2023年10月17日，马国森总经理主持召开条线会议，审议南岗营销维护服务中心西大直街营办一体房屋租赁事宜。韩冬副总经理、全渠道运营中心、办公室、财务部、采购部等部门负责人及相关人员参加了会议，会议听取了办公室的汇报，并就相关情况进行讨论，现就有关情况纪要如下。

一、南岗营销维护服务中心西大直街营业厅具体情况

（一）房屋地址：哈尔滨南岗区西大直街381号

（二）房屋建筑面积：479.48平方米（地下一层，地上两层），一层作为西大直街营业厅使用，负一层和二层作为终端中心办公和库房使用。

（三）房屋产权人：孙晓杰

（四）房屋租赁价格：30.4万元/年（含税，取暖物业），净值为28万元/年，租金不包含水、电费。

（五）房屋租赁情况：

该房屋一层作为南岗营销维护服务中心西大直街营业厅使用，为电信自有营业厅，覆盖片区为金洋馨园、仪兴小区，地理位置属于一类街道繁华地带，居民及商户较多，交通便利。

西大直街营业厅原址位于哈尔滨南岗区西大直街526号，原为管局置换房屋，因该房屋1楼无法继续作为营业厅使用，故该厅于2022年5月1日闭店，现拟定将西大直街营业厅迁移至西大直街381号，原厅2021年全年新增收入40.92万元，2021年全年存量收入196.12万元，2022年1-4月新增收入13.34万元，2022年存量收入202.93万元。预计全年人工成本24万元。2024年预测新增收入38.1万元，存量收入63.03万元。

该房屋为地下一层，地上两层，一层可作为西大直街营业厅使用，负一层和二层作为终端中心办公及库房使用，可缓解终端中心办公及库房面积使用紧张的压力。

（六）房屋拟租赁期限：2023年10月20日至2026年10月19日，租期3年。

（七）公司房产管理团队询价小组评估意见：该房屋租赁价格适中。

办公室处理意见：

该房屋可解决终端中心办公及库房面积紧张问题，及南岗营销维护服务中心营业厅使用需求，同时租赁价格符合公司房产管理团队询价小组评估意见，同意租赁。

三、会议相关决议

经会议研究，决定同意西大直街营办一体租赁，会议认为该处房屋符合渠道规划，地理位置属商业区及住宅小区相结合，交通便利，且可解决终端公司办公及库房使用需求，同时租赁价格符合公司询价小组评估价值，同意租赁。