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无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理项目招标公告
(招标编号：S7SX2023-WX-G7-003)
项目所在地区：江苏省，无锡市，市辖区
一招标条件
本无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为其他资金/，招标人为无锡市梁溪区时代上河苑D区第一届业主委员会。本项目
己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理服务项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理项目：
三投标人资格要求
(001无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理项目)的投标人资格能力要求：4.1通用资
格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产停业或进入破产程序提供
企业营业执照复印件国家企业信用信息公示系统网站(ww.gsxt.gov.c)企业信总查
询页码截图及法定代表人身份证复印件)：
2.提供在无锡市范围内有5个以上在管物业管理项目的合同且合同在有效期内：
3.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2022年度财务审计报
告复印件)：
4.企业信誉要求：未被列入国家企业信用信总公示系统网站(wW.gsxL.gov.cn)中
列为严重违法失信企业名单，无行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为，行业内
口碑良好提供上述网站截图或报告，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明
资料)：
5.投标人禁止挂靠，投标人必须自行完成合同内容，不得以总包形式转让给其他个人或公司。
除智能化设备维保电梯维保消防维保以外其他不得自行分包转包，投标人应当就分包
项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任以及接受分包的一方不得再次分
包。白行起草承诺函：
6.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东
实际控制人单位负贵人或法定代表人自行起草承诺函：
7.设标人须承诺按照招标文件要求足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则串标围标
放芥投标中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险自行起草承诺函：
投标保证金：投标人应以基本账户向招标人账户汇款缴纳投标保证金人民币：******心整
(大写：叁拾伍万圆整)：并提交银行汇款凭证的复印件。投标保证金激纳后应与招标人进
行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。
收款单位：无锡市梁溪区时代上河苑D区第一届业主委员会
银行帐号：320*****863*********
开户银行：中国建设银行股份有限公司无锡分行
8.投标保证金退还与罚没：
(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示投标企业名单公告5日内全额原路
退还：
(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示5日内全额原路退还：
(3)投标人获得中标侯选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示5日内全额
原路退还：
(4)中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费和二次业主大会公证服务费
后全额原路退还：
(5)投标人报名材料审核合格，在招标人投标企业名单公告之列，但最终放弃投标的，
其投标保证金不予退还：
(G)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选资格的，其投标保证金将不予退还
()中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保证金和带资改造项目专项抑金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效
的，其投标保证金不予退还：
(8)招标文件规定的其他不子退还保证金的情形。
4.2专用资格条件
1.投标人须承诺无偿带资改造项目自行起草承诺函)：
(1)监控设备升级维修，增加200个高清红外监控探头包括施工安装等费用，保修期为3
年，监控探头设备参数不低丁HD720P的分辨岸)
(2)用户电费缴纳查询功能升级实现线上缴费查询包括施工安装费用及运行等费用。
(3)带资15万元用于公共部位维修包括施工安装等费用)
(4)承诺在收到中标通知书后汇款75万元到业委会账户作为带资改造项目专项押金，工程
结束验收后退还。
()承诺以上无偿带资改造项目巾中标人在进场后3月内完成，维修方案由物业企业制定
后报业委会同意后实施。
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成
册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名联系方式及电于邮箱在发
标澄清评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理机构处。上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可
