 月 日

合同特殊条款

根据苏州政府采购招标编号 号招标文件及该文件的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次中标的 事宜，签订本合同书。

一、合同内容：

1、乙方负责完成甲方的 ，详见《标的物清单》。

2、下列文件为本合同不可分割部分：

①招标文件；

②乙方中标的投标书；

③乙方在招投标过程中所作的其他承诺、声明、书面澄清等；

④中标通知书。

二、价格与支付：

1、合同价格按此次中标价格执行，合同总金额为人民币__________元，招标总报价一次报定包括完成该项工作所需的人工费（包括人员工资、福利费、养老保险等），从事服务等相关工具、设备使用费以及在从事该劳动过程中发生的一切费用。报价中还包括耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、人工、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。同时，除非合同条款中另有规定，否则，投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。

2、服务期限：参照招标书要求。

3、付款步骤及时间：每月考核、每季度付款。每季度支付的价款=成交金额×95%×1/4，按上述公式折算的价款凭合格的物业发票由苏州市国库支付中心以转账或电汇方式在每季度的第二个月支付，成交金额的5%作为服务质量保证金，在服务期满后且缺陷更正，并配合主管部门办理移交手续后付清。如成交供应商对缺陷不予更正，采购人有权另请其他单位更正，所发生的费用在质量保证金中扣除。支付时凭乙方发票和甲乙双方及招标代理机构签章的《苏州市政府采购合同履行验收报告》付款，汇入乙方开户银行。

三、服务工作管理、检查考核

甲方根据考核标准的对乙方管理服务工作进行考核。

四、质量与验收：

1、乙方应按照标书的有关规定提供合格服务；

2、验收标准：根据标书要求及有关规定由招标代理机构、招标方到场，并按国家标准进行验收通过。

五、违约责任：

按招标文件的规定执行。

六、合同生效及其它：

1、合同经甲乙双方代表签字并加盖公章（或合同章），苏州政府采购管理部门加盖备案章后即生效。

2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但需向招标方提交二份备存。

第六章 评分标准

一、评标办法：

1、本次招标评标采用为综合评分法，即在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的评分标准和各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为相应标段的中标候选人。

2、评标委员会各成员独立对每个进入打分程序的有效投标人的标书技术部分以打分的形式进行评审和评价（计算结果均四舍五入保留两位小数）。对评委的评分（除价格分外）进行统计汇总。

3、如出现评标总得分最高的投标人有两个或两个以上的，以投标报价较低者优先作为中标候选人，如果投标报价也相同的，则由公证机构组织以抽签方式确定中标候选人。

二、评分标准：

第一标段：

(一)、价格基准分： 15分

第一步：投标报价在采购预算价格以下的，为有效投标报价。超出此范围的投标报价为无效投标报价。无效投标报价的投标文件不进行评审，也不得标。

第二步：以满足招标文件实质性要求且投标价格最低的投标有效报价为评标基准价，其价格分为满分，即15分。其他有效投标报价分统一按照下列公式计算：

投标报价得分＝（基准报价/投标报价）×15％×100

（二）、服务技术方案（66分）

2.1、服务总体模式与项目管理运作设计方案（7分）

服务总体模式清晰，配套措施周全，运作设计合理，由评委酌情打分；

2.2、服务管理工作具体实施方案（16分）

2.2.1、日常服务标准及措施比较； 4分

2.2.2、消防安全管理及义务消防队组建方案比较； 4分

2.3.3、服务的重点难点和解决措施比较； 4分

2.3.4、工作人员所用设备、器材的配备情况比较； 4分

2.3、人员配置合理性及人员培训计划方案（15分）

2.3.1、人员配置及其他（从业人员本地户籍、人员从业经验、年龄、文化程度等比较） 4分

2.2.2、保安队长必须为专职队长，坚守岗位并必须提供相关证明(提供保安员证书，原件核查；提供2年以上保安工作经验证明，提供相关项目业主单位盖章的证明资料的复印件） 4分

2.3.3、其他服务人员配置 (配备保安员证书，一人一证，原件核查) 4分

2.3.4、详细的年度培训计划、培训及支持方案 3分

2.4、突发事件的应急措施（8分）

有详细的突发事件应急措施，包括：特殊事故（情况）措施、治安应急措施、消防应急措施、等等。根据内容详细具有可行性的，由评委评定。

2.5、内部管理规章制度及考核管理办法（20分）

2.5.1、管理规章制度 4分

2.5.2、服务人员安全文明规范 4分

2.5.3、消防安全管理制度 4分

2.5.4、服务档案管理制度 4分

2.5.5、服务人员考核制度及标准 4分

（三）、投标响应单位综合评价（19分）

1、2014年至今经政府采购签订≥100万的学校保安服务项目业绩，每提供一份合同得3分；≥50万<100万，每提供一份合同得2分；≥30万<50万，每提供一份合同得1分； <30万，每提供一份合同得0.5分 6分

