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昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组集体土地及地上建筑物南二环路和
金兰路交叉口招租招标公告
招标编号：ZZ*******YW*****

项目所在地区：云南省,昆明市,西山区
一招标条件
本昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组集体土地及地上建筑物南二环路和金兰
路交叉口招租已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 426.99 万元，
招标人为昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组。本项目已具备招标条件，现招标方式
为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：对昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组集体土地及地上建筑物南二环路
和金兰路交叉口整体招租，占地面积约 32 亩。按政府相关部门行政管理及集体资产管理
要求甲方管理要求，由整体承租人自行管理承租人享有并承担相应的权利义务和责任，
详见本招标文件合同条款。具体内容详见本招标文件第五章招租要求
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组集体土地及地上建筑物南二环路和
金兰路交叉口招租
三投标人资格要求
(001 昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组集体土地及地上建筑物南二环路和
金兰路交叉口招租)的投标人资格能力要求：4.投标人资格要求
4.1 投标人法人资格要求：
(1)投标人法人具有独立承担民事责任的能力，须在中华人民共和国境内注册，提供市
场监督管理部门核发的有效的三证合一营业执照复印件加盖公章
(2)未出现因违法经营受到责令停产停业吊销许可证或者执照列入经营异常名录且未被
移出列入严重违法失信企业名单黑名单且未被移出等不良情况导致本项目不能履行的
书面声明加盖公章及法定代表人签字
(3)投标人法人须提供 2020 年至 2022 年任一年度的财务报表复印件加盖公章，报表
中至少应包括资产负债表利润表损益表现金流量表投标人法人成立不足一年
的，可提供自投标文件递交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或资金存款证明
原件或复印件加盖公章
(4)投标人法人须提供缴税所属时间在 2022 年 10 月至本项目投标文件递交截止时间前
任意 1 个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税费凭证复印件加盖公章或税务
局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件复印件加盖公
章
(5)投标人法人须提供参加本项目公开招标活动前三年内，未存在违法犯罪及禁止参加
招标投标活动的书面声明加盖公章及法定代表人签字
(6)投标人法人参加本项目公开招标活动前未被纳入失信被执行人名单的书面声明加
盖公章及法定代表人签字
(7)资金证明：投标人出具租金支付能力证明材料，提供自本公告发出之日起至投标文件递
交截止时间止，由银行出具的有效存款证明材料，金额不少于 200 万元。
(8)声明意向经营内容：必须遵守国家法律法规和招标人有关规定开展经营活动。
(9)没有禁止参与招投标的相关情形。
4.2 投标人自然人或非法人组织资格要求：
(1)投标人自然人或非法人组织具有独立承担民事责任的能力，投标人为自然人的，提
供有效的居民身份证复印件加本人签字投标人为非法人组织的，提供营业执照复印
件加单位负责人签字及加盖公章
(2)提供投标人自然人或非法人组织参加本项目公开招标活动前三年内，未存在违法犯
罪及禁止参加招标投标活动的书面声明原件加本人签字或加盖公章
(3)投标人自然人或非法人组织参加本项目公开招标活动前未被纳入失信被执行人名单
的书面声明原件加本人签字或加盖公章
4资金证明：投标人出具租金支付能力证明材料，提供自本公告发出之日起至投标文件
递交截止时间止，由银行出具的有效存款证明材料，金额不少于 200 万元。
5声明意向经营内容：必须遵守国家法律法规和招标人有关规定开展经营活动。
6没有禁止参与招投标的相关情形。
4.3 利害关系或控股关系声明要求
本次公开招标不接受与招标人及其职工直接控股或有管理关系的投标人法人参加，不接
受与招标代理机构云南中咨海外咨询有限公司工作人员直接控股或有管理关系的投标人
法人参加投标人法人须提供非招标人直接控股或有管理关系的法人且非招标代理
机构云南中咨海外咨询有限公司工作人员直接控股或有管理关系的法人的书面声明原件
加盖公章。
4.4 本次公开招标不接受联合体参加。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 10 月 20 日 09 时 00 分到 2023 年 10 月 26 日 17 时 30 分
获取方式：现场获取
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 11 月 10 日 09 时 30 分
递交方式：云南中咨海外咨询有限公司三楼会议室云南省昆明市西山区前兴路与广福
路交叉口中天融域小区 17 幢 1 单元纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 11 月 10 日 09 时 30 分
开标地点：云南中咨海外咨询有限公司三楼会议室云南省昆明市西山区前兴路与广福
路交叉口中天融域小区 17 幢 1 单元
七其他
第一章招标公告
1.公开招标条件
依据昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组集体决定，云南中咨海外咨询有限公司以
下简称：招标代理机构受昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组以下简称：招标人
委托对昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组集体土地及地上建筑物南二环路和金
兰路交叉口招租择优选定承租人。
2.项目概况
2.1 项目名称：昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组集体土地及地上建筑物南二环
路和金兰路交叉口招租
2.2 项目编号：ZZ*******YW*****
