项目概况

仙桃市数字经济产业园运营管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在仙桃市和合国际一期南门旁2楼获取招标文件，并于2023年11月13日 15点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SRZB-2023-1019

项目名称：仙桃市数字经济产业园运营管理服务项目

预算金额：550.****** 万元（人民币）

最高限价（如有）：550.****** 万元（人民币）

采购需求：

一、项目概况

仙桃市数字经济产业园运营管理服务项目，拦标价*******.00元/年，超过拦标价为无效投标。

二、采购内容及要求

(一)服务概况

仙桃市数字经济产业园位于干河街道办事处辖区，地处电排河 以西、新318 国道以北，首期启动期面积884.88 亩，现已建成孵 化大厦、培训中心、无人机跑道及观展台等，初步形成了以经一路、纬一路为主的“两横一纵”网路格局，主次干道及地下管网已全部建成。

(二)运营管理范围

运营公司对仙桃市数字经济产业园进行运营管理。其中包含孵化大厦、培训中心等运营管理。

1、孵化大厦情况：

项目总投资2.48亿元，占地面积62.95亩，建筑面积*****㎡于2021年5月开工，2023年5月竣工。主体建筑共4栋，地上建筑11层，其中1-3 层为连通式设计。大楼总层高45.6 米，1-3层 分别高4.9米，4-11 层分别高约3.9米。楼内1-3层和A 楼整栋为 精装修，每栋楼配有2部载客电梯和1部货运电梯。建有停车位303 个，包括地下停车位194 个、地上停车位109个。地下室面积8217m 2,第一层面积5950m2、第二层面积5665m2、 第三层面积6305m2、

四至十一层面积分别为1024m2。

2、培训中心情况：

项目总投资2.37 亿元，占地面积145.05 亩，建筑面积*****㎡, 于2021 年5月开工，2023 年5月竣工。主体建筑共7栋，包括教学楼、行政办公楼、学生公寓、体育馆等。其中：教学楼5层，建筑面积9467m2, 设有教室61间、座位3310个；学生公寓楼2栋，每栋高7层、建筑面积5521m2”, 添置床位1200个；室内运动馆1座，建筑面积2308m2, 层高14.493米，可容纳座位494个；标准化室外足球场1座。长126米，宽56米，观众看台座位1200 个。

(三)运营管理要求

1、服务内容(范围)

本项目包括但不限于以下服务内容：

1.1运营公司应制定完善的管理架构体系，明确管理体系中各个部门的角色定位和关系，制定各部门具体工作职能。

1.2运营公司应制定各项管理制度，包括但不限于行政管理制度、人事管理制度、场地管理制度等。

1.3运营公司应每个季度向采购人提供运营管理报告，针对运营过程中的问题进行详细分析并提供解决方案。

1.4运营公司需做好与采购人的各项对接服务，如协助采购人在项目运营范围内开展活动，对项目进行调查分析、跟踪和管理，并根据基层的反馈对项目产品进行再优化，不断完善各业态服务功能，促进各项活动在基层的深入开展。

1.5运营公司必须按照国家、地方的法律法规和政策要求依法开 展经营管理活动，对仙桃市数字经济产业园实施标准化服务管理，确保设施设备的完好和功能的有效运行。

1.6服务期间，运营公司必须无条件配合政府部门自主组织的各 项活动，并根据相关要求协助提供申办各项活动(赛事)所需的各项设施和保障资料，并做好参观接待工作。

1.7服务期间，未经采购人书面同意，运营公司不得擅自停业或歇业。

1.8运营公司聘用的人员应符合相关规定并接受相关部门的监督，按国家规定办理相关保险，并承担相关保险费用：须为所有聘用 人员按《劳动合同法》要求签订劳动合同并购买社保，工资不得低于仙桃市企业职工最低工资标准。

1.9运营公司须承诺在本项目的运营管理中，免受第三方提出侵犯其知识产权的指控。

2、物资采买管理

需添置设备及物资，成交人须提前向采购人进行书面申请。购置物资需做好资产台账。

3、宣传推广

运营公司负责建设和管理仙桃市数字经济产业园线上线下推广 活动，包括但不限于：新媒体平台推广(抖音、视频号等)、媒体发布(包含省级媒体)、校企对接活动、人才招聘活动等。

4、运营管理人员配置要求

4.1项目负责人，全面负责项目运营管理。

4.2营业管理工作，负责项目场馆管理、会务统筹、政务接待、咨询、培训、会务、预订等管理工作。

4.3招商策划工作，负责双园区各业态招商、宣传、活动策划、活动执行等工作。

4.4后勤保障工作，负责招聘、培训、薪资福利、考核、文件收发、档案管理、资产管理等工作。

合同履行期限：五年，以合同签订内容为准

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）落实《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发[2022]12号）、《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库[2022]19号）200万元以下的货物和服务采购项目、400万元以下的工程采购项目，适宜由中小企业提供的，采购人应当专门面向中小企业采购；超过200万元的货物和服务采购项目、超过400万元的工程采购项目适宜由中小企业提供的，预留该部分采购项目预算总额的30%以上提高至40%以上专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例不低于60%。

（2）货物服务采购项目给与小微企业的价格扣除优惠，由财库[2020]46号文件规定的6%-10%提高至10%-20%.大中型企业与小微企业组成联合体或者大中型企业向小微企业分包的，评审优惠度由2%-3%提高至4%-6%.政府采购工程的价格评审优惠按照财库[2020]46号文件中对应的3%-5%、1%-2%的规定执行。

（3）落实政府采购强制、优先采购节能服务政策；政府采购优先采购环保服务政策；政府采购促进中小企业发展（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）等政策；对小微企业中的残疾人企业、监狱企业、采购产品纳入创新产品应用示范推荐目录内企业、采购产品获得节能产品或环境标志产品认证证书的企业，以价格评审优惠幅度的上限给予评审优惠。

（4）本项目专门面向中小微企业。

3.本项目的特定资格要求：（1）供应商必提供在中国境内合法注册，具备独立企业法人资格的营业执照，且经营范围和本项目相符。（2）供应商必须在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）上未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；（须附本公告发布之日后网站查询结果截图）。（3）本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

三、获取招标文件

时间：2023年10月20日 至 2023年10月26日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：仙桃市和合国际一期南门旁2楼

方式：方式：报名及领取采购文件需提供下列资料： （1）法定代表人身份证明或授权委托书原件及身份证原件； （2）政府采购报名登记表要求的所需资料（见附件）； 上述资料证件在现场获取文件时查验原件，留存加盖公章的复印件一套，登记后发放采购文件。

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2023年11月13日 15点00分（北京时间）

开标时间：2023年11月13日 15点00分（北京时间）

地点：仙桃市和合国际一期南门旁2楼

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、供应商应对所提供的全部资料的真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，将取消投标资格或中标资格，并按照《政府采购法》及相关法律法规的规定进行处理。
2、本次采购活动免收投标保证金、履约保证金、招标文件的工本费、报名费。

3、本项目为落实政府采购政策，优化政府采购营商环境，贯彻落实《湖北省政府采购合同融资实施方案》、《仙桃市政府采购合同融资实施方案》，按照“政府引导、自主自愿、风险自负、诚实信用”原则，供应商可凭政府采购中标（成交）通知书、政府采购合同直接向金融机构申请融资。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：仙桃市林宇投资建设有限公司　　　　　

地址：仙桃市干河办事处仙桃大道西段与汉江路交汇处　　　　　　　　

联系方式：杨先生 137*****579 　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：赛荣项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：仙桃市和合国际一期南门旁2楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：吕先生 135*****513　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：吕先生

电　话：　　135*****513