不予受理。投标人应对所提供的材料真实性准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，
将取消其投标资格，一切后果由该投标中请人承担。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月16日09时00分到2023年10月22日17时00分
获取方式：支付报名费，领取招标文件可邮寄，邮寄费由报名企业承担
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月05日10时00分
递交方式：时代上河苑D区C栋27单元302室业主委员会办公室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年11月05日10时00分
开标地点：时代上河苑D区C栋27单元302室业主委员会办公室
为
七其他
一招标条件
根据中华人民共和国民法典无锡市物业管理条例等有关法律法规，以及时代上
河苑D区业主大会议事规则的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就无锡市梁溪
置
区时代上河苑D区物业管理进行公开招标。
二招标项目
1.物业项日名称：无锡市梁溪区时代上河苑D区。
2.物业项目坐落位置：无锡市梁溪区塘南路向阳南路交界口。
3.物业类型：商业商务办公。
4.本项日总占地而积*****.1平方米，专有权总建筑面积*****.55平方米其中商业
*****.26平方米，商务办公*****.29平方米)，总户数932户。电梯12台，消控室1个，
路灯智能化设备公厕若干。以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出
入，则以实际情况为准以建设单位规划设计为准，涉及的实际数据能耗以投标人现场勘察
进行经验预估。
5.物业服务标准按照无锡市普通住宅物业服务等级五级服务标准执行，详见无锡市物业
服务收费管理实施办法锡发改规(2020)1号。
项目内容基本标准
综合服务管理处设置1小区内设貿管理处。
2配置办公家具电话电脑打印机等办公设施及办公用品
人员要求1小区经理有物业管理员上岗证和项目经理上岗证，有三年以上物业管理工作
验。
2管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。
服务时间管理处周一至周五每天10小时业务接待，周六周日提供值班服务。
日常服务124小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理一天内
完成预约除外。
2对业主或使用人的投诉在三天内答复处理。
3公示服务标准和收费标准，每半年向业主公布财务状况一次，公共水电费能耗分摊每
季向业主公布一次。
4制定小区物业服务年度计划并组织实施，每半年向委托方报告一次计划实施情况。
5制定小区房屋装修申请审批巡视验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋
装修档案，对不符合规定的行为现象及时劝阻制止或报告。
6可采取走访恳谈会问卷调查通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的
味
沟通面不低于小区住户的30%。
7建立业主档案收费管理设备管理等记录。
8能提供两种以上特约服务有偿和一种以上便民无偿服务每年组织一次以于
的社区活动。
清洁管理
共用楼道保洁每日打扫次各楼层通道和楼梯台阶擦拭1次楼梯扶手：地面每月湿拖1
次，大理石地面每年打蜡1次：公共设施每月循环清洁1次：各梯间墙面顶面每月除尘
1次：
电梯及电梯厅保洁电梯轿厢每日清浩1次，每季度对电梯门壁打蜡上光1次
共用卫生间保洁每日清洁2次消杀次，发现墙壁有污渍及时清洁
停车场共用车库或车棚保洁每周清扫次，每季进行1次地下室消杀工作
绿化带道路保洁每日清扫1次，白天巡视保洁，确保路面整洁
标识宣传牌信报箱保洁标识宣传牌每周擦拭2次，雕塑信报箱每月擦拭次
休闲娱乐健身设施每日清洁1次
门卫岗亭监控探头保洁门卫岗亭每日清洁2次，监控探头每2个月擦拭次
垃圾桶果皮箱每日收集2次，每周擦拭1次
垃圾收集与处理按每楼幢定点设置垃圾收集箱或点，每日定时清理1次垃圾收华箱或点
周围地面无散落垃圾无污迹无异味，每周清洗1次。
卫生消杀灭鼠灭蚊等每2个月至少进行1次，夏季每月消杀次
公共天台屋顶每月清理1次，保持清洁无垃圾
房屋共用设施设备维护
与管理公共部位门窗每周巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃门窗配件完好，门窗开闭
灵活并无异常声响。
围墙每月一次巡查国墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持园墙完好
道路场地等每月一次巡查道路路面侧石井盖等，发现损坏及时修复，保持路面
平整无破损无积水，侧石平直无缺损。
排水设施每月清扫1次排水明沟，每季对地下管井清理1次，每年对地下管井彻底疏通1
次
给水设施饮用水水池箱每半年清洗消毒1次，水质化验达标，每季清扫1次泵房，每年
对水泵机组清洗保养次，每半年对共用给水管道进行1次全面检查维修
公共部位照明灯景观灯节日彩灯大堂吊灯等保持灯具完好，亮灯率在95%以上。
消防设施设备1消防泵每季启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。
2消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。
3每周检查火警功能报警功能是否止常。
地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人：汤女士
电话：0512-********
电子邮件：suxiepinggue163.com
*********
招标人或其招标代理机构主要负责人
超标人或其招棕毅不
(盖章)

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com