第一章招标公告

1.招标条件

本招标项目海湾花园（S5地块）前期物业服务已由海口市自然资源和规划局行政审批服务以建字第*********600198号批准建设，招标人（项目业主）为海口市水产供销有限责任公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为自筹资金100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：E460*****010006*****001

2.2建设地点：海口市龙华区滨海大道北侧水产码头东67号。

2.3建设内容及规模：本项目总用地面积8458.38平方米。总建筑面积*****.60平方米。其中地上建筑面积*****.89平方米，地下建筑面积9319.71平方米；共有房屋3栋，（其中住宅共214套*****.269平方米；商业用房8013.69平方米；物业用房面积88.54平方米，消防控制室38.085平方米，弱电机房22.395平方米）。本项目的建筑密度30.00%，最高建筑高度75.60米，容积率3.202，绿化率35.04%。本项目规划建设机动车停共有车位249个，其中地上72个，地下177个（其中子母车位25个）；共3栋楼，地上16~25层（6#楼20层、7#楼25层、8#楼16层），地下2层。小区共有3个出入口，共9部电梯（住宅2部/栋共6部，商业用房3部）。以现场房屋、车位实际最终竣工验收面积（或数量）为准，面积（或数量）误差不影响招标结果。

2.4物业类型：住宅、商业。

2.5服务期：自签订合同之日起3年。

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.6招标范围：本项目前期物业服务

2.7招标控制价：住宅2.0元/㎡/月；商业4.5元/㎡/月。

物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《民法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔2018〕467号）等现行法律法规和政府规范性文件执行。

3.投标人资格要求

3.1本项目招标要求投标人应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）；

3.2本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（须提供信誉承诺函）；

3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2023年至今任意1个月/季度或年度的财务报表；加盖公章复印件）；

3.4具有依法纳税和社会保障资金的记录[投标人须提供2023年至今任意1个月或季度的缴纳税收证明和社保缴费记录证明（证明材料复印件加盖公章）]；

3.5投标人必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）；

3.6本项目不接受联合体投标（提供声明函）。

4.招标文件的获取

4.1请于2023年10月20日08时30分至2023年11月10日09时00分，登录海口市公共资源交易网（ggzy.haikou.gov.cn）下载电子招标文件；

4.2投标保证金的金额：不要求（招标公告所要求投标保证金金额是为满足交易平台系统要求而设置，但本项目投标人不需提交投标保证金）。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年11月10日09 时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼201室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）；

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年11月10日09 时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易网（ggzy.haikou.gov.c n）上传。（适用于网络递交）

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在：全国公共资源交易平台（海南省）、海口市公共资源交易中心、中国招标投标公共服务平台。