详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)盛 汇 天 际 二 期 项 目 全 过 程 委 托 代 建 管 理 服 务 招 标 公 告1.招 标 条 件本 招 标 项 目 盛 汇 天 际 二 期 项 目 已 由 江 门 市 新 会 区 发 展 和 改 革 局 以 广 东 省 企 业 投 资项 目 备 案 证 批 准 建 设 ， 投 资 项 目 统 一 代 码 为 2308-440705-04-01-475709， 招 标 人 为 江 门 市新 会 盛 汇 置 业 有 限 公 司 ， 建 设 资 金 来 自 自 筹 资 金 ， 项 目 出 资 比 例 为 100%。 项 目 已 具 备 招 标条 件 ， 现 对 该 项 目 全 过 程 委 托 代 建 管 理 服 务 进 行 公 开 招 标 。2.项 目 概 况2.1项 目 名 称 ： 盛 汇 天 际 二 期 项 目 全 过 程 委 托 代 建 管 理 服 务 。2.2建 设 地 点 ： 本 项 目 位 于 江 门 市 新 会 枢 纽 新 城 明 德 一 路 北 侧 文 韬 路 东 侧 。
2.3资 金 来 源 ： 企 业 自 筹 资 金 。2.4项 目 估 算 总 投 资 ： 人 民 币 188430.66万 元 ,其 中 建 安 工 程 费 约 人 民 币 85271.66万元 。 2.5建 设 规 模 及 内 容 如 下 ：盛 汇 天 际 二 期 项 目 建 设 用 地 面 积 38586.6平 方 米 ， 总 建 筑 面 积 为 167867平 方 米 ，其 中 计 容 建 筑 面 积 119267平 方 米 高 层 住 宅 115407平 方 米 商 业 300平 方 米 公 共 配 套设 施 3560平 方 米 不 计 容 建 筑 面 积 48600平 方 米 架 空 层 及 架 空 平 台 3000平 方 米 地下 车 库 45600平 方 米 ， 容 积 率 约 为 3.09， 绿 地 率 约 为 37.76%。项 目 主 要 建 设 内 容 包 括 但 不 限 于 ： 基 础 工 程 含 基 坑 支 护 桩 基 础 等 主 体 工 程 装 修 工 程 人 防 工 程 给 排 水 工 程 电 气 工 程 通 风 工 程 智 能 化 工 程 消 防 工 程 防 雷
工 程 天 然 气 管 道 工 程 园 区 工 程 配 套 设 施 工 程 以 及 其 他 附 属 工 程 。3.招 标 范 围 和 内 容3.1招 标 范 围 及 内 容 ： 由 全 过 程 委 托 代 建 管 理 服 务 单 位 为 招 标 人 开 发 建 设 的 盛 汇 天 际 二 期 项 目 提 供 全 过 程 委 托 代 建 管 理 服 务 ， 主 要 服 务 内 容 包 括 项 目 前 期 管 理 工 作 规 划设 计 管 理 成 本 管 理 工 程 管 理 营 销 管 理 竣 工 验 收 和 交 付 管 理 客 户 服 务 及 房 产 保 修管 理 前 期 物 业 服 务 督 导 档 案 管 理 财 务 管 理 行 政 管 理 和 第 三 方 管 理 ， 包 括 但 不 限 于如 下 内 容 ：1 前 期 管 理 工 作 ： 对 项 目 的 整 体 定 位 和 运 营 思 路 和 方 案 进 行 统 筹 规 划 ， 并 在 建 设 单 位的 配 合 下 负 责 办 理 项 目 开 发 建 设 所 需 的 具 体 审 批 和 许 可 手 续 。
2 规 划 设 计 管 理 ： 根 据 项 目 类 型 和 实 际 情 况 对 各 阶 段 各 类 规 划 设 计 单 位 提 供 建 议 ， 把控 设 计 进 度 及 设 计 成 果 质 量 。3 成 本 管 理 ： 制 订 合 理 的 项 目 成 本 管 理 目 标 ， 并 在 项 目 开 发 建 设 全 过 程 中 实 行 有 效 的成 本 管 理 。4 工 程 管 理 ： 通 过 市 场 化 方 式 为 建 设 单 位 选 择 各 类 施 工 单 位 材 料 设 备 供 应 单 位 和 监理 单 位 提 供 建 议 并 进 行 统 筹 管 理 ， 对 项 目 工 程 建 设 阶 段 的 质 量 工 期 安 全 生 产 文 明 施工 等 进 行 全 面 管 理 。5 营 销 管 理 ： 对 项 目 房 产 市 场 定 位 进 行 规 划 并 制 订 销 售 目 标 和 计 划 ， 为 建 设 单 位 选 择各 类 营 销 专 业 工 作 单 位 提 供 建 议 并 进 行 统 筹 管 理 ， 对 项 目 的 策 划 推 广 销 售 过 程 进 行 全面 管 理 ， 实 现 项 目 销 售 目 标 。
6 竣 工 验 收 和 交 付 管 理 ： 组 织 各 类 中 间 验 收 竣 工 验 收 ， 完 成 竣 工 验 收 备 案 工 作 ， 组织 实 施 项 目 房 产 的 集 中 交 付 工 作 。7 客 户 服 务 及 房 产 保 修 管 理 ： 协 助 建 设 单 位 设 置 或 延 聘 客 户 服 务 组 织 ， 在 全 过 程 委 托代 建 管 理 期 限 内 有 效 处 理 客 户 投 诉 ， 提 升 客 户 满 意 度 负 责 项 目 房 产 在 合 同 约 定 期 限 内 质量 保 修 的 管 理 工 作 。8 前 期 物 业 服 务 督 导 ： 协 助 建 设 单 位 选 择 前 期 物 业 管 理 单 位 ， 协 调 制 定 物 业 服 务 方 案 ，对 前 期 物 业 服 务 的 质 量 进 行 督 导 。9 档 案 管 理 ： 对 项 目 开 发 建 设 全 过 程 的 重 要 档 案 资 料 进 行 归 档 保 存 ， 并 根 据 相 关 档 案管 理 的 要 求 及 时 移 交 。10 财 务 管 理 ： 对 建 设 单 位 的 账 务 和 税 务 处 理 给 出 建 议 对 建 设 单 位 进 行 税 收 规 划
动 态 财 务 管 理 ， 分 析 动 态 财 务 指 标 ， 从 而 达 到 预 期 的 财 务 目 标11 行 政 管 理 ： 根 据 中 标 人 的 管 理 经 验 ， 协 助 建 设 单 位 建 立 行 政 相 关 管 理 制 度 ， 进 行行 政 后 勤 公 文 管 理 信 息 管 理 等 工 作 。12 第 三 方 管 理 ： 根 据 中 标 人 的 管 理 经 验 ， 协 助 建 设 单 位 建 立 第 三 方 管 理 制 度 ， 明 确对 第 三 方 的 管 理 要 求 ， 对 第 三 方 任 务 进 度 跟 进 管 理 。3.2服 务 期 限全 过 程 委 托 代 建 管 理 期 限 为 自 合 同 签 订 生 效 之 日 起 至 项 目 达 到 项 目 模 拟 清 算 条 件 双方 完 成 模 拟 清 算 并 兑 现 合 同 约 定 的 项 目 权 益 安 排 ， 且 物 业 最 后 一 期 集 中 交 付 满 6个 月 为 止 。