（需提供合同原件，未提供的不得分）

近三年投标单位获得的荣誉情况 2分

获得县、区级重合同守信用企业得1分，获得市级及市级以上得2分

3、投标人大型勤务及突发事件应急处置能力比较 5分

投标人从2014年至今，从事过区级以上公安机关组织的具有公共应急处置性质的大型专项安保服务，单次出勤保安人数在10人以下的得1分，10人至20人的得2分，20人至30人的得3分，,30人至40人的得4分，50人及以上的得5分，最高可得5分 （需提供合同原件，未提供的不得分）。

近三年，投标单位服务项目获得的荣誉情况比较（国家职能部门颁发），（投标文件中需提供证书复印件，原件带至开标现场核查，否则不得分） 最高4分

投标单位服务期间类似项目获得省级及以上文明单位荣誉证书的得2分；

投标单位服务期间类似项目获得省级及以上平安校园荣誉证书的得2分。

（投标文件中需提供证书复印件，原件带至开标现场核查，否则不得分）。

5、2013、2014年经中国注册会计师出具的完整审计报告，有一份得1分 2分

注：1、虚假内容者将导致废标；评分标准中要求出具的相关证明材料、认证证书等，在递交投标文件时一并提供原件备查，否则不得分。

第二标段：

(一)、价格基准分： 30分

第一步：投标报价在采购预算价格以下的，为有效投标报价。超出此范围的投标报价为无效投标报价。无效投标报价的投标文件不进行评审，也不得标。

第二步：以满足招标文件实质性要求且投标价格最低的投标有效报价为评标基准价，其价格分为满分，即30分。其他有效投标报价分统一按照下列公式计算：

投标报价得分＝（基准报价/投标报价）×30％×100

针对中小型企业的评审加分：

根据财政部、工业和信息化部关于印发意见“财库〔2011〕181号” 关于印发《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的通知规定，对属于小型、微型企业的投标人给予评审加分：

如投标人认定本企业为小型或微型企业，则需根据“工信部联企业〔2011〕300号”通知中的《中小企业划型标准规定》填报“中小企业声明函” 并提供当地县级以上（含县级）中小企业主管部门的认定证明，否则必须提供投标人2014年度完整财务审计报告（能体现出该年度营业总收入）及公司缴纳社保人员数量证明，否则不作为认定依据。

注：工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准详见网址：********/n********/n********/********.html">http://www.miit.gov.cn/n********/n********/n********/********.html

根据“中小企业声明函”或提供的认定证明中所确定的企业性质，如投标人属于小型企业，且提供自有服务的，对其报价给予6%的扣除；如投标人属于微型企业，且提供自有服务的，对其报价给予8%的扣除；扣除后的价格参与价格评审。

注：

①填报“中小企业声明函”需严格按“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中

小企业划型标准规定》进行。

②若投标人提供的 “中小企业声明函” 或认定证明为虚假声明则视同提供虚假材料，按“政府采购法”相关规定处理并报请政府监管部门给予行政处罚。

、管理技术方案：（58分）

1、保洁管理制度： 最高10分；

（1）保洁管理制度完善，程序规范，责任明确，具有可操作性，包括保洁档案管理制度、安全文明措施等，由评委在5-8分内评定， 最高8分；

（2）投标单位应专门制定对本单位提供的服务和管理的考核和评分细则，由评委在1-2分内评定， 最高2分。

2、保洁项目工作人员配置及安排计划比较： 最高16分；

（1）保洁工作人员配置及安排计划合理，组织管理体系科学，能够有效实施校园保洁服务， 最高10分；

满足招标文件基本要求的得8分，优于招标文件要求可由评委在1-2分内加分；

注：需提供人员的配备方案，并应体现相关的人员数量、年龄、工作年限等；

（2）为本项目配备的项目经理的年龄、资格、等, 最高6分

满足招标文件基本要求的得5分，优于招标文件要求可由评委在0-1分内加分。

注：需提供投标单位与管理人员签订的劳动合同、上岗资格证等复印件（原件备查，不提供原件不得分）。

3、校园保洁服务方案： 20分

（1）校园保洁服务方案完整，措施有效扎实，管理责任清晰， 最高18分；

满足招标文件基本要求得16分， 如投标单位仅抄写招标文件中的校园保洁要求条款，则不得分，优于招标文件要求可由评委在1-2分内加分。

（2）针对本项目校园特色的确实有效地服务方案，由评委在1-2分内评定，最高2分

4、为本项目配备的设备种类、数量及完备情况等，与采购单位实际使用需求相适应比较，由评委在3-6分内评定， 最高6分 。

5、服务期间与其他单位、部门的综合协调方案比较，由评委在1-3分内评定，

最高 3分

6、进退场交接措施和采购人的配合方法比较，由评委在1-3分内评定，最高3分 （三）、投标企业综合评价（10分）

1、提供2014年经中国注册会计师审计后的完整的审计报告 2分。

2、2015年1月1日起至今签订并开始履行或已履行结束的学校保洁服务项目，同时提供甲方反馈意见，投标文件中需提供合同复印件，原件带至开标现场核查，每提供一份得2分，无原件不得分。 最高6分。

