中国电信集团有限公司江阴分公司2023年江阴镇澄路91-1、-2号房产租赁项目比选公告

本比选项目为中国电信集团有限公司江阴分公司2023年江阴镇澄路91-1、-2号房产租赁项目 （项目编号：ZYT-********-011），比选人为中国电信集团有限公司江阴分公司，比选代理机构为中邮通建设咨询有限公司 。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。

1. 项目概况与采购内容

1.1项目概况：

中国电信集团有限公司江阴分公司2023年江阴镇澄路91-1、-2号房产租赁项目，为东二层楼、西二层楼、仓库1（北侧)、仓库2（北侧东）、仓库3（南侧)、彩钢瓦大棚（南侧)、厕所（配套用房）、洗衣房（配套用房)、场地（土地坪)、场地（砼地坪），总出租面积为4828.76m2，现状空置，我公司现拟对91-1、-2号房地产租赁事项进行公开比选，物产管理由客户自行负责，水电费由比选方抄表按实收缴，具体要求详见比选文件。

1.2采购内容及分包划分情况：

参选底价：租期内年租金价格不低于42万元（含税）

合同有效期：3年，从合同签订之日起开始计算。未经比选人允许，承租方不得将房屋转租给第三方。

本次比选涉及的主要评估产品品类如下：

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的产品品类、处理措施、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

本项目不划分标包。

1.3本项目设置最低参选限价：以租期内第一年含税租金价格为本次参选评审价格，租期内第一年租金价格不低于42万元（含税），参选人参选报价低于最低参选限价的，其参选将被否决。

2. ★参选人资格要求

2.1参选人须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）注册、法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构，提供营业执照复印件同时提供商事主体信息最新查询结果（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）（显示经营范围、注册资本、股东及出资信息等信息）的截屏打印件，法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权；

2.2参选人经营项目必须符合国家法律法规，不得从事噪音大、污染重的相关作业活动，严禁从事色情、赌博等违法、违纪活动，一经发现将立即终止租赁关系，并由参选人承担一切后果，提供承诺书，格式自拟；

2.3参选人对所承租的房屋进行改造需征得比选人同意，不得破坏建筑物、构筑物及一切设施设备，不得擅自将所承租的房地私自抵押；如需对所承租房屋进行装修，需提前与比选人取得联系并向比选人提供装修方案，征得比选人同意后方可进行施工，提供承诺书，格式自拟；

2.4本参选项目不得经营与中国电信集团有限公司江阴分公司具有竞争关系其他单位的同类或类似业务，提供承诺书，格式自拟；

2.5项目要求参选人满足以下财务要求：参选人须提供经第三方会计师事务所审计的2021年度和2022年度财务报表（包括审计报告、资产负债表、利润表等）证明无连续亏损或提供近3个月内（参选截止时间前3个月）由开户银行出具的资信良好证明性文件，提供复印件；

2.6本项目不接受联合体参选；

2.7参选人不得存在下列情形之一：

（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内[参选截止时间前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内[参选截止时间前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内[参选截止时间前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本比选项目的代建人；

（12）为本比选项目的比选代理机构；

（13）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）【其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一比选项目涉及多个产品评估品类的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；】

（17）法律法规、比选文件限定的其他情形。

2.8其他要求：1、法律法规规定的其他必须符合的要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

4. 比选文件获取

比选文件获取时间：2023年10月23日至2023年10月24日。（北京时间，下同）

比选文件获取地点：无锡市滨湖区夏家边家园51号6楼。

比选文件获取方式：参选人应委托经办人持以下文件向比选代理机构了解有关信息并购买比选文件。

（1）单位介绍信（或法人/负责人代表授权书）加盖公章（请写明项目名称，经办人联系电话及邮箱）；（2）经办人身份证扫描件；（3）银行汇款凭证；（4）营业执照复印件；（5）税务信息表（电子档）。税务信息表格式如下：

4.4比选文件每套售价300元人民币，售后不退。交纳方式：采用银行电汇、网银汇款的方式汇款至比选代理机构指定银行账户，银行电汇、网银汇款的均须使用单位账户（账户名称须与申请人的单位名称一致），需备注：租赁-文件费。

4.5友情提醒：

4.5.1本项目允许现场及网上报名，网上报名的单位需把上述所需资料打包压缩后发至（180*****251@189.cn），经代理机构确认无误后，收到回复，方算有效报名。

4.5.2网上报名的参选单位，比选代理机构以邮件接收到全部的有效报名资料时间为准，如因邮件系统或网络延迟等原因造成的一切后果，由参选人自行负责。

5. 参选文件的递交

5.1参选文件的截止时间（即参选截止时间）为：2023年10月30日14时00分。

5.2参选文件递交地点：无锡市梁溪区通江大道898号无锡电信物资采购中心办公楼四楼开标室1。

5.3电子参选文件的递交：【不适用】。

★5.4出现以下情形时，比选人/比选代理机构不予接收参选文件：

5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2未按照比选文件要求密封的；

5.4.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

6. 样品的递交

6.1样品递交的时间、地点： / 。

7. 参选人注册

参选人须在购买比选文件后5日内，通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）完成参选人注册。

8. 发布公告的媒介

本比选公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上发布，其他媒介转载无效。

9. 异议接收及联系方式

9.1联系方式

比 选 人：中国电信集团有限公司江阴分公司

地址：江阴市中山南路2号

比选代理机构：中邮通建设咨询有限公司

联 系 人：朱亦、王正杰

电话：180*****251、152*****695

电 子 邮 件：180*****251@189.cn

地址：无锡市滨湖区夏家边家园51号6楼

邮编：******

开 户 名：中邮通建设咨询有限公司

开 户 银 行：招商银行南京分行城西支行

账号：125*****491010*****8910

9.2异议接收方式

异议接收邮箱：【180*****251@189.cn】。

比选人：中国电信集团有限公司江阴分公司

比选代理机构：中邮通建设咨询有限公司

2023年10月20日