一、招标条件

宜昌市白云山片区、曹家畈片区文旅康养项目总体策划及概念性方案设计项目资金为企业自筹资金，项目出资比例为100%。招标人为宜昌交旅投资开发有限公司，招标代理机构为鼎正工程咨询股份有限公司。现对该项目进行公开招标，选定承包人。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：宜昌市白云山片区、曹家畈片区文旅康养项目总体策划及概念性方案设计项目

2、项目概况：曹家畈片区位于宜昌市点军区土城乡，规划面积约4828亩；区位优越、环境优美、资源优质，是典型的都市桃源与原乡田园，未来将通过高品质定位、高起点规划、高标准建设、高水平运营，面向宜昌市民及外来旅居客群，以土城河为轴线，整合一河两岸的发展空间，打造以文旅康养产业为核心支撑的特色小镇项目，力求成为文旅休闲度假的特色客厅与小镇美好生活的示范标杆。

白云山片区位于宜昌市点军区西部土城乡白云山片区，规划面积为120.89公顷，约 1813.35 亩，建设用地约为300亩。基地内拥有一流的茶场生态景观与独特的避暑度假气候，以及高山蔬菜资源、道教文化遗存等亮点资源，未来将重点面向“宜荆荆”都市圈及长江中游城市群，以避暑度假为核心，兼顾山地休闲与生态康养，充分联动周边景区，通过创新规划、建设与运营，打造以茶文化为内涵的高山避暑康旅度假小镇，力求发展成为宜昌建设世界级文化旅游名城的特色度假名片。

3、建设地点：湖北省宜昌市点军区。

4、招标范围：完成两个片区的现场踏勘调研及初步研究，分别出具宜昌市白云山片区和曹家畈片区的文旅康养项目总体策划及概念性方案设计成果，包含但不限于定位分析、区位及现状分析、空间结构布局方案、交通规划、主要经济技术指标、土地利用规划、开发运营策划建议等内容。（详见招标文件第五章商务及技术要求）

5、招标控制价：人民币420.00万元；其中白云山片区文旅康养项目总体策划及概念性方案设计费最高限价为200.00万元，曹家畈片区文旅康养项目总体策划及概念性方案设计费最高限价为220.00万元。

6、合同履约期限：两个片区同时进行，自合同签订之日起55日历天内分别出具经招标人确认的两个片区项目策划及概念性方案最终设计成果。其中项目调研踏勘自合同签订之日起10天内完成，项目策划及概念性方案初稿于踏勘完成后14天内分别出具成果，经甲方确认后21天内出具项目策划及概念性方案深化稿，经甲方确认后10天内分别出具项目策划及概念性方案最终成果文件。

7、质量目标：提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，满足招标文件要求，通过招标人验收。

三、投标人资格要求

本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

1、投标人须具有行政主管部门核发的有效法人营业执照，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照原件彩色扫描件）

2、投标人拟派本项目的项目负责人须具备行业主管部门核发的注册城市规划师或注册城乡规划师或一级注册建筑师证书；（上传证书原件彩色扫描件及2023年5月以来任意连续3个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件彩色扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明的原件彩色扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或其分公司。）

3、投标人在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单；在“湖北省公共资源交易电子服务系统-信用信息”未被列入重点监管对象。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）

4、本次招标不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与本项目投标。

5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

只有符合以上资格审查所有标准的投标人才能通过资格审查。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查要求上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

四、招标文件的获取

本项目实行网上下载招标文件。投标人须注册成为宜昌公共资源交易信息网网员后，方可登录会员专区(http://219.139.130.120:8022/TPBidder)并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2023年10月18日至2023年10月28 日17时30分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作参见《宜昌公共资源交易信息网上交易系统投标企业操作指南》）。

五、投标保证金

本项目不收取投标保证金。

六、投标文件的递交

投标截止时间为2023年11月09日09时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照(具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册)登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。

投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

七、开标会

招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市点军区公共资源交易中心开标室（宜昌市点军区江南大道 53 号区政务服务中心一楼开标室）组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌市点军区公共资源交易信息网”，使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌不见面开标大厅”选择相应标段做在线开标的准备工作。

投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入宜昌公共资源交易信息网，使用加密其电子投标文件的实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所投标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

八、信息发布开始时间：2023年10月18日。

九、招标公告发布媒体：宜昌市点军区公共资源电子交易平台网、宜昌交通旅游产业发展集团有限公司招标采购网。

十、联系方式

招标人：宜昌交旅投资开发有限公司

联系人：陈雨柔

联系电话：0717-*******

联系地址：宜昌市夜明珠路62号

招标代理机构：鼎正工程咨询股份有限公司

联系人：黄涛

联系电话：177*****659、0717-*******

联系地址：宜昌市西陵区胜利四路46号三峡晚报V6创意园B栋三楼