文昌市自然资源和规划局

关于拟调整《文昌市中心城区清澜片区控制性

详细规划》QL07、QL10区域局部地块

规划修改的公告

为了全面提高文昌市基础教育办学水平、促进义务教育优质均衡发展,拟在文昌市中心城区清澜片区建设一所九年一贯制学校和一所十二年一贯制学校,两所学校用地选址分别属于《文昌市中心城区清澜片区控制性详细规划》（以下简称“控规”）QL07区、QL10区中的局部地块，涉及控规用地地类为二类城镇住宅用地、中小学用地、零售商业用地、公园绿地、社会停车场用地、城镇道路用地。由于该地块规划条件与拟建的学校项目用地规划条件需求不符，为了推动教育项目的建设，需对地块的规划条件进行修改。本次项目涉及控规QL07、QL10区域（共QL07-12、QL07-16-1、QL07-16-2、QL07-16-3、QL07-16-4、QL07-16-5、QL10-07、QL10-08-1、QL10-08-2、QL10-08-3、QL10-09-1、QL10-09-2、QL10-09-3、QL10-10-1、QL10-12-1、QL10-13-1、QL10-13-2、QL10-14-1等18个地块）和两条规划范围内的规划道路修改，调整范围总用地面积为******平方米（折合1468.41亩）。

根据自然资源部下发的“三区三线”划定成果，调整范围中******平方米的用地位于城镇开发边界内，******平方米位于城镇开发边界外，不涉及占用永久基本农田、生态保护红线。另，根据《文昌市国土空间总体规划(2021-2035年)》（报批稿）成果，调整范围中******平方米用地位于城镇发展区，******平方米位于乡村发展区。

本项目为九年一贯制和十二年一贯制学校建设项目，属于公共服务设施，符合《海南省城乡规划条例》第五十九条第三款“实施市、县、自治县重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾工程等民生工程建设需要修改的”的调整情形；

项目涉及其他用途的用地调整为居住用地、商业服务业用地；居住用地、商业服务业用地之间优化调整用地性质等，根据《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》（琼自然资规〔2022〕3号）的有关要求，该项规划调整属于重大调整；按照《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》第九条：“重大调整应当遵守以下程序进行：(一)组织编制机关对必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见;(二)组织编制机关应当提出专题报告，报原审批机关同意后，方可组织编制修改方案;(三)组织编制机关对修改方案组织审查，充分听取专家、部门、公众意见，并经市县规划委员会审议通过后,依法报批”的要求，现将《文昌市中心城区清澜片区控制性详细规划》QL07、QL10区域局部地块规划修改示意图予以公告。

如有异议，请自本公告之日起30日内（2023年10月20日至2023年11月18日）将异议书面材料送达我局（或电子邮件发送到wczrzj@163.com），逾期无人提出异议或者异议不成立的，我局将依规定程序按照调整示意图办理该地块调整手续。异议书面材料送达地址：文昌市自然资源和规划局规划编制室，电子邮件请发送到：wczrzj@163.com，联系电话：********。

???????????????????????????文昌市自然资源和规划局

2023年10月20日