3、ISO9001 质量管理体系证书，1分，职业健康安全管理体系认证书，1分，最高2分。

（四）、投标文件规范性、完整性（2分）

1、是否按投标文件规定的顺序装；（0.5分）

2、是否按投标文件规定提供所有内容；（0.5分）

3、是否有投标文件目录、编页码；（0.5分）

4、是否有利于评委评审、查阅；（0.5分）

注：1、虚假内容者将导致废标；评分标准中要求出具的相关证明材料、认证证书等，在递交投标文件时一并提供原件备查，否则不得分。

第三标段：

(一)、价格基准分： 30分

第一步：投标报价在采购预算价格以下的，为有效投标报价。超出此范围的投标报价为无效投标报价。无效投标报价的投标文件不进行评审，也不得标。

第二步：以满足招标文件实质性要求且投标价格最低的投标有效报价为评标基准价，其价格分为满分，即30分。其他有效投标报价分统一按照下列公式计算：

投标报价得分＝（基准报价/投标报价）×30％×100

（二）、绿化养护管理技术方案（22分）

1、企业绿地绿化养护管理制度完善，程序规范，责任明确，具有可操作性。包括养护档案管理制度、安全文明措施等，由评委在5-6分内打分。

2、针对本项目道绿化养护技术方案和设施维护管理措施，科学合理，重点突出，针对性强，由评委在5-6分内打分。

3、绿地保洁工作方案完整，措施有效扎实，管理责任清晰。包括卫生保洁责任落实、绿地发生破坏或侵占第一时间上报制度，24小时保安计划、110联动抢险处理预案等，由评委在9-10分内打分。

（三）、投标人资质及人员比较（16分）

1、投标公司本地化人员（5分）：数量≥60人得5分，≥30人得3分，≥10人得1分，低于10人得0分。须提供相应人员在苏州市（含4县市）缴纳2014年11月份以后的社保证明复印件（原件现场备查）。

2、投标公司人员具有绿化养护专业职称的（8分）：每具有一个初级职称的得0.5分，每具有一个中级职称的得1分，每具有一个高级职称的得2分，本项最高得8分。须提供相应人员证书及在苏州市（含4县市）缴纳2014年11月份以后的社保证明复印件（原件现场备查）

绿化养护专业是指：与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业。

3、投标项目负责人工作经验情况：最高3分

2012年1月1日至今（以履约开始时间为准），公共绿地或公共场所绿化专业养护（该养护合同不包括绿化建设项目的一年或两年养护项目）项目中，作为项目负责人的，得3分，提供项目合同，且合同中明确注明本项目的项目负责人姓名，否则将不作为评标依据。

（四）、投入车辆新旧情况（9分）

登高车、洒水车、卡车均为新车的得9分，每有一辆旧车的扣3分。

注：

①根据车辆产权登记证的初次登记日期，以自2012年6月1日（含）起登记的为新车，此前的为旧车；

②上述车辆必须为公司自有（若为转让过户车辆，累计过户次数≤2次，并且投标截止日前6个月内无过户记录的车辆作为自有车辆，否则不计入评标数量）；

③必须提供相应车辆设备的车辆行驶证（包括行驶证上照片）扫描件及车辆产权证的彩色扫描件，否则不计入评标数量；

④洒水车及登高车：洒水车吨位必须≥6吨，车辆行驶证必须载明为专项作业车，否则不计入评标数量；

（五）、投标人业绩比较（8分）

企业从2012年1月1日至今独立承担过的公共绿地或公共场所绿化养护（该养护合同不包括绿化建设项目的一年或两年养护项目），单个合同养护合同金额人民币50万元（含）以上的，有一份得1分，共 8分；（原件现场备查，否则不得分）

（六）、投标人综合实力（13分）

1、财务状况比较（2分）

提供2013、2014年度由会计师事务所出具的完整财务审计报告复印件，每提供一份得1分。

2、投标人认证比较（3分）

投标人具有ISO质量体系认证、环境管理体系认证、健康管理体系认证的，每个得1分。

3、企业资质 最高（3分）

（1）具有城市园林绿化壹级资质 3分

（2）具有城市园林绿化贰级资质 2分

（3）具有城市园林绿化叁级资质 1分

4、苗圃情况 5分

投标人在苏州市内具有自己的苗圃和花草养护场的得5分，其它区域有的得2分，提供场地承租合同并提供承租费用的发票（原件现场备查，否则不得分）

（七）、投标文件的完整性、规范性（2分）

（1）是否按招标文件规定的顺序装订并编制目录、页码（1分）

（2）是否有利于评委评审、查阅（1分）