2.3 招标内容：对昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组集体土地及地上建筑物南二
环路和金兰路交叉口整体招租，占地面积约 32 亩。按政府相关部门行政管理及集体资产
管理要求甲方管理要求，由整体承租人自行管理承租人享有并承担相应的权利义务和
责任，详见本招标文件合同条款。具体内容详见本招标文件第五章招租要求
2.4 租赁期限：十五年，合同每五年一签起租日以实际交付之日起算。招标人对承租人
有考核权，考核合格可续签下一轮合同，合同可以续签 2 次。考核不合格的，招标人有权单
方不再续签剩余期限的合同，不承担违约责任。
2.5 租赁地点：昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组集体土地及地上建筑物南二环
路和金兰路交叉口招租地块。
2.6 本项目设有租金首年起租最低限价资产评估价：426.99 万元不含投标人按国家政
府要求所需缴纳的规费税费和合同约定由投标人承担的税费。
3.原承租人同等条件优先承租权风险提示：鉴于本次招标出租的土地及地上建筑物存在租
赁合同关系，原承租人在同等条件下有优先承租权。本次招标结束后，第一中标候选人只有
在原承租人放弃优先承租权后，才能依法取得与招标人签订租赁合同的权利，投标人应充分
考虑该风险并按招标文件要求出具承诺书参与投标。若原承租人未放弃优先承租权，由此造
成的所有损失由投标人自行承担。
4.投标人资格要求
4.1 投标人法人资格要求：
(1)投标人法人具有独立承担民事责任的能力，须在中华人民共和国境内注册，提供市
场监督管理部门核发的有效的三证合一营业执照复印件加盖公章
(2)未出现因违法经营受到责令停产停业吊销许可证或者执照列入经营异常名录且未被
移出列入严重违法失信企业名单黑名单且未被移出等不良情况导致本项目不能履行的
书面声明加盖公章及法定代表人签字
(3)投标人法人须提供 2020 年至 2022 年任一年度的财务报表复印件加盖公章，报表
中至少应包括资产负债表利润表损益表现金流量表投标人法人成立不足一年
的，可提供自投标文件递交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或资金存款证明
原件或复印件加盖公章
(4)投标人法人须提供缴税所属时间在 2022 年 10 月至本项目投标文件递交截止时间前
任意 1 个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税费凭证复印件加盖公章或税务
局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件复印件加盖公
章
(5)投标人法人须提供参加本项目公开招标活动前三年内，未存在违法犯罪及禁止参加
招标投标活动的书面声明加盖公章及法定代表人签字
(6)投标人法人参加本项目公开招标活动前未被纳入失信被执行人名单的书面声明加
盖公章及法定代表人签字
(7)资金证明：投标人出具租金支付能力证明材料，提供自本公告发出之日起至投标文件递
交截止时间止，由银行出具的有效存款证明材料，金额不少于 200 万元。
(8)声明意向经营内容：必须遵守国家法律法规和招标人有关规定开展经营活动。
(9)没有禁止参与招投标的相关情形。
4.2 投标人自然人或非法人组织资格要求：
(1)投标人自然人或非法人组织具有独立承担民事责任的能力，投标人为自然人的，提
供有效的居民身份证复印件加本人签字投标人为非法人组织的，提供营业执照复印
件加单位负责人签字及加盖公章
(2)提供投标人自然人或非法人组织参加本项目公开招标活动前三年内，未存在违法犯
罪及禁止参加招标投标活动的书面声明原件加本人签字或加盖公章
(3)投标人自然人或非法人组织参加本项目公开招标活动前未被纳入失信被执行人名单
的书面声明原件加本人签字或加盖公章
4资金证明：投标人出具租金支付能力证明材料，提供自本公告发出之日起至投标文件
递交截止时间止，由银行出具的有效存款证明材料，金额不少于 200 万元。
5声明意向经营内容：必须遵守国家法律法规和招标人有关规定开展经营活动。
6没有禁止参与招投标的相关情形。
4.3 利害关系或控股关系声明要求
本次公开招标不接受与招标人及其职工直接控股或有管理关系的投标人法人参加，不接
受与招标代理机构云南中咨海外咨询有限公司工作人员直接控股或有管理关系的投标人
法人参加投标人法人须提供非招标人直接控股或有管理关系的法人且非招标代理
机构云南中咨海外咨询有限公司工作人员直接控股或有管理关系的法人的书面声明原
件加盖公章。
4.4 本次公开招标不接受联合体参加。
5.招标文件的获取
5.1 凡有意参加本项目的投标人于 2023 年 10 月 20 日至 2023 年 10 月 26 日，每日上午 9：00
时至 11：30 时，下午 14：00 时至 17：30 时北京时间，法定节假日除外持下述资料到
云南中咨海外咨询有限公司云南省昆明市西山区前兴路与广福路交叉口中天融域小区 17
幢 1 单元 4 楼获取招标文件。
获取招标文件携带资料如下：
投标人为自然人或非法人组织的携带资料：投标人为自然人的，持有效居民身份证原
件及复印件加本人签字招标文件工本费交纳凭证投标人为非法人组织的，持营业执照
招标文件工本费交纳凭证
投标人为法人的携带资料：持三证合一营业执照复印件加盖公章法定代表人身份
证明书原件法定代表人授权委托书原件法定代表人或委托代理人居民身份证原
件及复印件加盖公章招标文件工本费交纳凭证
5.2 招标文件售价：人民币 600.00 元/份，售后不退。
未按上述规定获取招标文件的投标人不得参与本项目投标。
6.投标文件的递交
6.1 递交投标文件截止时间及地点：2023 年 11 月 10 日 09 时 30 分北京时间，云南中咨
海外咨询有限公司三楼会议室云南省昆明市西山区前兴路与广福路交叉口中天融域小区
17 幢 1 单元。
6.2 投标人应当在招标文件要求的投标文件截止时间前，将投标文件密封送达指定地点。在
递交投标文件截止时间后送达或未按规定递交的，投标文件为无效文件，招标人招标代理
机构将拒绝接收。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在国家指定公告发布网站中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
8.联系方式
招标人：昆明市西山区马家社区居委会第五居民小组
地址：西山区前卫西路 1367 号马家营小区 2 楼办公室
联系人：李老师
电话：0871-********
招标代理机构：云南中咨海外咨询有限公司
地址：云南省昆明市西山区前兴路与广福路交叉口中天融域小区 17 幢 1 单元 4 楼
联系人：鲁昌赵松雪


联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com